求关于买房的建议?

买房一定要听的建议

现在的新手购房者其实很多，大多数也都是听取销售人员的建议而选择房子，并没有根据自己的生活需求而选择适合自己的。并且购房时也是有很多需要注意的也，只有提前做好准备，才不会导致自己的利益流失，今天小编就给大家讲一下买房一定要听的建议有哪些。
1、少研究房价走势。
不要妄图抄底楼市，多想想自己的需求是什么，按照自己的需求去买房。这个观点我说过不止一百遍了，房价趋势跟你没有关系!有人说未来房子趋势平缓了，买就亏了，又有人说调控过去，开始回暖了，买了就是赚了。
这些跟我们普通人一点关系都没有，要懂得随行就市的道理，虽然每个时间房价会有些许差异，但是房子对你来说是住的，不是用来卖的。就好像猪肉有跌价有涨价，有谁因为价格而不吃了呢?今年水果几乎都涨了一倍，我看吃得比往年还凶，蔬菜过年前后卖几十块一斤，该买还买。房子对我们来说，就是必需品，跟衣食住行是一样的，什么时候买都不亏，所以不要听房价走势，除非这个世界上没人了。
2、这个世界最好的房就是你感觉有点贵但是凑一凑、够一够，也是能买得起的。
这是绝大多数人的情况，房子想买，道理也都懂。但手上就是差一点，钱够了的房看不上，钱不够的房再够也够不到。
你够不到的房子，年年你都够不到。十几年时间验证下来，你的工资确实跟不上房价速度。很多人都是在一部又一步的等待过程中，终于还是没有买上。所以不要等，你感觉有点贵的房就是好房子，想办法凑一凑能够上就够，够不上再换个看看，总有自己能接受的。可能你会拮据一段时间，但是甜的在后面。不要听那些没买房的人，说买房有多苦有多累，你看买房的人现在哪个过得不比你好?
3、房子置换的成本越来越高首套房想要周全一点，宁可首付像亲朋借一点，银行贷一点，尽量买大一点的房子。
很人多都会出现这种情况，照能力买，多小都没关系，以后再换呗。但是要知道，换房也能脱一层皮，未来只会越来越不划算。尽量买比自己要求大一点的，未来需求大了，省去很多麻烦，你会感谢你自己的。想买80平的，最好买100平的，想买100平，最好买120平的，未来多个孩子或者老人的很方便，不用到时再去换，很麻烦。
有一种换房另说，那就是换学区房，这个没办法，很多家庭都是咬牙舍大房买老破小。不过各种制度也在变，以后学区的作用也许会被削弱，还没结婚的千万别想着一步到位买学区的房子，孩子出生了的倒是可以开始考虑了。
4、多实践，多操作，多跑多看。
想买好房，就要拼专业知识，逼自己多跑多看，看上个十几套，你也是半个研究专家。考察房子的因素有很多，比如地段、周边、车库、配套、交易税、公摊、户型、格局等等。一辈子买房不容易，这时费点时间多看看，未来省很多打拼的时间。
这就是小编今天的讲解。最好是在买房前做好功课，这样才能更好的维护好自己的利益。今天这些建议都是通过小编的经验来总结出来的，一定要注意小心。

给买房人的几点建议

国内疫情终于要结束了，人们的工作和生活都开始慢慢进入正轨。当然，买房这件事情也是时候提上日程了。
值得注意的是，此次疫情给了大家警示，也影响了很多人的置业观。在此，有几点建议，送给想要买房的朋友们！
一、转变消费观念，合理规划资金
在这场疫情中出现了两种人，一种是悠然自得，把隔离当成休假，研究厨艺、看书、种花的人；另一种是在家急的团团转，整日盼望着复工，因为没有工作就相当于没有收入。
而导致这种差距的原因就是消费观念，平时不注重规划资金，受西方文化影响，提前消费成了不少年轻人在日常生活的主流。“经济基础决定上层建筑”，当“灾难”来临时，你有多少存款，往往决定着生活质量。
所以，在日常生活中就要养成适度消费的观念，而对于房产这种大宗商品，更要慎重，切忌过度负债买房。若资金不充足，可以考虑小换大、旧换新式的分阶段购房，要给自己留下应对未知变故的余地。
二、买房时需要重点考虑的几项因素
1、低容积率
低容积率，意味着小区的建筑密度和人口密度都较低，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。
2、房屋通透
虽然朝向好坏因地理位置而存在差异，但房屋通透性好，却是不可否认的居住优势。通透的房子，采光和通风效果都较好，有利于促进室内空气循环。
身体是革命的本钱，任何时候，健康都是第一要位，相信通过这场疫情，大家都能感受到，除了生死，皆为小事。
3、地理环境
小区的地理环境往往决定着交通、商业、医疗、教育等社会资源的质量，所以，选择环境配套设施好的房屋一直以来是人们的诉求。
三、选择靠谱、负责的物业
这场疫情，让全社会看到了物业的关键，有些物业工作负责，处理危机手段果断严格，疫情发生后，第一时间响应号召，执行上级要求，加强出入管理、消毒措施，保障居民生命安全；而有些物业不作为或者过度作为，引起很多不良影响。
所以，购房者们一定要谨记，买房的时候这种物业的服务质量，就是为自己今后的入住生活买一份保障。
买房是一件大事，购房者们一定要擦亮眼睛，如果愿意的话，可以选择一家靠谱的中介，既是节省自己的精力时间，也能让购房变得更有保障。最后，祝愿大家都能买到心仪的房子。

为正在买房或者打算买房的朋友送上三个建议

做为购房者，如何才能选好中意的房子，结合以往购房经验，给你提出三大建议：

第一：选择好地段。

地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：

1 、中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房 ；

2、次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房 ；

3、成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房 ；

4、城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。

从地段选择上，成长型地段是普通购房人群的理想选择。

第二：选择好开发商。

开发商的优劣直接决定房子质量和房子价值，而开发商与开发商之间对产品的理念差异更具有明显区分：如品牌开发商与非品牌开发商的发展理念肯定不同；国企开发商与私企开发商的产品理念肯定不同；外地开发商与本地开发商的产品理念肯定不同；而致力于做“百年老店”的开发商与觊觎获取短期暴利抽身即走的投机型开发商更有着本质不同。 同时，选择一家好的开发商也是选择了一个好的社区物业，好的社区环境，因此，当地段决定后，选择一家好的开发商至关重要！

第三：选择好购房时机。

购房时机也可理解为购房机遇期，这种机遇期主要体现在以下几个方面：

一是政策机遇期：具体表现是房地产正处于政策调控之中，楼市整体低迷，质素比较好的房子和较好的地段均出现性价比更优良的房子，如08年底，正是买好房，买好便宜房的良好政策机遇期；

二是规划机遇期：如城市中的某一个区域突然进行重大战略规划，并将形成新的区域中心区或形象窗口区，而这恰是更好的购房时机；

三是项目机遇期：从一个房地产项目的开发周期分析，一般中、大型房地产项目（建筑面积10万平方米以上）的楼盘均要进行分期开发，即分为一期、二期、三期开发，而从开发商对项目的定价体系看，一般是一期楼盘售价最低、二期次之，三期售价最高，而购买项目一期的房子不仅相对价格更低，溢价空间则更大，保值、增殖性更好。特别是配套完善，规划完美的大盘项目，这种项目机遇期更值得购房者关注。

总之，选择好地段，选择好开发商，选择好购房时机，应是每个购房者合理购房、科学购房的必修课。

对于今明两年想买房的人，送你4个购房建议，很实用！

对于今明两年想买房的人来说，现在确实有点不好抉择，因为现在的房价走势似乎就像走在陌生的十字路口。在过去，房价一直在上涨，买房是一个稳赚不赔的买卖。但是现如今房价真的已经非常高了，大部分人都已经买不起这么高的房价，而且调控政策也都不利于房价的上涨。这导致很多购房者担心自己在这两年买房会买在高位上。对于现如今已经显露疲态房地产行业，今年两年想买房的购房者该如何抉择呢？送你4个建议，很实用！
第一：楼市分化，不要随便买房
在过去，在房价不断上涨的年代，闭着眼睛买房都能挣钱。不要害怕自己买的房子好不好，就害怕你不买。但是现在情况和过去已经截然不同了。
1、供需关系发生了转变
在过去很长一段时间里，住房资源都是供不应求的，这也是导致房价最初的上涨原因。但是现在不同了，根据统计显示，时我们国家的城镇人均居住面积就已超过了39_，已超过了欧美发达国家33_的标准。再加上这两年新建商品房，现在总体的住房资源已经过剩，这是毋庸置疑的。虽然这些住房资源分布不均衡，但是也可以说明部分城市的住房资源已经严重过剩了。
2、房价处在阶段性高位之上
现如今的房价，不管是一二线热点城市还是三四线城市都处在阶段性高位之上，而且是非常高的高位。比如很多没有任何支柱产业、人口流失和资源萎缩的三四线城市房价都在七八千左右，严重不符合当地居民的收入水平。这么高的房价拿什么来支撑呢？就是未来发展潜力非常大的一二线热点城市，现如今的房价也涨得过高，有点透支未来的房价。所以现在大部分城市房价有所回调是大概率事件。那些资源萎缩、人口流失的三四线城市房价下跌的空间可能还更大。
3、楼市政策发生转变，房住不炒慢慢深入人心
政策也是决定房价上涨的一个非常重要的因素之一。在以前，楼市的政策大部分都是扶持房地产行业，比如以前的鼓励农民进城买房、买房补贴、降低首付和房贷利率等等。但是年9月以来，房地产行业调控政策出台，4年来，调控政策不但没有放松，反而调控政策越收越紧。房住不炒慢慢开始深入人心，以投资为目的的买房越来越少。
可以看出，现在的楼市规则已经在发生改变，不能再用过去的买房方式买房了，也就是不能再胡乱买房了。现在买房最要先考察城市的发展潜力、区域的发展潜力、开发商背景、物业服务水平和楼盘品质等等。
第二：要根据自己的经济能力买房
在今年，让很多人体会到了现金的重要性，有很多人由于突然收入受到了影响，房子的还贷压力非常之大。这让不少人意识到了在风险面前，现金尤为重要。同时这对于还没买房的人也是一种警示，告诫人们在买房时最好还是要量力而为，根据自己实际的经济能力买房。这样在面对突发事件收入降低甚至没有收入时手里还有现金，也不至于面临房子断供房情况。根据数据显示，去年全国法拍房突破50万套。而今年呢，截止到今年6月份，法拍房已超过116万套，这个数据在仅仅只有2万套。可见，断供的数据正在呈现爆发的趋势，而且刚需基本上不会断供。
现在很多人买房杠杆率都很高，特别是投资客，可能首付都是贷款。这种情况如果遇到了突发事件，个人的财务状况就会很堪忧。对于刚需购房者也一样，买房量力而为，将风险降到最低，同时也能保证自己的生活品质。
第三：最好购买现房，如果是期房，认真挑选开发商
这两年买房，笔者建议购买二手房或者新房现房，这是已经建好的房子，不会存在楼盘烂尾的情况。但是呢，二手房价格相对于新房还是高不少的，新房现房数量非常少，一般还都是位置和户型不好的房子。所以一般刚需购房者现在还是热衷于购买新房的期房。
最近几年，楼盘烂尾、延期交房、质量问题和绿化配套缩水的楼盘数量不在少数。而在今年，很多房企的资金压力又非常大，今年以来就已经有超过380家房企破产。所以，今明两年买房，未来交房时碰到这些情况的概率更高。在这样的楼市大环境下，购房者购买期房一定要认真选择，特别是对开发商的选择，最好选择实力优惠口碑优良的房企。对于中小型开发商，购房时要认真调查一下房企的经营是否存在风险。
第四：对楼盘品质和物业公司的选择
住房问题就如吃饭问题一样，以前是求温饱，现在是求吃的好。住房现阶段还在有房可住的阶段，但是这个阶段很快就要过去了，因为住房资源已经存在总体过剩的情况。不出意外的情况下，可能几年后住房就可能进入下一个阶段，就是住得好的问题，也就是人们将开始追求住房的品质。
所以，未来住房之间也会慢慢出现分化，小区品质高、物业服务水平高的小区将更受人们喜爱。这种小区的售价可能比同一地段环境差的小区售价高很多。房子是买来居住的，环境好、物业服务水平好的小区居住起来幸福感也会非常高。
总结：现在的楼市大环境已经和以前大不相同，购房时也不要再按照以前的买房理念买房了。现在的房价也在高位，对于刚需来说买一套房子压力也非常大。所以购房时一定要认真挑选，谨慎挑选，多花点时间根据自己的需求买到最适合自己的房子。

买房避坑十大建议

买房避坑十大建议有：产权有无争议、房屋不利因素、房企实力、物业管理、楼盘规划、房子关键数据、交房标准、房价是否合理、购房的其他费用、买卖的协议和合同。

1、产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不管是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。

2、房屋不利因素：买房时候，对房子潜在不利因素要调查清楚。尤其是买新房，对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。

3、房企实力：买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

4、物业管理：一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

5、楼盘规划：根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

6、房子关键数据：在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。

7、交房标准：在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

8、房价是否合理：房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

9、购房的其他费用：买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费、契税、大修基金、物业费、停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

10、买卖的协议和合同：买房都要签订各种协议合同，比如订房协议、买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。