仿照16年房地产去库存政策，来一次房产涨价拉生育率政策是否可行？

多地生育补贴与购房补贴挂钩 刺激生育率、去库存一箭双雕

三孩政策出台后，如何全面落实“三孩”生育政策及配套支持政策，引发众多讨论。从今年各地两会来看，不少省份把“三孩”首次写入政府工作报告。 此外，近期各地频频出台和房价挂钩的生育补贴，也传递出较强的鼓励生育信号。 例如：甘肃省张掖市临泽县对于生育二孩三孩的家庭，在县城购买房子给予4万元的补贴，在各中心集镇购买商品房给予3万元的补贴。江苏省海安市发布购房支持政策，海安市常住居民中子女未成年，二孩三孩家庭，在市场基础上给予二孩家庭200元/平方米的补贴，给予三孩家庭400元/平方米的补贴。浙江省宁波市的力度更大，自2022年起，对生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首

高房价让人口越生越少，未来10年，该保房价还是保生育？

我个人认为应该保生育,因为国家的人口基数和年轻人的多少，对于经济发展和城市人口流动而言，有着非常重要的意义。

国际形势的不断变化和国内对于稳经济增长的需求，在某种程度上也会使我国在面对未来人众的生活上做出更大的保障和补贴，但在生育层面也会做出相关的社会激励措施来促进人们的育儿。

我认为应该保生育。

虽然房子的涨价为我国在多年以来抵住了曾经的金融危机以及稳固国内难以流动的资金，有着非常大的帮助。但许多一线城市的房价增长已经超出了普通群众所能忍受的购买力度。而三四线城市的房价却有过度偏低，这种中西部不均衡的问题将会是我国未来发展当中的重点整治我改变方向。而年轻人口的存在对于许多基础建设的实施，以及国民整个经济的增长水平而言，都有着非常重要的作用。

随着未来我国老龄化社会的增多，年轻人口的增长也将会成为一个难题。

必须要明白的是,我国当下的人均水平虽然逐步升高，但相应的老龄化社会措施及保障并没有完善到位。随着未来老年人群的越来越多，医疗保障和养老资金等商业服务也必须要进行足够的探索和新发展。而为了接替老年人口的社会缺口和工作岗位，年轻人口的增长也必须要提上日程，这是我国在近年来提倡三胎政策的重要原因。

未来政府应该通过各种政策将房地产泡沫进行抵消，从而更好的促使年轻人们进行成家立业以及育儿。

针对我国地大物博的情况，政府部门一定要对不同地区的房地产市场进行更加严苛的资金流动限制和政策改变，从而使房产商回归到以质量为主的房产服务当中,更好的促使买房子成家立业的想法，同时在社会保障措施和育儿孕妇的工作改变上，要予以实践落地的支持，才能够促使我国人口新生儿的增长逐步的跟上老年人口的增加步伐。

低生育率引发对房地产市场担忧，房价持续走高，会有啥影响？

肉烂在锅里，开发商承担一切，如下细说：

一、低生育率引发对房地产市场担忧，开发商承担这个锅。

首先，一直都流传这样的一句话，中国的房价是丈母娘推上去。表面上看就是一句玩笑话，但是你认真想一下，还是笑话吗？到结婚年龄，你想娶人家女儿，房子、车子、票子等等都是基础配置，没有车子、票子等，至少也要有房子吧。

其次，你想一下，一年有多少人结婚？房子就有多好卖。加之现在的年轻人普遍都不喜欢跟老人一起住，避免生活中的矛盾，开发商一点都不担心房子卖不出去，基本上一出售就空的局面。但是，这代年轻人养活自己都够累，他们也不想孩子跟着自己受苦，很多人都不想生娃。久而久之，每年的生育率一直下降，国家不得不鼓励大家生二胎，可是人家连一胎都没有影，二胎还有希望吗？

最后，人人手里有房子，出生率下降，也就代表日后需要购买房子的人越来越少。开发商手里越多的房子，最终成为无人居住的小区就越多。到时候，不要说10万/平方，估计是1000/平方都无人问津。

二、年轻一代思想转变，买房不如租房。

有一部分年轻人，他们就看开，认为自己一辈子都无法拥有城市一套房子，干脆租吧。就拿惠州来说，房价1万/平方，租房一个月300元，想对比起来，肯定是租房划算，自己还能把钱存下来，回老家建房子，不用100万，都可以建一个小别墅，何苦花上百万买个毛坯房？就不要说还有装修，家具等等。

三、对这件事我想说的。

不要看房价天天在涨，总有一天会跌下来。人口就这么多，出生率越来越低情况下，房子回到正常水平，相信不远了。

房地产涨价去库存的妙招是谁想出来的？

房地产商。

涨价去库存，一方面可以通过税费减免、补贴和宽松的金融措施来鼓励大家买房，另一方面也可以通过严格控制土地供应出让来调整供求关系。

由于需求端被扩大了，供应端被缩小了，表面就能给人一种供不应求的效果。这招在践行中确实取得了不小的成果，甚至比降价去库存更有市场。从去年第四季度至今，不到一年的时间就营造出多城处于抢房状态的热闹景象。

房地产交易注意事项

房产交易是个过程复杂，周期很长，金额巨大的消费行为。任何一个环节出现问题都会导致合同无法按期履行，无论是房东还是买家都可能出现意想不到的状况，所以为了保障自己的利益，必须明确违约责任。

违约金的比例一般都有明确注明，需要特别注意的是赔付时间。不然违约方拖延执行，就是一件很头疼的事情。

谁能通俗地解释一下什么是房地产市场的涨价去库存？

表面上看，如果房地产市场的库存过多，想要快速去化只能降价销售，价格低了，买的人就变多了，库存很快就没了。 但其实不是，越是房价涨的厉害的时候，售楼处的人越多，房子卖的越快；房价比较平稳或者下跌的时候，售楼处的人少，没什么人买。 房价上涨的，大家作为一个投资者的身份进入市场，期望买完房子后会升值，所以买的人就多了。 相反房价下跌的时候，大家认为现在买房不仅没有升值空间，还会亏 钱，所以大家都会观望不采取行动，库存去化的就慢。 这就是所谓的“买涨不买跌”的道理。