如何看待南京取消二手房限购后被叫停？有哪些信息值得关注？

南京“取消二手房限购”被半日内紧急叫停，什么信号

5月20日下午，有传闻称，南京二手房取消限购。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区、高淳区等多个区的房产交易中心，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市取消二手房限购，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

同日下午3点49分，“南京房协”公众号发文，对近期南京出台的三方面政策措施进行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对该政策的“官宣”。

不过，值得注意的是，至晚上6点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章也被删除了。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，南京取消二手房限购，对外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮投资炒作现象，各地政策松绑必须坚持“房住不炒”红线，要密切关注市场对于政策的反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

南京松绑限购政策“半日游”

5月20日下午，网传有房产中介发布南京取消二手房限购的消息。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区、高淳区、溧水区等多个区的房产交易中心进行求证，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市二手房不限购了，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

另外，上述工作人员还对证券时报记者表示，南京新房的限购政策不变。

随后，南京房地产业协会官微“南京房协”发布了“我市进一步加大合理住房消费支持力度”的文章，对近期出台的三方面政策措施进行了梳理，“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对南京限购松绑政策的“官宣”。

文章称，在优化人才购房配套支持政策方面，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。同时，将原有享受人才购房服务的范围扩大。

在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

在提升公积金贷款额度方面，自2022年5月20日起，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。

证券时报记者了解到，此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而在4月12日，南京六合、溧水两区率先放松限购，外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再需要社保证明。当时，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。4月27日，南京再次放宽外地人购房限制，1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保就可买房。

5月20日的新政意味着，不论在主城区还是郊区，不论是本地人还是外地人，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明了，也不限制购房套数，南京全市二手房限购彻底放开。

不过，值得注意的是，当日傍晚18点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章已经被删除了，该政策可能不再执行。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

政策放松须坚持“房住不炒”红线

对于南京松绑政策“半日游”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时也认为，南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求的“房住不炒”相违背。同时，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方政府的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。

中原地产研究院统计数据显示，5月截至20日，累积已经超过56城市发布了稳楼市政策接近60多条。从政策内容看，公积金为主，其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数，但越来越多的首付降低政策开始出现。

“除了地方政府外，央行等也开始全面维稳楼市，降息等政策频繁发布，整体看，稳楼市政策力度越来越大！”中原地产首席分析师张大伟说。

不过，张大伟指出，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。

南京房协删除二手房取消限购政策 4月来至少已出台6项新政

5月21日，澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉，“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。 就在此前一天，南京房地产业协会官方微信号“南京房协”于5月20日发布消息，南京市进一步加大合理住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。 在促进刚需群体合理购房方面，新政提到，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。 澎湃新闻随即从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示，在全市范围内购买二手房，在二手房交易的时候不用核验购房证明，也不核验购房资格。南京市六

南京放开二手房限购发布两个小时就叫停，原因是什么？

其实很简单，就是不符合现阶段的要求。

说来也奇怪，现在好像大家都在盲目救市，力度大，玩法多，感觉像是一种奇幻景象。去年的这个时候，全国各地相关部门纷纷出台政策，打压房产行业。一年不到，集体反转，赶紧放开。

就像疫情一样，一旦完全结束了，大家可能会产出报复性消费，今年救市好像也是这样，别提多卖力了，这不，南京就放出了信号。

5月20日下午3点49分，南京房协公众号发文表示，其中第二条政策提到，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。当时工作人员也向相关媒体证实了，消息属实。

我去，这不就是取消了二手房限购政策嘛。不过很不幸啊，这个政策两小时后“夭折”了，南京房协同步删除了文章，大家不用去搜索了。

各位小伙伴，是不是感觉很魔幻？很明显，这条政策肯定是被国家相关部门叫停的，最大可能应该是住建部门。

说是政策，其实不完全对，因为不是政府发布的，而是房产协会发布的，但是房产信息是管理得很严的，所以这个消息不是空穴来风，政府要是没有类似想法，当地的房产协怎么敢发布这样的消息呢？所以应该是试水的动作。

仅2个小时就被叫停了，为什么呢？因为幅度太大了，目前情况下并不合适。救市无底线是不合适的，做任何事都要有底线，这个底线就是“房住不炒”，这是“两个支持和一个优化”的前提条件。

其实取消二手房限购，就是想通过活跃二手房交易来带动新房市场回暖，但触及了“房住不炒”这个大前提，因为可能触发投资炒作的现象，所以会违背国家”房住不炒“的要求。

其中有专家的观点是这样的，我觉得非常有道理，热点城市本已进入存量房时代，不用建造很多新房，南京当然属于热点城市，当地政府如果取消二手房限购，必然和国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”相违背。

退一步讲，如果这个时候国家房产相关部门不制止，有可能会引发全国的行为，救市不成，房价暴涨可能再次上演。及时叫停，也给各地政府提了个醒。再说了，文章中还有很多地方需要修改完善。

如果大家关注房产行业的话，会发现一个问题，很多地方的政策其实比南京这次“夭折”的政策还要激进，偏偏南京被叫停了，真的非常矛盾，只能说不合时宜，至少现阶段不合适，就像上面说的，步子迈得太大了。至于以后会不会出来类似的政策，谁都说不准，说不定半年后或者一年后，还是南京或者某个地方，放开二手房的政策又冒出来了。

南京放开限购第一枪“熄火”，为何调控时越调越涨，开放时大家却不买了呢？

并不是大家不买，而是因为买的人太多了，有可能会扰乱市场，所以才叫停了。

2022年5月20日，南京对于二手房限购的政策取消了，但是短短两个小时之后，这一政策就被叫停了。主要是因为过于火爆，可能会就此搅动当地的房地产市场，因此放开限购的政策被叫停了。

刚需

买房并不是小事，每一个有刚需的人都希望能够买到称心如意的房子，而限购令可以很好的让有刚需的人买到房子，如果没有限购令可能会使得房价猛然上涨，而真正有刚需的人却买不到房子，或者没有办法买到价格合理的房子。最终形成恶性循环，房价越炒越贵，但是真正需要房子的人却没有房子。

调控需合理

对于房价的调控虽然有一定的作用，但是因为房价属于市场经济，最终还是要遵循市场的规律，所以过度的调控可能会起到反作用，因此每一个阶段的调控政策要根据当前的经济形势去调控，而不是一味的一条道走到黑。这样最终不仅起不到调控的作用，有可能会起到反作用。

买房是大事

无论你是工薪阶层还是成功人士，买房都是一件大事，所有人买房的时候都会深思熟虑，并不会因为暂时的降价涨价而去随意的买一套房子，因为这可能关系到一个人一辈子的心血。房子的面积、地理位置、格局、是否是学区等等，都会影响人们的决定，所以在买房方面每个人都是很谨慎的，即使限购取消了，买房也不会像菜市场买菜一样简单；再加上现在由于疫情的原因，每个人都在开源节流，所以这个时候即使放开限购，人们购买的热情也不太大，因为当前的根本在于开源节流，而不是花钱。

多地楼市政策“变卦” 探出一条底线

(左宇坤)撤回，撤回！

最近的楼市新政频出，但在大家都迫不及待想看“疗效”如何的时候，却有城市迅速取消了放宽政策。本应相当谨慎的调控新政，怎么就“变卦”了呢？

南京房协“取消二手房限购”被叫停

据中原地产研究院统计，今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录。

而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。

“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行了6次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。

这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为了当时二手房限购放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除，“二手房取消限购”的政策也随即被叫停。

“我们也看到了相关文章，但南京房协只是行业协会组织，其发表的内容不具备官方性质。”南京市住房保障和房产局相关负责人对媒体表示，目前在南京市限购区域购买二手房仍需要开具购房证明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“从二手房角度来看，外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

“南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。”广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也认为。

武汉经开区取消限购一波三折

中部第一大城武汉，最近也因为一波三折的调控新政策吸引了一波关注。

5月21日，“武汉经开区”微博发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策，这一消息也迅速登上热搜。

同一天，武汉针对多孩家庭、亲属投靠等发布一揽子楼市稳定措施，支持合理住房需求。

但和南京类似，武汉经开区该微博发布后也一度被删除，引发多方猜测。最终在22日下午，“武汉经开区”微博再度发布了取消限购消息，内容与上条微博一致。

后据媒体报道，武汉经开区实际上按照取消限购执行。有身在武汉经开区的楼盘案场员工对中新财经表示，自己负责的是一处距离地铁口、商场、医院都比较近的“湖景房”楼盘，户型也比较简单，23日新政发布后，来售楼处看房的客户确有增多。

“期间撤回或与市场对于政策放松出现过激反应等有关”，严跃进认为，但这并不否认政策是要放松的，至少从武汉来看，当日下午发布的政策说明政策保持宽松的导向。

上海中原地产首席分析师卢文曦则提到，南京、武汉放开限购的消息投放后，市场反应特别大，给舆情管控带来难度。而且撤销限购有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

政策放宽，但“房住不炒”不变

着急放松，又着急取消，南京和武汉到底在急什么？从数据或许可窥见一二。

克而瑞统计数据显示，4月南京市二手房成交面积52.0万平方米，较去年同期减少60.9%。4月武汉二手房成交面积67.5万平方米，同比减少20.7%。

价格方面，国家统计局数据显示，4月南京二手房价格环比下跌0.6%，这也是南京连续7个月环比下跌；武汉二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降1.9%，远超二线城市跌幅均值。

但调控之下，在专家看来，有一条“高压线”不可触碰，那就是“房住不炒”。

“调控政策的底线应当有上线和下线，下线是房价不能大幅下滑，不能引发系统性金融风险。上线是‘房住不炒’，不能把房地产作为短期刺激的手段，房价不能大幅上涨，杠杆水平不能大幅提高。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

南京二手房市场虽然没有迎来限购解除的政策利好，但在新房限购、限售松绑之下，据贝壳研究院统计，5月以来南京二手房日均成交量较4月环比增长超过50%，二手房成交的确有所复苏。

“各地因城施策不能脱离‘房住不炒’这一定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。”在中国房地产业协会会长冯俊看来，未来关键是要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性。