超40城调整首套房贷利率下限至 4% 以下，这一现象透露了哪些信息？

降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行，有哪些影响？

已经有多个城市的房贷利率降至4%以下，而且有不少专家表示房贷利率仍然有进一步下降的空间，房贷利率下降，减轻购房者的压力，毕竟每个月还的按揭利息要少一点，将会有更多的资金用于自己的生活，提高消费能力，这样也能提高大家购房的积极性，能尽快的让房地产市场回暖，也能提振大家对楼市的信心。

政府除了下调房贷，利率还降低了首套房的首付比例，从之前的三成下降至两成，还有一些地方政府直接放开了限购限售，鼓励其他市民在当地购房落户，还提供一系列的购房补贴，鼓励郊外的农民进城购房，就是为了尽快的消化楼市的库存，缓解这些开发商的资金链压力，维持房地产市场的平稳发展，在这一系列的调控之下，非常利好这些刚需和改善性购房者。

房贷利率越来越低，这也侧方面的反映，现在楼市发展确实非常的不景气，而且房地产市场再也不可能恢复到之前的繁荣，毕竟现在能买房的都已经买房了，城市化进程也已经无法再继续推进达到饱和的程度，所以以后的房子会不断的贬值，特别是三四线城市的房子，可能会持续地跌落，像鹤岗这种城市会变得越来越多，所以现在大家购买房子一定要理性，要更加看重一些好的城市与地段。

首套房贷款利率持续的下调，也将会更好的减轻这些购房者的负担，从长远来看能更好的利于经济的发展，如果房子交易量仍然没有明显的上升，那么政府还会持续的下调房价，所以大家现在也不要着急购房，从目前的趋势来看，房贷利率与房价还会持续的下降，到时候大家再进行抄底，可能会更加的划算。

首套最低4.4%，房贷利率“打折”，释放了哪些信号？

央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，释放重要信息：按照现时的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

首套最低4.4%，房贷利率“打折”

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及都市政府调控要求，自主确定辖区内各都市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

观不观望这个因人而异

因为政策无论怎么变化，刚需就是刚需，我们观望不能再完全以市场为导向，而是根据自己的需求为准则。所以，说到底，不是不让你买房，而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱，当然可以买，特别是大城市。国家提出多主体供给、多管道保障、租购并举的住房制度。

针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，也就是说满足不同住房需求层次的人，买得起房的再贵也要买，但是政策首先要防止炒房。买不起的可以去租或者选择共有产权住房等，而上不上下不下，想买商品房的首套刚需可以得到政策上的保护和优惠。这样差别拉开了，层次分明了，各自也就相安无事了。

购房成本进一步降低

个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。未来预计更多都市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点都市市场有望逐渐企稳回温。

据证券时报报导，中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示，降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图。现阶段房地产市场需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。

首套房贷利率降至4％以下，首套房商贷利率下限调整，会影响你的房贷吗？

房贷利率下调会影响到很多人的房贷，同时也会节省很多人的房贷利息。

从某种程度上来说，在申请个人住房贷款的时候，很多人所申请的房贷本身属于浮动利息，这也意味着这个人所需要偿还的房贷利息会按照实施的lpr来计算。在这种情况之下，当我们的lpr逐渐下调以后，这不仅意味着我们的存款利息降低，同时也意味着很多城市在主动下调首套房的个人住房贷款利率，所以大家需要偿还的房贷其实会变少。

很多地方在调整首套房的房贷利率。

为了适应市场的实际情况，很多城市的商业性住房的首套房的房贷利率已经逐渐下降，并且调到了4%以内。这是一项非常好的措施，对普通购房者来说，很多人之前所申请的房贷利率在5%以上，有些人的房贷利率甚至在6%以上。如果能够下调首套房的房贷利率的话，这个方式毫无疑问能够降低大家所需要偿还的房贷利息。

这会影响到很多人的房贷利息。

你可以尝试这样理解，当个人住房贷款利率逐渐下调以后，如果一个人申请的房贷是100万的话，这个人综合所需要偿还的房贷利息会降低10万左右，同时也意味着这个人可以降低自己的经济负担。对于我们每一个普通人来讲，降低房贷利率的方式毫无疑问会让我们的生活变得更好，我们实际所需要支付的房贷利息会变得更少。

综上所述，房贷利率的下调对每个人来讲都有一定的好处，特别是当很多人申请的房贷利率是浮动利率的时候，这个方式毫无疑问能够降低很多人偿还个人住房贷款的压力，更能够保证很多人的基本生活的质量。

首套房贷利率最低降至4.1%，会对楼市带来哪些影响？

首套房贷利率最低降至4.1%，会对楼市带来销量增加，因为够钱而又刚需的，如今他们会选择入手了，要住了等不了那么久，所以会销量增加。

其实，按现在的趋势，以后不太可能出现全国性的房价大涨了，涨跌分化会比较严重，这种的话，房贷利率只会越来越下行，比如有可能现在的4.1以后只要还1.8，现在的6.3有可能以后还4.2。

还有种情况，可能国家会专门出台之前高利率存量的重新议价协议，以此来降低存量房贷利率。所以眼下不要太着急，因为房地产行情还会继续下滑，国家如果看到没啥效果，就会加速出台存量房贷利率重新议价的政策。

另一方面，自己也要着手准备提前还贷的能力，部分提前还款也可以，降低总的房贷欠款，来尽量减少利息的支出。

强行现在直接一次性提前还款，虽然可以规避高利率差，但总归也只是一部人能做到，我目前的观点是先观望，到年底看整个房地产行业的情况，你着急，其实国家更着急，要不然也不会出现一年内连续大幅度下滑房贷利率，就是国家着急了。

以后我估计大概率的情况是房贷会一直维持非常低的贷款利率，好让老百姓肯持有房产，不至于泡沫一下子破灭，所以现在高利率的人群，不要着急，继续观望，2022年底非常大的概率还会下降利率。

虽然你一直会比现在刚刚办理按揭的人群利率高2个点，但好在总体也是在减少利息的路上，不要眼红别人的利率，很大概率会出台专门针对存量房贷利率的政策，因为大批量人提前全额还款也不是国家想看到的情况，毕竟经济需要大家负债才能增长。

首套房贷利率下限降至4.4%，业内人士对此消息作何表示？

业内人士觉得，这是一个好消息，非常符合房子是用来住的，不是用来炒的这个观点。如果你是首次购买房子，那么。房贷利率最低能够降至4.4%，这对想要买房的人来说，是一个非常积极的消息，也能够让很多业主重拾对市场的信心。

首先，业内人士觉得，30年房贷的月供会减少许多。有专家算过，如果是500万元贷30年的房贷，那么每个月可以少还600多元。这一举措也能够使商业银行贷款空间增大，能够降低购房者的购房成本。特别是目前市场比较低迷，贷款利率低到4.4%也是一件激活市场活力的好措施。30年加起来可以少还很多，政策需要落地，要加快速度，这一举措特别是一些我国的重点城市，高房价地区，会对当地居民的影响很大。

其次，业内人士解读为房住不炒，这样能够拉开第一套房跟第二套房的贷款利差。这样的做法能够刺激人们消费首套房，但同时也能够避免房子用来做投资。而且。对市场的情绪有一定的积极带动作用，金融环境也会更加宽松。居民的购房门槛也可以降低。也可以提高生活质量水平。最起码这样的做法能够大幅度提高我们的购房意愿 ，特别是对于一些买不起房子的居民来说，能省很多钱。而且带来的正面影响是无穷尽的，我很支持。

业内人士也指出，利率下降到4.4%也意味着各地的银行将会根据本身的经营情况以及客户的要求等等情况执行，这也意味着，可能会导致每个地方贷款利率会有不同，后续会出什么样的问题也会一一解答答。很多人表示，未来的政策可能会进一步宽松。