韩国央行行长称房地产贷款逾期正上升，这对相关市场带来哪些影响？

韩国出台住房新政，未来5年供应270万套住房，可能会产生哪些影响？

韩国出台住房新政策，将会进一步抑制韩国的房价上涨，同时也能够对炒房行为进行打击，除此之外，也能够对房地产行业形成有效的管理。

由于韩国是一个地少人多的国家，这使得韩国的房价一直以来都居高不下，而随着韩国经济的不断发展，韩国房价也有进一步上升的趋势，为了抑制住房价的上涨，韩国才会出台相应的住房新政策。

一、韩国出台住房新政策，将有效抑制韩国房价的上涨。

要知道韩国民众对于住房有着十分强烈的需求，这使得韩国房价依旧有着相当大的上涨空间，不过房价如果继续上涨的话，那么必然会引起韩国民众的抱怨，并且也会表达对于韩国政府的不满。为了解决这一问题，韩国才会出台住房新政策。

二、韩国出台住房新政策，是为了彻底杜绝炒房行为。

韩国的房价之所以会这么恐怖，不仅仅是因为韩国民众有着强烈的购房需求，同时还由于炒房行为抬高了房价。如果不严格限制炒房行为，那么必然会给韩国民众的利益带来极大的损失，为了彻底杜绝炒房行为，韩国才会出台住房新政策。

三、韩国出台住房新政策，是为了对房地产行业进行有效管理。

虽然韩国是一个经济发达的国家，但是韩国的房地产行业却总是处于一片混乱的状态，正是在这种混乱的状态下，韩国的房价才会出现大幅度的波动。为了对房地产行业进行有效管理，韩国才会出台住房新政策，因为只有新政策的实施，韩国才会彻底解决房地产行业的猫腻。

由于韩国是一个财阀主导的国家，这使得韩国政府想要打压房地产行业确实非常困难，因为韩国政府的举动，必然会损害财阀的利益。

如果房子贷款真的停放了，都会对房地产业造成哪些影响？

首先，国家对房地产市场的政策没有变，核心就是稳定。并且一再强调城市的主导地位和建立长效机制，促进市场平稳健康发展，因此，无论是采取什么样的政策，包括这次的银行限贷，关键是稳房价，如果说下跌的话，也是稳中有降，不会有大跌，但不能排除城市两极分化因素。

其次是央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，设定了房贷最高限制比例，即房地产贷款占比上限和个人住房贷款上限，而不是全部停贷，这是有区别的。之前房企融资已经有‘三道红线’，这次又规定了最高限制，必然会有一些中小房企难以生存，市场上的房子存量会逐渐减少。另一方面，个人住房贷款不但受限，而贷款利率还会上调，无疑给刚需买房雪上加霜。也就是说，虽然有很多人买房困难，但市场上的房子同样在减少，所以房价是不会轻易下跌的。

三是限制房贷会影响到房价，但不是唯一的因素，比如土地的供应量、棚改的完成情况、老旧小区的改造、新房库存量和人口的流入量等等。所以说银行限贷只是一个方面，即使有影响也不会太大，如果房价下跌对刚需当然是好事，但银行限贷又增加了买房的难度，对于刚需来说还要审时度势，选择合适机会上车。

现在个别城市出现房地产贷款停放的现象，是央行近期出台的涉房贷款比例红线和年末流动性紧张的叠加原因。不会持续很长时间的，另外对刚需和改善性住房，国家应该会有相应的政策。

记住，国家现在对房地产的态度是，建立长效机制，防止系统性风险，打压炒房行为！

因此，刚需买房的朋友，可以等等，等政策缓和一些再下手。还想投资买房，期望暴涨，建议还是收下手为好！做投资，做生意，还是要听党话，跟党走，不要逆流而行！

央行推出保交楼贷款支持计划，对楼市有哪些影响？

今年以来，围绕“保交楼”的话题热度不减，在国务院金融委会议、央行货币政策司指导下，各地政府、地方金融监管机构持续加大力度推进房地产相关领域风险化解和处置。 “保交楼”成为各地政府以及相关企业的重要工作，各地也陆续出台了多项政策来推动保交楼工作。 8月7日，央行会同银保监会、证监会等五部门联合印发《关于进一步加强规范房地产企业债务风险防范的通知》。

（1）目前地方推出的保交楼专项债，大部分是由省级政府与房企签署了保交楼承诺书，将其作为未来一段时间的融资担保和债券担保。 （2）但从目前各地实际情况来看——有的地方政府和房企都签署了保交楼承诺书，但由于各地的政策不一样，执行力度也不一样。 （3）银行对保交楼贷款支持计划具体有哪些要求？ 金融机构在符合要求的前提下，可根据企业资金需求提供中长期信贷资源，优先支持企业发行公司信用类债券用于偿还存量债务融资。

（1）对购房者影响：央行推出了新的贷款支持计划，对于购房者来说有利好。 （2）对开发商而言： 一方面，有利于房企融资环境得到改善，房企可以继续加大销售回款的力度；另一方面，在资金紧张、融资环境受限的情况下，房企可以通过降低销售价格来回笼资金或缓解风险；此外，这一计划有利于改善房企资金状况，缓解房企开发贷的还款压力。

房地产市场总体上来说，是分化的，一线城市与部分二线城市、三四线城市之间的价差，主要是由于不同城市的区位因素、政策环境、人口流动状况、房地产市场发展状况等因素不同导致的。 例如在一线城市中，土地供应主要以新房为主，而非二手房交易也主要以新房交易为主。但目前一线城市商品房存量比较大，尤其是新晋限购的深圳，新房市场也在逐渐恢复。

11家银行的个人住房贷款占比超出监管要求，这对市场有什么影响？

我认为11家银行的个人住房贷款占比超出增长要求肯定会对市场造成不利影响，因为个人住房贷款一旦增多，更多的资金将会流向房地产，那么房价还会持续上升，因为买房的人会更多，所以需求量一旦加大，房价势必还会保持上涨阶段，不过从目前国内的高压态势来看，国家已经对房地产进行了严格监管，而且对二手房进行了限贷，所以下半年银行个人住房贷款申请将会变得更。整体而言，对于市场的波动影响只是短暂的，从长期来看有助于房地产市场平稳发展。

今年的房地产市场管理非常严格，因为房地产市场泡沫化已经非常严重了，如果再持续地泡沫化下去，那么整个房地产将会出现崩塌的情况，中国社会危机就会出现，因此国家为了防止泡沫化破裂，对房地产进行了严格限制，只有这样才可以让房地产泡沫慢慢化解让房地产软着陆。

自己上网调查了一下，今年的房价和去年的房价对比没有太多明显的变化，也就是说今年的房价由于中央管控比较严格，上浮比例并不是很大，同时今年整个房地产发展比往年也有所放缓。总体而言，今年的房地产市场非常平稳。

我认为在接下来的下半年中，国家对房地产的监管还会更加严格。因为高房价已经给年轻人带来了很大的影响，而且还带来了很多负面问题，如果这些问题不迟早得到解决，那么将会影响以后几十年的发展。一旦国家的发展受到严重影响，那么国家肯定要进行整治所以在上半年出台了很多房地产调控的政策和方案，目的就是通过这些宏观调控政策来稳住房地产，减少房地产带来的负面问题，只有通过这种手段才能有效化解社会矛盾。

央行降准释放长期资金约5000亿元，对房地产市场有何影响？

降准如期而至。 11月25日，央行发布消息，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。 此次降准共计释放长期资金约5000亿元。 从时间点上看，这是今年以来第二次降准，上一次央行宣布降准是今年4月15日。彼时，央行发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备