怎么友好协商退购房定金？人家说越是大的房地产商越没戏，是真的吗？

网上的退购房定金是真的吗？

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靠谱的公司应该具备哪些特征：

1、不成功不收费，拿回定金后，才付服务费。

2、如果是律师，应有律师团队，并且为专业的房产律师团队，并且有不少的退买房定金的成功案例。

3、如果是公司，要有协同提供服务的律师事务所或律师团队，维权是很专业的事，要有对法律边界专业的把控能力，否则搞不好有可能会涉嫌侵权或治安违法，甚至刑事风险。

4、将“合法处理”的要求写入服务合同。

5、案件的处理的过程是可知的，完全透明。

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网上的退购房定金是真的吗？

现在的房子越来越贵，一天一个价格，让很多年轻人望而止步，一个普通上班族在四线小城市，月薪也就几千块，想买一套房子，真的是遥遥无期，结婚时已经把家里仅有存款全部用完，小孩医生等需要买房子时，连首付都拿不出来，这种情况真是太常见，毕竟现在房价太高，像我们这种三四线小城市，一瓶都要大好几千，随便一套房子都要几十万甚至上百万，一个工薪阶层来说，确实承担不起，因为还要养父母，养孩子，平时连生病都不敢去医院，自己节衣缩食。

一个朋友前段时间好不容易下定决心买套房子，他们也是看了很久，因为小孩大了，上小学之后跟父母住在一起确实很不方便，所以说想买一套学区房，看好楼盘已经交了定金，但是因为种种原因，后来决定不买那个地方，再去找房地产时，人家说定金一律不退，这种到底合不合法呢？不信网上说定金可以退，其实一般像这种定金是退不了。

为什么这么说呢？一般我们订楼盘时，房地产销售人员已经跟我明确说明，定金是在我们购买房子时可以抵现，但如果不想要了，这个钱是退还不了，你当初就应该搞清楚，而不是事后反悔，你就算是去告人家，也无济于事，你们当初也没有签过合同，说房子不要就能退，一般房地产是不会跟你签订这种合同，他们定期房时就是这样，都是靠手段，说什么马上就卖完，让你们赶紧先定下来，其实都是一些销售手段，大把房子卖不出去，很多人就是这样上当，因为押金交了，退也退不了，没办法，只有买下来，所以买房子之前一定要考虑清楚是否决定好了，毕竟这是头等大事，可能像我们这种普通家庭，一辈子也就只能买一两套。

我现在交了定金，后来觉得房面积大让销售改小一点的户型，说换不了定金也退不了，请问定金怎么退回来？

先确认自己交的是认购金还是订金，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概 念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间

卖房子定金怎么收？购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢？

卖房子定金怎么收？

卖房子定金收是多少一般在于交易双方的商议结果显示，但定金较大收取金额不得超过合同约定标额的20%。由于根据国家合同法要求，定金的金额不得超过合同约定标额的20%，超过的那一部分将不能具有法律效力，因而卖房子定金最好是按彼此协定金额来收取。

商家收取定金还需要注意什么?

1、商家收取定金的时候需要与买家签定《定金协议》，约定定金有关实施细则。

2、由他人代办定金需公正。

3、假如顾客交定金以后毁约，商家已收取的定金一般不予以退还(实际毁约关键点可以根据以前签署的协议书开展索偿)。

定金订金大不相同

(1)订金的效力在于当事人双方的约定，当事人双方要是没有约定，“订金”的特性通常是订金，假如买房者不愿选购，做为订金的“订金”应可退还。

(2)“定金”是一种担保形式，是履行义务的贷款担保。给付定金的一方假如不履行合同义务，没有权利希望对方返还，而接纳定金的一方不履行合同义务，则需要二倍返还定金。

卖房定金交后能退回去吗

(1)成约定金，就是以定金的交货做为债之设立的要素的定金。这类定金在日常日常生活较为常见。

(2)证约定金，就是以定金的支付为债之设立的证明的定金。

(3)毁约定金，性质与作用与合同违约金同样，都有着间接的确保履行合同的效力。

(4)解除合同定金，这类定金是解除合同的成本，交货定金的一方能够其缺失定金使用权来终止合同，接纳定金的一方还可以用二倍返还定金来达到合同的解除。

(5)立约定金，要在订立合同前而交付定金，目的或法律效力取决于确保此后签订认清合同书。

购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢？

定金和订金尽管发音一样，但是却有不同之处。“定金”或是“订金”，哪一个退哪个没退，的确困惑了很多人的。从总体上，“定金”是在法律上定义，是履行义务的担保金，定金具备双向贷款担保性，即与此同时保证合同当事人双方的债务。

也就是说，交货定金的一方不履行义务的，会缺失定金；而私收定金的一方不履行义务的，则须二倍返还定金。而“订金”可以看作“订金”或“预定金”，给付订金的一方拒不履行约定的债务的，可以要求返还。

其实就是定金不能退，订金是能够退还的。

特别提醒：并非所有的“定金”也不能退还。在我国《商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售要求的，房地产商不可市场销售商住楼也不能收取一切订购款特性费用。因而，假如商住楼不符销售条件，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是不是约定“定金”退还事宜，房地产商都应该没有理由退还定金给买房者。

除此之外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不可归责于双方当事人的理由，造成商品房买卖合同无法订立的，出卖方都是理应返还定金的。

买房交了定金和首付，贷款被拒，之前交的钱能退回来吗？

在买房子交了定金和首付之后，贷款被拒绝了，那么之前交的钱还能退回来吗？

对于这个问题，答案是多方面的。

首先，要看贷款被拒的原因到底是什么。不同的原因引起来的贷款被拒，其处理结果也是不一样的。

小编就有买房时贷款被拒绝的经历，下面由我来为大家说说这个问题吧。

当时我在买房子的时候，开发商建议我到小区附近的一家银行里，办理房贷手续。可是当我到了那家银行之后，由于对方所要求的比较多，最终导致我买房贷款被拒绝了。

当时我还是非常紧张的，因为买房对我来说已经压力比较大了。并且，已经交了首付，如果贷不到款的话，那我这个房子是无法购买的。如果没有房子，就意味着我不能在这个城市里立足脚跟。我今后娶妻生子，也将成为一个很大的难题。这一切都是摆在我眼前的，非常现实的几个问题。

不过我还算是比较幸运的，此后我又换了一家银行。这一家银行，他们的业务范围比较大，他们的门槛相对也比较低一些。最后，我很幸运的在这家银行办理了贷款手续，而我也如愿以偿购买了我所需要的房子。

还好还好，有惊无险。但并不是所有人都像我一样幸运的，也有的人在办理房贷的时候，被银行拒绝，最终走投无路的。

所以很多人在购买房子之前，就会产生这样的疑问：如果自己在购买房子的时候，房贷被银行拒绝，该怎么办？

这时候作为购房者处境是非常尴尬的。

首先，我们应该看，导致房贷被拒的原因到底是什么。

如果是开发商的原因，我认为购房者只要和开发商保持良好的沟通，你所拿的一些首付或者是定金，他们应该会给你办理退款手续的。我也相信，比较正规的房产开发商，在遇到这样的问题的时候，是有非常大的韧性的。同时，他们也有足够的，解决此类问题的经验。因此，小编在此提醒各位，在购房之时，一定要选择一家比较知名和可靠的开发商。避免自己在买房的时候出现一些未知的，不好解决的问题。

如果是购房者自身原因导致的贷款被拒绝，那么购房者所交的定金以及此间所产生的一些费用，那就要购房者自己来承担了。而购房者在贷款被拒绝的情况下，与开发商解除购房合同，那么开发商还是会把你所交纳的首付或定金退还给你的。

如果既不是开发商的问题，也不是购房者自身的问题，出现了贷款被拒的情况，在购房合同里面应该都有相关的协议和条款，这笔钱开发商方面，也会履行合同里的内容，根据条款要求，来进行退还你的定金或首付。