为什么不建议大家提前还房贷？

为什么不建议大家提前还房贷？

说不提前还贷的理由主要是两个，一个是考虑通胀，一个是考虑杠杆。

考虑通胀的原因是因为。物价在不断的涨，钱越来越不值钱了，而银行的贷款总量是一定的，因此同样这点贷款额你早还跟你晚还相比，相对来说你的痛苦程度更高。晚点还等钱更不值钱的时候，还仿佛你就占了银行的便宜。

考虑杠杆是因为除了房贷以外，个人很少能够以这么低的利率拿到贷款，因此很多人觉得这种情况下占银行的便宜不占白不占。凡是这样理解的都是在误导群众，都是不负责任的，一般来说银行房地产商，房地产销售都会这么劝你。

因为有两个最重要的前提条件，他们忽略了。说通胀可以占银行的便宜，其前提是你的工资增长要能跑赢通胀。

如果你的收入增长本身就跑不赢通胀，那么在通胀的环境中，本身你的生活压力就更大了。虽然钱更不值钱了，但是你手中的钱的数量并没有膨胀，因此你的生活压力本来就大，再加上要还本付息。压力会更加增大，所以通胀能占银行便宜的前提是你的工资首先跑赢了通胀。

为什么不建议大家提前还房贷？

之所以有房贷不建议提前还款的说法，应当是未免客户过早提前还款导致还得多付违约金。 要知道，不少银行规定了客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而很多规定的是一年，一年后提前还款就不用再付违约金了;当然，也有的规定的是三年，三年内提前还款都需付一定违约金，三年后才不需要违约金。 因此，客户不想交违约金的话，等还满约定时间再申请提前还款就行了，届时自然不会有什么问题。 而客户如果不知道自己申办房贷的银行有没有规定提前还款时间的话，直接打电话询问客服人员就行了。 大家需要注意，才刚办下房贷的时候不适合提前还款，若已经还得差不多了，也不适合提前还款，因为到还款后期利息基本

房贷有没有必要提前还一部分

不建议大家提前还房贷。
因为房贷的贷款利率较低，贷款期限最长。只要你的资质和还款能力没有问题，银行就会贷款给你。如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款更不建议提前还款。组合贷的话，如果提前还房贷一定要先还商贷。
【拓展资料】
如果我们要提前还款，一般要先做什么准备？
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的还款年限和金额要求，甚至会收取一定的违约金，有的是按照几个月的月供利息收取，有的则是直接按照剩余贷款本金百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理解除抵押手续。
等额本金和等额本息分别什么时候还款最划算？
如果你采用等额本息还款，应该注意若已还款年限≤贷款总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若已还款年限≤贷款总年限1／4，可以提前还款。 有种说法是“等额本金20年第5年还，30年第7年还；等额本息20年第六年还，30年第八年还。”确实可以参考。
再多提醒一句，如果你是以下两个时间点之后，就尽量别考虑一次性提前还款了，一个是等额本息还款年限过半；另一个是等额本金还款期已过三分之一。
另外，如果你是考虑长期通货膨胀影响，也别考虑一次性提前还款了！
办房贷时就预计会提前还款，选哪种贷款方式更合适？
假如你在办理贷款的时候有提前还款的想法或者可能，一定要选等额本金的还款方式，虽然前期还款压力有些大，但你提前还款时会减少损失。还有，如果你前期还款压力不大，也可以要求银行使用等额本金的还款方式，这样你的总利息会比较少，贷款的成本比较低。
还房贷可是门大学问，有的人有了充足的钱就想把房贷提前还掉，觉得省心，其实并没有节省多少。所以提前一次性还清房贷，一定要选择适宜的节点，这样就可以少付利息，减轻压力!

提前还房贷，到底好不好？

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。 两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。 如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。 提前偿还抵押贷款的好处: 对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。 提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。

提前还贷要付全部利息吗？为什么说房贷提前还款是大忌？

;相信有不少朋友遇见过这样的情况，工作几年攒够了首付，然后买了房子背上了房贷。经过一段时间的努力后，打算全额还款，但又有不少的疑问。提前还贷要付全部利息吗？为什么说房贷提前还款是大忌？一起来跟详细了解一下吧！

提前还贷要付全部利息吗？
1、提前还部分贷款
如果借款人没有办法全额还款，只想选择提前还部分贷款的话，那么只是偿还了一些本金，还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了，那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话，是一种节省利息的还款方式，提前还款的部分只是本金，没有利息。
2、提前还部分贷款，缩短贷款期限
如果借款人不光要提前还部分贷款，还要选择缩短贷款年限的话，跟上面的情况一样。本金减少、利息减少，但每月的月供和利息需要重新计算，并且需要跟银行重新商议一个可行方案。
3、全额还款
如果是全额还款的话，借款人还款未满一年，需要承担一定的违约金，一般为贷款金额的2%。如果借款人还款已经超过一年的话，大概率不需要承担违约金，并不需要承担全部的利息。
为什么说房贷提前还款是大忌？
原因有这些：1、因为有些银行会强制借款人缴纳房价一定的违约金，违约金计算下来，有可能比房贷利率还要高；2、有些银行会规定，房贷还款不满2年的，要交2个月以上的罚息；3、提前还款，可能需要重新计算并且取消利率优惠等。
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