青岛放开租房落户对房地产是利好吗？

部分大城市全面取消落户限制，会带来哪些影响？

让我们先看一张表，对比一下之前的政策和2019年的新政策，有什么样的变化。从表中，我们发现，2018年，一级大城市还在实行积分落户，而二级大城市已经取消了积分落户，到2019年的新政策，一级和二级大城市已经全面取消落户限制，而超大特大城市的落户政策也越来越完善和精简。

2017年城市城区常住人口数据统计：

一级大城市包括：西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春

超大特大城市包括：上海、北京、深圳、重庆、天津、成都、广州、南京、武汉

那么，这个改变会带来怎样的影响呢？

一、房地产方面

取消落户会让更多的人才能够驻扎到有潜力的大城市里，这就面临了买房的问题，间接影响到了房价。楼楼认为该政策会导致部分房源房价上涨，比如学校周边的房子，市中心的房子，因为越多人挤进这个城市，对稀有资源的竞争就会加剧。

但由于前几年的炒房热，二线城市的房子房价是偏高的，并且房子是有些过剩的，在供大于求的情况下，房屋销售应该会有上涨，但是涨幅不会太大。

二、教育方面

大城市的教育资源肯定要比小城市和农村要优质，落户的取消就会让更多小城市的人想要到大城市接受教育，也就不存在所谓的“借读生”。这势必会引起教育资源的紧张。

楼楼一方面希望越多的孩子可以接受好的教育，另一方面也希望新落户的生源不会加剧教育竞争的压力。

三、人才去留方面

当取消落户实施多年后，势必会让二线城市迅速发展起来。因为政策落实，会有两头的人才涌入，一边是小城市的优秀人才想要到二线城市发展，另一边是当看到自己家乡有发展空间，而愿意从特大城市回流的优秀人才。

这就减缓了特大城市的压力，也给小城市的人才提供了新的机会，从而降低户籍对人才发展的影响。

青岛三个区全面取消住房限购了，这对当地的楼市造成了什么样的影响？

根据山东省住房和城乡建设局的消息，青岛有三个区，已经全面取消了住房限购政策，包括黄岛区高新区以及城阳区，这对楼市来说无疑是一个非常利好的消息，毕竟在以前由于性格的原因，很多人就算有钱也在当地购买不了房子，取消了限购就会扩大购房人群，能让楼市逐渐的回暖，现在不少地方不仅取消了住房限购政策，而且还不断的下调房贷利率。

其实不仅仅是青岛区放开了限购，在国内很多城市也纷纷的取消限购的政策，一方面是政府对房地产市场的调控，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，而且这样也有利于保持房地产市场的稳定性，让房价不会出现大跌，由于受到疫情的影响，现在国内的经济形势也不容乐观，所以政府不得不放开楼市的政策，以此来推动房地产市场的健康发展。

当地的楼市可能也会变得越来越好，毕竟政府也采取了一系列的刺激性政策，然而已经有不少的开发商处于倒闭或破产的边缘，这样就会引发很多的烂尾楼，导致产生不良的社会影响，所以政府也不得不选择放开限购，从而激发楼市的活力，这个政策对楼市的帮助是很大的，其目的就是为了鼓励更多的市民在当地购房。

青岛瓷局就是为了支持刚性和改善性住房需求，让人人都有房子住的愿望可能就会要实现，同时这件事情也告诉我们，现在房地产市场的发展也不容乐观，不然政府也不会采取这样的调控策略，如果大家还想靠买房增值的愿望可能有点异想天开，现在购房更需要谨慎，对于一些位置不好的地方千万不要去买，更不要有一些投机的心理，到时候不仅不会赚钱，反而会被套牢。

允许租房常住人口在公共户口落户，将会带来哪些影响？

其实这一举措要解决的就是房价，以前人们为什么买房子啊？因为工作在此处，但如果户口不在此处的话，那不是长久之计。所以就得把户口落到工作地，但有一个硬性标准，那就是你必须在本地有房，才可以落户口，而现在不同了，租房也可以落户。

其实这两点意义都很深远，以前买房才可以落户，是社会需要搞建设，建设需要人力，怎么让人们都加入到社会生产里呢？那当然就是把房价抬高，让人们不得不为了住上楼房而努力工作。

而现在发现房价太高了，很难控制了，那么就又出来一个指示，你没房子，即便你租房也可以落户口。

一，最根本的影响。

这最根本的影响其实就是冲着房价去的，要治理的也是房价，此一招正中开发商的要害，让他们一下子缓不过来了。当然了，你肯定说有钱人依然买房啊？是的，这不是针对有钱人的，因为有钱人想落户哪里就落户哪里，像我们这些工薪阶层的人才考虑房价与户口，针对的就是我们，没钱的人居多，买不起房就贷款，完全都是为了一个户口罢了。

而现在这一切都烟消云散了，房价马上就会一落到底，真正的变成别人跟里白菜价，因为你卖的贵没人买，最后只能变成烂尾楼，所以只能便宜出售了。

二，南方经济的迅速崛起。

其实这与南方经济也是有关系的，其根本原因就是外贸企业全都在南方，那南方就需要人手，怎么能让四面八方的人都集中的南方去呢？只有这一个办法，那就是免费的户口，只有这样，才能让经济迅速崛起，有了人就有了经济。

如果户口问题不解决的话，长远来看，各地方的年轻人不会向南方靠拢的。

城市落户政策要对租购房者同等对待，这样做有哪些利好？

一、城市落户政策对租房子和购房者同等对待，这样做的好处是降低房价，减少购买房子的人群，在一定程度上稳定房价。

很多人想要购买房子的主要原因就是想要在城市里面落户，希望在这个城市里面扎下根。但是根据之前国家的规定来说，只有房产证能够上人们在这个城市落户，所以买房就成了很多人的重要选择。特别是北上广深这些地区，很多人想要定居在北京，所以房的需求量变大，但房价太高，人们根本没有那么多钱购买房子，房价又在不停的上涨，如果实行的这一政策就能很好解决这一问题。

二、城市落户政策对租房子和购房者同等对待，这样做的好处是让租房的人也可以顺利在城市里面落户，孩子也依然可以正常读书。

在很多人进城打工的过程当中，我们可以看到这样一个例子，夫妻两人都在城市里面打工，并且常年都在一个城市，孩子只能在遥远的老家读书，即使两夫妻想要把孩子带到城市当中，也没有办法落户，不能给孩子解决读书问题。如果城市落户政策对租房的人也同样如此，那么也就意味着人们不用买房子，也可以带着自己的小孩到城市里面读书，享受最好的教育资源。

三、城市落户政策对租房子和购房者同等对待，这样做的好处是打击一些炒房者，让他们购买的房子无处可销售。

以前房价居高不下，就是因为有很多人买了几十处房产，但是从来不居住，为的就是高价卖给别人，这样的炒房者确实非常可恶。中国的房价本就非常高，再加上他们这么一炒，房价就越来越高，真正需要房子的人买不起，过于富裕的人去买了很多套，这一政策就正好打击了炒房者的积极性。

租房可落户、人才引进炒房将受限 你关心的问题都明确了

4月12日，国家发改委网站发布关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知（简称《通知》），其中，城市落户政策要对租购房者同等对待、允许租房常住人口在公共户口落户等相关内容引起广泛热议。

在业内人士看来，放宽租房落户，将落户与购房做出进一步剥离，让租赁成为新市民稳定甚至永久的居住方式，有利于实现农业转移人口市民化。同时，允许租房落户，还利于进一步实现租购同权，租房者、购房者未来在公共资源的分配上也将进一步缩短差距。

此外，《通知》指出要统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作，业内人士解读称，未来，借人才引进通道进行炒房的现象会被进一步限制。

允许租房常住人口落户，推动租购同权

在促进农业转移人口有序有效融入城市方面，《通知》指出，要有序放开放宽城市落户限制，各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

其中，城市落户政策要对租购房者同等对待、允许租房常住人口在公共户口落户的相关表述引起广泛热议，并登上微博热搜榜，有网友呼吁“医疗教育等配套设施要跟上”。

在业内人士看来，目前我国落户的政策与房屋挂钩，在实际执行过程中是以“房屋所有权”为原则，这也就意味着“租房”获得社会福利的优先级较低，“租购歧视”现象存在，会影响城市租赁市场的发展。

而与此同时，在农业转移人口融入城市中，仍以租房为主。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，我国城镇化已经进入中后期，每年有1800万左右的人口进入城市，流动人口举家迁徙比例提升、长期留居意愿增强。但由于大城市房价高且上涨快，新进入城市的外来群体越来越难以通过购房融入城市。国家统计局数据显示，2019年我国农民工总量2.9亿人，外出务工人员达到1.7亿人，进城农民工户中购房比例不到20%，绝大部分以租房为主要居住方式。

“允许租房落户，将落户与购房做出了进一步剥离，让租赁成为新市民稳定甚至永久的居住方式，有利于实现农业转移人口市民化。”许小乐说，长期来看，“租房落户”一方面可以降低居民通过购房落户的必要性，有利于实现“房住不炒”的目标，另一方面也为租赁成为城市居民长期稳定居住选择奠定基础，落实中央租购并举长效机制的形成。

事实上，租房可落户，在个别热点城市已经开始推行。2020年12月份，苏州市政府发布的《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》提出，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，破除隐形门槛。

统筹人才引进和房地产调控，进一步限制炒房

在放宽城市落户限制方面，《通知》还规定，城市要整体谋划、周密设计，统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，将人才引进和房地产调控工作相结合，是一个新的表述，在过去几年新型城镇化的任务中没有提及。这两年一些省会城市在人才引进方面力度较大，但随之也产生了很多问题，比如借人才通道进行炒房的现象在增加。所以，从这个角度看，后续新型城镇化的过程中，如何防范各类炒房、积极稳定房地产市场成为关键。

值得关注的是，4月13日，杭州收紧人才购房政策的消息，可谓是对借人才引进炒房的一次调控升级。根据杭州最新规定，取消了高层次人才购房的部分优惠政策，明确高层次人才家庭购买第二套住房须落户满5年、单身的高层次人才不能买二套房，与普通购房户保持一致。

严跃进表示，这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。此次政策进一步说明，借人才通道进行炒房必须严打。同时，此类政策正好呼应了发改委发布的2021年新型城镇化任务要求，根据此类要求，未来新型城镇化的人才政策需要和房地产调控政策进行衔接。换句话说，人才导入的工作可以积极推进，但是中间要预防各类炒作等现象，真正促进房地产市场的健康发展。

加快培育住房租赁市场，解决大城市住房问题

此外，在着力解决大城市住房突出问题方面，《通知》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展；加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平；以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。

上述内容与“十四五”规划纲要及2021年政府工作报告中的涉房内容精神一致。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析称，国家发改委印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》是十四五规划纲要的细化，其亮点在于对纲要提出的培育住房租赁市场要求做了进一步的细化部署，聚焦在困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民身上，让政策和市场更加有的放矢。

而在增加住房租赁市场供应上，《通知》明确，单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。赵然表示，以增量盘活存量将是一个思路。如果按照国土自然部要求，2021年在年度计划中单列租赁住房用地占比一般不低于10%，那么按2020年22个长效机制试点城市实际出让用地的住宅规划可建面积约35039万平方米、每套（间）50平方米计算，仅2021年10%的租赁用地可新增租赁住房就达到约70万套（间）。

在存量物业改造租赁住房方面，赵然认为，政策还需要进一步细化解决实操问题，比如，土地用途调整、规划审批及消防验收方面尚无实施细则出台。

新京报记者 段文平