法国 5 月份的通胀放缓幅度超过预期，目前当地经济形势如何？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

法国 2011经济形势分析

今年以来，随着一系列宏观经济政策的实施，物价涨幅趋稳，资产泡沫化风险降低，经济增长逐季回调，但仍处于高位，经济运行开始回归正常增长轨道。2011年是“十二五”的开局之年，外部发展环境总体上略好于今年，国内投资、消费有望实现较快增长，预计一季度以后经济增长将企稳回升，全年达到9%左右。在保持宏观经济政策相对稳定的同时，应积极推进相关领域改革，加快经济结构调整和发展方式转变，为中长期经济稳定发展奠定良好基础。 一、经济运行开始回归正常增长轨道 □今年以来，内需增长从政策推动向市场驱动转变，投资增长动力实现市场接替，消费增长依然强劲，出口恢复快速增长，物价涨幅趋稳，资产价格泡沫化风险降低。 与应对

今年的经济形势如何？

根据目前的经济趋势和政策走向，预计2023年的经济形势将保持较为稳定的发展态势。以下是具体的分析：
首先，全球经济复苏仍在持续，虽然存在一些不确定因素，例如贸易摩擦、气候变化等，但各国政府已在采取措施应对，这将对世界经济的稳定增长起到积极作用。
其次，国内经济也在不断发展，政府采取的“稳增长、调结构、促改革”等一系列政策是支撑我国经济稳健前行的重要保障。同时，大量投资项目的实施，如多个自由贸易试验区、新基建、智能制造等，将会对经济持续产生正向推动作用。
此外，我国正在对金融、税收、外汇管制等方面进行相关改革，这将为市场带来更多机遇，同时有利于提升国家的经济整体竞争力。
但是，在实现可持续发展的同时，也面临一些困难和挑战。例如，当前国内外部环境的不确定因素、社会保障体系不完善、社会结构调整步伐放缓等。这些问题需要引起各方的高度重视和积极应对。同时，政府和企业应推动制度改革，加强创新人才培养等方面的努力，以保持我国经济的可持续发展。
综上所述，2023年的经济前景看好，但需要各方共同努力，推进改革、加强创新，为我国经济的发展和民生福祉做出更大贡献。

IMF预测：明年全球经济会更差！原因是什么？我么该如何应对？

这意味着一个重大变化，这意味着经济发展必然会受到一些限制，这必将影响经济发展和世界贸易的发展。

关于全球经济形势，国际货币基金组织（IMF）表示，今年的增长率可能达到5.9%，与去年相比下降0.1个百分点。同时，他认为，随着全球经济整体下滑，明年的经济预测可能为4.9%。这么多人都很害怕看到这样的经济报告。事实上，这一趋势主要是由于去年新冠肺炎的影响，但今天全球经济正在不断复苏。由于仅在不同地区疫苗接种计划的延迟，目前的经济复苏并不十分良好。

此外，病毒是不断变化的，可能会造成一些干扰，因此没有为未来经济预测设定高指标，从当时的经济指标可以看出，国际货币基金组织认为2021中国的经济增长可能达到8%，与之前的预测相比下降了0.1%。与此同时，他们预测明年我们的经济增长将达到5.6%。这一增长率远远高于世界其他国家。

从现有数据可以看出，第二次经济危机期间，所有国家都存在严重的通货膨胀。根据目前的经济形势，国际货币基金组织认为，大多数国家的通货膨胀率可能达到5.5%。当然，这只是一个平均水平，许多国家的通货膨胀率远高于30%。这样的预测和分析不能减轻市场对主要经济大国经济放缓甚至全面衰退的担忧。国际货币基金组织注意到，4月份出现的各种下行压力已经开始显现。

包括俄罗斯和乌克兰之间的冲突造成的人道主义灾难以及西方国家对俄罗斯的制裁、全球商品价格上涨、人力资源市场和进出口贸易中断以及全球金融市场动荡。此外，全球（尤其是美国和欧洲主要经济体）通胀高于预期，导致融资环境紧缩。

如何看待今后的经济形势呢？

总的来看，上半年国内以及国际经济受疫情冲击是显而易见的，各国采取不同程度的封锁措施，发达经济体和新型市场经济体一同进入经济收缩期，陷入衰退。IMF对2020年全球经济预期由早前预估下降3.0%，进一步下调到下降5%左右，预计全球经济恢复至新冠肺炎疫情前的水平大概要到2022年前后。毫无疑问，这是一场前所未有的危机，是大萧条以来的首次。1，关于国际经济形势。总体上，5月份全球经济没有明显起色，复苏前景甚至恶化。到6月份，持续衰退预期比5月份预估更严重，从IMF不断下调全球经济预期就可得到基本的判断。

IMF在6月24日发布最新《世界经济展望》中分析，对于新冠肺炎感染率下降的经济体，上半年经济活动在封锁期受到严重冲击，供给潜力遭到严重破坏，生存下来的企业加强必要的工作场所安全和卫生措施，大大降低了生产率。对于仍在努力控制感染率的经济体，封锁状态持续时间更长，对经济活动造成更大影响。IMF认为，新冠肺炎疫情对2020年上半年经济活动的负面影响比预期更为严重，预计复苏将比之前预测的更为缓慢。世界正面临一场前所未有的危机，不确定的复苏。

2，关于国内经济运行情况。由于疫情期间实施不同程度的社交隔离措施减缓了经济活动，对供给端、需求端、金融端造成了全面挑战。企业和居民现金流的突然中断、对未来不明朗的预期以及国际供应链的不畅，投资、消费、出口“三驾马车”同时受到冲击，经济仍处在下行状态。从趋势上看大体延续一季度态势，即同比下降，环比向好，相对于疫情最严重的时期，经济正处在恢复中，各项下行指标在收窄，有的指标由负转正，呈现向好态势，新动能新业态危中见机，逆势增长，加快孕育和发展。

从国家统计局发布的经济运行指标来看，1-5月份，工业增加值（-2.8%，）降幅较1-4月份收窄2.1个百分点；社会消费品零售总额（-13.5%）降幅收窄2.7个百分点；固定资产投资（-6.3%）降幅收窄4.0个百分点。从5月当月数据看，规上工业增加值同比增长4.4%，连续2个月实现增长，规上工业企业利润同比增长6.0%，今年首次由负转正。最新发布的中国采购经理指数显示，6月份中国制造业采购经理指数（PMI）和非制造业商务活动指数均在50%荣枯线以上，并比上月提升。

从新动能新业态来看，数字经济、高技术制造业、新产品加快发展。1-5月份，实物商品网上零售额同比增长11.5%，比1-4月份加快2.9个百分点；高技术制造业增加值同比增长3.1%，比1-4月份加快2.6个百分点。5月份，3D打印设备、智能手表、集成电路圆片、充电桩等产品产量同比增长均在70%以上。

尽管上面一些指标出现积极变化，但我们要清醒地认识到，当月还有不少指标低于上年同期水平，主要指标累计数据仍在下降通道。疫情冲击损失尚未弥合，经济还未回到正常水平。有些积极变化，只是相对于糟糕时，糟糕的不那么严重了，实际上还没走出糟糕的处境。有些逆势增长的指标，虽然代表了一种趋势和前途，但还处在量的积累阶段，目前尚不足以弥补经济的缺口、扭转经济下行的方向。我们一方面要看到积极的因素，增强信心，保持定力，一方面始终要有忧患意识，未雨绸缪，主动作为。