多地力推楼市新政，支持多孩家庭和人才购房，对我国房地产行业有何影响？

多地发布楼市新政支持多孩家庭买房，这对促进房地产行业有何积极意义？

我认为这样的政策能够让我们国家的房地产市场获得更稳定的发展，支持多孩家庭买房子，也就意味着这个市场当中将会拥有更多的需求量。

我们国家已经支持拥有多个孩子的家庭购买另外一套房子，这对于我们国家的房地产市场来说确实是一个积极的信号，但是也必须要看到这个政策，并不能够起到促进房地产市场发展的作用，只能够起到稳定房地产市场的作用。

多孩家庭所面临的压力非常大

拥有三个孩子的家庭，所面临的压力非常大，这一点我是感同身受的，也正是因为我们家里拥有着三个孩子，所以和其他的家庭相对比我们家明显穷一些，这其实也是很多普通老百姓所能够看到的，并不会拿出更多的钱购买房子。

能够让房地产市场的价格变得更稳定

能够让我们国家的房地产市场的价格变得更稳定，因为拥有了更多的家庭购买房子，市场的供给并没有出现明显的增长，在这种情况之下将会达到一个新的平衡点，从而能够让价格维持在合理的范围之内。

普通老百姓不愿意生育更多的孩子

我们必须要明白的是，现如今的很多普通老百姓已经不愿意生育更多的孩子了，因为生育更多的孩子意味着在生活当中拥有更大的压力，而且很多家庭并没有任何的资金可以让三个孩子获得更好的教育，而且也不能够保证每一个孩子都能够获得更好的发展。

通过以上三个方面的分析，我们可以发现对于房地产市场的刺激作用是有限的，只能够让我们国家的房地产市场变得更稳定，这已经达到了目的，房地产市场的价格稳定，影响了我们国家整体的经济发展。

我国多地楼市新政支持多孩家庭买房，楼市会因此回暖吗？

我国多个地方楼市的新政策支持，多孩儿的家庭买房子，楼市并不会因此而回暖。因为对于一些家庭考虑生两个以上孩子的家庭经济状况都不是特别的好，生活在农村的一些妇人都会想到家里边能满足一儿一女的条件。如果家里面没有男孩也会考虑拼命的生三胎，有能力生孩子并不代表有能力抚养孩子。虽然说楼市政策支持更多的家庭可以考虑买房子，但是事实要回归于本质，农村人根本就没有钱，买不起首套房更别提多套房。

如果在供房的问题上能够进一步的下调房价，那么才会让楼市一步步的回暖。在生活中，因为很多人都没有赚到钱，买房子的时候也会根据自己手头上的经济实力去考虑。即使有能力付首付，在日后还房贷的问题上也会产生焦虑，尤其是疫情的时间段，很多人没有办法外出工作。根本就没有资金收入，一旦按揭房款下来了，没有按时还房贷，对个人的信誉会造成很大的影响。

而且对于多个孩子的家庭，在买房子的时候往往都会选择首套房，就以3居室4居室为主。选择的卧室更多一些，这样在居住的过程中就不会因为房间太少，而影响了孩子们的生活条件。只有针对于有钱人才会考虑拼命的生孩子，也会选择多套的投资房子。但是在投资房子的时候，首套房和二套房的贷款比例是完全不同的，而且银行的利率也会上调。

想让房子能够回归于本质，住房不炒这才是问题的关键，不能因为生孩子而选择买多套房子。作为投资消费者应该考虑买房子对自己究竟有没有用处，在国家的限购实施过程中，也已经打消了很多炒房者的购房想法。有钱人会拼命的买多套房，而对于没钱的人买一套房都很困难。

多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房：增房票，发补贴，提高贷款额度

支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，各地积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。

据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

扬州更加直接。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑 生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮

除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

扬州明确，对生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项政策可与前两项叠加享受。

多孩家庭改善需求成楼市调控新方向

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。

陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

多地楼市新政支持多孩家庭买房，这一系列政策背后释放出了什么信号？

多地楼市新政支持多孩家庭买房已经慢慢的成为各地楼市政策调整的方向，比如说在南京，从5月11日开始，如果一个家庭生育有两个孩子以及以上。这个家庭就可以新增购买一套商品住房的权利，并且也可以享受银行的优惠贷款利率。

不光是在南京，很多地方也都出台了相似的楼市政策，东莞在5月14日的时候也发布了一个通知。在通知中也提到，为了响应国家的生育政策以及改善人们的住房需求，对于一些已经生育两个孩子或者是三个孩子的家庭，都允许有再购买一套住房的权利，很多城市也都在楼市新政中提出了支持多孩家庭买房的需求。

多地楼市新政不光是支持多孩家庭新增一套购买商品住房的权利外，在新出台的政策中也提到了，新增的购买商品住房的贷款额度，也可以在最高贷款额度的限额上上浮一些。除此之外很多地方也提出了支持多孩家庭买房的一些购房补贴。沈阳在新政里也提出，如果是缴存住房公积金的职工家庭的话，生育了两个孩子或者是三个孩子并且也都没有满18周岁。在购买自住住房的时候使用的是公积金贷款的话，对贷款限额也有一定的放款，是当期公积金贷款的最高额度的1.3倍。

在四川乐山发布的新政中也提到过，一个家庭如果是生育了两个孩子或者是以上的话，再购买一套新的商品住房时可以享受到5000元购房补贴。多地楼市新政支持多孩家庭买房在业内普遍都认为是一种购房的宽松政策，并且也是未来楼市的主要方向。多地楼市新政对居民的住房需求也是非常有利的，另一方面也可以鼓励家庭生育。

多个城市购房支持政策密集出台，对全国的楼市会产生哪些影响？

2022年的5月11日，据新闻媒体报道，全国有很多个城市在住房方面予以一些政策扶持，就比如说取消一些限售，包括可利用公积金来付首付，还发契税补贴等等。在5月10日的时候，山东省召开新闻发布会，将公积金的贷款额度提升至10万元，取消了一系列的限购政策，同时辽宁省也推出了一系列的政策，将家庭购买的第二套房首付比例为50%，调整为40%，同时在福建省也允许利用公积金来支付首付的款项，公积金的贷款额度也进行了一定的调整。些政策一出就引起了网友的热议，这些政策的出台对于全国的楼市到底会产生哪些影响呢？下面就和小编一起来了解一下吧。

小编认为全国的这一系列住房政策对房地产主要有以下的一些影响。第一个影响就是会使房地产的市场变得更加平稳，因为受疫情的影响，很多地方的房子其实是属于卖不出去的状态，这就导致了部分的楼市投资属性会降低，所以说很多人在疫情的时候就不会去购买房产，这样的话对我们国的经济发展是受到一定影响的，因为我们国家的很多GDP都是由房子的交易来获得的，所以说如果对于一些房产给予一定的政策，就会让市场变得更加平稳。

房产的一些政策还有利于适应本国国情，同时适应市场规律，能够去保证房子不是用来炒的，是用来住的，这样的话就会让更多的人都能够住的上房子，也能够减轻很多人在外的负担，让很多外地人能够拥有自己的房子，增加人们的幸福感。

总的来说，全国的多个地方购房支持政策的出台，对于我们国家的楼市是属于看好的一种状态，因为这样会有利于国家房地产市场的整体平稳，当时也能够去提升人们的幸福感。