如果一线城市房地产限购调整，是否会吸引其他地区有消费能力的人群集中购买？对于他们是好的选择吗？

假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢？

在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。

但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。

事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。

如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。

另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。

总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。

所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。

当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。

杭州加强住房限购，将会带来什么影响？

其实这样的政策一来会带来很大的影响，因为杭州目前来说它的房价发展还是非常高的，如果说进行了住房的限购的话，是可以限制一些拥有大资本的投资商来购买住房来控制房价这样的话，那可以遏制住杭州的房价进一步快速上涨的一个趋势，并且呢，也能够加强对于普通人的住房保护视更多，普通人能够购买商住房满足自己的愿望。而且并且这种行为能够促进正常的购房消费，而不是说增加房产的泡沫。

一，能够限制资本对于房地产的控制

因为我们一直都知道，其实对于很多普通人来说，虽然买不起房子，但是对于很多的拥有大资本的投资商，以及房地产开发商甚至说很多的。记者比较富裕的人来说，房子对他们是比较简单的一种消费方式，所以说他们很有可能会购买大量的房产来进行囤积，这样的话呢在。房价一直在增长的情况下，他们的手中的毯子就会翻倍的进行生长，这也是一种非常快的。的方式，所以这个政策可能会限制住这一批大资本对于房价的控制。

二，能够使更多的普通人买到住房

因为我们知道现在的房价生长太快，对于普通人来说工资，甚至赶不上房价上涨的速度可以说在一些一线城市以及比发展比较好的，二线城市当中是寸土寸金的，所以说对于普通人来说非常的不公平，因为住房本身是一种刚需，但是导致现在很多年轻人都是没有能力去购买房产的，这种现象是在社会上造成了一种非常不公平的影响。所以说这样限制大资本购房的话，很有可能可以使更多的普通人，拥有更多的发展资源，这样也能够满足普通人购房的愿望。

三，这样的话可以减轻房地产的泡沫

因为我们知道一般来说房地产他之所以价格这么高，是因为很多的房地产开发商进行炒作，包括很多的大资本，用自己的手段来控制房产的价格这样一来的话，如果说让更多的普通人能够对于住宅有更多的选择，这样的话可以实现房地产泡沫的逐渐消失，这样一来是对房地产行业也是有长期有利的影响的。所以说，如果我们能够后期执行这样的一个政策，并贴彻底的落实下去的话，我相信会有很多的普通人，买到自己心仪的房子，明天会有更多的大资本。控制好自己手中资产的流向，这样的话，那房地产的泡沫也会减少很多，这样的话我们国家的经济危机也会减少几分。

东莞全域放开住房限购，这对当地楼市有何影响？这会是未来趋势吗？

取消住房限购政策，将会对当地房地产市场的发展具有一定的推动作用，同时我认为这一定是未来发展的一大趋势。

许多一线城市，他们对于外来人口以及当地居民的购房都具有一定的限制，一般情况下在购买一套房子之后，不允许进行第2套的购买，甚至是加大第2套购房的首付和税率，这一政策的实施对于许多城市而言，已经严重限制了当地房地产的发展。

东莞全域放开住房限购政策。

2022年12月26日，东莞住房和城乡建设局方面发出通知，声称东莞宛城街道，南城街道和万江街道等全域放开限购政策，对于二手商品住房也暂停实行限售的政策取消限购，这一政策一经发布之后让许多居民都感到非常的高兴，同时也在感慨终于能够购买第2套房子了。

推动房地产的发展。

东莞大约有1,053万的常住人口，而这部分人口之中大约有一半的人都是一些非户籍人口，它们主要是居住在城中村，而城市里具有住房的居民仅仅只占50%，一旦放开限购政策之后，对于许多具有购房需求的人来说将是一大好的消息，这将会积极的推动当地房地产的发展，同时也有利于房地产市场在接下来的稳定发展。

未来是发展趋势。

除了东莞之外，其他城市也有放开限购的政策存在，我认为这一政策在未来将是以很大的发展趋势，在当前房地产经济发展并不景气的大环境之下，取消限购政策将会对于许多城市而言具有一定的推动和促进作用，他将能够把所有阻碍和约束房地产交易发展的一些因素给打破，并且为这座全新的城市提供更有力的发展动力。

年内已有29城放松商品房限购，这对房地产市场有何影响呢？

这些措施可以解放当地的房地产市场，同时也可以避免当地的房地产泡沫直接破裂。

从某种程度上来说，因为全国各地的房地产泡沫相对比较严重，很多城市的住房收入比已经达到了30倍以上，一线城市的住房收入比甚至在50倍以上。在这种情况之下，我们不仅需要稳定经济的发展，同时也需要尽可能保证楼市的泡沫不会破裂。这是一个非常现实的问题，如果房地产泡沫破裂的话，这个情况不仅会导致房地产行业受挫，更会导致各行各业的经济发展受到相应的负面影响，所以很多城市会不遗余力来推出各种房地产措施。

这个事情是怎么回事？

这是关于很多城市所推出的给商品房松绑的措施，从2022年以来，全国已经有29个城市主动放松了商品房的限购，有些城市甚至已经开始通过降低首付款比例的方式来鼓励大家买房。在这些措施之下，很多城市的房地产行情并没有好转，因为当地的房地产市场基本上已经走到了尽头，能够买得起房子的人也非常少。

这些措施可以解放当地的房地产市场。

对于那些房地产市场相对比较差的城市来说，因为这些城市本身就没有了限购的必要，所以相关城市会选择给楼市松绑。对于普通购房者来讲，如果一个人能够支付得起购房款的话，这个人可以选择在任何城市买房。而对于很多城市的房地产行情来说，如果买房的人变得越来越少的话，这个情况不仅会导致开发商直接躺平，跟会导致开发商出现大量的债务违约的情况，所以这个问题也会进一步影响到整个银行系统的稳定性。

对于我们国内的很多城市来讲，全面给商品房限购几乎已经是必然选择了。

专家2016年房产预测买房者须知

2016已来，关于今年的楼市如何，专家关于2016年的房产做了一些列的预测，小面根家装网小编一起来梳理下这些观点，有想买房者更是须知，2016年房产到底是什么样的局面?
2016年房地产市场将继续分化
预计2016年楼市供应整体偏紧，在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上;但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
2016年楼市政策走向预测乐观积极
从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。
2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件
去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。
2016年房地产市场波动较大
当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整;楼市主基调要着力去库存;货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期;房市向上，房地产开发投资增速却向下;地价大涨，土地成交量却急缩变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
2016年市场的需求结构改变
2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷
如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。
2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显
进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
2016年房企多维度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。