美国 77% 的房子中产买不起，这说明了什么情况？

美国的房子价格，对于美国的老百姓买的起吗？

美国一套房子的平均售价是20-30万美元，大约是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的上下两层带车库的别墅（House）。但京沪深三市，随便50-60平米的小户型，一百好几十万就跟说着玩一样。中国虽然2012还要拯救地球，但是谁都知道，如今的中国没有超过美国的经济实力，更没有美国完善的社会保障，以百姓硬性需求的房屋当做国家经济前进的动力，危险系数实在太高了。美国人平均工资2000-3000美金，人家攒钱买20万美金的房子。我们中国人平均工资2000-3000人民币，我们也攒钱买20万美金的房子。 换种说法，中国房价现在不能跌，因为一旦跌了，政府、银行、各大企业都会遭受重大的损

现在美国的次代危机，把美国的房子搞的那么便宜，为什么没有人买啊？请解释？

首先什么叫次贷呢？其实次贷是因为有200万不合格的贷款者（一开始就还不上钱的人,比如失业者，低收入人士），借了款，还不上，所以才导致了这个危机，这个危机初始资金其实并不大，也就大概是2000亿美元左右，但是却引起了巨大的危机。 首先看他们是怎么贷款呢？他们本来就还不上这个钱，但是因为房价上涨，他们可以把这个上涨的部分，抵押给银行，换来钱来花。每上涨一次，他们就可以贷出去一次。而他们还钱的手段也是如此，就是用新贷回来的钱，还旧贷款。我们一看就知道有问题：他们的借贷可以存续，在于房价不断上涨的基础上，如果房价不上涨，不要说下跌，就是停在那里，就会发生违约的现象。所以这样贷款是一定有问题的。 但是为

请问谁能解释一下这个美国次贷危机形成过程图解？

在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级贷款者。 大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单： “你想过中产阶级的生活吗？买房吧！” “积蓄不够吗？贷款吧！” “没有收入吗？找阿牛贷款公司吧！” “首付也付不起？我们提供零首付！” “担心利息太高？头两年我们提供3％的优惠利率！” “每个月还是付不起？没关系，

美国房子便宜的离谱，为何美国人不抢着买?

因为房子不具有投资价值。

美国在控制房价方面最主要的手段就是在房子使用保有的成本上面比较高，有时好投资房子会变成负资产，同时房子在空置，租赁，交易，继承等各个环节税收设置很科学严密，最大限度杜绝了炒房投机客的操作空间。

和任何一个国家一样，美国也存在贫农中农和富农三个群体。

先说贫农，这个群体有国家救济，生活没问题，但是日子要想丰富多彩一些比如喝口吸口的就去要钱卖艺或者打短工或者多生孩子，这个群体恐怕连炒房子的念头都没有过。

再说中农这个中间群体即是工薪阶层也是最庞大的阶层，此群体基本上是月光族，这当然也包括贷款买房，其实美国人购房的频率是很高的，比如工作调动，孩子上学，有钱了换富人区以及老了换医疗区等，但顶多是换房不是炒房，另外只要有工作首付可以低至20%左右，还可以次贷，就是零八年的那个罪魁祸首。

最后就是富农这个群体了，这个群体买房的也不少，但几乎全是公寓房，应该说不是炒房而是投资，回报率大家可以算一下，我曾经在波士顿昆西租过这种公寓房，约五十中国平，目前房价约二十万美金，月租两千，税物业费和保险每月约六百。

当然，制约炒房的因素还有很多，比如以下：

一：增值缓慢。中国只要买上房了就等于坐上没有下坡道的山车，美国房产增值是非常缓慢的，目前有很多地区并没有恢复到零八年前的价格；

二：投资渠道多而健康，比如股市是非常稳健的投资方式而不是投机；

三：家庭观念。一辈子不管两辈子事，国人是嘴上怎么说，美国人是实际怎么做；

四：遗产税高，有的年度高达55%。

关于房子问题，这个是每个国家都有所不同的。美国有的地方房子便宜，但不是全部，还要考虑很多东西的，不像国内的城市那么集中与人口密集，而且美国的房子每年都要交房产税的，不是说一下子就交清了的。

所以说，虽然美国房子便宜的离谱，但是美国人却不抢着买。

美国房子为什么便宜

便宜与否是相对性的。且房价取决于地点，地点，地点。 一个城市的不同地点就可能有很大的差异。何况要比较国与国之间。 不过给你一个中等的概念吧。 独栋别墅，3卧室，3卫浴，175 平米房子，700平米院子， 27万刀。芝加哥附近镇上（别小看一个镇，这与中国的镇不一个概念），被评为美国第三适合居家的城市。 已经贵了。美国房价已经触底反弹，在缓慢上行中。 中国的富人到美国去买房子是件好事。真的是件好事。中国的有钱人实在太有钱——注意我说的不是有钱人实在太多，这是两码事——所以让他们出去买房子，比在国内跟穷人抢鸽子笼强。事实也证明穷人太多太卑微，那么巨量的穷人竟然都干不过那么一小撮富人，被抢的稀里哗啦的