很多人买了房子，最后烂尾，花了一辈子积蓄，却住不进去，这些人怎么办？

花了半辈子积蓄却买到烂尾楼，如何维权？

买了烂尾楼怎么办呢? 1.如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾“危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定进行退房。因为这个时候开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据，那么这个时候，购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题就会很难解决。2.如果调查清楚所买楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于想法院起诉，先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹集到资金，完成工程，将可能的损失降到最低。3.如果业主决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的业主得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。

生活中面对烂尾楼怎么维权？

不知道从什么时候起，开始出现一种说法“交房即维权”。买房时，购房者担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷中，楼盘烂尾让人揪心。

对业主集体维权往往会出现“人数众多，但一盘散沙；士气很高，但不能长久；需要团结，但分崩离析；渴望成功，但观望居多；付出越多，但愈发心酸；寄望上访，但遥遥无期。”的情形。

买了烂尾楼怎么办？怎么维权？

1、 不退房
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、将损失降低
如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、齐心协力

先不要着急去聚众闹事，虽然很着急，但是不要着急乱投医，闹事是解决不了问题的，反而会激进问题。如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。千万不要一盘散沙。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4.先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

因为贷款是欠银行的债务关系，跟房开商是没有任何关系的，所以贷款是必须换的，如果不还会影响征信的，所以先看一下能不能申请停息挂账的，尽可能先别催你还房贷的。

遇到开发商破产怎么办？

开发商因资不抵债，不得不宣布破产，主要有以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。自己搞不清楚的时候，必须向律师咨询。

（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

（3）不可将房子退给房产企业，由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系，假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款）

（清偿顺序 ：强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务，如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费；其次偿还所欠国家的税款；然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权）

在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？

选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全。

在买房时，建议购房者选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。所以在买房时，一定要多观察多注意，防烂尾风险防范于未然。

云南昆明一小区居民为何等了10年，花了2000万，却住进烂尾楼里？

近日，云南昆明“别样幸福城”小区陆续搬进去30名住户。有住户称自己在2013年在这买了房，开发商承诺2015年交房，但房子从2014年停工到现在，成为 " 烂尾盘 " 之后，业主们万不得已，已经团结一致，前后 6 次筹款约 2000 万，进行 " 自救 "。

从 2014 年开始，" 别样幸福城 " 因资金链断裂，交房日期一拖再拖，业主们多次找到开发商都没能解决问题。2012 年开发商信誓旦旦的向业主承诺：别样幸福城，就是要给业主带来幸福感。事实证明，太美的承诺因为太年轻，现在开发商已经跑路，无人应答了。

2009年，口头约定2011年交房。

2010年，内部团购价从3100元涨到3700元。

2011年，开发商称因拆迁困难未能及时动工。

2013年，合同价格涨到4200元，承诺2014年交房。

2014年，开发商因资金链问题，封顶后停工，交房遥遥无期。

2015年，业主第一次自救，筹集1700万被用完，距离交房仍有960万资金缺口。

2016年，业主连续三次自救，定于10月交房，但因开发商问题，再次停工。

2017年，业主第五次、第六次自救，先后筹集87万、2000万自救款。

2018年，交房。不过业主要把 2017年 -2019年的物业费交完才能拿到钥匙。

至此，绿化、道路未做，距离达到真正入住标准还差1500多万资金缺口。

经过十年的努力，才成功 " 自救 " 装上了电梯，勉强达成了交房标准。

扩展资料

业主们团结改造小区

业主们陆陆续续搬回来，因为他们真的在外面撑不住了。在楼盘搁置的这些年，他们只能在外面租房住。租房费用，加上几次自救，早就掏空了很多人半辈子的积蓄。

大家合力打开了被铁锁捆住的正门，决定团结起来，整修小区。这里是自己的家，无论如何也要搬进来。他们搬来床和小沙发，挂上窗帘就成了 " 家 "。这里不通水、不通气、不通电，洗手洗脚的水要从工地旁的水池里打上来，生活用水要去很远的地方买。

孩子读书需要照明，除了电瓶充电的小台灯，就只能用蜡烛。因为天气原因，最近温差大，在没有窗子的房间里，他们只能架起帐篷取暖。就是在这种可以称为十分艰苦的条件下，四号地块除了狼藉，却没有奔奔预想中的抱怨和不满。

搬来的业主们打起精神，亲力亲为建设起了自己的家园。自发拉起了欢迎回家的横幅，为自己打气，风风火火搞起了小区基建。光秃秃的户外楼梯，小朋友和老人走起来特别困难，大家就找来废弃的木板装扶手。下雨频繁，到处都是水洼，连一条能走的路都没有。大家一起搬砖铺路，防止路滑跌倒。

而最先住进来的陈艳春，她在空地上放了一把火，火熄灭后，这块空地成了大家的菜地，周末孩子们会一起来种菜浇水。没有小区居民应有的生活便利，他们选择用自己的方式，让生活变得 " 好一点 "。

因为不通水电，家里做不了饭，而入住的家庭却越来越多，陈艳春主动提出，将门口的几间工棚改为集体厨房，为大家做起了 " 大锅饭 "。这样可以省钱，每人每天只要几块钱。楼上的阿姨说，" 楼下一叫，我们就下去吃饭 "，几十个人围在一起也吃得开开心心。

虽然因为经济拮据，大家吃的都是素菜。但他们依旧觉得，很满足了。晚上没灯，业主们常常聚在一起聊聊天，互相帮助，互相照应。没人会想到花光上半辈子积蓄买的学区房，会成为一场豪赌。

单亲妈妈租不起房住烂尾楼，为什么有人花光积蓄还未能入户？

因为业主买房之后，房地产商破产之后没钱继续建造房子，导致原本还没建完的房子空置在那里，而业主不仅拿不到房子，甚至还要继续还房贷，在经济能力下降的时候，单亲妈妈只好住进自己买的烂尾楼中，虽说没有水电，但是好歹不用租房子，也不用花钱。毕竟单亲妈妈住进了自己的家，只不过现在成了烂尾楼而已。

单亲妈妈背负着每个月4000块钱的房贷，同时还拿不会自己的房子，再加上今年疫情的关系，单亲妈妈的收入减少了，房贷的压力也就增加了。单亲妈妈是第一个搬进烂尾楼的业主，住进烂尾楼之后，单亲妈妈在楼下的空地里养鸡、种菜甚至还做大锅饭。和她一起的业主在敬佩她的同时不免又有些心疼她，于是时不时的会接济她一下。而且，单亲妈妈当初买这个房子的时候，也是花光了积蓄的，同时也因为喜欢昆明的气候，所以才会决定在昆明定居。

在七年前，单亲妈妈在朋友的介绍下，于是便买了这里的房子，原本还想等着房子建好之后，带上自己的女儿一起住进新房子里。而他的丈夫和她离婚之后，单亲妈妈的父亲也在四年前的一次车祸中丧失了劳动能力，治疗费花光了家里的积蓄。在今年的年初，单亲妈妈和朋友一起合开的餐馆也因为疫情的关系彻底关了门。

后来，单亲妈妈因为出租房的合约到期之后，付不起接下来的房租，于是便决定搬进烂尾楼中。烂尾楼里除了没有水电，就连电梯也没有，晚上都是黑乎乎的。而这些业主大多都是在外打工的普通人，因为花光了积蓄才买了这里的房子，没想到最后竟然成了烂尾楼。这对于业主的打击是非常大的，而他们现在的梦想则是早点能够拿回自己的房子。

等了10年花了2000万，他们为何被迫住在了烂尾楼里？

现在的购房模式其实已经变得很特殊的，都是先交钱，然后住房，这些房子可能还在建设当中，可能还没有开始建设，只是有了地基而已，这是现在大部分房地产所推广的购房模式，而且有的房子在还没有开始盖之前，就已经被抢购一空了，其实这种模式对于房地产来说肯定是百利而无一害的，他们首先购买了地皮，然后像这种建设所需要的费用，都是从业主交的钱里面付的，当业主交完钱之后，他们就陷入了被动状态，你并不知道开发商们会何时盖好房子，会何时装修好，你何时才能搬进新家？

这不在云南昆明就有30户人家因为买到了烂尾楼而搬进了这样的家，他们也是先付了钱，然后开发商去对房子进行建设和维护，最后建设成功之后再把房子交给他们，但是这里的开发商由于某些原因并没有将房子装修完毕，反而成了烂尾楼，这些居民也曾无数次找到开发商，但是无济于事，这些开发商根本不作为，甚至到了今天这些开发商都已经跑路了，而这些购买到的烂尾房的居民也无可奈何，只能搬进这个房子里，最后还要自己掏钱去进行维修，并且这个房子没有通水，没有通电居住环境可见一斑。

那么是因为什么导致他们住进了这样的烂尾楼呢？最终的责任肯定在开发商的身上，在我们这边也有这样的现象，那些渴望住上新居的人们，早早的把钱就交了上去，最后开发商人走茶凉，个个都跑路了，只留下还没有装修的烂尾楼，而自己也没有钱去购买新的楼层或者是居住地，只能忍痛搬进这座烂尾楼里。
所以说买楼需谨慎，提前交钱之后，主动权就不在自己手中了，一定要先看准是哪个开发商去进行开发的，如果是实力强大的开发商，那肯定是没有问题的。