30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？

30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？

30年的利息几乎等于本金，换句话说这其实就等于是在给银行打工，并且打工的代价也是挺大的。贷款金额原本只有50万元，仅仅过了30年的时间就变成了95万元。30年的房贷利息等于本金，贷款买房真的划算吗？我们可以算一下，比如说你买一套房子是100万，首付30万，贷款70万，贷款年限30年，利率就安5.78%算。按照等额本息还款，结果出来了。利息是775,000。利息加本金是147万。每月还房贷需要还4000多一点。如果按照等额本金呢。利息是60万，本金加利息是130万。基本上每月需要还款5000多一点。当然了，后面会越来越少。不算不知道，一算吓一跳。等额本息的利息就要比本金还高。那么贷款买房真的划算

30 年的房贷利息几乎等于本金,你是怎么看的?

我觉得这个很正常啊，三年的房贷利息几乎等于本金，你得考虑，如果30年的话，它一共分为一年12期，30年就是360期，你来分期付款偿还这个房屋所欠下的贷款。 如果不考虑通货膨胀的话，你30年所付的利息是固定的利率情况下，你的本金和你的利息基本上同等价值。 房贷是人生中唯一一个可以正常时间分金融股期付款的贷款，所以说房贷是一种最好杠杆。

30年房贷利息比本金还高是真的吗？这些情况下有可能

;很多人在买房贷款的时候，可能更多的只关注到贷款利率，但其实贷款年限以及还款方式的选择都会影响到房贷利息，这么一听可能不会有什么概念，但如果有人告诉你30年房贷利息比本金还高，心里有就数了吧，不止有数，可能还会很抵触，利息怎么要这么高，是真的吗？

一、房贷的贷款年限以及还款方式
1、房贷的贷款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，银行不同具体期限也有区别。
所选择的房贷时间越长，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。
2、还款方式：一般有等额本息、等额本金、先息后本、利随本清，其中先息后本和利随本清还款方式可能使用的较少，因为只需要在还款的最后一个月归还本金就可以了，主要针对非常优质的客户提供。
等额本息是指每月的还款额固定，等额本金是指随着本金的归还每月还款额逐渐减少，这两者每月所产生的利息都是越还越少的，但是等额本息>等额本金产生的利息。
二、举例说明
1、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择高利息的等额本息，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明贷款额度小，贷款利率高，房贷利息确实可以比本金还高，10万贷款年利率超过就会了。
2、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择相对低的等额本金，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明等额本金还款方式下，同样的贷款利率，房贷利息也不会比本金高。
总而言之，如果贷款时间越长，贷款利率越高，且前期本金还款越少，产生的利息确实可能要比本金高，先息后本和利随本清这种前期不需要归还本金的还款方式，利息只会更高，所以有30年房贷利息比本金还高的情况是真的。

按揭30年买房，还款利息总额几乎等于房价总额，你感觉这合理吗？

肯定是合理的。1970年，一位姐姐在网上报道说她在一家银行存了1200元钱。47年后的2017年，姐姐从银行收到了1484元的利息。本金加利息共计2684元。这个例子和买房子的问题很相似，一个是抵押贷款的利息，一个是存钱在银行赚取利息。1970年1200元，现在多少钱？当时一般职工的工资是每月20元以上，可以计算，相当于现在多少个月的工资？有人计算过，当年1200元就可以建两套房子，在北京可以买一个四合院，现在一个四合院在北京的价值可以达到数亿。

用这种方法买房，不用上交首付，不用供楼，可以房奴换房东，实现人生反击，跳几级！普通人通常先付首付买房，然后每个月还清贷款，30年来，房子真的是你自己的。在此期间，你的生活将被这栋房子锁住，今生与银行一起工作，从小到大，开始节约，不敢高消费，不敢旅行，不敢冒险投资，不敢换工作，生活质量急剧下降，过着穷日子！这里的标题经常看到，坏房子的数量翻了一番，出现了数以百万计的坏房子的恐怖消息，真为那些按揭奴隶心痛惋惜，觉得自己很穷！

辛苦工作一辈子的积蓄，甚至父母的养老金储蓄，一起支付第一阶段，由于疫情的影响，企业失败，工作失业，导致一个人的收入超过，为了地板，房子被银行收回，无家可归，所有的钱买房子，一辈子的杨百老，竹篮打水一场空！即使按揭没有被切断，生活也不容易！购买第一套房子的房奴年龄大约在30岁以后，提供30年才出价，要60岁才拿到房产证，这套房子才属于你。

那时候，房子已经破败不堪，人们弯着腰，又老又黄，而且他们受到许多疾病的侵袭。甚至在他们得到房子之后，他们几年都不能说话。他们不得不生活在巨大的压力下，因为他们的生活节俭所造成的房子。我买了5套房子，除了第一套为地板，其余4套都是一次性全额买断，并且都是一线城市的房子。感觉房奴的经历不好的时候，总会有烦恼，就好像身上有一块石头压着一样，所以只要2年就可以提前建房，那么买房就是一次性全额买断，不想拖水，在路上，就像一个干净的房奴，不再月月当家奴！

房贷利息比本金高正常吗？三十年房贷到底划不划算？

;只要去银行申请贷款，就一定会产生利息。哪怕借款人申请的是无息贷款，实际上也是由国家补贴利息，不代表银行不赚取利润。房贷作为刚需贷款，有借款人反馈利息比本金还高。房贷利息比本金高正常吗？三十年房贷到底划不划算？

房贷利息比本金高正常吗？
实际上，房贷利息比本金高是很正常的事情。房贷不像其他贷款，还款期限一般不会超过五年。正常用户申请房贷，都是5年的还贷时间起步。众所周知，大额贷款，贷款时间越长，利息就越多，贷款金额越多，利息也会越多。
而且银行本质上属于金融机构，放款的钱基本上都是吸收的公共存款，付给客户的存款利率与贷款利率之间的息差就是它盈利的部分。房贷的还款时间太长，考虑到通货膨胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。
三十年房贷到底划不划算？
大家都知道，在一定的贷款金额压力下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了借款人的还款压力。如果贷款年限在30年，借款人每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
选择还贷三十年，也能让借款人的现金流更多，能更加从容地应对风险，还可以抵抗通货膨胀。如果后期觉得不划算，也是可以选择提前还款。
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