深圳房价明明在涨，为什么会有人的房子断供被法拍，而不直接卖掉还债？

法拍房数量增多，弃房断供人数上涨，怎么回事？

法拍房数量激增原因主要有以下几点：

1.快速上涨的房价：

经济高速发展带来房价高速上涨，房价上涨带动居民投资房产的热情。如今房贷已经占城镇家庭总负债的75.9%，加剧了自身违约断供风险。

2.经济泡沫的加剧

近年来持续宽松的货币政策，实体行业高杠杆的发展方式，更是加剧了自身金融风险。

3.三年疫情的影响

疫情以来对各行各业严重的冲击。

1） 大量实体企业融资困难、业务停滞、资金流断裂

2）互联网、教培等行业大批裁员，造成失业与收入下降

断供的现象解读

断供房贷有多大麻烦,深圳爆发的楼市断供现象引起全面关注。金融和法律界人士对江苏商报表示，断供之后购房者不可能撇清关系：除了会被列入央行征信“黑名单”，房被拍卖后不足以偿还贷款部分仍须偿还。不过，南京房价目前没有巨幅下跌可能，市民不必为断供烦恼。“断供”，很多南京购房者可能想都没想过。而在深圳，现在越来越多的购房者选择了断供。
经过央视《经济半小时》的报道，深圳“断供现”象成为全国人的新话题。房价有怎样的跌幅才会逼得购房者出此下策?断供之后，能和银行撇清关系吗?这一行为，会为今后的生活带来多大的麻烦?
江苏商报采访金融和法律界人士，为读者全面解读“断供”这个楼市新现象。
现状,去年2.3万/平方米的房子现在1.1万，房价租金双双降低,深圳部分楼盘房价跌了一半
深圳楼市目前情况究竟怎样，记者昨日采访了一位知情人士。许先生3年前因工作变动，从深圳来到南京，从事房产中介的他，在深圳目前还有不少朋友从事地产销售方面的工作。
断供
许先生告诉记者，自己上月还曾回过深圳，深圳房价已经比2007年的时候有很大差异了。 “泊林花园2007年10月份二手房挂牌价格12000元/平方米，2008年7月市场实际成交价只有9000元/平方米;嘉多利花园2007年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交;庐峰翠苑去年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交……这种例子现在太多了，数都数不过来。”
“和深圳蛇口地区部分房产的降幅来看，这些都算不了什么。”许先生的一位朋友告诉他，“蛇口地区一个大盘的均价从去年的2.3万元/平方米降到了现在的1.1万元/平方米，均价降了一半都不止。其实这楼盘的地理位置可以说非常好，因为蛇口和香港隔海相望，2007年两地间的深圳湾大桥通车，更让蛇口的房价猛涨。这个楼盘就在深圳湾大桥的旁边，一度受到热捧，这也是其均价叫到2.3万/平方米的原因。这么好的盘子，今年却因为市场的冷淡，开发商只有采取降价销售的策略，目前每平方米的价格只有1.1万元。而且这楼盘的租金价格也有所下降，去年那里130平方米的房子每月租金能达到8000元，而今年只能租到3500元。”
亲历,“这套房子我不要了!”
英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居。但是在交了3个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
李小姐说：“太过分了，拼命地降价!现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名。”
李小姐购买英郡年华的单价是11000多元/平方米，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/平方米。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元/平方米，跌幅超过了40%。
李小姐说：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”
不仅如此，李小姐她们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
深圳英郡年华业主刘先生告诉记者：“据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”
李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40万元的贷款。“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子——也只能是这样。”李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。
李小姐告诉记者：“刚开始银行每天打电话给我，后来就变成每天发信息。再后来，告诉我3个月了要有起诉函给我了。”对此，李小姐明确表示，如果开庭的话她也不会去，反正就不管了。
断供对购房者来说，意味着给银行的每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦。
说“法”,要背一辈子“信用债”,律师提醒，“断供”不仅使买房人经济受损，一旦被列入“黑名单”，今后消费和贷款都会受影响
“深圳房价大跌，下降幅度已经达到40%了。”最近，江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞一直在关注全国各地的房地产市场。对于部分贷款买房人“断供”的现象，朱晓飞称，银行面临着“道德风险”。但他提醒广大买房人，“断供”不代表啥事情也没有，相反，隐患很多，如再次购房时会丧失银行信用，有钱故意不还的，还有可能被拘留。
罚的钱比“断”的多
“断供”给借款人带来最直接的影响之一便是经济风险。相关人士告诉记者，借款人“断供”后除了支付正常的本金和利息之外，还将产生罚息，一般按每天万分之2.1计算，而且，按照银行的规定，“断供”后银行是有权计算复息的。这对贷款者是笔巨大的负担。
“别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的!”江苏海浪律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师告诉记者，贷款买房人在银行办了按揭贷款之后，两者之间便是一种借款合同关系，借款人将房产抵押给银行，并应当按期还款。
消费和再次贷款受到制约 贷款买房人“断供”后，还将面临信用危机。“放弃归还贷款，在个人信用方面，将会是个污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。”江苏海浪律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师提醒。
肖鹏律师介绍，如今，中国人民银行已经建立了个人征信系统，该系统与全国各大银行联网，如果借款人逾期达到一定期数的话，将会产生不良征信记录，也就是进入“黑名单”。一旦进入“黑名单”，将会对借款人再贷款产生影响，如再次购房贷款时，将会丧失银行信用，贷款面临比较困难。据悉，该系统将可能与工商、税务等机关联网。一旦进入“黑名单”，借款人将来申请开公司时可能会遇阻，将来也很难享受税收优惠政策，甚至小孩出国也会受到影响。
为此，律师提醒购房者在决定贷款购房前一定要慎之又慎。
预测,南京没有“断供”风险
“深圳房贷断供只是当地的个人案例，南京目前为止还没听说过。”从事房贷业务有近10年经验的华夏银行南京分行个人业务部副总经理王成福告诉记者，收入跟不上房贷支出而导致房贷断供的现象全国各地都有，但是像深圳那样，因为房价跌幅过大而导致买房人断供的南京还没出现。不过这种现象应该让银行业警觉。
那么，通常情况下，买房人断供银行会如何处置?对此，王成福介绍，一般来说，买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。但是到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。而如果到了第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发律师函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。“走到这一步，是任何一家银行都不愿看到的。”王成福表示。
而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。王成福透露，虽然目前南京的房价出现滞涨，但是也没有出现大幅下跌，这是跟深圳最根本的区别。由于买房人在办理房贷时支付了近30%的首付，除非南京房价下跌30%以上，否则银行仍然不会亏本。
银行方面对南京的楼市还是有信心的，一些银行人士表示，银行有专门的机构对南京楼市做出评估。机构出具的报告认为，南京主城区的房价不可能下跌30%。
解释,房拍了，不够部分还得补上
江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞介绍说，银行将通过诉讼的途径提前收回全部贷款本息，并确认对借款人抵押的房产享有优先受偿权。诉讼后，若借款人无法偿还全部贷款本息，银行会申请法院执行，进而拍卖借款人所抵押的房产。
根据法律规定：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。也就是说，抵押房屋的拍卖款不足以偿还全部贷款本息及相关费用时，银行有权继续向借款人追偿。
如陈小姐2007年花100万元买了一套房子，首付付了两成，即20万元，分期还款又还了5万元，如今还差银行75万元。而按照现在的市场价格，银行将这套房子拍卖后，只能获得60万元，并不足以偿还75万元的贷款。剩余的15万元，陈小姐仍需偿还。
相反，如果拍卖款项高于借款人应当偿还的贷款，银行在扣除相关成本费用之后，将把余款归还给借款人。
江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞提醒，对于拒不还款的人，银行还可以申请法院强制执行，如通过直接扣工资，限制消费等方式，有意躲藏、转移财产的，法院有权拘留借款人。
延伸阅读,房价下跌30%是临界点
房价从坐上云霄飞车一飞冲天后，非理性上涨引发的结果，必然是跳水。深圳房地产市场出现调整后，房价有较大幅度的下降。深圳房地产研究中心最新的研究报告称，今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，因此，去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。
在深圳房价从2007年年底最高点下跌三成时，风语的一篇博文《深圳银行断供过千亿》引起关注。目前深圳房价继续下跌，风语向记者爆料称，深圳房贷负资产人数超过30万。
目前，相继有业主站出来表示自己成为负资产，选择了断供。记者了解到，他们中有的是真正的住房需求者，但也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时，炒楼者高位接下“击鼓传花的最后一棒”，如今面对高额月供，无奈之下，一些扛不下去的炒楼者只好选择断供，以减少损失。有自住房业主向记者表示：断供后，重新买一套也划算。
有关专家表示，对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择;而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。毕竟，断供会引发一系列问题，个人信贷将产生污点。

房子断供银行会拍卖房子吗

房子断供银行会拍卖房子，但是需要达到一定时间才会。一般是房贷断供三个月或者是一年之内有六次违约断供的情况才会被银行拍卖房子。断供第一个月银行会进行催款，主要是短信、电话催款，断供第二个月银行会上门或是直接到其所在单位催讨，断供三个月，银行就会起诉。房贷逾期三个月之后，被起诉的概率是非常大的，一旦被起诉，法院受理之后若是还不能及时的还款，法院会收回贷款买的房子，然后在市面上进行拍卖。
房贷断供房子被拍卖，就是所谓的法拍房，法拍房购买门槛低，而且价格低于市面价格很多，所以也比较容易成交，房子卖掉之后，获得的钱首先用来抵扣起诉产生的手续费，然后用来还银行剩余的贷款与利息，最后剩下的才能退给买房的人。
贷款买房时购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦断供被拍卖，价格低于市场很多，意味着买房时所交的首付款可能都拿不回来，更别提还进去的房贷资金了。
所以房贷逾期之后一定要想方法，一是找家里人或者朋友借钱还款，渡过难关再说，也可以提供无力还款的证明尝试与银行协商，申请延期还款，若是前面几种方法都行不通，建议在被起诉之前，自己把房子卖掉。
贷款没有还清的房子也是可以卖出的，有两种方案，一是让买房的人先把首付款给你，然后还清银行的贷款，二是跟银行申请直接过户，过户成功之后，就是买你房子的人与银行贷款的关系了。
断供房子怎么处理?
1、先看合同中是否有约定。如果合同中是“有偿担保”，也就是说，在与开发商签订合同的时候，会签订另一个合同，写明开发商会提供买房贷款的担保工作。
若是这种情况，房子出现断供之后，那么从欠款的那天算起，每天给开发商担保风险金，或者从首付款中扣除居住的租金。到后期，剩余的部分将会退还给使用者。这样可以避免出现纠纷的存在。
2、房子持有者，可以前往银行进行贷款年限的调整工作。如还款期限本来是20年的，但是出现了还款能力降低的情况，因而可以申请增加还款的时间，但是要注意，一次贷款只能申请一次，因而到实在无法支撑后，再申请。
3、要是无法偿还银行贷款的时候，是可以将自己的房子进行出售，对还未偿还的部分，可以通过转按揭的方式将其转给再次购房者，这样便可降低损失，保证个人的利益。

房贷断供有什么后果 房子会被查封拍卖？

房价一直居高不下，尽管今年降息降准都不止一两次了，但是房贷的巨大压力仍然不容忽视，万一还房贷中间有了别的情况致使房贷断供，后果是比较严重的，那么房贷断供后房子是否会被收回并拿去拍卖？一起来了解一下。
很多人认为，反正房子是自己的住房，就算没有及时还贷款， 银行也不能把自己赶走，并且唯一住房也是不能被查封或拍卖的。其实，这种想法是不正确的。
近年来关于房贷的相关法律规定有所变更。相关法律显示，只要是已经依法设定了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是唯一住房，则可以给6个月的宽限期，如果宽限期之后不交房，可以申请法院强制执行。
此外，如果强制迁出时，债务人及其家属无法解决自身居住问题，可以由债主为债务人提供临时住所，标准参照廉租房。租金在拍卖款中优先扣除，预留1-5年的租金。
可以看出，如果房贷断供，即使是唯一住房，到时候自己也将面临失去房子的后果。所以，大家在贷款买房之前，最好先计算好自身的还款能力和未来可能出现的情况，综合自身情况后，再决定是否要贷款买房，避免出现断供。

房贷断供，房子要被拍卖，房子的首付款还能拿回来吗？

首先，我一定告诉你。第一次付款只在你买房子的时候有用。不是说一旦买了房子就不能第一次付款。只有家的价值。还剩下多少贷款？ 你买了房子之后，和供应商和二手房的老板没有任何关系。我不能说你自己断了订单。请销售商返还首付。这个想法异想天开。 实际上应该更在意的是，如果没有房子的话，能取回多少问题。 现在很多城市的房价面临着不确定性。如果房价大幅下跌，如果住房价值低于银行贷款，很多人可能确实会断货。 大家决定后，银行会向法院控告大家，用法律拍卖这所房子。房子被拍卖后，可以取回一部分钱吗？其中根据具体情况，不同场合带回的概率也不同。 一般来说，因为是扔掉房子进行拍卖的房子，所以几乎拿不到钱。 一般情况下