房产实测是否需要在竣工验收合格后才能申请？

商品房，房产测量在竣工验收之后有无相应依据?

是的，等项目竣工之后，才能进行房屋面积实测，出具面积实测报告，这样才具有法律效应，这也作为缴纳大修基金，契税，办理房产证的重要依据。房屋权属登记主要是为了确认权利的状态，而该权利是紧密的与房屋相关联的，因此房屋的面积状况是影响当事人权利范围的重要因素。申请人申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果。房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之

那个法律规定未竣工验收不可以办理房产证

没有竣工验收不可以办房产证。按照原则来说房管部门是不允许在备案后待出房产证前交易的，但实际的操作过程中可以由报备开发商申请先撤销备案再重新提交新购买人资料，这种交易叫做“更名”但根据实际房子的不同，费用也不尽相同。
法律分析
根据相关法律明确的规定。具体来说，把尚未进行竣工验收，没有进行验收备案房屋交付是一种法律行为而非事实行为，因此不能违反国家法律的强制性规定，不产生交付的法律后果。理由如下，否则就是无效的，该交付行为是无效的，不产生交付的法律效力，等同于未交房，不具备交付条件也不应交付的商品房进行交付，违反国家相关法律的强制性规定。国家法律的强制性规定，必须遵守：建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用：这种交房行为违反了国家的强制性规定，不得违反。工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。对违反上述规定的房地产开发企业的处理：1、对于未经竣工验收就交付使用的，责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，处以罚款。2、对于将验收不合格的工程交付使用的，责令限期返修，并处罚款、情节严重的，依法吊销营业执照；给购买人造成损失的，依法承担赔偿责任。3、交付使用的商品房，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对违反上述规定的除房地产开发企业外的其他建设单位的处理：责令改正，并处罚款，重新组织验收；对他人造成损失的，承担相应的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

房子没验收能办房产证吗

法律分析：房子没验收不能办房产证。房屋首次办理房产证的，需要提供建设工程符合规划的材料;房屋已经竣工的材料。而房屋未竣工验收的，没有竣工材料，所以不能办理房产证。建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须遵守，不得违反。否则，交付房屋的行为就是无效的。所以不验收也就没办法办房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

房产测绘实测该收哪些资料？规划验收在前还是房产实测在前？谢谢

1、实测需要的资料，挑主要的说是这几样： 规划许可证含项目表——证明其建造合法，公安门牌号批复（房屋坐落与对应的房屋面积），成套的每个单体建筑物的各层建筑竣工图（含平、立、剖）——说明实际施工后、不会再变更的房屋现状，证明委托人身份的资料——测绘报告发给谁，向谁收费。 2、规划验收当然是在建筑面积实测后。 原因是：做面积实测时，可以在小区的道路、绿化还在施工中，但建筑物单体已竣工（条件还可以放松到室内设备安装还没完成）时进行。只要外墙脚手架已拆除就行。 但规划验收涉及到测绘绿化面积、道路面积、各项公共设施的建成、建筑物的地理坐标、净高、楼幢的间距，最重要的还要获知总建筑面积，以比对规划指标，验

没有峻工验收报告还能办理房产证吗？

建筑工程竣工验收报告是不可以办理房产证的，不合格的房产是不可以交付使用，没有竣工验收报告很多相关涉及办理房产证的验收也无法通过。