碧桂园发行两笔合计 17 亿元中期票据，该企业接下来有哪些商业规划？

前2月权益销售691亿 楼市调整阶段下的碧桂园

观点网春节假期加上全月仅有28天，作为复工预热的2月就此匆匆而逝。

3月2日，一些房企开始披露2月份经营数据，这其中亦包括“宇宙级房企”碧桂园。

观点新媒体于公告获悉，2022年2月份碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约327.6亿元，对应合同销售建筑面积约448万平方米，同比分别回调29.62%及14.82%。

算上之前1月份碧桂园公布权益合同销售额363.6亿元，该公司2月权益销售额环比回落9.9%，首2月累计权益销售金额691.2亿元。

销售回调并非仅出现在碧桂园一家身上，据观点指数发布的《2022年1-2月房地产企业销售表现》，1-2月前20房企录得总权益销售金额同比减少41%，全口径销售金额同比减少39.8%，其中19家房企权益销售金额不及去年同期水平，同比变动为负。

实际上，受春节假期影响，房地产行业推盘节奏放缓，加上2021年下半年政策调控，购房者观望态度明显，业内对楼市低位早有预期。

戴德梁行报告认为，2021年整体市场呈先热后冷，楼市已然步入调整阶段，预计2022年中国房地产市场仍处于调整通道。但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势，或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。

据不完全统计，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。

其中，放松力度较大的政策是降低首付比例，如山东菏泽工行、建行、农行将首套房首付比例降至20%。此外，苏州、南京、广州等地区的部分银行于近日下调了房贷利率。

有分析指出，多城出现房贷宽松政策很大程度上降低购房入市门槛，对住宅市场交易起到提振作用。预计后续部分城市或跟进，根据当地市场表现出台积极调整政策，楼市交易有望回复常态。

在融资方面，碧桂园于2月份出现较大进展。2月18日，碧桂园拟发行2022年度第一期中期票据，注册额度50亿元，本期发行规模不超过50亿元（含），期限不超过10年，担保情况为无担保。

碧桂园拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务及项目开发建设。包括不超过40亿元拟用于项目开发建设，剩余募集资金拟用于偿还有息债务。其中，偿还的有息债务包括昆明五华龙泉碧桂园、南城白马碧桂园两个项目，合计贷款约10.3亿元，计划还款10亿元。

3月1日，该笔中期票据注册获得批准。据悉，本次为碧桂园地产首次于交易商协会注册中期票据。

能获得较大金额融资，一方面是碧桂园属于资质良好的房企之一，目前穆迪、惠誉等国际评级机构均给予碧桂园“投资级”评级。

另一方面也要注意到，碧桂园拟将大部分募集资金用于项目开发建设，而不是以往更常见的借新还旧，说明房企合理的资金需求正在被满足。

地产主体之外，物管板块碧桂园服务则于2月中旬再次录得收并购斩获。该公司与中梁百悦智佳就收购剩余93.76%股权订立协议，待收购完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务间接全资附属公司。

截至2021年6月30日数据，中梁百悦智佳在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米。

对于中梁而言，其需要资金来偿还2022年到期债务。据悉，该公司未来6个月的离岸债券到期金额为8.91亿美元(合58亿元人民币)，其中5月到期2.93亿美元，7月到期4.48亿美元，8月到期1.5亿美元。

而对于碧桂园服务而言，收购中梁百悦智佳可以使公司规模得到进一步扩张。彼时碧桂园服务称，未来肯定要走向靠内生增长的道路，但在当前阶段，还是要辅之以收并购。

流贷置换并购贷款

随着信贷额度的逐步放松，房地产并购开始升温。一个市场也开始向私营企业开放。

3月初，碧桂园和美的地产分别与招商银行签署了150亿元和60亿元的战略合作协议。M & amp一条融资线专门用于房地产并购。一项业务，包括但不限于并购；贷款，并购。a基金、资产证券化和由并购衍生的创新融资产品；a-相关业务需求。

这两家房企也成为首批获得并购融资额度的民营房企。并购后的贷款。a贷款不再纳入“三条红线”指标。此前，M & ampa资金主要由中央企业和国有企业支持。

房地产并购。a .贷款对私营住房企业开放

国信证券认为，碧桂园可获150亿并购；a融资额度因为公司经营稳定，信用质量高，融资渠道畅通。作为优质龙头房企，受益于政策导向，显示出融资优势。据了解，截至2021年年中，其平均融资成本为5.39%，现金短债比为2.1，现金流动性较强，企业短期偿债能力较强。

至于并购。获得该行融资额度后，碧桂园表示将与招商银行在房地产并购方面建立深度战略合作关系。a融资。碧桂园并购的发展。一个企业将得到充分的支持，从而更好地把握并购。市场中的机会。

虽然并购的融资额a没有龙头房企碧桂园高，同样获得融资金额的美的地产率先并购；a .早在获得融资之前就开展活动。据天眼查信息显示，2月23日，美的置业从郑融地产手中接管了天津西青和江竹梅住宅项目51%的股权，因此美的置业成为该项目的唯一股东。

上述两家民营企业的并购途径。融资额度与信用额度的逐步放宽有关。去年12月，央行和银监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，启动了对房地产并购的融资支持。这一政策的核心是鼓励商业银行、银行间市场等。积极提供金融服务，即贷款和债券，以支持这种兼并和收购。

由于三条红线的限制，类似的并购压力依然存在。直到2023年1月，市场报道称M & ampa贷款不再纳入“三条红线”指标。政策的不断宽松，强化了企业并购的动力。

2023年1月17日，浦发银行拟发行50亿债券用于并购；贷款，这是第一次并购。金融机构发行的房地产项目a主题债券。在金融机构的积极努力下。a融资已逐渐开始流入市场。

从招商蛇口，到华润置地，再到碧桂园，被扶持的房企名单逐渐扩大，被扶持的房企也逐渐从央企、国企扩大到民企。

在上述两家民营企业接受并购的同一天。银行授予的融资额度，福州万科获得了并购。兴业银行贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购、整体交易等方式补充在建项目资金。这次并购。贷款也被认为是一个信号，支持房地产并购。a开始更有针对性了。

政策倾向于支持优质房企收购有风险有困难的大型房企的优质项目，但这能把有风险的企业拉出泥潭吗？

房企融资环境的改善

这是民营企业并购房地产的一个缩影。a贷款。3月，房企融资端开始吹暖风。

刚刚过去的2月，根据克而瑞研究中心数据，2023年2月100家典型房企融资总额为398.17亿元，环比下降58.9%，同比下降58.8%。融资额创2018年1月以来新低。

与此同时，柯睿认为

3月1日，碧桂园公告称，碧桂园地产拟在中国发行的本金总额为50亿元人民币的中期票据已获准注册；3月2日，据上交所披露，荣盛控股拟发行不超过10亿元的超短期融资券，期限270天；同日，北京住建集团16亿元可续期公司债券获接纳。

从融资投向来看，除碧桂园计划将募集资金用于公司项目建设，进一步帮助公司稳健经营外，其他房企募集资金大部分将用于偿还到期债券和银行贷款，补充公司日常经营流动资金。

事实上，3月也是房企还债的高峰期。据克尔瑞研究所统计，今年3-6月，170家房企约1809亿元债券到期。具体来看，3月份是公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年到期债券总额的32.6%。

房企偿债压力仍在，但随着近期政策利好，房企频频发债，房地产融资环境边际也在改善。易居企业集团CEO丁祖昱表示，近期部分房企正常融资需求逐步得到满足，房企发债回暖势头显现。

值得一提的是，3月2日，河南省房地产协会发布《关于统计上报开发企业（项目）融资需求的通知》，拟在房地产领域开展专项银企对接。根据省住建厅要求，统计开发企业(项目)融资需求，旨在为房企创造更好的营商环境。

“类似的操作在很多城市都有，有的市政府会牵头匹配，而河南是从各省的角度来做的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策明确了银企对接政策的落实，为房企融资端提供了更好的护航，对后续改善房企财务状况、活跃房企经营活动有积极作用。

相关问答：

上市公司发行中期票据代表什么意思

中期票据：英文Medium-term Notes的缩写。中期票据是指期限通常在5-10年之间的票据. 公司发行中期票据,通常会透过承办经理安排一种灵活的发行机制,透过单一发行计划,多次发行期限可以不同的票据,这样更能切合公司的融资需求. 在欧洲货币(Eurocurrency)市场发行的中期票据,称为欧洲中期票据(EMTNs). 1981年美林公司发行了一期中期票据，用来填补商业票据和长期贷款之间的空间。之后福特公司作为第一个非金融机构也发行了中期票据。国际金融的一个创举——资产支持票据由此诞生。 编辑本段央行研究推出中期票据 继推出短期融资券之后,央行另一项扩大直接融资的工具--中期票据也在

中期票据是什么？什么样的企业可以发行，发行中期票据的条件是什么？

中期票据是一种具有独特性质的公司债务工具。通过发行者的代理向投资者连续发行。投资者可以从若干个到期期限中选择：9个月一1年、1年一18个月、18个月一2年，依此类推直到30年。

发行企业的主体评级原则上不受限制，只要债项评级被市场认可，交易商协会对企业性质、发行规模均不设门槛限制。在债务融资工具存续期内，企业须按要求持续披露年度报告、审计报告以及季度报告，并按交易商协会的要求进行其他信息的披露。

扩展资料：

对银行中期贷款具有明显的替代效应，一旦高信用品质的客户转移运用中期票据融资，商业银行就面临着传统资产业务利润受到侵蚀的威胁，从而迫使商业银行进行深刻的转型，主动调整客户结构和业务结构。

目前仅有商业银行、信用社、证券公司、财务公司等可以购买中期票据，商业银行应是本周中期票据的主要投资者，其对税收敏感度较高，而对流动性敏感度较低。但也应注意到，未来基金、保险对中期票据的需求同样很大。

参考资料来源：百度百科-中期票据

碧桂园、龙湖、美的置业被选为示范房企，这些房企为何能被选择？

据了解，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企均向《华夏时报》记者确认被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

而在5月16日晚间，龙湖集团(00960.HK)、美的置业（03990.HK）官宣发债，碧桂园（02007.HK）则仍在计划中。两家房企官宣发债，一家仍在计划中《华夏时报》记者看到，5月16日晚间，龙湖集团发布公告称，公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于5月18日和19日在中国公开发行2022年公司债券(第二期)，发行规模为不超过人民币5亿元。

而美的置业也于5月16日晚间发布公告称，拟发行本金总额不超过10亿元的四年期公司债券，债券的起息日为2022年5月24日，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率询价区间为4.1%-4.9%。据了解，美的置业本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券。

相对于龙湖集团、美的置业的动作迅速，碧桂园的发债事宜仍在计划中。碧桂园发布公告称拟于短期内面向专业投资者公开发行一期面值不超过人民币5亿元的国内公司债券。尽管如此，其表示，公司债券的发行仍只在计划阶段，不一定能落实进行或最终能顺利完成。

针对此次三家民营房企发债的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进在5月16日接受《华夏时报》记者采访时表示，此次发债有别于此前银行间市场等发行的中期票据等融资工具，更加符合房企融资的需求。公司债本身对于房企的融资支持作用较大。而且此次发债的动作比较快，此次消息流出后已经有房企明确会发债，给予了发债工作非常清晰和精准的保障。