郑州楼市的变动情况是怎样的？

郑州有房东摆摊求租，租房市场为何会发生如此转变？

郑州房东摆摊求租，租房市场之所以会发生如此转变，主要是因为受疫情的影响，许多行业竞争增加，再加上现在公寓以及存量房在市场上不断的供应。

每年七八月份毕业季的时候，可以说是许多市民迎来租房的一个高峰期，但是今年在郑州租房市场却遇到了一客难求的状况，甚至有的房东开始摆摊求租，即便如此仍然没有人来租房。

房东摆摊求租。

在之前郑州的租房市场上可以说是一房难求，很多人即便是有钱也租不到合适的房子，而且租金也在不断的上涨，但是现如今发生了非常大的转变，房东即便是出来摆摊求租，也遇不到一个前来租房的客人。这种天翻地覆的转变让许多房东感到难以忍受，毕竟手里有许多的房源无法出租。

受疫情的影响。

在疫情防控期间，很多行业都受到疫情的影响发生着各种各样的变化。疫情期间很大，一部分人处于居家办公的状况，根本不需要再出去租房子上班，因此对于租房的需求也就有所减少，除此之外，也有一大部分人根本就没有工作可以去做，失去了收入来源，因此没有经济来源去租房子。

行业竞争增加。

现在市场上出现了最多的公寓房以及存量房，这对房东租房的市场经济造成了一定的冲击。疫情期间很多酒店也受到了一定的影响，他们的营业额在不断的下降，因此有的酒店现在拿出部分房屋对，租房者实行中短期的一个租出。在酒店租房子不仅费用比较低，而且交通便利，拥有比较好的服务品质，每天都会有专门的人来打扫卫生，相对于大部分人来说，在酒店租房子要远比自己租一个房子再去打扫卫生划算的来。

35城住宅销售量变化：重庆成都郑州位居前三西安创12年新低

我国哪些城市的住宅销量大？近年来有哪些变化？

第一财经记者根据近期公布的《中国统计年鉴2021》对35个主要城市2021年住宅商品房销售数据梳理发现，2021年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过了2000万平方米。从近年来的变化情况来看，不少城市出现明显下降，其中郑州、西安住宅商品房销售面积已经连续三年下降，哈尔滨四年来降幅超过一半。

值得注意的是，从发展阶段来看，2008年之前，上海、北京这些沿海大城市的住宅销售量稳居前列。而2008年以后，随着沿海产业加快向中西部地区转移，中西部地区经济的快速发展，中西部几个龙头城市的住宅成交量名列前茅。

需要说明的是，这35个城市包括了直辖市、拉萨之外的省会城市、计划单列市，不包括苏州、东莞等普通地级市。

重庆、成都、郑州位居前三

数据显示，重庆、成都、郑州、武汉、长沙2021年住宅商品房销售面积超2000万平方米，这五个城市均为中西部的龙头城市，城市常住人口均超过1000万，城区人口均超过500万，其中，重庆和成都为超大城市，郑州、武汉、长沙为特大城市。这些城市经济总量大，对周边地区的辐射能力强，人口流入多，对住宅的需求大。

表：2021年35个城市住宅商品房销售面积

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

从近五年的数据合计来看，中西部龙头城市的表现同样十分迅猛。数据显示，从2017年到2021年，重庆、郑州、武汉、成都、长沙5市住宅商品房销售合计均超过1亿立方米，西北的龙头城市西安也超过了9000万平方米。

相比之下，在35个城市中，近五年累计销售面积位居前十的仅有3个沿海城市，分别是位居第七的杭州，第八的青岛和第十的福州。而四大一线城市均在十名之外。

表：近五年来35个城市住宅商品房销售面积数据

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

若扩展到近20年的数据来看，沿海发达地区的大城市和中西部的中心城市的住宅销售呈现明显的阶段性差异。整体来看，沿海的大城市尤其是京沪这两个强一线城市房地产市场发展更早，在2008年以前，这两地的住宅销售面积名列前茅。

第一财经记者梳理发现，从2002年到2008年这7年期间，上海和北京的住宅销量合计数据位居前两名。这其中，从2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前两位。数据显示，2002年，上海住宅商品房销售面积达到了1846.4万平方米，北京为1604.4万平方米。另外，广州位居第五，天津位居第六。

在2002年住宅商品房销量前十城市中，东部沿海地区共有6个，此外还有位居东北地区的沿海开放城市大连。前十名中，只有3个城市来自中西部，分别是重庆、成都、武汉，均为当时人口城区规模名列前茅的城市。位居第三的重庆仅为870.4万平方米，不到上海的一半。位居第七的武汉，当时也只有393.1万平方米，长沙也只有207.8万平方米，郑州更是只有156万平方米。

表：2002-2008年35个住宅商品房销售面积数据

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

不过，尽管起步较晚，但这些中西部龙头城市的增速较为迅猛。尤其2008年后东部沿海产业加速向中西部转移，中西部的工业化进程大幅加快，城镇化率也大幅提高，中西部的强省会、直辖市成为人口流入的重点，这些城市的住房需求大增，房地产市场迅猛发展。相比之下，沿海大城市尤其是北上广这些一线城市，则保持较为平稳甚至有所减少的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，北京和上海已经明确进入了一个存量房为主的市场，二手房的成交量比新房成交高很多，所以整体的市场的供求不能只看新房这个层面，要关注到二手房的一个成交量，才能代表这个城市的实际的住房需求。

张波分析，一个城市的商品住宅的销量和变化，是受供求因素影响的。土地供应决定了一个城市供给的天花板，也就是说一个城市到底有多少房子可以卖，是看土地供应的。而城市的人口流入情况，是一个城市需求的天花板。人口流入少的城市，本身在需求方面也不会表现特别突出。

张波说，因为一线城市房价整体水平比较高，大量新流入的人口，不是通过买房尤其是买新房来解决住房问题。他们很多靠租赁的方式来解决居住问题，这也导致了不同城市在成交以及租赁方面的比例有所差异。

相比之下，中西部龙头城市由于整体的房价水平要比沿海大城市低不少，租房比例较低，买房压力也比较小，因此这些地方的住宅套均成交面积也会较大，这样一来，成交总面积也比较大。

西安创12年新低哈尔滨4年下降过半

从增速来看，35个城市中，共有10个城市2021年住宅商品房销售增速超过了10%，分别是杭州、合肥、北京、南昌、济南、南京、长沙、广州、福州和乌鲁木齐，其中东部地区占了6个。

其中，杭州住宅商品房销售面积增长32.8%，位居第一。2021年杭州住宅商品房销量为1954.3万平方米，在沿海城市中位居榜首，这一数据超过了2016年，创下了杭州历年来的新高。

与杭州相似，同处东南沿海的福州也创下了历年来的新高。数据显示，2021年福州住宅商品房销售面积达1686.26万平方米，位居第七。

从近年来的数据变化来看，部分城市的住宅商品房销量呈现高位回落态势。这其中，郑州2021年住宅商品房销售面积为2480.01万平方米，比上一年下降了18.03%，呈现连续三年下降趋势，是近四年来首次跌破3000万平方米，比2018年下降25.5%。

与之相似，西安2021年住宅商品房销售面积也是连续三年下降，比2018年下降了42.2%，创下自2010年来以来的新低。哈尔滨2021年住宅商品房销售面积517.07万平方米，连续四年下降，比2017年下降了52.5%。

表：2009年以来35个城市住宅商品房销售面积数据

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

展望未来，我国楼市的需求主要在哪些区域？

贝壳研究院8日发布的《关于2023年房地产市场的预测与展望——以稳为主的供需新平衡》报告(下称“报告”)认为，2023年，核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分核心区新增住房供应跟不上，依然面临住房供需缺口。

第一财经记者根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》梳理各大城市的家庭住房数据发现，包括深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二线城市租房居住的家庭占比超过了30%，这其中，深圳高达76.8%，东莞高达74.7%，也就是说在深圳和东莞，每4个家庭就有3个租房居住。此外，厦门这一比例也高达65%。

总体来看，这些租房比例高的城市，住房的需求也会更旺盛。此外，前述报告预测，除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。

郑州房价会降吗（市场调控政策的影响与预测）

1.市场调控政策的背景

近年来，中国房地产市场一直备受关注，尤其是一线和热点二线城市的房价一直居高不下。郑州作为中国中部地区的经济中心和省会城市，房价也一直居高不下，让许多购房者望而却步。然而，随着国家对房地产市场进行调控，郑州的房价是否会有所降低呢？下面我们将从市场调控政策的影响和预测两个方面来分析。

2.市场调控政策的影响

2.1限购政策

限购政策是当前房地产市场调控的主要手段之一。在郑州，购房者需要满足一定的条件才能购买房产，例如需要在郑州连续缴纳个人所得税或社保满一定年限，这对于非本地户籍的购房者来说增加了购房的门槛。限购政策的实施对于控制投资投机需求起到了一定的作用，从一定程度上抑制了房价的上涨。

2.2限贷政策

为了遏制房地产市场过度投资和过度杠杆化的风险，国家也出台了限贷政策。银行对于购房者的贷款额度和利率都进行了一定的限制，这使得购房者的购房成本增加，从而减少了购房者的购买力。限贷政策的实施对于抑制房价上涨起到了一定的作用。

2.3土地供应政策

土地供应是影响房价的重要因素之一。郑州市政府通过控制土地供应量和土地出让价格来影响房价。近年来，郑州市政府加大了土地供应的力度，通过拍卖和挂牌等方式增加了土地供应量，这有助于增加房源的供应，从而对房价上涨起到一定的抑制作用。

3.郑州房价的预测

3.1房价短期内或将保持稳定

由于市场调控政策的影响，郑州房价在短期内可能会保持稳定。限购和限贷政策对于投资投机需求的抑制作用较为明显，使得市场供求关系趋于平衡。此外，郑州市政府加大土地供应的力度也有助于增加房源供应，缓解供需矛盾，进一步稳定房价。

3.2长期来看，房价或将有所下降

尽管短期内房价可能保持稳定，但从长期来看，郑州房价有可能出现下降。一方面，国家对房地产市场的调控政策将持续推进，限购和限贷政策可能会进一步收紧，这将进一步抑制购房需求，对房价产生一定的压力。另一方面，郑州市政府加大土地供应的力度也会增加房源的供应，进一步影响房价。

郑州房价未来走势分析

年以后我国各地的房价经历了新一轮上涨，特别是像郑州这样的热点城市，买房的成本越来越高，人们都在高呼工资上涨的速度远远赶不上房价上升的速度，好好工作还不如炒房挣的多，也正是这种不正常的市场现象引发了民间炒房的热潮，一时间房地产成了最挣钱的行业。房产泡沫的过度增长，必定会威胁到市场的健康与稳定，开始从国家到地方纷纷出台了调控政策，郑州过火的房价开始冷却，没有买房的人希望房价下跌，而已经买房的则希望房价继续涨，那么未来郑州的房价趋势到底走向何方?
就目前的房地产市场现状来看，郑州的房价以后应该不会再出现暴涨的情况，但是在未来还是会温和上涨。
第一、在我国有一项隐性的城市资源那就是一个城市的政治地位
郑州作为河南的省会城市，各种资源配置上政府会倾斜很多，未来很长一段时间内这种情况不会改变。
第二、河南的人口优势
只有有那么多的人才会有不断增长的需求，河南人口将近1亿，随着城市化的不断推进，大中城市对于人口的虹吸效果必将给这座城市带来源源不断的人口红利，人口红利既能给尘世创造财富又会给城市带来新的需求，给城市不断的注入新的新鲜血液。
第三、郑州的地理位置
河南地处我国中部地区，全国的铁路交通网络几乎很多条都要穿过河南，而郑州正是因为铁路而兴起的城市，在未来高铁会给这座城市爱来新的动能，作为一个交通枢纽城市郑州的地位是稳固的。
第四、国家的大战略
从国家的大战略上来看，越来的越向中西部地区倾斜，而中部地区，河南是发展的重中之重，作为省会的郑州重要性不言而喻。
就当前的政策来看，郑州的房价确实有了一定程度的回落，这个和国家的调控楼市的政策趋严、去库存以及棚户区改造货币化安置等一些列政策取消有关。但是从长期来看我国处在发展的上升阶段，虽然前几年发展速度有所回落，但是这主要和我国经济转型有关。等到转型之后又会进入下一个平稳上升的阶段，经济体量的增大也必然带来社会货币总量的增加，那么房价将会根据货币总量的增加继续温和增长。

郑州楼市“松绑”限购限贷后，看房人明显增多，当地房地产未来的前景如何？

　　当地房地产未来前景会比较好，从目前买房的人数可以看出河南郑州看房量明显增多，尤其是热门区域，由此可见，当地居民买房需求仍然比较大，只不过受疫情影响以及房价居高不下，大部分人只能等候观望。自从3月1日郑州出台了18条楼房政策，买房者又开始蠢蠢欲动。

　　一、郑州楼市目前经营状况如何？
　　关于楼市新政策中有一条提到，如果已经拥有了一套住房，并已还清贷款，购买第2套房子时，可以按照首套房政策进行贷款，贷款利率在原来的基础上下降5%左右。正因为如此，新建楼盘仍然涌进了不少看房者，有些售楼区还没有开盘，就已经有人开始前来排号了。

　　二、郑州楼市看房人数开始活跃，房价有没有太大变化？
　　记者了解到，绝大多数区域的楼盘并没有提高房价，平均价格19,500每平方米，价格最低可达到18,000每平方米，贵一些的也就2万元每平方米。只要房子不炒，就不会有大面积涨价，现在还售房市场逐渐好转，需求量增加后，楼盘打折送礼物的活动也会相对减少。今年2月份郑州成交住宅数量为5309套，加起来面积约940万平方米，这些数据更加表明当地房地产前景发展不错。

　　三、郑州二手房市场如何？
　　二手房市场也不错，金水区是郑州最中心的城市，由于教育地铁等设施都比较完善，很多人都想在此地买房。不过该地人口密集较大，新楼盘相对少，为了能够在此地发展部分人只好购买二手房。再加上二手房利率低，现在当地看二手房的人越来越多，教育率也逐渐提高，和去年12月份相比，成交幅度明显提升了70%。