武汉首套房首付比降至二成，部分银行已执行，会给当地房地产行业造成哪些影响？

房子的首付降低对房地产市场的影响是什么？

可能会有一些利处！ 1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。 (1)公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。 (2)商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25%。 2、贷款利率下调。央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。 3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的

首套房贷利率下限下调，如何影响房贷和楼市？

根据银行的最新数据显示，首套房贷的利率将会进行下调，并且放松房贷的管控措施，这会从以下几个方面影响房贷和楼市的发展趋势：

利率降低，房贷的利息将会减少。移动房子按照100万元的标准来算6.7%的利率，平均30年的贷款期限要多缴纳130万元的利息，在利率降低以后，很多地方最低达到了4.3%，平均贷款期限30年，贷款金额100万，只需要缴纳80多万的利息，整体一共相差50万元的利息，这样的政策对于购房者来说是比较有利的，对于银行的营业亏损可能会造成一定的影响，不过从长远的角度来看，可以一定程度恢复楼市的升温。

利率降低以后，购房者的数量将会有一个明显的回升趋势。按照30年贷款100万，整体利息错了将近50万来算，每一个一线城市的房地产成交数量将会有所回升，根据相关数据统计，在房贷利率下调之后的一周之内，较上周同比增长了10.7%。有更多的购房者选择在利率较低的情况下去购房。

利率降低以后，楼市的二手房和法拍房或许会减少。很多法拍房会越来越多的原因是因为高额的利息和每个月的还贷金额，让每个家庭承受不起，最终只能沦为法拍房，还有一些二手房贷利率降低之后也会有大量的成交。这对于楼市的回升从根源上解决了问题，但至于效果怎样，还要看未来几年的发展趋势，短期内是很难看出来的。

总体来说，这次房贷利率下降是其中的一个因素，还有其他一些较好的房贷政策，例如首付比例从原本不能低于30%的比例降低到了不能低于20%的比例。

如何看待多地首套房首付比例降为20%？这对市场有什么影响吗？

最近，山东菏泽，重庆。和江西赣州。陆续将首套房的首付降为20%。这一消息让许多在菏泽、重庆和赣州的生活年轻人高兴不已。为什么这些城市的政府突然有如此大的动作呢？小编认为有以下几点原因。一：山东菏泽和赣州等地方不是经济特别发达的地区。这些地区房地产产业严重饱，往往都是大批空房无人购买。尽管重庆经济较为发达，但作为山城，房地产产业还是会供过于求。二：尽管推行了二胎或者三胎政策。但九零后、零零后都秉持不婚不育观，而且当前老龄化十分严重，经济增长缓慢，政府想通过降低首付来刺激经济增长。三：当代年轻人压力大，房价太高，年轻人无法承受。他们渐渐降低购房意愿，大多选择租房。四。现在大部分年轻人更倾向于自由，不愿束缚在某一个地，他们大多数会选择多个城市生活。

其实小编认为，降低房子首付并不是表面上那么美好 ，其本质是没有变的。房价未降，房子的价格仍高得吓人，大部分人还是要还贷款20年甚至是30年。这一政策或许对那些想要结婚的人来说，是十分有帮助的，其至少降低了短期内的压力，但是对于大部分年轻来说是没有任何实质性帮助的。

那么这一政策对市场又有什么影响呢？首先。在老龄化越来越严重的情况下，这一政策能刺激经济复苏，和经济增长，更好地减小老龄化带来的危害。其次它能刺激人们生育，减缓老龄化程度。最后，它能有效减少当地人口流出，更能促进人口流入，为当地提供更多的劳动力。

对于目前的房地产产业来说，尽管限制炒房，但这只能尽可能的防止房价增长，想降低房价，这条路还很远。

房产首付比例最低降至20%，释放了什么信号？

这说明很多地方的房价可能会进一步下降，同时也说明当地的房地产行情并不好。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房贷首付比例本身就非常高，同时也有严格的限制。对于多数居民来说，很多人的一套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是40%。如果把房产的首付比例进一步降低到20%的话，更多的普通人便可以获得购买房子的机会。

一、房产的首付比例降到了20%。

在经过了一系列的调整之后，很多城市的房产首付比例下降到了20%。之所以会出现这样的调整，主要是因为这些地方的房地产行情非常冷淡，有些房地产企业甚至背负着非常大的债务压力。为了进一步帮助这些房地产企业销售房子，这些地方才会降低房产的首付比例。

二、这说明很多地方的房地产交易情况并不好。

也正是因为这些地方的房地产交易情况不好，所以这些地方才会主动降低房产的首付比例。在此之后，越来越多的普通人开始有能力购买自己的房产，他们也可以通过这样的方式进一步帮助房地产企业回笼现金，房地产企业才能够顶过难关。

三、我个人并不看好这个现象。

以我个人看来，如果房地产行情没有问题的话，这些地方也没有必要去主动降低房产的首付比例。在房产的首付比例下降的时候，虽然居民可以用更简单的方式来购买自己的房子，但居民所承担的债务会越来越多，居民的买房风险也会越来越高。对于更多的地方来说，这个地方需要想办法稳定房地产行情，而不是通过一系列的措施来强行改变房地产行情的走向，我认为这种行为很难从根本上帮助房地产行情软着陆。

降低二套房首付比例对楼市有什么影响

二套房首付比例降低影响还是蛮大的，大致有以下几种影响。 1、能刺激购房需求 二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激购房需求。 比如苏州针对首套房贷已结清的二套房贷，将首付比例由原来的50%降低为30%，那么100万的房子原来需要准备50万首付款，降低后就只需要准备30万的首付款便能贷款购房了。 2、能使房市回暖 想要房市回暖的方法其实有很多种，比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等等，通过刺激购房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。 良性循环体现在，购房的人一多，房屋变得紧俏，可能房价又会上涨，从而推动经济增长，