如何看待津南八里台碧桂园凤锦庭院墙体出现裂痕这一情况？后续如何处理？

新房交房后墙体出现裂痕该如何有效处理

1、温度性裂缝。最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

2、沉降裂缝。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

3、结构性裂缝。普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

4、表面乳胶漆裂缝。壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

5、腻子找平层裂缝。如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

6、水泥砂浆抹灰层裂缝。如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

7、接缝处裂缝。建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

以上就是关于新房交房后墙体出现裂痕有效处理方法，希望上述内容对大家有所帮助。

墙纸出现裂痕，这种情况要如何解决？

关于墙体开裂的原因有很多种，我认为从本质上来说是基层没处理好。先来说说引起墙体开裂的几种原因。

1.原始墙面未处理

原始墙面，业主刚拿完房开发商遗留墙体的问题，包括原墙开裂，原始工业大白铲除，墙面不平整(误差在10毫米之内)，新旧墙连接处固定。

以上问题未处理，后期刷上乳胶漆以后，会增大开裂的几率。

处理方式：

原墙开裂的部分用电镐扩大裂纹(5毫米左右宽度)，之后用上纤维网格刮上嵌缝石膏一遍，等石膏完全干透的情况下，用牛皮纸或者绷带在刮一层嵌缝石膏。

铲除工业大白的施工中阴阳角处必须铲除干净，涂刷界面剂。

界面剂：吸附墙体上的水分和灰尘，后期再用石膏找平过程中，提高石膏与墙体的附着能力。

如果开发商遗留的墙面不平整，后期很难找平，导致石膏腻子厚度增加，容易引起墙体脱皮。这种情况下可以用定点冲筋的工艺方法。

定点冲筋:首先用靠尺测量出墙体的水平度和垂直度，其次用水泥砂浆找平原有墙面的垂直和水平误差。最后找到最低点与最高点作为冲筋的标尺，后期施工中运用这个筋点进行找平。

瓦工在砌墙中，需要在原墙与新墙之间挂上钢丝网，新旧墙体的连接处拉上钢筋。因为水泥干透的同时，水泥的伸缩力会拉伸新旧墙之间的缝隙，墙体开裂是迟早的事情。有了钢筋作为辅助，很好的防止这种问题的出现。

2.石膏腻子太厚

正常石膏找平的厚度在5毫米之内，如果超过5毫米，石膏太厚，石膏之间的附着力下降，后期容易脱落起壳(专业上叫龟壳)，相对腻子层也是同样的道理。

3，后期维护方面

在后期维护这一方面，尤其是在冬季，有地热或者空调的情况，室内温度升高，导致家里的水份含量降低，由于乳胶漆是吸水性较高的产品，屋内干燥，乳胶漆没有足够的水分支持，那必然会引起开裂。

解决办法：冬季的时候可以在家里放盆水，补充室内的水分。夏季的时候可以打开窗户(不要完全打开，打开一点缝隙就行)。

所以答主的问题处理办法也就是撕开壁纸，铲除原来裂缝的位置，刮两遍腻子，砂纸打磨贴上壁纸。不过这种方式不能保证后期不会开裂，按照正常的处理方式是这样的，其它的可能就费时费力了，不建议采用。当然还有很多原因都会引起墙体开裂，只要按照以上标准的工艺去施工，是可以减少墙体开裂的几率的。

装修墙体不垂直导致门框缝隙大，如何处理？

门和墙可以用亚麻酸进行处理。众所周知，装修是一件很重要的事，像这种装修好了但是发现墙体不是垂直的，会给我们造成很大的麻烦，在后续安装门的工作中也会特别的麻烦，所以在最开始的时候就应该检查好。

那么墙体不垂直的情况下，我们在安装门的时候，门和墙之间的缝隙很大，这时候可以选择使用亚麻酸来进行密封，然后再粘贴一些壁纸或者挂件来装饰。不过也有的人会使用岩棉来填充，外面再抹上一层水泥，但是这种方法是不适合的，主要是因为时间长了，门框的缝隙是堵住了，但是外面的水泥还是会有裂痕的，完全就是在做无用功了。

不过就算我们使用亚麻酸来进行密封，还是会出现问题。这主要还是因为市场上的假货太多了，让我们自己去买就很难买到优质的，所以时间长了，填充的部位还是会破裂的，那就只能找专业人士过来处理了，毕竟自己也不会，虽然可能要浪费一些金钱，但是在效率和性能上面还是很不错的，可以一劳永逸，以后也不会出现什么问题，但是前提是我们一定要找对人，既然决定了就不要再贪图小便宜，直接找正规的技术人员过来处理就可以了，他们也会根据具体的情况来进行分析，然后再看怎么处理效果是最好的。

总之，遇见这种情况还是因为装修的时候就没有好好监督工人们干活，装修完碰到问题了才开始处理，什么都迟了，当然如果墙壁弯曲的厉害的，可以联系之前的装修公司过来重新返工，毕竟这是他们的技术不到位引起的，还是在之前一定要考虑清楚，不然后续产生的问题自己还得花费钱财找人解决，还浪费自己的时间。

天津碧桂园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：天津天津碧桂园

别名：碧桂园|凤锦庭院|倚涛庭院|碧桂园倚涛庭院

城市：天津

楼盘位置：八里台镇津港公路与八二路交口

开发商：天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：218路：八里坊站,八里台第一小学站,碧桂园站
201路：八里台镇卫生院站
186路：南八里台津港公路站
216路：八里台镇卫生院站,八里坊站
219路：八里坊站,八里台第一小学站,碧桂园站

其他交通方式：天津大道向西北方向出发,朝东沽路/仁恒滨河湾/咸水沽西/海河教育园方向,靠右进入东沽路桥，左转进入津沽线，直行进入津歧线，右转行驶140米,直行进入二八线，调头，右转行驶610米,右转行驶370米,左转行驶30米,到达终点

规划信息：其占地面积为666700平方米，容积率，绿化率40%，共100栋楼，停车位别墅车位配比1:1；洋房有地上车库；高层车位配比1：1，租售待定

周边配套：已成功与麦当劳、大润发等众多品牌签署了全国战略联盟协议，让商业配套日趋成熟。规划建设特色风情商业街，集购物、饮食、娱乐、休闲为一体；商业辐射周边市场，区域价值也会提高。
【景观配套】天嘉湖旅游风景区 营造自然生态名城
紧邻天嘉湖旅游风景区，区内有18 洞高尔夫球场、乡村俱乐部、马会等休闲场所；
【文化体育】高尔夫球场、乡村俱乐部、马会
【周边医院】周边医疗机构齐全
【邻近银行】农行、农村信用合作社等
【周边学校】咸水沽一中
【物业配套】24小时保安监控、电子智能门禁、视频监控等，确保您和家人安全，随时提供清洁、维修及园林园艺保养服务等，设置专人客户服务，提供来电咨询、投诉处理、办理业主收楼手续等服务，提供社区建筑共用部位、公共文体场所、公共绿化、环境卫生等的维护与管理服务。
【其他配套】津南新区域中心、自带配套碧桂园五星级酒店

内部配套：首期规划建设五星级标准酒店，酒店总规划用地81348㎡,涵盖大型私人会所的全部功能；规划建设约300间客房、棋牌室、乒乓球室、多功能厅、中西餐厅、康体娱乐、美容Sap等设施等。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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凤锦40号楼是张家口那个小区吗是哪个区

凤锦40号楼不是张家口那个小区，是天津市津南区。凤锦40号楼是天津市津南区八里台镇泰和路碧桂园凤锦庭院40号楼，不是张家口市的，从地址上得知凤锦40号楼在天津市津南区，所以凤锦40号楼不是张家口那个小区，是天津市津南区。