从长期看，一线的房产可以抵御通货膨胀吗？

现在买房，还能不能抵挡得住通货膨胀的压力？

现如今，全国的房价都呈现下降趋势，但是随着“限跌令”的出台，因此买房在一定程度上还是能保值的，现如今通货膨胀压力增大，买房的确可以保值。

过去20年房价持续上涨最大的原因在于城镇化、收入持续增长以及M2的过度发行，过去20年城镇化率从30%提升到60%，平均每年城镇化率提高1.5%，我们的规划是到2015年城镇化率提高到75%，也就是未来15年提高15个百分点，平均每年提高0.75个百分点，提升的速度相比过去20年是大幅放缓的。

咱们国家目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。

想象一下现在月供3000元，再想想十年后甚至是三十年后的3000元，你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗？

从网上查询到的资料看，1980年的猪肉价格在0.85元/斤，如今的价格大约是26元/斤，36年翻了31倍，大胆假设一下，三十年后的3000元恐怕连现在的300元都不值。所以说，贷款年限越长其实越划算，用未来的钱消费现在的东西，不仅是有效的抵抗了通货膨胀，还变相提升了资产的价值，何乐而不为呢？

在全球通胀的情况下，买房可以让你手中的钱抵御通货膨胀吗？

我们对于通货膨胀也是比较敏感的，如果全球都处于通货膨胀的情况下，那么大家这个时候也可以做一些适当的投资，但是大家也一定要谨慎一些，否则你的钱就会全部都成为泡沫。大家也可以选择购买房子，因为房地产行业相对稳定一点，但是本身也是容易出现经济泡沫的。

买房子可以让手中的钱抵御通货膨胀吗？

我们都非常害怕手里的钱会贬值，但是在生活当中，我们需要注意的问题也是非常多的，如果你先往自己手中的钱不会贬值，我们这个时候就可以做一些投资了，但是大家也一定要谨慎选择，很多人都会选择购买房子，大家都会觉得相对来说是比较轻松的。可能很多人都觉得房价不会下降，所以大家觉得投资房地产不会出错，但是房地产本身也是容易产生一些经济泡沫的，因此并不能够让我们完全的抵御通货膨胀的风险。

我们需要注意哪些问题呢？

我们平时在生活中也一定要注意相关的问题，但是大家也没有必要感觉太焦虑了。可能很多人都会受到通货膨胀因素的影响，而且银行也会受到影响，所以普通人也是没有办法避免这个情况的。但是我们可以提前做好准备，而且我们不要把所有的钱都放在一起，否则你的钱可能就会全部消失，而且你也会赔的倾家荡产。

我们应该怎么做？

政府也会进行相关的调控，所以大家也不需要感觉太过焦虑。平时在生活中，我们也一定要注意这些问题，而且大家一定要把钱放在市场当中进行流通，千万不要把钱放在自己的手上，否则就会贬值。我们也一定要注意投资，合理的投资也可以让我们变得非常有钱。

买房子能抵御通货膨胀吗？

不能。 1.作为房价最终基础的百姓购买力是否能跑赢想象中的“进口型通胀”。历史上，普通百姓的购买力几乎都是受损于通胀。在“进口型通胀”下，各产能过剩行业将承受基础商品进口成本上升难以完全转嫁之痛苦；相应的，整体工资水平难以上涨，更别说跑赢通胀。 2.外储问题。外储已经以惊人的速度由4万亿美元下降到3.2万亿美元。由于外储2/3以上“姓外”，而且中国制造业国际竞争力面临着人口结构与TPP等诸多长远压力，如不及时采取有效措施，外储在未来18月之内将面临极大压力。如果外储出了大问题，人民币对外贬值就可能失控，从而出现刚才所说的“进口型高通胀”。在此情形下，央行很可能为抑制外储进一步下滑而提高利率，

未来十年的话，能不能靠房产投资跑过通货膨胀？

抵御通货膨胀最好的办法就是房产，然而人口不仅总数在下降，新生儿出生数量也在下降，使得购房刚需变不那么重要。CPI每年公布的数据大概维持在2%水平，居民收入进一步增加，未来十年，房产是可以跑过通货膨胀。

根据调查2019年16-59岁的人口为89640万人，比2018年减少89万，二胎政策的开放并没有使新生儿出生数量有所增加，而人口老龄化进一步加剧，适龄购房人口的逐年递减，城镇化率也在减慢，使得购房刚需也减少，房价的涨幅会持续放缓。而相反经济继续发展带动居民收入继续增加，使房价稳定在一定价格上，但居民人均可支配收入增加。在两者相比之下，在未来十年，房产投资还是可以跑过通货膨胀。

目前通货膨胀率在官方公布数据维持在每年2%左右，从实际情况来看并不止这个数值的。十年前的一碗面大概在3元钱，十年后的现在一碗面的价格大概在10元、12元。大大超过2%的通货膨胀率。还有一个重要的参考数据，就是新增货币率，现在大概维持在8%-10%左右。这样一来，实际通货膨胀率大概8%-10%之间。

我国的GDP从1999年的9.05万亿元，上涨到2019年99.08万亿元，复合增长率上涨12.7%。经济的持续增长使得居民收入也进一步增加，城镇居民的年工资从1999年九千多元上涨到2018年的82461，人均可支配收入为30733元，增速为8.9%，基本与GDP的增幅持平。以前房价之所以能够快速增长，关键就是因为居民的收入进一步增加，人均工可支配收入在增加，而人口数量维持在一个恒定的数值。而本身中国人对房子有一种难以磨灭的莫名的安全感。很多人忠其一生也只想拥有属于自己的住房。中国特有的丈母娘文化，首要一点就是要求女婿要有房产。中国每年有800万城市新增家族，这些新增家族都需要住房的刚需使得房价将稳定在某一价格之间。综上所述，未来十年，房产投资是应该可以跑过通货膨胀。

在中国，最能抵抗通货膨胀的是什么？

在中国，最能抵抗通货膨胀的是房子。

一二线城市的房子不再是房子，它的功能超越了居住，成了硬通货。对比人类历史上长期使用的黄金，有相似之处：稀缺，一个城市的土地资源有上限，人口流入又不停增加需求；属性稳定，房子不会变质腐败，放几十年，照样可以使用。唯一不如黄金的是，房子无法分割流通，但它有租金收入，这点又胜过黄金。

在金本位年代，有钱的人囤积黄金，一点不难理解。而你现在囤积纸币，财富可能还会缩水，因为各国政府的印钞机日夜运转，源源不断地增加纸币的总量，你的钱时刻在变水。

聪明的政府，都采取温水煮青蛙的方式，保持一定的节奏增加货币。一只羊，你可以薅它一辈子毛，但只能剥一次皮。这就是放水的原则。一夜之间，增加一万倍的货币，绝大多数人的存款变成废纸，羊要造反，社会崩溃。但一年增加10%，过几年，羊的月薪从2000增加到3000，在数字增加的幻觉中开心，对物价翻了一倍全然无感，其实他的财富在减少。

知道常识，上述的放水策略，对你来说，就是明牌，你也能理解有钱人即使不住也要囤积房子，这和金本位时代囤积黄金是一个道理。现在，是房本位年代，房子才能抵抗通胀。

房产税及各类限购措施，看起来在帮助穷人，实际上却让富人得了好处。这等于向市场宣布，现在求大于供，交易的主动权在卖方，增加的税收，可以加在房价上，转移给购房者。这进一步强化了房价上涨的预期，结果是房价涨得更快。

限购措施，拦得住相对贫穷的人，可拦不住富人。比如你集一家三代的财力，凑了100万的首付，此时，一个限购政策出台，首付必须150万，50万拦住了你，不缺这50万的人却照样买。过几年，你全家拼命干活，省吃俭用，凑足150万，房价翻了一番，你的首付还是不够。

就算政府牺牲房地产，出终极大招，一家只许拥有一套住房，对穷人有没好处？答案还是，没有。金钱最聪明，此处买不了，富人香港买、伦敦买、东京纽约悉尼买，钱照样不被稀释。而房地产业死了，没人能赚到钱，也就没有房子供应，即使规定一平方米只能卖50块钱，穷人也没房可买。