3 月全国楼市成交量同环比均大幅上涨，这一现象透露了哪些信息？

3月62城新房价格环比上涨，房价为何一直上涨？

主要因为这段时间是楼市的小阳春，往年也都是这个时候，楼价上涨。从政府公布的数据来看，国内超过60个城市的新房价格持续上涨，其中一线城市涨幅最大。有从业人员指出，春节过后，往往是楼市的旺季，去年这个时候，房价也出现了不小的涨幅。当然今年由于政府调控政策比较密集，所以房价环比涨幅并不高，而且过了这个季度，未来一段时间，各地楼市很可能迎来冷淡期，毕竟前期出台了这么多调控政策。

其实从长期来看，楼市暴涨的条件已经不存在了，因为政府也不可能让房价涨起来。而且与以往的限购政策相比，从今年开始，政府的调控开始多管齐下了。首先政府明确要求热点城市需要增加土地供给，确保土地价格稳定下来，地价稳定了，房价才能稳定。

然后就是提供保障性住房，其中租赁住房又是重中之重，预计未来几年，各大城市会建设一批保障性租赁住房，并且会逐渐推进租售同权，让租房者也能够享受到购房一样的保障和公共服务，未来随着租购同权的推进，租房住的人可能会越来越多。

参考资料：

国家统计局 图国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落

国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

全国楼市分化中回暖，哪些城市的成交量明显上升？

全国楼市分化中回暖，哪些城市的成交量明显上升？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

一二线城市早已发生显著提温数据信号，北京楼市变成关键方向标。多层次政策支持下，中国房市慢慢回暖，但分化也更为显著。据中指研究院最新数据，3月房市总体成交量上涨，同期相比减幅扩张，但一二线城市早已发生显著提温数据信号，在其中北京环比涨幅超出80%，变成关键方向标。

有北京房产中介公司人士对新闻记者表明，现阶段二手房成交早已到达乃至超出新冠疫情前的水准，楼盘紧俏已经再现。另据新闻记者从好几家金融机构掌握到，现阶段北京首套房、二套房贷年利率仍保持基准利率上浮55个和105个基准点，但下款速率显著加速，原材料齐备更快3周下款。

但是需要注意的是，现阶段三四线城市成交低迷并未彻底扭曲，中指研究院检测的三线代表城市成交量总体环比下降10.4%。但是最近全国各地因城强化措施加仓，业界广泛预估市场销售端回暖仅仅时间问题。实际看来，在数十个城市采用降调货款利率、减少房贷首付比例等对策以后，一部分城市相继放宽限购政策/限贷现行政策，继郑州撤销“认房又认贷”以后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传来放宽限购政策的信息。

“买得话赶紧吧，近期楼盘很焦虑不安了，有一个顾客一迟疑白工作中一年。”尽管有夸张性的成份，但这名房产中介公司也道出了近期北京楼市的转变。据他表露，现阶段北京海淀区受欢迎住宅小区房屋总价格比以前上调超出10万余元，成交早已显著超出上年乃至是新冠疫情以前的水准。该中介公司人士所属店面一天最少售出5一套房，楼盘彻底无法跟上要求。

量价齐升，这与上年8~11月几乎零成交的情况产生迥然不同。那时候有朝阳区房产中介公司人士对新闻记者表明，上年第三季度至今银行房贷缩紧一方面抑止了买房者的要求，另一方面资金回笼时间增加、价钱小于预估也让房主下手意向减少，二者进一步产生负向意见反馈。

但自上年9月至今，管控持续纠偏装置房地产业供求关系端股权融资现行政策，房贷政策边界比较宽松在全国各地相继开演，银行房贷信用额度和下款速率均有大大提高，再加上1月中旬5周期以上LPR价格相隔21个月初次下降，市场销售端心态慢慢升温。

有北京通州某房产中介公司人士表明，现阶段其遮盖地区一个住宅小区均值一个月能成交10套上下，他所属中介公司店面3月成交成交量放大2月提高了60%上下。房子价格层面，受欢迎火热的楼盘上调力度多在3%~5%，但总价格转变一般不超过10万余元，且最后“也有协商的空间”。该中介公司人士表露，大部分房主早已接纳房子价格平稳的实际，不会再指望大幅度增涨。以通州地域某相对性受欢迎的住宅小区为例子，春节前成交价398万余元上下，如今牌价在410万余元上下。

以上通州中介公司人士还表明，现阶段住房贷款下款速率明显增强，组合贷款一个半月，商业贷款更快用不了一个月，“并且走中介公司更快”。

记者从北京本地好几家金融机构掌握到，现阶段纯商贷的房贷利息仍保持LPR上调55个基准点（首套房）、105个基准点（二套）的水准，但下款速率更快早已减少1个月之内。工行北京一位信贷客户经理表明，现阶段这家银行住房贷款信用额度比较充裕，二手房过完户后，质押+下款更快只需2~3周时间，假如办理手续齐备审核只要3天，组合贷款一周上下。他与此同时体现，现阶段信用额度充裕无需排长队，他所属支行在个人公积金设点接纳的组合贷款申请办理早已增加到10个/天上下，体现出房市显著回暖。

另有某民营银行在北京的信贷客户经理表明，假如办理手续齐备更快3周可以接到借款，不用排长队。但是，也是有建设银行信贷客户经理表明：“中介公司对成交量的观点是多少有一些浮夸、宣传策划的成份。”他所属支行新房子可以1个月下款，但二手房由于办理手续大量仍必须2个月上下。

回暖征兆早已真正体现在信息上。中指研究院全新数据统计表明，3月全国各地房市成交尽管同期相比减幅不断扩张，但环比显著上涨，特别是在一二线代表城市回暖显著。除上海由于新冠疫情要素影响不断环比下降外，一线城市成交总面积均完成同比增长率，在其中，北京以80.4%的环比增长幅度领跑，广州、深圳各自提高34%、26%。

尽管总体成交转降为升，但截止到3月26日，对比一线城市总体12%和二线代表城市32.3%的环比增长幅度，三线代表城市3月的成交量再次环比下降了10.4%。

实际看来，二线城市中，苏州以67.4%的成交环比增长幅度领跑，福州、武汉各自同比增长率53.4%、51.2%位居第二、第三。但城市中间的分化依然存有，例如南京的成交环比减幅仍超出20%。三线城市环比下降的与此同时，同期相比减幅扩张至75.5%，在其中连云港成交较上个月降低69.9%，韶关降了26.7%。

分化下，全国各地因城强化措施仍在持续加仓。继郑州撤销“认房又认贷”、哈尔滨取消市区6区域内3期限售以后，近日福州地域也传来释放压力限购房政策的信息，称异地户口在福州市区内购房不用给予个人社保或个人纳税证明或落户口。除此之外，深圳据悉将上涨实行一年的二手房市场价，即“参考价将上涨3%-5%”。

除此之外，二线下列特别是在三四线城市对房贷利息的调节持续，房贷利息仍处于下滑安全通道。据贝壳研究院公布的关键城市流行房贷利息数据信息，3月贝壳研究院检测的103个关键城市中，82个城市流行房贷利率调整，成都本月首套房房贷利率调整69个基准点，调整力度较大，二套房贷年利率减少34个基准点。总体来说，103个关键城市流行首套房贷利率为5.34%，二套年利率为5.60%，各自较上个月下降13个、15个基准点，创出2019年至今较大每月减幅。除此之外，当月均值下款周期时间为34天，较上个月减少4天。

管控激励和全国各地现行政策多层次放开环境下，业界广泛预估，置业顾问端总体回暖仅仅时间问题，股权融资性资产的填补也将进一步改进买房者自信心。

房价重新上涨，需要注意什么？

1.评估自身购房能力：

房价上涨后，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起。

2.了解当地市场情况：

需要仔细了解当地房价上涨的原因和趋势，是否是市场短期波动还是长期趋势。

3.密切关注政策变化：

政策对房价有重要影响，需要密切关注政策的变化，如调控政策、利率政策等。

4.选择合适的购房方式：

可以考虑选择租房、购房和投资等多种方式来满足自身需求和风险承受能力。

5.寻求专业的购房顾问：

可以咨询专业购房顾问，了解市场最新的信息和趋势，以更加精准地进行购房决策。

6.多方比较价格和质量：

在选择房源时，需要了解多个房源的价格和质量，做出最优的选择。

7.注意房屋的品质和房龄：

房价上涨可能会导致一些开发商缩减建造成本，需要特别注意新房的质量和房屋的房龄，以避免购买不良房源。

8.谨慎认购：

“认购”虽然看起来是一种保障，但也有可能存在风险。需要认真了解开发商的实力和信誉，防止被骗。

9.注意购房合同的条款：

购房合同是购房的重要文件，需要注意条款的细节，避免被忽悠或损失。

10.谨慎选择贷款方式：

房价上涨可能会影响房屋贷款利率等，需要谨慎选择贷款方式，避免未来还款压力过大。

总之，在房价突然上涨的时期，购房者需要保持谨慎和理性，了解市场和政策的变化，仔细比较房源和价格，并选择合适的购房方式和贷款方式，以避免风险和损失。

全国房价离奇上涨，再次逼近万元，后续楼市走向如何？

自3月份开始，多个城市也是相继放开了楼市的限定现行政策——“限购、限购政策、限贷”这些。其中不乏一些一二线城市，省级城市。但是，虽然楼市的“国家扶持政策”持续，但房市却没有因而转暖。依据国家统计局公布的最新报告表明，70个一二线城市中，依旧有超过半数的城市房价环比下跌。为什么，如今的房市“救没动”了？

在全国房价上涨的年代，许多人相信“楼价只能增涨，不容易下挫”。就连现如今，还有不少人依然这么觉得。要记住，一件商品若想售出，必然要有其要求。

而房子做为一件商品，同样如此。目前，在我国人口增长率持续下跌，这就意味着房子的需求也会跟着减少。何况，伴随着社会的发展，农村与城市的差距也越来越小，较之前对比，想要到城市的发展的人群也减少了很多。

购房需求也随着时间的推移，越来越低。当房子失去需求的支撑点，只能上涨的“神话传说”被打破，大家也不再爱买房了。

购房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的供应量，却愈来愈多。据国家统计局发布的数据显示，各省商住楼未售总面积5.7亿平方米！

要记住，这个数据只是指早已完工且获得销售许可证，但还没有卖出去的房子。假如再加上那些没有完工的房子，供应量也是做到38亿平方米！房子的出租率持续提高，早就产能过剩。买房需求的降低，供应量的增加，房市也早就供过于求。

伴随着社会的发展，老百姓的生活标准也越来越高。可是，自2019年疫情的发生，却打破以往的宁静。由于疫情，很多行业的收入都受到了危害。不仅仅是收益减少的难题，老百信的收入也不再平稳。很多企业为了确保自身的利益，减薪、裁人的消息也是数不胜数。

很多家庭由于收益的不稳定，住房贷款都还不上。自房价下降至今，断贷的现象都是司空见惯。因而，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的购房或者买房。

在房地产市场下生长期，开发商的负面报道也越来越多。全国各地多个城市都出现新楼盘停产、烂尾楼的现象。就连行业的行业龙头，都难以确保购房者的利益。伴随着新闻报道的发酵，大伙儿更为害怕购房。谁也不想自身掏空了存款，最后却买了个烂尾。