目前房价已经掏空6个钱包，那么下一代还有六个钱包可以掏空吗？

买房掏空六个钱包,你认同吗

不认同，建议不要掏空六个钱包买房。

如果六个钱包都掏空了，房贷又“压力山大”，先不说风险，那日子也只会过得紧巴巴的。像掏空六个钱包、房贷超过家庭可支配收入的一半，都是重大风险，一个家庭应该像银行一样，进行风控管理，规避这些风险。

如果不掏空六个钱包，凑了首付之后，三个家庭手里都有结余，夫妻双方父母也有可观的退休金、有医疗保障，小夫妻双方又有工作收入，压力其实也不大。三个家庭，齐心协力，互相帮衬同船过渡，暂时虽然困难一点，但也是奔向美好前程的。

但是，掏空六个钱包就危险了。生活中不仅可能会遇到各种意想不到的大笔支出，也会遇到包括失业等收入减少的因素。

贷款买房需要做的准备

1、了解个人信用情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

2、准备好收入证明

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。

如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

3、注意贷款年限

一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限不超过30年;借款人购买商业用房，贷款期限不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。;但借款人年龄加贷款年限不超过70年。

专家本人回应“不建议掏空6个钱包凑首付”：可能扎了部分人的心

5月19日，“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”两个词条登上微博热搜，何时购房、买房还是租房等话题，再次引发热议。同时登上热搜的还有“建议专家不要建议”。

5月19日下午微博热搜前十有3个与购房相关(图源：视频截图）

5月19日晚，极目新闻记者联系上就购房问题发表了前述两个观点的我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖。

胡景晖表示，登上热搜的观点，是他在一档直播节目中回答主持人的提问时表述的。建议不要掏空上一辈钱包凑首付，是因为现在中国社会老龄化越来越严重，老年人寿命也越来越长，老年人也应留一些养老钱。买房比租房划算，则是从房价上涨的角度考虑提出的建议。

“从事地产行业二十年来，此类问题已是老生常谈。今天引发这么大的关注，可能一方面是宏观环境有所变化，另一方面可能这个回答扎了一些人的心。”胡景晖说。

年轻人买房不要影响上一辈养老

极目新闻：今天微博热搜前10有两个都是您关于买房的言论，您当时是在什么情况下提出的这两个观点？

胡景晖：最近楼市有很多政策出台，比如政策环境宽松开始鼓励购房了，然后房价也有所回落，所以有档财经节目就邀请我过去做了一场直播，和其他专家一起讨论相关的问题。节目中设置了几个话题，比如年轻人该早买房还是晚买房？买房还是租房划算？在这些问题之下，我提出了两个观点。

极目新闻：为什么不建议掏空6个钱包买房？

胡景晖：这个观点是在回答早买房还是晚买房的问题。我是认为社会慢慢进入老龄化以后，家庭的养老负担会比较重，所以不要轻易去啃老买房。年轻人还是要在生活、工作都比较稳定，有一定积蓄之后，尽可能自己来付首付。第二，不管是一个人，还是夫妻两人，月供不要超过可支配收入的一半。比如，不要大学一毕业就急着去买房。个人要有一个综合的财务安排。以前房价比较便宜，家庭养老负担不重的时候，父母可能四五十岁还在继续工作，可以拿出一些积蓄来，年轻人可能在毕业两三年后就买房。但现在已经不具备这样的条件了。房价高了，等年轻人有能力考虑买房的时候，已经30岁了，这时候父母已经快退休了。这时候掏空老人的钱包，以后养老的钱从哪里来？

胡景晖在某档财经节目中发表观点(图源：视频截图）

极目新闻：买房比租房划算这个观点呢？

胡景晖：买房比租房划算，是说你最终还是要通过买房来解决居住问题。如果你算财务账的话，现在房屋租金的年化投资回报率都比较低，大概1.5%到2%。那么，如果房价不上涨，你租房当然是合适的。因为你租房的成本只有买房成本的1.5%到2%。那你省下来的买房钱，随便做个理财，就能跑赢租房成本。但是，现实情况是房租、房价每年上涨，买房之后，可以减少房租支出，加上房价还会上涨，这两部分加在一起的收益，就已经超过了任何一种理财产品。所以，买房肯定还是要买的，但是不要掏6个钱包去买。就是说，不要影响到父母的养老。要在你攒够首付，有能力还按揭的情况下，你再去买，不要影响到老人生活。

理解年轻人的无奈

极目新闻：现在有网友说，您一方面建议买房，一方面又不让掏空6个钱包。可是高房价之下，上一辈资助也是无奈之举。

胡景晖：我也理解年轻人的无奈，但目前来看，短时间让房价跌下来不太现实。从居住的角度来看，去年已经开始大规模发展保障性租赁住房，北京、上海、深圳是40万套，广州是60万套，这部分可以先解决刚步入社会的年轻人的居住问题。但长期来看，肯定还是要买房。因为有些公共资源和房子是绑定的，最直接的就是学区房的存在。我们不具备一个终生以租房的形式进行这个住房消费的社会环境。我觉得现在要拉动经济增长，可以在养老、教育和医疗三个领域多增加政府投资，公共资源供应充足了，也能加速公共资源和房屋解绑。

极目新闻：您怎么看待今天上热搜的情况？

胡景晖：说明这个问题大家还是比较关心的。因为马上就到毕业季了，今年还有1000多万大学毕业生，房地产市场又有限购松绑、降首付降息这些政策，大家肯定有考虑。其实关于买房时机、买房还是租房的问题，在过去20年里已经讨论过很多次了。我的核心观点没有变过，只是按照当下的经济环境和看问题的角度，重新表述了一下。可能就是在当下的环境里踩中了大家的痛点。另外，可能有些话比较扎心。确实年轻人有他的困境，不掏老人的钱包买不起，不买房老租房又不划算，你让我怎么办，好话都让你说了。那没办法，现实问题总要去面对。

建议供参考没有利益导向

极目新闻：还有个词条是“建议专家不要建议”

胡景晖：我下午3点多的时候，上微博看了下，很多人说专家不靠谱。当然不可能靠我几句话就解决大家所有的问题和困惑，我只能提供一个建议，给大家提供一些解决问题的方法和思路，要不要采纳，那要看读者自己判断。我本身没有利益导向，比如建议观众买哪个具体的项目，那就不对了。

极目新闻：前面您提到最近房地产市场有很多新的变化，现在的市场情况到底怎么样？

胡景晖：目前来看，70个大中城市里，一线城市房价还比较坚挺，二三线城市都是在往下走。其实从去年10月份以来，楼市调控政策就开始出暖风了，但今年国际环境不好国内疫情也有反复，房价和交易量没有起来。整体来讲，我们希望房价能够相对平稳，然后通过经济发展和大家收入增加，来逐步解决房价和收入的问题。

专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付，专家为何会给出这样的建议？

不建议掏空六个钱包买房子主要还是为了降低年轻人的负债。

专家不建议年轻人掏空六个钱包来凑首付，我认为这个建议是非常值得认同的。他之所以要给出这样的建议，首先是因为以目前的社会科学和生物科技发展的水平来看的话，长时间人类的寿命是会逐渐延长的。但是现在我就已经开始进入到老龄化社会，在未来将会出现越来越多的高龄老人。所以养老已经成为了一个不可避免的话题，因此才不能够把所有的时间都用来买房。

而且从掏空六个钱包来凑首付就可以看出本身的资金拥有量就是比较小的，抗风险的能力也是非常差的。因此买房对于很多家庭来说，都是风险性极大的一笔投资或者刚性支出。在购买房屋的时候一定要慎重再慎重，千万不要勉强上车。同时从房价上涨的角度来看的话，在过去的20年的时间以来，房价已经成为了我国金融最大的一个黑天鹅。

首先是因为他作为一个基础社会属性，承载着很多年轻人的梦想，毕竟想要在一个城市生活下去。必须要拥有一套房子，但是房子的高昂成本也让很多人望而却步。所以才需要通过家里人的帮助才能够买到属于自己的房子。但是在买完房子之后，又需要面临高额的分期付款，这优惠严重的打击他们的生活积极性以及创造能力。所以专家才建议不要掏空自己所有的积蓄，用来买房子。

所以不管是从宏观经济也好，还是未来的人文发展也好，在买房子之前一定要考虑好自己的经济能力以及自己以后的还款规划。如果自己是处于上升类型的行业，的确是可以有一个更好的选择，但是如果自己没有特别大的优势，那么还是稳扎稳打比较好。毕竟这个年代租房子并不是什么丢人的事情。

为什么买房总说掏空6个口袋，哪6个？

答:说明买房这个现实问题，对工薪阶层的百姓来说，是困扰绝大多数人的事情。 六个口袋:夫妻两的，父母亲的，爷爷奶奶的，这六个口袋。

“六个钱包”买房，能对低迷的楼市作出改变吗？

关于买房子的问题，之前就有6个钱包买房子的说法，引起了很大的争议，现在真的有相关的政策出台了，一个人购房全家可以帮，我认为这个政策确实能够对低迷的楼市做出一些改变，但是究竟有多大的效果，这个还要看具体的结果。接下来跟大家具体说明。1、一人购房全家帮，能够给想要买房的人缓解压力，所以会有一定的效果。
之前就有说法，一般买房是用6个钱包来买房，事实上这是大部分家庭的做法，但是现在也出台了相关的政策，一个人购房全家都可以帮忙，主要有两个方面的意义，一方面可以用公积金来支付首付款，购房者可以提取父母子女的公积金余额，支付首付款或者是房款全额，可以将沉积在公积金账户中的钱充分的利用起来，另外一方面，如果是用公积金申请贷款，多个人申请贷款也能够提高贷款的额度，所以对于一些想买房的家庭来说，确实能够缓解不少的压力，因此我认为对于这个低迷的楼市来说确实会有一些改变，但是究竟会有多大的效果，还要看最终会出来什么样的结果。2、要想真正的对低迷的楼市作出改变，还需要很大的努力。
我相信对于大部分人来说，都知道现在的楼市为什么会低迷，一方面年轻人没有钱，需要掏空6个钱包才能够支付首付，另外一方面，也是因为有些地方的环境确实不太好，年轻人根本就不敢去居住，所以我认为这才是根本性的问题，要想真正的解决，还需要很大的努力。总而言之，我认为6个钱包买房会对低迷的楼市做出一些改变，毕竟可以将沉积在公积金中的钱用于购房，还能够提高贷款的额度，所以比较有用。另外一方面究竟有多大的效果，还需要看最终的结果。