苏州昆山买房应该注意什么？

昆山购房政策

昆山购房政策：
1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；
2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税。
办房产证的流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；
2、到管理部门领取并填写房屋（地）所有权登记申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦；
3、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
5、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证；
6、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证，购房者身份证明（复印件核对原件），房屋共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明；
7、按照规定时间取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

昆山购房政策

昆山买房政策
对于本地居民，在限购区域内只可购买两套住房，在不限购区域内购买住房无限制；对于外地居民，若具有购买资格，在限购区内，可购买一套住房，若是无购房资格，在昆山是不能买房的，即使买了房，也是不能办理房产证的。

昆山买房要注意的问题
1、注意交房时间
倘若购买的是期房，在购买前，要了解它的交付时间，若是打算作为婚房、孩子入学考虑的话，就更有必要了解它的交房时间了，以免耽误婚期，或是耽误孩子上学。
2、先定地段再选户型
昆山现在各地的交通都很方便，在购房前，建议大家先确定地段，再选择合适的户型。交通便利的地方，周边配套较为完善，无论是生活、就学、还是工作都很方面，并且地段好的地方，房屋的升值空间也较大。
3、要量力而行
在购房前，要清楚家庭的经济状况，根据实际状况，来选择合适的户型。在购买前，要根据经济情况，做好购房预算，不仅要将买房费用计算在内，还要将首付、装修等费用等计算在内。倘若选择贷款买房，每月还贷金额应保持在月收入的35%左右，这样经济压力不会那么大。

本市户籍
有本市户口（含集体户口）居民家庭最多可购买3套房。

非本市户籍
外地户口，要求提供自购房之日起前3年内在苏州市区、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明（补交、断交均不符合购房条件），最多可购买1套房；
对于外地户口，符合条件的可以申请昆山人才购房编码，最多可购买1套，此办法不受户籍、个税和社保缴纳时限限制，需注意的是编码有效期3个月、且只能申请1次。

买房子需要注意那些呀？准备在昆山买房子

一、购买期房应注意事项 1、认真查验相关文件 （1）查验开发商的开发经营资格是否合法。 （2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； （3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。 2、注意定金条款 购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交

在昆山买房，要怎么去避开购房雷区？

1、临近棚户区的住房 有些投资者一直以来对于棚户区都是比较的青睐，因为这类房子大多价格都比较的便宜，再加上面临拆迁，很多人都是冲着拆迁丰厚的补偿款而去，都觉得这样会给自己带来较大的利润，为了避免这样的情况发生，很多棚户区买卖都进行了限制，但是很多棚户区的房子很多人却没有放在心上，特别是对于刚需者而言，如果是买到了紧邻棚户区的住房，还不是很建议购买的，因为大多棚户在进行改造之后，一般都会建设高楼大厦，这样有可能会对周围住户的采光产生不利的影响。 2、刚装修完的二手房 很多人之所以会选择二手房主要的原因是因为二手房比较的便宜，再加上很多二手房都是经过了装修，还附带有一些家具，买了之后基本就能拎包入

昆山买房注意事项主要有哪些

买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 买房的流程： 1、与开发公司签订购房协议。 2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。 3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。 4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。 5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。 6、办理贷款入账及转存手续。 7、到开发公司办理有关入户手续。