降低房贷利率并提升房价，可否去房地产库存？

7月103城整体房贷利率创近三年新低，降低利率是否能挽救楼市？

降低房贷利率的方式没有办法挽救楼市，除非很多地方的房价下跌50%以上，不然整个楼市行情就很难好起来。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房价确实已经太高了，对于普通居民来说，很少会有人能够单独靠自己的实力买得起当地的房子。特别是对于年轻人来说，高房价的问题已经成为了年轻人的负担，年轻人甚至因此而看不到生活的希望。即便很多地方主动降低了房贷的利率，这个措施也没有办法提振当地的房地产行情。

很多城市陆续降低了个人住房贷款的利率。

为了进一步鼓励大家买房，很多城市相继出台了各种鼓励买房的措施，全国已经有100多个城市开始主动下调个人住房贷款利率，有些地方的实际买房贷款利率甚至只有4%左右。在此之前，全国各个城市的个人住房贷款利率基本上维持在6%以上，即便房贷的利率下调了两个百分点，愿意买房的人依然不多。

降低利率的方式没有办法挽救楼市。

这个道理其实非常好理解，之所以很多地方的房地产行情并不好，主要是因为当地的普通人基本上都买不起房子。对于广大普通人来说，如果想要买房的话，很多人可能需要透支自己父母一生的积蓄，自己未来20~30年也需要偿还个人住房贷款。在最大的买房压力之下，即便我们的选择主动降低个人住房贷款的利率，能够买得起房子的人的数量也非常少。

最后，几乎所有城市的房地产行情都会急转直下，大家看待房地产行情的态度也会发生翻天覆地的变化，所以房价无限上涨的时代已经过去了，我们也需要用你理智的眼光来看待各个地区的房价以及房地产行情问题。

房贷利率有望再度下调，能给房地产经济带来怎样的影响？

一、可以促进人们购房

房贷利率下调，可以促进人们购买房子的欲望，很多人不买房子租房子住就是因为微薄的工资没办法支撑高额的房贷。支付房贷就没办法生活，降低生活质量，甚至工资都不足以支付房贷，从而影响结婚率，影响新生儿人口的出生数量等等。但是降低利率之后，可以在有限的范围只能承担一个完全属于自己的房子，有这种归属感。并且房贷利率下降之后，很多没有购买房子的家庭也开始着手询问贷款的相关问题，促进了房地产经济的发展，不至于产生房地产泡沫。

二、降低生活压力促进消费增长经济

房贷利率下调，原来贷款的人也会少还一些贷款。就比如原来需要还贷30W，但是下调之后或许只需要还25W，虽然分摊到每个月的金额并不是很多，但是不要小看这三百二百，这种降低房贷的事情是一定会降低房奴们生活的压力的。房贷的压力小了，在日常的生活中手上也会有一定的闲钱，这些钱就可以用在家庭的支出上面，变相的促进当地人们的消费，增长全体的经济，是一种市场发展比较好的事情。

三、侧面降低房价

房贷利率下降了，二手房市场的价格也会下降。很多人有了购买房子的欲望，手上有很多房子的房东为了快点将房子变现，就会折价销售。当整体销售房价的金额进行折价之后，会带动周边的房子整体下降，这对于一些收入并不是很高的人群来说是一件非常好的事情，毕竟二手房的交易价格也是根据当地人们购买房子的欲望和交易价来的，这种促进的方式势必会成为一种未来的主流方式，非常值得推荐。

多地房贷利率下调，这对房地产行业有何影响？

据中国人民银行网站消息，央行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率按同期贷款市场报价利率形成。最近一个月。附加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。

按揭贷款意味着生活条件越来越差

首笔商业性个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的报价利率；第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款报价利率加60个基点。对于想买房或即将买房的刚需人士来说，房贷利率的上升意味着买房成本会增加。在价格相同且第一个负数的情况下，他们的每月还款额会增加。贷款压力会相应增加，这意味着住房贷款在他们生活费用中的比重会增加。

对刚性需求的影响

如果收入水平保持不变，必然会导致生活质量下降，他们会比以前受到更多的约束，他们的消费水平也会下降。各地纷纷上调房贷利率。壳牌研究院数据显示，6月份，苏州一、二套房抵押贷款利率虽然较上月上调了65或50个基点，但在所有监测的72个城市中，涨幅位居首位。 7月初，杭州多家银行上调房贷利率。第一盘上涨至5.9%，第二盘上涨6%。

部分城市房价涨幅超6点

要知道，今年年初杭州第一套利率是5.2%，第二套利率是5.4%，涨了60到70点。后来深圳、绍兴等城市也提高了房贷利率。上海有中介机构透露，二手房购买数量大幅减少。 6月份，壳牌50城二手房交易量环比下降20%左右。

住房贷款利率是贷款利率制度的组成部分。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的过程中，个人住房贷款定价基准也需要由贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差异化住房信贷政策的重要组成部分。为了落实，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

化解房地产库存对房价有什么影响

1. 化解房地产库存，指的是政府采用行政手段、财政手段、银贷手段、税收手段等综合宏观调控工具，去激发市场的活跃度，促进房产销售。比如说：放开二胎政策、减免二手房交易税收、降低房贷首付比例和利率下浮、放开城市限购政策等。

2. 化解房地产的库存，就是扩大销量，短期内房价因为库存大不会上涨很快。等开发商库存压力小了，就会涨价，涨多了，政府又会宏观调控，压制买房需求，压低房价。

3. 现在政府提出的化解房地产库存，是从整个中国经济出发，制定的政策，并不是片面的救开发商。
   

“稳楼市”继续，房贷利率持续走低，真的能够拯救楼市吗？

我觉得这个措施没有办法拯救楼市，毕竟很多地方的房价严重过高，所以拯救房楼市的唯一方式就是降低房价，而不是降低所谓的房贷利率，更不是降低申请个人住房贷款的门槛。

在很多城市的楼市行情急转直下的情况下，很多城市已经陆续出台了各种房地产措施，有些城市也在主动降低房贷的基本利率。在此过程当中，有些城市的房贷利率已经降到了4%左右。虽然购房者可以用更低的代价申请个人住房贷款，但因为很多普通人确实没有购房的能力，很多人的收入水平也远远达不到买房的程度，所以很多城市的房地产行情依然非常的差，降低房贷利率根本就没有办法拯救楼市。

降低房贷利率不可能拯救楼市。

这个道理其实非常简单，之所以楼市的行情如此之差，一方面是因为很多城市的房价非常贵，另一方面也跟大家的购买能力有关。当整个楼市已经透支了大部分年轻人的幸福生活的时候，能够买得起房子的人的数量已经不多了。如果一个城市不主动降低房价的话，自然就没有太多的人能够买得起房子。

我们需要降低各个城市的房价。

以我个人来看，如果想维持楼市的基本运作的话，我们最需要做的事情是直接降低各个城市的房价。对一线城市和二线城市来说，这些地区的房价可能会有20%~50%的跌幅。对于二线城市以下的地区来讲，这些地区的房价至少需要减去50%以上。

如果能够做到这一点的话，全国各地的房地产行情才能基本稳定下来。楼市的问题不仅会涉及到年轻人的住房问题，过高的房价更会直接影响年轻人的结婚生子的选择，所以我们一定要重视这个问题。