南京共有产权房出新规，明确首次购买产权份额比例为 50%-80%，这会给当地带来哪些改变？

南京共有产权房首付怎么算

＜strong＞南京共有产权房首付如下＜/strong＞
南京共有产权房首付：首套房 3成 、二套房5成 、有过贷款记录5成 、贷款没有还清8成。
申购家庭首付不得低于50%
对于共有产权保障房，不同类型的人群购买的首付份额是不一样的。南京规定，低收入家庭申购不得低于50%的产权份额，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他保障对象原则上不得低于80%。如一套80平方米的保障房，个人最低付50%，剩下的由政府委托机构买下，然后交给申购人居住。在首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，如果5年后购买，要根据届时市场价来定。

共有产权房价格多少

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共有产权房是政府将部分土地出让并且给出一些优惠，一些符合条件的家庭可以申请购买这类房屋，虽然与商品房上没有很大的区分，但是价格是上比商品房优惠了很多，共有产权房是07年在浙江淮安进行了试点，后来慢慢向其他区域推广，那么共有产权房价格多少呢？
一、共有产权房价格多少
共有产权房指的就是政府和个人同共拥有的房屋，所以购买共有产权房要支付的房款只需要支付按市场价房屋全款的一半，所有个人也只拥有一半房屋产权。举个例子说明也就是：一套80_的共有产权房，买房者可以买来这套房子百分之50%的产权，市场售价是40000元/_，这套房子总价值就是320万元，但是买房者只需要支付160万元，另外160万元属于政府拥有。
二、2018共有产权房有哪些规定
1、根据目前的规定，北京市的共有产权房首付最低需要支付房屋欠款的20%，在新颁布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中明确规定了，在2017年8月3日之后共有产权房将代替自住房，单身人士需要满30周岁才有购买资格，共有产权房购买人拿到不动产权证没有满5年的不可以将房屋产权转让。
2、房屋的产权共有被分为两种比例：个人和政府产权比例是7：3的时候，个人需要承担的价格就与同时期经济适用房的价格相同。个人和政府产权比例是5:5的时候(这种情况是针对没有能力购买特俗困难的家庭)，个人需要个人需要承担的价格就与同时期经济适用房价格的70%。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，共有产权房价格多少以及2018共有产权房有哪些规定，希望小编分享的文章可以帮助到大家。

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卖房奇招频现：两地推出企业共有产权房，买房可只买一半产权，这什么操作？

其实所谓的企业共有产权房，只是当地为了吸引人才而推出的新型策略而已。

现如今年轻人总共面对两种压力，就业压力以及住房压力。对于普通人年轻人而言，无论是哪种压力可以说都是非常巨大的。更不用说当两种压力合为一体时，年轻人几乎被压得喘不过气。更不用说在生活中展现自己的蓬勃朝气，早就已经被生活的压力磨平了棱角。同时人才对于各个城市而言也是同样重要的，人才对于城市经济发展能够起到促进作用。因此各个地区对于人才的争夺是十分激烈的，总会出台各种各样的优惠政策，吸引人才前来当地寻找工作。

两地区推出企业共有产权。

正是为了吸引人才，深圳地区出台了一项非常奇怪的政策。在该项政策中明确表明，年轻人可以选择在深圳买房，只需要付一半的房产价格就能够得到全部的使用权。而另一半的购房款是公司来直接全部承担，并且在这之后，购房者仍然能以当地的市场房价向公司出售剩余一半的房产。这样的政策在全国都是首例的，毕竟其他城市都是通过补贴租房租金以及补贴购房款来实现的。

能够减轻人才的购房负担。

我认为这样的政策可以在一定程度上减轻年轻人的购房负担，年轻人完全不用担心，房产价格发生变化之后自己的财产会有所亏损。哪怕亏损之后，仍然由公司来进行买单。因此不必担心房产价格的上涨或者下跌。

各地区应该要积极学习。

这项政策带来的好处是一定有的，相比于普通的住房补贴而言。这样政策不仅能够解决就业问题，同时也能够解决当地房地产低迷的现状。可以说是一举两得，但是执行该项政策的同时。也应该要注意对人才的标准进行严格把控。

共有产权房有多便宜？

共有产权房有多便宜：均价1.75万小区旁边商品房7.5万。

资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。
梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。
近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。
花160万住320万的房子
举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。
也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。
比普通商品房便宜很多
共有产权房到底有多便宜呢？
以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。

假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！
不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。

绿地·兴景苑户型图之一。
商贷最低首付30%
共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：
如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。
这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。
上面是指商贷的情况，记者了解到，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。
非京籍也能申请
那么，什么样的人能申请共有产权房？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》：
一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。
各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。
近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。
申请上的概率大吗？
不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。
根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。
今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。
5年后才能卖
拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。
谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。
购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。
最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。

来源：凤凰网资讯

两地推企业“共有产权”房，买房可只买一半产权！刚需者会考虑吗？

很多人会考虑购买共有产权房，因为这个方式确实可以降低购房的门槛，特别是对于年轻人来说，年轻人也会倾向于主动购买共有产权房。

这是一个非常现实的问题，因为很多城市的房价非常贵，多数普通人没有办法买到属于自己的房子。在房价没有办法短时间内下跌的时候，很多城市会想起推出共有产权房。如果刚去购房者想买房的话，刚需购房者只需要支付一半的购房款，但同时也只能享受到房子的一半产权。与此同时，很多共有产权房会给购房者提供49%的产权，虽然这个方式并不能保证购房者享受到相应的房子主导权，但购房者至少可以买到属于自己的房子。

刚需者会考虑购买共有产权房。

之所以这样说，主要是因为共有产权房的方式将会成为今后的购房主流方式。在很多城市推出共有产权房之后，因为共有产权房的名额本身比较少，所以很多人需要通过抢号的方式来购买共有产权房。即便共有产权房的产权只有一半，但共有产权房可以显著降低购房者的购房门槛，所以很多人依然会对此去做任务。

共有产权房并没有我们想象中那么好。

从某种程度上来说，虽然共有产权房可以让购房者获得属于自己的房子，因为这个房子的产权依然在于政府或开发商，所以购房者只不过在通过租房的方式来去做。与此同时，当越来越多的开发商成为国企和央企以后，共有产权房只不过是能够维持高房价的方式而已。

与此同时，当年轻人进入社会以后，如果年轻人不为这些花样百出的购房方式买单的话，我认为这些行为才能够真正让房价回落到合理的区别。