盈透证券 Q1 营收同比增 63.7%，目前该企业经营现状如何？

“企业经营情况分析”包括哪些方面？

企业经营状况包括：公司成立的时间；主营业务；注册资金；目前的销售收入、利润，缴纳税金；主要的业务合作伙伴。

对企业经营情况进行分析：

一、首先要为分析提供内部资料和外部资料。内部资料最主要的是企业财务会计报告，财务报告是反映企业财务状况和经营成果的书面文件，包括会计主表（资产负债表、利润表、现金流量表）、附表、会计报表附注等；外部资料是从企业外部获得的资料，包括行业数据、其他竞争对手的数据等。

二、根据财务报告：按照分析的目的内容分为：财务效益分析、资产运营状况分析、偿债能力状况分析和发展能力分析；按照分析的对象不同分为：资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析。

（一）按照分析的目的内容分析

1、财务效益状况。即企业资产的收益能力。资产收益能力是会计信息使用者关心的重要问题，通过对它的分析为投资者、债权人、企业经营管理者提供决策的依据。分析指标主要有：净资产收益率、资本保值增值率、主营业务利润率、盈余现金保障倍数、成本费用利润率等。

2、资产营运状况。是指企业资产的周转情况，反映企业占用经济资源的利用效率。分析主要指标有：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收帐款周转率、不良资产比率等。

3、偿债能力状况。企业偿还短期债务和长期债务的能力强弱，是企业经济实力和财务状况的重要体现，也是衡量企业是否稳健经营、财务风险大小的重要尺度。分析主要指标有：资产负债率、已获利息倍数、现金流动负债比率、速动比率等。

4、发展能力状况。发展能力是关系到企业的持续生存问题，也关系到投资者未来收益和债权人长期债权的风险程度。分析企业发展能力状况的指标有：销售增长率、资本积累率、三年资本平均增长率、三年销售平均增长率、技术投入比率等。

（二）按照分析的对象不同分析

1、资产负债表分析。主要从资产项目、负债结构、所有者权益结构方面进行分析。

资产主要分析项目有：现金比重、应收帐款比重、存货比重、无形资产比重等。负债结构分析有：短期偿债能力分析、长期偿债能力分析等。所有者权益结构是分析：各项权益占所有者权益总额的比重，说明投资者投入资本的保值增值情况及所有者的权益构成。

2、利润表分析。主要从盈利能力、经营业绩等方面分析。主要分析指标：净资产收益率、总资产报酬率、主营业务利润率、成本费用利润率、销售增长率等。

3、现金流量表分析。主要从现金支付能力、资本支出与投资比率、现金流量收益比率等方面进行分析。分析指标主要有：现金比率、流动负债现金比率、债务现金比率、股利现金比率、资本购置率、销售现金率等。

扩展资料：

企业经营情况效益性分析方法

企业不仅关心投资的报酬，更关心高报酬率的持续性。因此，企业获取高利润的持续性分析成为被关注的另一点。企业的产品成本、宏观经济条件、各种政策规定等竞争环境相同时，企业要在竞争中取胜，只有以提高效益来赚取更多的利润。

企业效益，是指在企业的生产经营中，投入的劳动、资源、设备、材料等各种经营要素，经过经营者和职工有效地运用，产出更高的经济价值和社会贡献。它用来衡量劳动力与资产的有效利用程度。具体指标有：

1.附加价值率

投资者选择投资项目时，最关心的是能否产生高附加价值的问题。附加价值是企业生产活动过程中创造出的新增价值。用公式表示为：

附加价值=税前净利+人工费+资本化利息+租金+费用税金

附加价值的计算，可通过查找损益表、管理费用明细表、制造费用明细表来计算。

附加价值率是附加价值与销售收入的比值。它反映每一元销售收入带来的附加价值。一般来说，越是资本密集的行业，其产品附加价值越高，净利润也随之提高；反之资本密集程度相对较低的行业，产品附加价值较低，净利润也就较低。

2.劳动生产效率

劳动生产效率是附加价值与总人数之比。它反映一人所创造的附加价值。

计算公式为：

劳动生产效率=附加价值/总人数

该指标越高，说明劳动利用效率高，创造了更多的附加价值，因而成为衡量同行业间竞争力的重要指标。

3.附加价值与总资本的比值（总资本投资效益）

该指标反映投资的总资本在一年内创出的附加价值，该指标高说明资本的有效利用程度高，创出的附加价值多，创出的净利润多。

参考资料来源：百度百科-企业经营状况

如何看待保险行业的现状和未来的发展趋势？

保险行业主要品牌：众安在线(06060.HK)、中国平安(601318)、中国人寿(601628)、中国财险(2328.HK)、中国太保(601601)等。

本文核心数据：中国保险行业总保费收入、中国保费收入结构、中国保险深度、保险密度

保费收入稳居世界第二

近十五年来，中国保险行业总保费收入总体呈上升趋势，其中2006年和2014年保险业“国十条”和2014年“新国十条”的出台促进了保险行业的快速增长。2021年在新冠疫情和车险综改的背景下，原保费收入逐年递增的态势被打破，全年总保费收入为44900亿元，同比下降357亿元。

自2017年我国保费收入超过日本以来，我国已经连续5年占据全球第二保费市场的位置，且正逐渐拉开与日本的距离，尽管与排名第一的美国还有较大的差距，但是我国已经成为世界保险市场的中坚力量。

注：部分国家及地区尚未发布2021年保费收入数据。

收入结构失衡

从保费收入结构上来看，2021年我国人身险保费收入为33229亿元，占比高达74%，财产险保费收入为11671亿元，占比为26%，与世界其他成熟保险市场相比，我国保险保费收入结构失衡较为严重，财产保险发展不够健全。

保险密度与保险深度仍有上升空间

2010年以来，中国保险密度快速增长，与全球平均保险密度的差距不断缩小。2021年中国保险密度为520美元/人，而全球平均保险密度为661美元/人。

近五年，全球平均保险深度总体呈小幅平稳下降趋势，而中国保险深度也呈波动下滑态势，与全球平均相比差距未见缩小。2021年中国保险深度为4.15%，全球平均保险深度为5.96%，而美国、英国等发达国家的保险深度则保持在10%以上，中国保险深度仍然具有很大的上升空间。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国保险行业市场前瞻与投资规划分析报告》。

国内外财富管理业务现状分析

摘要

06.02财富管理、行业观察日报| 银监会：强力整治保险机构大股东等关联方通过关联交易套取保险资金外管局：支持高新技术和“专、特、新”企业开展跨境融资便利化试点财政部：加快地方政府专项债券发行使用，扩大支持范围.10分钟带你聚焦行业热点，直击政策走向！

快速阅读。

银监会：强力整治保险机构大股东等关联方通过关联交易套取保险资金。

外汇局：支持高新技术和“专新”企业开展跨境融资便利化试点。

财政部：加快地方政府专项债券发行使用，扩大支持范围。

又一家外资私募进入中国市场。

该行业迎来了一个新的基金类别，超过20家基金公司报告了定期开放式债券基金。

北京银保监局：引导银行业加快金融支持政策

上海银行：政行与科创企业“识产权”换资产

招银财富管理完成增资扩股，摩根资产管理位列第二大股东。

四川保险业对“6.1”雅安芦山、宝兴地震反应迅速。

公司阵容曝光！国家养老保险详细列出了董事和高管的名单。

核准梁欣欣为中惠财产相互保险副总经理，核准刘莹莹为财务总监。

多项数据领先全国，深证协披露2021年深证公司发展报告。

恒泰蔡畅证券主动取消基金销售牌照。

郭进控股的实际控制人挂牌转让公司50.43%的股权，其郭盛证券将于明年1月结束收购。

5月信托成立规模16507.05亿元，平均预期收益率5.83%。

光大信托三折拍卖信托股权，无人接盘！

金谷信托股权转让“拉锯战”结束。

政策风向

银监会：强力整治保险机构大股东等关联方通过关联交易套取保险资金。

银监会近日向各银监局、保险集团(控股)公司、保险公司、保险资产管理公司、保险行业协会、保险资产管理协会下发《加强保险机构资金运用关联交易监管工作有关事项通知》。103010总体要求：要强力整治保险机构的关联方，如大股东或实际控制人、内部人等。通过关联交易挪用、占用、提取保险资金、利益输送、转移财产、逃避监管、隐瞒风险等。坚持零容忍、重罚、严监管，坚决遏制资金违规运用和关联交易，促进保险业高质量发展。

外汇局：支持高新技术和“专新”企业开展跨境融资便利化试点。

5月31日，国家外汇管理局发布《通知》，称要进一步拓展企业跨境融资渠道。允许天津分行、上海分行、江苏分行、山东分行、湖北分行、广东分行、四川分行、陕西分行、北京外汇管理部、重庆外汇管理部、浙江分行、安徽分行、湖南分行、海南分行、深圳分行、青岛分行、宁波分行(以下简称试点分行)开展高新和“专业化创新”。

财政部：加快地方政府专项债券发行使用，扩大支持范围。

6月2日，财政部召开新闻发布会，明确将从税费、财政支出、投资、消费等八个方面出台措施，支持经济市场企稳。财政部表示，将进一步加强增值税抵扣和退税政策，加快财政支出进度，积极扩大投资和消费。就特殊债券而言，我们

盛私募股权基金管理(上海)有限公司已在中基会注册成为外商独资私募股权基金管理人(WOFE)，成为第36家进入中国市场的外资私募股权基金。从股东背景来看，其母公司是安盛集团的子公司AXA IM。截至2021年底，其管理的总资产(AUM)达到8870亿欧元(约合人民币6.36万亿元)。据不完全统计，目前管理的30余只境外私募规模已达585亿元，创历史新高。

该行业迎来了一个新的基金类别，超过20家基金公司报告了定期开放式债券基金。

银行

北京银保监局：引导银行业加快金融支持政策

6月2日上午，北京银行业协会新闻发布会在线举行。北京银保监局股份制银行监管处处长介绍，在疫情防控期间，监管指导首都银行业全力服务民生。据赵磊介绍，北京银保监分局坚持信贷投放“增加规模、确保重点、优化结构”，支持首都经济平稳开局。一是信贷投放总量稳步增长。今年一季度，北京银行业贷款增加4606.02亿元，同比多增517.7亿元，为近十年一季度最高增幅；二是贷款结构继续优化；三是重点领域支持突出。

上海银行：政行与科创企业“识产权”换资产

近日，为落实上海市委市政府关于统筹疫情防控和经济社会发展的部署，浦东新区知识产权局联合上海银行推出专项金融产品“知易贷”，全力支持区域中小企业抵御疫情、稳健发展。据悉，“知易贷”将聚焦浦东新区知识产权密集型中小企业，首期规模10亿元。疫情发生以来，为了更有效地支持科技型企业发展，上海银行采取措施改进产品

、服务、渠道、机制各方面，创新推出多种科创金融定制方案，为科创企业提供全方位的金融支持。

招银理财完成增资扩股，摩根资管位列第二大股东

招商银行日前发布公告称，旗下招银理财完成增资扩股及工商登记变更等相关法定变更手续。这意味着，招银理财成为首家引入境外战略投资者的银行理财公司。国家企业信用信息公示系统发现，招银理财注册资本已变更为55.56亿元，摩根资管位列第二大股东。早在2021年3月，招商银行就公告称，为提高招银理财的经营管理水平，推进招商银行的综合化经营战略，响应金融对外开放的政策，该行全资子公司招银理财拟引入外部战略投资者摩根资产管理。目前还有多家银行理财公司计划引入境外战略投资者或设立合资理财公司。作为金融业对外开放的成果，国内银行理财产品体系有望进一步得到丰富。

保险

四川保险业快速应对“6·1”雅安芦山、宝兴地震

四川雅安市芦山县、宝兴县在3分钟内相继发生6.1级、4.5级地震。地震造成芦山、宝兴两县部分乡镇受灾和部分人员死伤。目前，经初步排查，保险公司接到报案27件，其中地震巨灾保险6件，相关保险金额正在核实中。四川银保监局第一时间启动应急响应机制，指导属地分局派出工作组赶赴震中芦山县太平镇，全面摸排受灾情况，现场指导银行保险机构在保障人身安全的前提下，做好灾害应急应对和抗震救灾工作。

公司阵容大曝光！国民养老保险详细披露董事、高管名单

6月1日,国民养老保险官网全面详细披露了公司执行董事、非执行董事及独立董事和高级管理人员名单。董事名单中，其执行董事为国民养老保险董事长叶海生，总经理为黄涛；非执行董事囊括了工商银行、农业银行等多家大行“养老圈”及投资系高管，独立董事主要包括高等院校研究型学者、教授等。

梁欣鑫获批众惠财产相互保副总经理，刘莹莹获批财务负责人

券商

多项数据领跑全国，深证协披露2021年深圳证券公司发展情况报告

近期，深圳证券业协会披露《深圳证券公司2021年发展情况报告》。2021年，深圳证券业整体实力稳居全国前列，多项指标继续名列全国榜首，行业优势显著。《报告》显示，深圳22家证券公司2021年末总资产26531.87亿元，同比增长20.36%，全国占比25.05%，扣除客户交易结算资金后的总资产21833.35亿元，同比增长21.16%，均位列全国首位。年末净资产5627.95亿元，同比增长11.54%，全国占比21.89%；净资本4304.99亿元，同比增长17.31%。在盈利能力方面，2021年，深圳证券公司实现营业收入1246.53亿元，实现净利润504.86亿元，营业收入和净利润均居全国第一。

恒泰长财证券主动注销基金销售牌照

恒泰证券全资子公司恒泰长财证券主动申请注销基金销售牌照，已获得监管层核准。据吉林证监局官网披露，恒泰长财证券有限责任公司报送公司关于变更公司经营范围，减少证券投资基金销售业务情况的申请报告及相关文件收悉。根据相关规定，吉林证监局作出批复。数据显示，截至5月31日，恒泰长财证券代销基金1228只，代销基金公司80家，代销产品数量在124家券商代销机构中排名第99位。据不完全统计，自去年11月以来，注销基金销售牌照的基金销售机构已经超过10家，就今年以来，已有5家机构注销公募基金销售许可。

国盛金控实控人挂牌转让公司50.43%股权，旗下国盛证券还有一月即将结束接管

国盛金控于6月1日发布的停牌公告，国盛金控于2023年5月31日收到控股股东张家港财智通知，张家港财智及其一致行动人深圳前海财智远大投资中心(有限合伙)、北京凤凰财鑫股权投资中心(有限合伙)、北京凤凰财智创新投资中心(有限合伙)，将与公司另一股东西藏迅杰新科科技有限公司，共同通过上海联合产权交易所公开挂牌征集所持国盛金控股权受让方，筹划公司控股股东及实际控制人变更，涉及股权比例合计50.43%。目前，国盛证券尚处于证监会接管之中。2020年7月，中国证监会官网公告称，因国盛证券、国盛期货等隐瞒实际控制人或持股比例，治理失衡，为保护投资者合法权益，维护证券市场秩序，决定对国盛证券、国盛期货等依法实行接管。

信托

5月信托成立规模16507.05亿元平均预期收益率5.83%

最新统计显示，5月1日-5月31日共有667家资产管理公司成立了1659款集合信托产品，其中，215款公布了成立规模，平均成立规模为9.95亿元，按平均规模测算，上月成立的信托产品总成立规模为16507.05亿元，环比增加13718.19亿元，增幅491.89%。其中，紫金信托成立的“紫金信托-新竹1号财产权信托”募集资金规模最大，达到2000亿元。从信托类型来看，私募证券投资基金成立了1016款；其他投资信托成立了294款；证券投资信托成立了258款；权益投资信托成立了43款；债权投资信托成立了32款；股权投资信托成立了12款；贷款类信托成立了4款。

光大信托7折拍卖信托股权 没人接盘！

5月30日10时起至5月31日10时，中原信托一笔9.124%股份在阿里司法拍卖平台开拍，这笔股份评估价为8.81亿元，起拍价为6.17亿元，较评估价打了7折，在经历了1275人次围观后最终因无人报价而流拍。这笔股份的持有者为中原信托第三大股东河南省豫粮粮食集团有限公司，起拍缘由则是源于3年前豫粮集团与光大信托的借款纠纷。分析称，虽然拍卖该笔股权流拍对中原信托目前的运营和发展都没有直接影响，但是对于中原信托业务拓展和引入新的股东可能会造成一定的负面潜在影响。

金谷信托股权转让“拉锯战”落幕

日前，经北京银保监局正式批准，中国海外工程有限责任公司将其持有的金谷信托股权转让至中国信达。银保监会官网披露信息显示，经北京银保监局审核，同意中国海外工程将其持有的金谷信托1.46%股权转让至中国信达。公开资料显示，上述股权变更之前，金谷信托注册资本为22亿元人民币，其股东分别为中国信达、中国妇女活动中心、中国海外工程，对应的持股比例分别为92.29%、6.25%、1.46%。变更后，中国信达对金谷信托的股权控制比例将达到93.75%，金谷信托股权集中的进一步增强。

相关问答：

相关问答：微信里面的腾讯理财通，华夏基金财富宝安全吗？

华夏基金公司是国内基金公司中名列前茅的，尤其在2017年的基金公司业绩排行榜上位列榜首。

微信的理财产品选择与华夏基金公司合作，就是看重其在国内基金市场上的突出表现和过往业绩。华夏基金拥有国内一流的基金管理、运营人才以及先进的管理模式。

华夏基金旗下的财富宝基金属于货币市场基金，类似于余额宝这样的理财产品。主要投向于国内央行票据、国债、商业银行票据等低风险的金融工具。具有流动性高、收益稳定的“准储蓄”特点。

货币基金本质上虽不承诺保本，但几乎没有发生过本金亏损的先例！即使像现在的余额宝年化收益率跌破4.0%，在3.95%附近徘徊了，可依然不会亏本。只是会受到市场行情的波动，以及国内监管机构的相关货币基金政策性的影响。

总之，自从余额宝开始全民理财的新时代以来，众多“宝宝类”理财产品是迎面而来！很多银行也都推出了自己的类似产品争夺用户。因此，在没有什么其他理财产品可选的情况下，货币基金是最适合普通用户理财的。

我国房地产市场的发展趋势和经营取向？

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析：产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程：行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景：频繁调控，保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

行业竞争格局

1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争：各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

苹果发布第四季度财报营收创新同比增长9.7%，公司当前经营现状如何？

苹果发布第四季度财报营收创新同比增长9.7%，苹果公司的经营状况还是很稳定的。众所周知，由于新冠肺炎疫情的影响，整个经济大环境都出现了下滑的局面，小公司出现了很多倒闭的情况，虽然说大公司抗风浪的能力比较强，但是也出现了一些裁员的现象，因此相对于整个大环境来说，苹果公司的季度财务报表显示创收增加，也足以说明公司运营是比较稳定的。

• 一、苹果公司公布第四季度财报。

根据网上公布的消息，苹果公司公布了第四季度的财报，显示营收创新同比增长9.7%。虽然说增速没有之前快，但是相对于很多公司来说，能实现同步增长还是不错的。苹果的产品虽然不多，但是因为质量可靠，从而得到很多消费者的认可，也发展了一大波的忠实客户。

• 二、苹果公司发展稳定。

根据市场的调研，说苹果14的销量并不是非常理想，尤其是相对于前几款产品来说，销量一般。但是相对于其他品牌来说，14依然是独占鳌头的存在。由于苹果的发展，质量保证，售后可靠，所以苹果公司能够在大环境不好的情况下，依然保证创收，这足以说明，以苹果的实力，是能够应对市场的变化的。所以人们不用担心苹果的发展。

• 三、苹果会推出新的产品。

除了14之外，苹果还将会在今年的十一月份推出新款平板产品，但是因为某些因素的影响，苹果的线下发布会，会转移到线上进行。能够在这种大环境下，稳定的推出自己的产品，并没有受到任何环境的干扰，而且销量遥遥领先，这说明苹果是有一定的实力的。此外，由于人们对苹果的认可，也足以保证苹果的经营状况稳定。