美联储古尔斯比称商品通胀取得了良好进展，住房通胀应该开始下降，目前当地房地产行业现状如何？

7%的通胀指数意味着什么？

7%的通胀指数意味着什么？这个7% 的通胀指数意味着大多数人这辈子都得为钱奔波，当下所取得财务自由只是短暂的，如果停止了赚钱，每一年都会明显感觉到钱变少。大概100元的购买力，一年后只剩下93元。这可是货币，作为全球结算货币的美元，很明显，全世界正在被美联储放的大水收割。

当地时间3月31日（周四），美国商务部的一份最新报告显示，美国2月份通胀指数增幅创下40年来新高。美联储认为，疫情对经济造成了大面积负面供应的冲击，突破通胀是短暂的。负面供应冲击肯定给通胀飙升是来源，但美联储对强劲的正面需求冲击并没有怎么关注！

疫情期间家庭需求被强烈的压抑着，拜登政府超常规扩张的财政政策，导致人们对商品与服务的高需求。当供给瓶颈导致通胀时，一般的情况下，通胀是暂时的，供给瓶颈也随着时间而消散。但强劲的需求冲击会导致持续的高通胀，美国目前正在经历的这些。

失业率与通胀之间联系在于美联储对通胀上涨采取了先发制人的打击，美联储现在已经放弃了这个管制。美联储承诺就业前保持扩张性货币政策。制定联邦公开市场委员会的经济预测显示，在自然失业率约为 3.5% 的情况下实现。事实上表明，劳动力市场其他指标；例如大量空缺职位以及不断上涨的工资，都好像美国实现了就业，因此，自然失业率高于3.5%的目标水平。过去的经济显示，自然失业率低估会导致严重的通胀政策错误。

商品涨价、薪资上调，住房成本的上升。也会成为如今通胀水平高升的关键原因，去年12月，住房成本已经是CPI中贡献最大的分项，估计今年还会持续增加。与大多数国家一样，美国CPI没有纳入房价，虽然是用房租来表示住房成本。但是房市在抬高房价的之时，租金价格也跟着水涨船高。如今，房租在CPI数据的越来越高，已达到了40%，去年房价与租金等指标上升，这些涨幅还没有完全体现在通胀中。

由于统计误差，房租的上升在CPI数据统计中有滞后性。因为整体统计的工作量非常大，美国劳工部每月只对统计标约六分之一财产进行统计。因此，似于移动平均线的衡量方式，会让租金经过很长时间才能在CPI中得到充分体现。未来的房地产租赁市场只要不突然崩盘，高涨的房租就会持续渗透到通胀指标中。

总而言之，2020年疫情来临，美国不是控制疫情，而是经济不能垮，开始了“双扩张”之路，所谓的双扩张，就是这一年多来，美联储“无限印钞”和美国政府持续推出基建刺激计划。那么美国公布的CPI逼近甚至超过7%，就意味着近40年前的通胀危机很可能再次在美国上演。

王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？

根据王石的表述，房地产市场并未走到终点，而是新的阶段刚刚开始。这意味着未来房地产市场将会发生新的变化。实际上，房地产市场一直是一个高度关注的话题，因为它直接关系到国家经济的发展和人们的生活质量。所以，我们需要认真地分析未来房地产市场的走向，以便更好地做出决策。

首先，我们需要看到当前房地产市场的几个趋势。一方面，城市化进程不断加速，人口流动性增强，房地产需求量不断增加；另一方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，房价增长速度明显放缓。此外，随着新技术和新业态的出现，人们对房屋的需求和需求方式也在发生变化。

在这种背景下，未来房地产市场将会呈现出以下趋势：

首先，房地产市场将更加多元化和个性化。由于人们的需求和需求方式不断变化，未来房地产市场将更加多元化和个性化。例如，有人喜欢购买大型公寓，有人喜欢购买小型公寓或公寓式酒店，有人喜欢购买别墅或豪宅等等。同时，一些创新型企业也将会进入房地产市场，通过技术和业态的创新来满足消费者的个性化需求。

其次，租赁市场将会得到更多的关注和发展。由于房价较高、购房难度大，未来越来越多的人将会选择租房。这也将促使租赁市场更加完善，例如提高租赁房源的数量和质量，降低租赁成本等等。同时，政府也将会加大对租赁市场的扶持力度，例如加大对租赁市场的税收优惠政策等。

第三，房地产市场将更加注重品质和服务。随着人们对生活品质的要求不断提高，未来房地产市场也将更加注重品质和服务。例如，房地产开发商将更加注重建筑设计和环境布局，提高住宅的品质和环境质量；同时，开发商也将更加注重售后服务，为业主提供更加贴心的服务。

总之，未来房地产市场将会更加多元化和个性化，租赁市场将会得到更多的关注和发展，同时房地产市场也将更加注重品质和服务。我们需要认真分析这些趋势，并制定相应的策略，以便更好地适应未来房地产市场的变化。

美联储强力加息储是否会重演历史，以衰退为代价控制通胀？

只能说有可能会重演历史，毕竟通胀居高不下，但美联储加息对经济的影响越来越明显。近期支出和生产指标有所走软，消费者支出增长明显放缓，反映了实际可支配收入下降和金融状况收紧等因素。房地产市场活动减弱，部分原因是抵押贷款利率上升。他不认为已经进入衰退。但他承认，经济避免衰退、实现“软着陆”的路径已经变窄，而且可能会变得更窄。

再者说美联储收紧货币政策对金融市场产生了重大影响。股市、债市大幅下挫，部分经济领域增速开始放缓。与此同时，随着利率上升和消费者信心下降，住房需求急剧降温陷入衰退。在全球范围内，美联储收紧货币政策带来了显着的溢出效应。加息导致新兴市场大规模资本外流，类似于之前的加息周期。

若有机构借入人民币兑换成美元，以获取美元加息升值的好处。合格投资者可以借鉴这种做法，在人民币对美元长期贬值的前提下，负债人民币化，资产美元化。但人民币对美元长期贬值的前提是否成立，还有待研究，多次强调人民币的强势。这导致新兴市场货币大幅贬值，并增加了高负债新兴市场经济体的债务风险。

要知道的是在恶性通货膨胀时期，美联储可以在短时间内容忍经济衰退并大幅收紧。紧缩政策导致美国经济GDP进入衰退期。为此，美联储放松货币政策，平均联邦基金利率下降660BPs至11.0%，联邦基金利率最低在跌至9.0%。美国CPI虽然历史高位回落，但仍处于12.5%-14.5%的高位。如果不出现衰退，通胀预期就不会出现根本性逆转。

房屋按揭是什么意思？

所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。 按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

当前我国政府治理通货膨胀的措施有哪些，具体如何发挥作用？

（1）控制货币供应量。由于通货膨胀形成的直接原因是货币供应过多，因此，治理通货膨胀的一个最基本的对策就是控制货币供应量，使之与货币需求量相适应，稳定币值以稳定物价。而要控制货币供应量，必须实行适度从紧的货币政策，控制货币投放，保持适度的信贷规模，由中央银行运用各种货币政策工具灵活有效地调控货币信用总量，将货币供应量控制在与客观需求量相适应的水平上。（2）调节和控制社会总需求。治理通货膨胀仅仅控制货币供应量是不够的，还必须根据各次通货膨胀的深层原因对症下药。对于需求拉上型通货膨胀，调节和控制社会总需求是关键。各国对于社会总需求的调节和控制，主要是通过制定和实施正确的财政政策和货币政策来实现。在财