房地产不景气，为什么不让富人买房，富人把开发的房产买了，房地产不就好起来了吗？

地区松绑购房政策，真的能带动楼市吗？年轻人为何不愿意买房了呢？

近几年，随着疫情以及整体国际市场的经济动荡，导致房地产市场开始有了下滑的倾向，国家为了救市也逐步松绑了购房政策，每一个地区都有着不同的对应方案，以鼓励大众买房其实。地区性的松绑购房政策是否能带动楼市，还是取决于供需关系。我国的房地产市场迅速的发展，房价居高不下，其最主要的原因在于，在房地产市场兴起的几年里，炒房团的恶意炒作导致了现如今的局面。

但是随着经济的逐步下滑，购房者已经开始趋于理智，希望通过买房增加资产的人也逐步冷却下来。现在买房已经无法达到投资的目的，所以更多的人还是属于刚需才会购房。但是现在的年轻人却不愿意再买房了，因为现在的年轻人认为购房。需要首付加贷款，贷款的年限太长，利率太高，如同为银行打工，本身生活已经十分不易，工作艰难，有可能入不敷出，再背上沉重的房贷，让生活变得失去了色彩，所以年轻人不愿意买房了。

当然，还有一部分人认为房子仅仅是一个空壳而已，如果有爱，哪里都是家，不一定要以房子来证明家的存在。所以，他们对于生活与社会的理解已经全然与他人不同，导致了现如今的方式变得尤其低迷，购房者的理智行为让房地产市场迅速冷却。同时，也让许多刚需望而却步。确实，如果理智的分析，举全家之力购买一套房产，仅仅是为了所谓的安全感，确实没有必要。真正的幸福生活与安全感，应该来自于生活中的点点滴滴，而并非一套房子。

所以，我们要理智的看待买房这一事情，要根据自己的实际情况量力而行，不要让巨大的债务压到自己身上，让全家人为之买单。房子是否直接影响了家庭的和谐与幸福，我们不得而知，但我们知道的是，一旦无法及时缴纳贷款，就面临着巨大的灾难。

2012年的房地产行业普遍不景气，为什么地方政府还在疯狂地进行城中村的拆迁？

　　随着我国经济下行压力的增加，唱衰房地产行业的人也越来越多，对于问题而言，首先必须明确的是2012年房地产行业是不是不景气，其次才是政府为什么疯狂地进行城中村拆迁。

　　先来看前提，2012年的房地产行业景气与否。

　　从大的环境来说，次贷危机之后各国经济受挫，中国仍然相当坚挺，国外是保增长，国内是保增长速度，没有人会忘记政府“保八”的愿望，国内经济整体上来说仍然是处于一个上升的阶段，速度减下来了而已，看一下相关数据。

　　提出问题的人怎样得出不景气的结论我不知道，在我所看到的数据当中，房地产行业是“景气”的，可能对于景气与否的标准不同，我们来用数据说话。

　　1、房地产各个方面的投资都是增长的：

　　2、新开工面积是增长的：

　　3、竣工面积是增长的：

　　4、房屋销售面积也是增长的：

　　5、房价是上涨的：70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比上涨的城市个数年末为54个

　　因而总体而言，2012年房地产市场是景气的，是一个上升的状态，那么称重村拆迁就很容易理解了，因为如果没有拆迁，在城市基本成熟以后，就没有可以供房地产商开发的新地块，现在看到结果是市场是景气的，而当初国家和房地产甚至是普通民众为了景气的市场，都在制定政策、开发、买房，所以会不断的投入，因而就需要腾出来地，所以就会有很多城中村被拆迁。

　　以上。

面对中国房地产市场,试述你的观点和看法。范文有哪些？

观点：

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

开发商最害怕的事情还是来了，越来越多人放弃买房，原因何在？

对于开发商来说，最害怕的事情是什么？房价下跌？利润空间减少？都不是。开发商最害怕的事情，自然是没有人买房。自楼市风向转变以来，买涨不买跌的人越来越多，很多人已经暂停了买房计划，选择驻足观望，甚至很多人已经放弃买房，这究竟是什么原因呢？

第一，房价虽然下跌，但很多人依旧买不起

虽然，房价下跌持续的时间很长，但不难发现，很多城市的房价下跌幅度并不大。尤其是在一二线城市，一套房子动辄百万，数百万，即使房价下跌，对于很多家庭来说，依旧买不起。

更何况，很多开发商借着打折促销的名义，来销售那些不好的楼层，奇怪的户型，正常户型的房价依旧很高。很多人不是不想买房，而是没钱买房。

第二，买得起，但担心成为接盘侠

在三道红线的压力下，很多开发商都面临负债率过高的问题。为了尽快回笼资金，各大开发商不断打折促销，以达自救的目的。虽说开发商打折促销的消息不断，但房闹事件也是频繁发生。

很多人刚买完房，开发商就开始降价，很多人一夜之间，资产就随着房价的下跌而缩水。不少业主联合起来，大闹售楼处。这个时候买房，虽然便宜，但以后可能会更便宜。大家都不想当这个接盘侠，既然房价不会反弹，再等等才是明智的选择。

第三，开发商负面新闻太多，担心钱房两失

在如今的大环境下，很多开发商面临资金难以回笼，负债难以偿还的问题。全国各地频频传出，工地停工的消息。

要知道，如果仅是一些中小型房企倒也还好，大家还很容易避雷，只要选择知名企业就好。但是，现实却非常残酷。如今，就连一些行业的龙头企业，都面临资金紧张的问题，而且还是接二连三的暴雷。

现在买房，无疑也增加了更大的风险。一旦开发商宣布破产，买房人无疑都要面临钱房两失。如今的市场上，期房已经成为主流，付了钱基本都需要2-3年才能拿到房子。与其买完房担惊受怕，不如再等一等。

第四，购房主力军撤退，买房需求大幅减少

除了居住属性外，房子还被赋予了金融属性。看着房价一路上涨，很多人都有了买房投资的想法。在楼市上行期，俨然形成了全民炒房的热潮。

然而，如今楼市风向转变，投资炒房行为彻底被打入“冷宫”。不只是炒房客，就连一些打算边自住边投资的家庭，都停下了买房的脚步。购房主力军全面撤退，买房需求大幅减少，没人买房也是很正常的事情。

第五，解决住房问题的渠道变多

2022年2月24日，在国务院新闻办公室举行的发布会上，住建部定调2022年房地产——2022年将加大加大保障性住房供给，同时也会加快推进长租房市场。

随着保障性住房和长租房的入市，很多人也选择租房来解决居住需求。无房一族改变了买房的观念，此消彼长没人买房也是想象之中。

多地楼盘烂尾，如今房地产市场不景气了吗？

根据媒体报道，在国内烂尾楼的情况变得越来越多，有很多业主贷款买房，不仅没有住到自己的新房子，然而每个月还要定期还贷款，可谓是人财两空，如果仍由这种趋势继续发展下去的话，将会有更多的市民成为受害者，同时也会引发更多的社会矛盾，之所以会出现很多烂尾楼项目，也和房地产市场不景气有很大关系。

很多政府部门监督不到位，有许多房企挪用预付款。特别是很多小房企，本来资金都不够雄厚，而且还经常挪用各建造房子的资金，一旦经济不景气，那么资金链很可能会出现断裂，而房子也会成为烂尾楼，最终的受害者还是那些业主，因此政府部门一定要强化商品住房预售资金监管机制，确保预售资金用于商品住房项目工程建设，这样才能更好的保住业主的权益，避免出现烂尾楼的情况。

其次中国的经济发展逐渐变化，房地产市场和经济的发展有很大的关系，当经济出现问题的时候，房地产市场也会变得不景气，很明显在不久的将来，房地产市场将会迎来转折点，房价也不会继续不断的走高，毕竟每个人的购买能力是有限的，而且政府也一直在坚持房租不涨，希望更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才会促进更多的就业岗位。

房地产市场不景气是一个必然的结果。在前几年房地产市场是处于一个野蛮生长的情况，有很多企业纷纷转行投资房产，而大多根本就没有相关的经验，在前期由于很多市民争相买房，掀起了一波又一波的购房热潮，随着市场恢复稳定，而那些小型的房地产企业也将会面临淘汰的风险，在这个过程中必然会带来很多的烂尾楼项目。