提升房贷利率并降低房价，可否去房地产库存？

首套房贷利率进入“3时代”的大连和昆明，房地产市场可能会发生什么变化？

这表明房地产价格将更加稳定，这取决于房地产财富已经过去。今年的低抵押贷款利率可以称之为一年内的低利率，去年的低利率超过了5年的贷款，利率从5到6甚至7，今天的LPR利率通常为4——很少，这就是银行央行在今年第三季度降息。

一是什么？

在前一时期，据了解，第一套抵押贷款利率在国庆日稳步下降，抵押贷款利率再次下降，这次是从大连和昆明下降，此前为4.1%至3.95%。百度，大连和昆明是中国的二级城市，这表明其他二级城市甚至34个一级城市实现这一政策的可能性很高，政策实施速度很快，可以这被称为一天。

其次，未来的抵押贷款利率仍有下降的空间。

最近，银行业监管委员会发布了“分阶段调整优惠住房信贷政策通知”，国家决定调整除大连和昆明以外的城市抵押贷款利率，共有23个。满足放宽抵押贷款利率要求的主要城市之一。这项政策，中国决定开放抵押贷款，在可以理解的时代降低利率，当前全球经济的疫情形势并不好，通胀严重，中国经济也面临着经济衰退危机，4.1年抵押贷款利率的百分之一百是现代中国最低的抵押贷款利率，预计不会降至3.95%。这项政策，许多二级城市都对这项政策做出了回应，杭州、南京、江西、宁波、这些二级城市都降低了抵押贷款利率，更不用说那些二级超市了。三级和四级。

第三，我对这个问题的看法。

目前，全国二级住房交易量非常低迷，低利率也是为了稳定二级住房市场，以后可能会出现房地产税收服务铺平道路，如果不引入房地产税，那么当地房地产市场的结构就不会改变。

化解房地产库存对房价有什么影响

1. 化解房地产库存，指的是政府采用行政手段、财政手段、银贷手段、税收手段等综合宏观调控工具，去激发市场的活跃度，促进房产销售。比如说：放开二胎政策、减免二手房交易税收、降低房贷首付比例和利率下浮、放开城市限购政策等。

2. 化解房地产的库存，就是扩大销量，短期内房价因为库存大不会上涨很快。等开发商库存压力小了，就会涨价，涨多了，政府又会宏观调控，压制买房需求，压低房价。

3. 现在政府提出的化解房地产库存，是从整个中国经济出发，制定的政策，并不是片面的救开发商。
   

楼市去库存 房价能降吗？能降多少？

如今最受关注的莫过于“房地产去库存”，中央经济工作会议也是将这个列为明年经济社会发展五大任务之一。购房指南比较关心的是，楼市去库存，房价能降下来吗？

刚刚结束的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度，是前所未有的。那么，到底哪里的房子不好卖库存大？下一步各地政府在去库存中能做什么？想在城镇落户的农民掏得起钱买房子吗？开发商能把高企的房价降下来吗？针对这些社会高度关注的问题，记者采访了各方人士。

哪些地方的房子不好卖、库存有多大？

国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期还不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米，创历史新高。这还不包括大量已建设未竣工，以及还未开工的。

那到底哪里的房子不好卖？数据显示，大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。

据部分房地产研究院监测，截至今年11月底，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。

中西部城市和东部沿海之间也存在分化。国家统计局数据显示，1至11月，东部地区商品房销售额同比增长21.1%，中部地区商品房销售额同比增长10.9%，西部地区商品房销售额同比增长5.5%。

各地去库存已出哪些政策、还能做什么？

记者梳理发现，一些三四线城市已率先推出了系列去库存措施。

河南省濮阳、驻马店、三门峡、南阳、许昌等三四线城市，安徽省宿州市泗县、砀山县、铜陵市，以及福建、甘肃、浙江、云南、江西、四川等地的多个市县均推出了补贴、税费减免、公积金异地贷款等优惠政策，以及针对农民进城买房的一些措施。甘肃房地产商会会长陈启建介绍，甘肃一些城市已经开始探索通过降低首付、降低税费、延长贷款时间等一系列扶持政策鼓励农民工购房落户城市。

谈到农民进城问题，福州大学房地产研究中心王阿忠指出，除了在购房环节减免税费或直接补贴外，还应该出台专门针对农民工的公积金缴存和住房保障制度，同时在宅基地流转、质押等方面对农民工加大支持力度。户籍制度改革也要加快推进，目前各地已相继出台一系列户籍改革措施，这只是一个开始，关键是要让新市民群体享受入学、医疗、就业、住房保障等社会化均等服务，从而释放出较大规模的刚性需求，促进三四线城市去库存。

消化库存政府和社会已做了哪些事、还能发挥什么作用？

尽管许多农民工有在城市落户的意愿，但并不意味着这些人有能力买得起房子，他们的城镇“安居梦”该如何圆？

在甘肃建投城关区农民巷一处建筑工地上，做了20余年钢筋工的武山县农民李文对记者说：“在城市租房是我首要考虑的，我们怎样才能租到廉价的、全家老小能生活的房子。”

近年来，一些地方政府正在尝试把农民工群体纳入城市住房保障体系。2013年以来，四川省已连续多年把公共租赁住房的30%定向供应给农民工，房租按当地市场租金一半左右水平确定；在福建，多地还探索在农民工集中的开发区、园区，引导各类投资主体面向用工单位或农民工开展公共租赁住房业务。

另外，多地政府还通过棚改货币化安置方式消化库存。目前，各地棚改货币化安置主要有三种方式，即直接货币补偿、政府组织棚改居民购买商品房、政府购买商品住房安置。如，安徽将2016年棚改货币化安置比例目标定为50%，并积极推进组织棚改居民购买商品房进行安置。山东四线城市的一位住建部门官员表示，无论哪一种方式都对消化库存、稳定房地产市场具有重要意义。

大型房企万科启动的存量房改售为租的长租公寓项目正在全国加速落地；市场上还涌现出像魔方公寓、YOU＋等一批以住房租赁为主的专业化企业。“中国有2亿多流动人口，围绕这些人口产生的住宿和生活消费，是万亿级的市场。”魔方（中国）生活服务集团董事长葛岚说，市场之大很有诱惑，相信还会有像我们这样的企业不断出现。

想落户城镇的农民工买得起房吗？

“尽管在外打工多年，但要在大城市买房比登天还难。老家一些中小城市推出鼓励农民工回乡买房的政策，对我很有吸引力。”一位在深圳打工的安徽籍农民工小余说。

小余的话，道出了许多农民工朋友的心声。以一线城市的收入去三四线城市买房，首付应该问题不大。而这些区域也恰恰是库存“重灾区”，因此在这次去库存的政策设计中，农民工成为扩大有效需求的主要目标群体。

据清华大学房地产研究所所长刘洪玉测算，2014年底农民工的总量为2.74亿人，如果10%的农民工实现市民化，就将缓解不小的库存压力。

房价还能降多少、开发商是否愿意降价？

中央经济工作会议提出，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。老百姓最关心的房价能降下来吗？

万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍，房价的构成因素一是土地价格，二是行业税费，三是建安成本，四是合理利润。后三项成本构成各地差不多，区别最大的是土地价格。

一位开发商给记者算了一笔账，假设房价每平方米8000元，则地价3000元，税费2000元，建安成本2000元，利润1000元。

一方面是成本居高不下，另一方面则是供过于求的市场。旭辉集团执行副总裁陈东彪分析认为，三四线城市需用3到5年时间实现房价“挤泡沫”，“也就是说，在库存没有明显变化之前，房价水平将维持原有水平甚至下降。”

全国工商联房地产商会理事陈宝存表示，在三四线城市，即使政府不出台明确的鼓励政策，开发商近两年也会“降价跑量”，但在土地成本既定的情况下，降价幅度不会太大。

“下一步还看政府是否会通过降低税费和交易成本等方式，促进三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度，从而进一步释放购房需求。”陈宝存说。

（以上回答发布于2015-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于调整利率对房价的影响

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。

市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小,但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价,但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加,这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度,降低其购买力,而购买力的降低必然会减少对房地产需求。

这种对需求的抑制作用将最终决定供给,从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。

扩展资料

1、贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，房贷利率之所以能够率先下行，从银行角度看，这就意味着房价的泡沫相对较小，资产的安全系数比较高。

2、对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场。

3、房价调控的关键：房价居高不下的关键在于地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。

4、我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下。

参考资料来源：百度百科-房价调控

参考资料来源：凤凰网-利率降了，房价呢？

银行加息了，现在还能投资房产吗？对楼市有什么影响？

首先，银行提高利率

银行加息不仅是一种经济行为，也是一种政治行为，通常意味着央行有目的地提高了当前的利率。在当今世界，银行加息更多的是为了抵御通胀。虽然我国疫情得到有效控制，但国际疫情依然复杂。世界各国已经开始提高利率，以保护国内经济。特别是今年，美国新政府释放1.9万亿美元，土耳其、巴西、俄罗斯央行立即加息，以应对即将到来的通胀，避免给国民经济造成更大损失。

在美国的“大放水”下，包括中国在内的新兴市场国家首当其冲。目前，三国央行已率先加息。中国是否以及何时跟进还有待观察。然而，从目前的LPR利率来看，中国已经连续11个月“停滞不前”，这意味着中国的货币仍然基本稳定。

二、对楼市的影响

尽管中国LPR的利率一直“停滞不前”，但许多城市银行已经提高了利率，这意味着银行实际上已经提高了利率。加息对中国楼市意味着什么？如果央行加息，也就是银行存款利率和贷款利率提高，而房贷也是贷款的一种，那么房贷利率也会相应提高，房贷利息也会增加，这就意味着买房成本会增加，这对购房者来说并不是什么好消息。

对于开发商来说，银行加息不是好消息。房地产开发高度依赖资金。一旦融资困难，就会面临资金链断裂的风险，影响房地产后续发展。甚至有些“心脏”的开发商直接滚钱跑路，留下烂摊子，这叫“烂尾楼”。

第三，房住不炒

银行加息，对整个楼市来说不是什么好消息，但对于抑制高房价有一定的好处。 房贷利率上调，对于靠炒房为生的投资投机者来说，是晴天霹雳。他们利用财务杠杆来煽动房地产。一旦利率上升，他们囤积的房产的持有成本也会上升。如果他们不能再卖一个月，他们就多了一个月的利息。如果他们想尽快卖掉，他们会降价出售。

同理，投资房地产的人也在玩“财务杠杆”的游戏。加息后，买房和持有的成本会增加。从这个角度来说，如果我们国家真的加息，投资买房的人需要权衡一下。毕竟投资也是为了赚钱，没有人愿意亏本做生意。

综上所述，中国是否加息还不清楚，但加息的话，买房成本会增加，投资房地产赚钱会更难。在“房不投机”深入人心的大背景下，楼市调控越来越严，投资买房的念头也该歇歇了。