新政落地效果显现，多城新房成交量翻倍增长，此态势将会延续多久？房地产市场回暖了吗？

政策力度加大 多地楼市成交回暖

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。 成交环比上升 中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。 从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。 贝壳研究院数据显示，

政策效果显现，房地产市场回暖迹象增多

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大因城施策力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。
一二线楼市成交量回升
中指研究院（简称中指院）日前发布的数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。
中指院数据显示，3月1日-27日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12。0%。其中，北京升幅显著，达80。4%；广州升幅34。0%，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44。2%。其中，上海降幅显著，达51。2%；深圳降幅居次位，约44。9%。
二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1。6万-1。7万套，已接近2021年小阳春末期的成交水平。
二线代表城市方面，中指院数据显示，3月以来成交总量环比上涨32。3%，同比下降47。4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67。4%；福州次之，升幅为53。4%；武汉升幅为51。2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20。8%。三线代表城市成交总量环比下降10。4%，同比下降75。5%。
西南证券研报显示，3月1日-26日，其重点监测的全国43个城市商品房累计销售面积环比上涨9。4%，同比下降45。8%。其中，一线城市同比下降40。5%，环比上涨7。6%；二线城市同比下降41。0%，环比上涨199%；三、四线城市同比下降56。0%，环比下降6。1%。
除上海外，其余一线城市成交量均明显回暖，北京回暖态势尤为明显，环比上涨73。4%；重点监测的二线城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈现环比上升；三、四线城市表现各异。整体来看，长三角、大湾区等区域的城市表现较好。该研报表示。
虽然各家机构给出的数据不尽相同，但重点城市房地产市场成交量环比上升的态势在各口径数据上均有所体现。
完全企稳尚需时日
业内人士表示，3月以来，部分城市房地产成交回升，既受到季节性因素影响，也在一定程度上体现了稳定房地产市场运行系列举措的效果。不过，各线城市表现有所分化，三、四线市场还在继续调整，同比降幅仍然较大，表明市场完全企稳尚需时日。
3月以来重点城市新房成交规模回升，部分是受2月低基数的影响，同时也表明信贷环境改善以及重点城市调控政策优化的效果开始显现，部分城市成交规模逐步见底。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称。
中国证券报记者注意到，近期苏州、杭州、南京、武汉等多个城市房贷利率出现下调。比如，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5。7%左右下调到目前的5。3%左右，二套房贷款利率由之前的5。9%下调到目前的5。5%左右。苏州地区部分银行首套房贷款利率已降到4。6%。据贝壳研究院统计，其重点监测的103个城市中，有82个城市的主流房贷利率出现不同程度下调。
在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。贝壳研究院数据显示，3月以来，103个重点监测的城市住房按揭贷款平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度时最快的速度。其中，上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前，近五成的城市放款周期不到1个月，19城放款周期低于20天。其中，长三角城市占13个。
专家认为，随着房贷降价扩量，进入4月，部分城市或迎来住房需求释放，但短期内市场仍将处于楼市政策优化与置业信心筑底的过程之中。
整体而言，当前房地产市场活跃度还不高，购房者置业信心尚未得到根本修复，部分地区疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，全国市场企稳尚需一定时间。陈文静说。（文/王舒_)

最近房地产市场回暖了吗？

国家统计局16日公布的数据显示，2023年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。 多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为，这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。 各线数据转好，回暖基调明确 暖意充盈着2月70城房价的多项数据。 从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。 “这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

9月长三角多城新房均价小幅提升，这能否说明房地产市场已经开始回暖呢？

9月长三角多城新房均价小幅提升，这能说明房地产市场已经开始回暖，在很多地方出台了一系列的房地产业对策以后，很多地方房价相对性相对稳定，住户还可以在买房子的时候得到一定优惠。从某种意义上而言，所以这些对策确实能号召大家积极主动购房，因此好多地方房价早已保持在了固定区段。此后，很多地方可能颁布更多房地产业对策，有一些大城市会主动发布共有产权住房，往后的房地产业会最大限度给房产交易让座，与此同时都不会明确提出不少限定。

根本原因是市场中早已上线了诸多房地产业对策，许多刚性需求买房者就会选择在这个时候购房。尤其是对于这些首套房的购房者来说，好多人不但可以体验到最少20%的首付比例特惠，买房者申请办理住房按揭贷款利率也降到4%上下，这种对策会进一步提高大伙儿购房的自信，各大城市购房准入门槛还在进一步降低。

国内房地产在市场现阶段而言并不是特别形势，但发生的怪现象便是我们国家的许多县城房价在逐渐上涨，但是大都市里边房价却停滞不前，并且采用了一系列的政策优惠来激励顾客买房，这种情况实在是让人觉得困惑。假如住户要想购买新房得话，一名能够选择以最简单的方法将自己的二手房卖出。由于这样的方式能够提升当地房地产业激情，并且也可以提升房地产业成交量，因此很多人会将这个对策解读为解救本地房价走势分析的行为。

对于许多购房者来说，并不是大伙儿不愿选购本地房子，只是因为当地居民储蓄的确早已被比较严重透现，随后买房子的人确实也买不起房子。在这样的情况下，各大城市的房价上涨压根就不很有可能长期性坚持下去，每一个房地产业对策只不过短期内减轻难题罢了。