有固定房产但是收入不高怎么赚钱？

名下有一套全款房，怎样投资可以获得最多利益？

如果名下有一套全款房，并且想利用这套房子作为翘板来进行投资，并且尽可能多地获得更多的利益的话，首先就要接受一个事实，那就是投资有风险，有可能赚钱，也有可能赔钱，首先要做好充足的心理准备，再去用这套房子来投资。房屋的投资方式是可以是长期持有，等房价上升的时候直接卖掉，也可以把房子作为抵押进行贷款投资其他行业，有很多种选择可能。

一、如果把房子放在那里等着升值，可能这是最慢的一种收益方式。

房价根据市场经济的调节，会有一个浮动，所以房价在上升，比较快的时候，房子放在那里，相当于等于升职，但是毕竟这是一种资产，如果不把房子收卖掉，即便升职再高，也拿不到现金，只能是估算房子价值多少钱，而如果把房子作为抵押物进行贷款，可以拿贷款的钱去进行投资，这样相当于可以让对资产价值的资金流动起来，如果投资得当，则会带来很好的收益。这样房子升值的时候，同样跟着一起升值，而房子抵押出来的贷款也可以额外的多一份收益。

二、如果把房子卖掉，用剩下的钱进行投资，也要保证有合适的项目。

市场上的投资项目五花八门，真真假假让人分不清楚，如果把房子售卖掉，进行投资，也会承担很大的一部分风险，如果有信得过的人，信得过的项目可以比房子升值赚的更多，可以作为尝试。

三、房子如果不售卖、不抵押，还可以租赁出去收取租金。

可以把名下的房屋进行装修，进行租赁，租金也是一部分收益，因为没有房贷，这部分租金相当于是纯收入，不用用来偿还银行的贷款，虽然租金可能和其他的投资收益相比来说较小，但是也是最稳定的一种收益方式。

手里有一套经济适用房，都有哪些方法可以让这套房子赚钱呢？

可以把手里的经济适用房当做二手房卖出去，也可以租出去。

近年来二手经济适用房价格增长迅速，据最近统计，回龙观和天通苑两大社区的经济适用房价格比去年同期涨幅在8%左右。价格的飞快上涨，直接刺激部分经济适用房业主开始考虑将其房屋售出。那业主出售经济适用房到底赚不赚钱呢？对此，中原地产三级市场部研究人士对其作了分析。 　　

经济适用房上市交易条件 　　

按照规定：经济适用房的上市出售有着严格的要求，在时间划分上是以5年期为标准的。对于购买5年以内的经济适用房在出售时，只能出售给有购买经济适用房条件的客户即必须有北京市户口，且此时业主的售价不得高于当年的房屋购买价；而对于出售购买5年以上的经济适用房时，则没有诸多限制，可以按照市场价将其房屋出售给所有消费者。 　　

出售购买5年内经济适用房不赚反赔 　　

假设张先生在回龙观购得一套90平方米经济适用房，总价23.85万元，下面分别以2年以内出售和2-5年内出售算其收入与支出对比： 　　

通过计算可以明显看出，对于张先生这样的业主在5年以内出售经济适用房，按照国家规定交纳各项费用后，张先生基本是处于亏损状态，且由于营业税的征收，在2年内出售时亏损额会更高些。 　　

出售5年以上经济适用房赢利与否，主要看房价涨幅与费用支出

　　

对于购买经济适用房已超过5年的业主来说，在出售时政策要宽松许多，业主完全可以按照市场价进行出售，并可以出售给任何消费者，没有户籍限制。 　　

同样以张先生为例，假设于2000年在回龙观购得一套90平方米经济适用房，总价23.85万元，而在2006年打算将其售出，购房时间已超出5年期限。出售此套房屋赢利与否，主要跟房价涨幅与税费支出额有关，下面来计算一个临界状态，即房价上涨多少时，处于赢亏平衡点。 　　

通过计算可知，对于出售5年以上的经济适用房，房价至少上涨15.1%才能保证收支平衡，其上涨幅度只有在高于15.1%时才能保证有所赢利。

如何利用闲置的房子赚尽量多的钱？

利用闲置的房子赚尽量多的钱方式如下：

1、直接出租

出租是最直接，最常见的一种闲置房子变现的方法，可以按照月或者年为一个时间段来出租自己的房子。不仅仅是面对租房的市场。如果是商铺的话，亦可以作商铺出租。

2、开个民宿

民宿，是共享经济时代的产物，就是将自己闲置的房屋共享出来，让外地来旅游、出差或者其它原因，想进行短暂居住。随着国家旅游业的不断发展，结合房子的地理位置，开班特色名宿也是非常可行的办法。

3、自己做办公室

如果是自己做工作室，或者是创业，完全可以有效利用自己闲置的房子，将它改造成办公室，不仅能节约租金成本，更能创造简介的经济收益。

房屋的使用权：

房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。

通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。

手中有多套房怎么投资赚钱

日前，我们在二手房交易的采访中遇到了这样一位姓赵的先生，他告诉我们说，现在他手中拥有4套房产，有3套想用来出租，但是，通过怎样的方式出租最合理、最赚钱却一直困扰着他。而根据记者从我市几家大型房屋中介机构了解到，像赵先生这样拥有多套房产的房主不在少数。

据统计，目前北京有将近20%的市民拥有3套或3套以上房产，这其中包括祖产、已购公房等房产，而对于这部分房主来说都存在和赵先生一样的问题———不太清楚应该通过怎样的方式出租才能让自己的租金收益最大化。

●四大要素决定房屋出租收益高低

出租者为了提高自己的房屋出租收益，最先需要明确的是有哪些要素真正决定租金收益，这样才能有针对性地根据这些关键点来提升房屋出租的收益，而一旦明确了这些关键要素，才能在多套房产的出租过程中获得比较好的收益。

专家建议：影响房屋出租收益当中主要有四大要素：分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。每位房主在房屋出租过程中必须要做到四个尽可能：第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；第二是尽可能缩短出租房屋的空置期；第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本(时间成本、交通成本、通讯成本等)；第四是尽可能减少出租房屋的折旧成本。

●不同区域房屋装修区别对待

一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高，其实不然。一些房屋租赁专家认为，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当的装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。

专家建议：对于拥有多套房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待，千万不要因为图省事就对所有的房屋进行统一的装修。

●尽量减少房屋空置期

在广大房产投资者将房屋用来出租的时候，除了对租金的高低以及租金回收的快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略了房屋出租的空置期问题。应该说，房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量的信息入口和信息出口的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。除了自己努力，尽量寻找稳定的租客之外，同时也可以交给信誉较好的大型的房地产经纪公司，相对来讲他们的信息来源较多也较快。但是，在目前房屋中介市场有些混乱的情况下，一定要找自己信得过的中介公司，并且按照市建委的要求，签署严格的委托出租合同。专家建议：对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期是就是提高租金回报，如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。

●可考虑委托品牌经纪公司代理

在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报；但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。目前，由于房屋中介市场的混乱，许多房屋出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，因为这样安全而且稳妥。但是，对于有多套房产出租的房主来讲，这实在是一件比较浪费时间和机会的事情。怎么办？

专家建议：拥有多套房屋要出租的房主，可以考虑委托自己考察之后比较信得过的大型品牌经纪公司进行全程多套房屋的出租代理。毕竟，多套房产不像只有一套房产那样，可能只需要一次、两次或者三次的看房就可以将房产出租，这样浪费的时间、交通费、通讯费也不会太大，但是，多套房产出租时，就将面临成倍数成本支出，可能租金收益回报就会减少。

●租赁合同要对房屋损毁行为进行约束

另外，对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中。

专家建议：房产出租者在与承租者签订租赁合同中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行有效约束。如果是委托经纪公司进行代理，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些房屋是精装修出租的房主来讲更是要关注这一点。

●多套房产可以分套分批出租

其实，如果拥有准备多套的房产，一定要学会保护自己的房屋收益，不要为了缩短空置期就采取把租金降得很低的方式，租金一旦降低了，再升高就很难了。

专家建议：对于多套房产出租者，为了降低风险，提高房产的出租收益，防止未来的租金回报下滑，房主还可以把握租赁市场的季节性因素，进行分套、分批出租，而不是全部一起在同一时点释放。

（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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我家在村里有个闲置的房子，不知道能干点什么挣钱？跪求。有钱大家一起挣。

直接出租 没错，出租是最直接，最常见的一种闲置房子变现的方法，但却未必是最好的。特别是遇上一些不讲究卫生的租客，那对于自己的房子来说就是种灾难，那么在这种情况下，还是不建议出租给别人了。 2、开个民宿 民宿，是共享经济时代的产物，就是将自己闲置的房屋共享出来，让外地来旅游、出差或者其它原因，想进行短暂居住，却住烦了酒店的朋友来住两天。对于旅客来说，民宿往往和酒店的价格差不多。现在一个省会城市的酒店标间差不多要200-300元，好一点的更是四五百，但一套两居室或者三居室的民宿价格也不过如此，并且对于旅客来说空间要大得多，还可以做饭，洗衣，有种家的感觉。 space 闲置的房子怎么搞副业.jpg