11 月商品住宅销售价格环比总体下降、同比有涨有降，哪些信息值得关注？

11月70城房价数据出炉，有哪些信息值得关注？

从这一份房价的数据来看，今年80%多的城市，它的房价都有了不同程度的下跌。对于我们普通的老百姓来说，也算是一件好事情，这样子就有更大的机会能够买得起房。但是一线城市的房价仍然非常的坚挺，北京和上海这两个地方甚至仍然还有一定幅度的上涨。对于现在的这么一种市场格局，我觉得大家千万不要随便的买房，很有可能就会让自己在高位接盘。

一.大部分地方下跌

根据数据显示，大概有86%的城市，今年的房价都有了不同程度的下跌。86%的城市房价都下跌，那说明我们中国城市的房价已经从上坡路变成下坡路了。房价下跌的原因主要就是跟我们国家的政策有关系，我们国家已经发出了房住不炒的政策，而且还有很多相关的细节政策都会导致房价的下跌。房价之前能够涨到这么高，很大的一个原因就是被炒作上去的。

二.一线城市相对坚挺

北上广深这4个城市的房价仍然相对比较坚挺一些，目前没有多大的跌幅。和上海这两个地方，他们的房价甚至仍然还有一点上涨。广州这个地方的房价已经有了小幅度的下跌，深圳的房价目前仍然持平。一线城市的房价能够这么坚挺，主要的原因是因为他们这边的人口确实很多，他们仍然是一个供不应求的状态。决定房子价格的很大因素，就是市场的需求。北上广深这4个一线城市的人口众多，所以说他的需求确实是非常高的。

三.不要随便买房

但是目前整个市场的格局已经是从上坡路变成下坡路了，现在不建议大家随便去买房。很有可能你今年买了房子，明年它的价格就跌去一大截。那到时候你肯定会非常的后悔，自己买到了这么高的价位。

大家看完，记得点赞+加关注+收藏哦。

11月51城新房销售价格环比下降，“明年市场将逐步呈现量价趋稳走势”

12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。 按照国家统计局数据，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个；房价上涨城市16个，较10月增加6个。 从各线城市表现看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 具体到各个城市，2

11月商品住宅售价环比总体下降，造成其下降的原因是什么？

我认为商品住宅房销售价格环比下降，最根本的原因还是在于市场预期比较差，大家都不愿意把手中的资金用来购买房子。因为很多人都认为在以后房屋的价格可能会继续下降，这个时候购买房子很明显是一个亏本的买卖。但是从国家统计局给出的数据显示，虽然现在房屋住宅销售价格环比总体下降，但是在一些局部地区已经开始出现反弹。今天就跟大家来探讨一下，房屋总体下降的根本原因。

第一，为什么市场预期这么差？之所以预期这么差，主要是因为国内的经济行情一直在走下坡路。想必这一点大家在日常生活当中也有一定的体会，那就是现在挣钱越来越难，特别是随着行业变动和产业升级，导致有很多的产业都已经被淘汰出局。所以在这样的情况下，大家自然不愿意把手中的流动资金用来购买不容易变现的房地产。

第二，目前的债务危机还没有被解决。因为恒大的爆雷，所以很多的开发商都认为现在的市场风险是比较大的，也不愿意投入到房地产市场当中，这就导致房地产正在逐渐的降温，再降温的过程当中，房地产价格自然会受到影响，当然在一些一线城市当中，它所受到的影响并不大，甚至有所回升。

第三，如何看待这样的局面？想要破解这样的局面，最根本的一个原因还是要让居民的手中有钱，因为他们才是支付的末端。而根据国家统计局的预测来看的话，目前商品住宅和二手房的住宅价格都在逐渐的回落当中，但是下降的幅度正在逐渐的收紧，从这里可以看出，大家对于市场的预期已经达到了一个顶点，在之后可能会迎来转折。

楼市持续盘整11月重点城市新房成交面积环比降11%

楼市仍处于盘整过程中。

据中指院数据，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。全国百城二手住宅均价15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，同比下跌0.64%。

“相关部门近期出台了不少楼市利好政策，但成交量未能企稳，市场信心的恢复需要一定时间。不少项目为加快资金回笼，加大了以价换量的力度，使得11月新房成交价格有所回落。”克而瑞研究中心总经理林波对记者表示。

据中指院初步统计，今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势，重点城市成交面积环比下降近11%，同比下降近三成。

其中，11月一线城市新建商品住宅成交规模环比下降20.5%；二线代表城市环比下降15.2%；三四线代表城市环比下降4.1%。

在供应端，据中指院数据，重点50城今年1-11月商品住宅月均供应规模1790万平方米，同比下降超四成，为2015年以来同期最低水平。

二手房方面，今年11月，百城二手住宅环比下跌的城市有75个，与上月持平。累计来看，今年1-11月百城二手住宅价格累计由涨转跌，由去年同期累计上涨3.36%，转为下跌0.55%。

在中指院指数事业部分析师孟新增看来，受市场等因素影响，目前需求端尚未改变下行态势。

“进入11月，购房者观望情绪加重，房地产市场销售恢复不及预期。而今年1-11月，全国百城新建商品住宅成交规模，同比下降近四成，为2015年以来同期最低水平。其中，一线城市因韧性强，累计成交面积同比降幅最小；多个体量较大的二线城市，因去年成交基数较高降幅明显。”孟新增说。

对于2022年全年数据，孟新增表示，预计全国商品房销售面积同比降幅在22%左右，新开工面积同比降幅或接近40%，房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。

就楼市成交持续维持在低位，易居企业集团执行总裁张燕认为，新建商品房连续5年达到17亿平方米成交规模之后，2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来真正的拐点。

“楼市各类纾困政策可谓应出尽出，但对销售的促进作用较为有限，市场下行的态势还未真正得到扭转。”张燕补充道。

对于后市，林波告诉记者，多重利好政策之下，预计12月成交量会有所上升。

“房企为冲刺年度业绩，将增加供应量，项目也会加大促销力度。楼盘售价的回落，叠加政策利好因素，年末成交活跃度将提升明显。”林波说。

孟新增认为，乐观预期下，接下来市场销售规模将小幅增长。

“从近期政策来看，部分企业资金压力有望得到缓解，行业关注点转向销售面，房企将加快去库存步伐，商品房销售规模有望保持小幅增长。”孟新增表示。

最新房价数据公布！70个大中城市，都有啥变化？还有哪些值得关注？

这70个大中城市的房价基本上都出现了相应的下跌行情，我觉得不仅需要关注这些地方的房价问题，更需要关注这些地方的房价走势问题。

从某种程度上来说，因为很多地方的房价已经到了普通人难以接受的程度，很多普通购房者也确实没有能力支付当地的购房款，所以很多城市的房地产交易量越来越低。在这种情况之下，我们会发现70个大中城市的房价出现了普跌的行情，有些地方的房价的降幅也进一步扩大，所以这个情况需要引起我们的密切关注，我们更需要通过一定的房地产措施来解决当地的房地产问题。

最主要的变化是在于房价的下跌行情上。

在全国70个大中城市里，高达56个城市的房价出现了同比下跌的行情，有些地方的房价甚至在一个月内暴跌了1%左右。这是一个比较夸张的概念了，如果这个跌幅继续扩大的话，这可能意味着相关城市的房价在一年内会跌去10%的价格，同时更意味着当地的房地产行情存在较为严重的问题。

我们需要关注这些地方的房价问题。

以我个人来看，全国70个大中城市本身有着相应的城市竞争能力，如果连这70个大中城市的房价都出现同比下跌的行情的话，可能意味着很多中小型城市的房价的跌幅可能会更大。在这种情况之下，我们需要思考是否需要继续坚持保住这些地方的房价，或者通过直接降低房价的方式来戳破当地的房地产泡沫。

除此之外，我们也需要关注这些地方的房价走势问题，特别是对于那些房价同比跌幅扩大的城市来说，这些城市的房价走势可能意味着当地的房地产销售量出现了重大问题，更意味着当地的房地产企业的资金问题比较严重。