2023年打算广州黄埔买房，预算300w左右，大家有什么建议吗？

广州购房政策2023

广州最新的限购、限贷、公积金等购房政策
2023
花都区
花都优化人才政策，985、211本科等，不限户籍，无需社保可在花都买房。
2023
黄埔区
在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区内购买1套商品住房。
港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。
2023
白云区
在白云区连续工作满一年，具备中级或者以上专业技术职称、或者具有大专及大专以上学历，或者在白云区注册企业，担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

从图中可以看出，在广州买房，
要么有连续5年的广州市社保/个税，
要么就要有广州市户口。
仔丛模按照目前广州购房政策来说，非限购区是增城区、从化区，其他区域都是限购的。
外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅是郑轿不需要任何条件的。
而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀念缓这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年(含5年)以上社保或个税”这个条件。

在佛山买房投资好还是在黄埔买好？

我的建议是买黄埔比买佛山更具有投资价值：

1、佛山属于2.5线城市，黄埔属于广州一线城市，经济发展潜力以及区位优势不在一个层次；

2、佛山买房后的出手人群范围小，购买力也相对较小，而黄埔区买房接手人群是整个广州几千万人口，不缺乏购买力；

3、佛山的房价是由广州炒房客炒高的，就佛山的产业和经济实力来说，房价的上涨空间已然不足，黄埔区是整个广州的东进战略重要节点，是广州GDP排第二的区域，房价价格完全处于洼地，未来升值空间巨大。

在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？

在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？ 针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？ 刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析： 天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。 黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧

广州黄埔区买房好还是惠州惠阳区买房好

广州黄埔区。
1、广州黄埔区经济发展好，很有潜力，是未来的经济主要地区。惠州惠阳区相对来说京津发展还是相对较慢的。
2、广州黄埔区距离市中心近，交通发达，交通线都是四通八达的。惠州惠阳区交通相对较弱，还是在广州黄埔区买房好。

广州黄埔买房条件政策

1、严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
2、严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30％的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。
3、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款。

法律依据:
《国务院关于广东省深化改革扩大开放加快经济发展请示的批复》 八、关于房地产改革 要按照商品化方向，加快房地产改革，使房地产业成为国民经济的一大支柱产业。
（一）全面实行城镇住宅商品化。广东可实行提租补贴，立足实转，因地制宜，分步实施办法，用三年左右时间，把城镇公房房租提到准成本或成本租金，以后再过流到商品租金。私房也要参加改革，但与公房应有所区别。要鼓励私人建房、买房。要开放商品房市场，供求双方可以在商品房市场议价买卖住宅。