开发商耍赖不保修商品房该如何维权？

购买商品房开发商没给合同违约怎么办？

开发商违反约定不给购房者房产销售合同，当事人应当立即通过正式程序向开发商索要，要求对方限期提供原件，如果对方开发商仍然拒绝提供并且耍赖不给，当事人可以向当地房产管理部门投诉维权，要求介入调查和处理。 购买商品房后如果开发商可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。
关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
综上所述，如果购买了商品房，开发商就应该按照规定给购房者书面正式房屋买卖合同，如果开发商违约不给，购房者就得不到保障，万一日后房屋存在质量问题等就缺乏维权的权利，也没有办法办理房产证，面对这种违约行为，购房者一定要尽快找开发商解决或者向当地房产管理部门投诉维权。

买了一套房子说是带装修，结果却是毛坯房，开发商不肯负责该怎么办?

如果你有当时购房合同开发商承诺带装修的凭证可以到房屋管理局投诉，请房产局出面要求开发商按购房合同交房，如没带装修的凭证也可以联合买同一楼盘的买主亘为证人证言证据向房产局申诉，请房产局处理。不行的还可以咨询律师到法院起诉。

开发商耍赖延迟交房这几招教你退房

面对开发商购房者永远四个弱者，不能“人为刀殂，我为鱼肉。”拿起法律武器维权，捍卫我的权益。你买了房，如果开发商延迟交房，或者推迟办证，下面小编为你总结了应付利招。
延迟交房
如果开发商逾期交房并超过期限，购房者可以要求退房；房屋质量不符合标准，且修复不能达标的房屋，购房者可以退房；受开发商的影响，购房者不能取得房屋产权证书的时候，购房者可以退房。
1、开发商延迟交房，购房者怎么办？
开发商逾期交房属于违约违法行为，按照法律规定，购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。开发商推迟交房，购房者该怎么办？
①继续要房，让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定，追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失；
②退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失；如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商延迟办证退房
2、开发商延迟办证，购房者怎么办？
按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起（预售房为交房之日起）90天内完成办证，否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。开发商延迟办证后，购房者该怎么办？
①合同约定逾期办证违约金：依合同规定进行违约补偿；
②合同未约定延迟办证违约责任和损失数额难以确定：购房者根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，索要逾期办证违约金补偿。
3、买房：什么情况下可以要求退房?
一般情况下，逾期交房超过一定期限，购房者可以要求退房；房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者可以要求退房；由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋权证书的时候，购房者可以要求退房。另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：
①因不可抗力致使不能实现合同目的;
②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限，期限届满购房人不行使的；法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。
⑥法律、法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的房产交易。
不管怎么样，在购房过程中如果自身的利益被损害了，绝不能坐以待毙。购房者也应该清醒地认识，在购房过程中可能出现的各种问题进行预防，相信本文给了你不少的启发和思路。

开发商卖房时说有热水，有中央空调，等入住时诸多借口不提供，如何解决？

您好，我遇见过跟您类似的问题。
解决方式一：如果是合同条款中明确有相关条款体现提供您说的条件，可以找律师事务所咨询、取证后对开发商进行起诉。
解决方式二：如果没有相关合同条款予以佐证，有当时开发商宣传册或者宣传片原件中提及并作为卖点进行宣传，可以作为佐证咨询律师。
解决方式三（终极方案，见效但不提倡）：口头承诺，虚假宣传，有相关佐证，但开发商不承认，耍无赖的条件下，可以联合邻居（人越多越好）在该开发商新盘发布会等各种活动期间进行拉横幅，印制标语T恤等方式进行维权。
以上仅供参考，谢谢，希望能够帮到您。

房子购买两年，中途多次和开发商以及物业沟通，外墙渗水导致家里瓷粉脱落应该怎样维权

开发商处理不了？
1、这个问题不是很大吧？外墙渗水，外墙补漏啊，除非是设计缺陷所致，修不了，就去营销中心找他们，他们要卖房，他们可以耍无赖，你也可以，就去营销中心跟他们负责人吵，把事情闹大。
2、起诉开发商。