有哪些事是买房之后才知道的？

哪些事情是你买过房子后才知道的？买房新人求建议。

如果是买新房，了解一下物业管理、附近环境和学校，医院，交通等情况。如果是买二手房房，要了解是否满五唯一，是商品房还是经济适用房，一定要先了解清楚房屋的产权，房产证如果是两个人，他们是否都同意卖房。其次如果是在大都市买房，还要查看这个房子上有没有别人的户口，否则买房之后自己的户口不能迁入，还可能会影响孩子上学。另外，还要查看这个房子有没有银行抵押贷款。

有哪些事情，是你第一次买了房子后，才懂得的事情？

我19年买的期房，20年交房，然后开始装修，去年12月入住，到现在半年多，我来说一下第一次买房后，才明白的一些事情吧，让更多想要买房的人避一避坑。

第一次买房，很多地方不懂，看了几天后就交钱了。

因为结婚需要，在大城市又买不起房子，于是我只能选择回老家的县城买房子。我们老家的县城在沿海地区，房价也不便宜，我是19年3月份买的，当时买的时候一平方米是7400多元。

因为我爸是做装修的，他比较懂房子，所以买房子的事情主要还是我爸在做决定。我工作在外地很忙，那一段时间回家了几天，我爸带着我看了县城的几个楼盘。

当时主要看了两个楼盘，一个单价在7400多元，一个单价在8400多元。前者单价低，小区很小，只有三栋楼，但是房子只剩下4楼跟23楼两间了，并且23楼要买的话，还必须顺便买车位，一个车位售价是125000元；后者小区非常大，总共有12栋楼，物业绿化都规划得非常好，但就是单价高。两个小区旁边都有一个商业广场，说我们县城最大的广场了。

最后经过考虑，我决定买单价7400元的那个楼盘，并且买的是104平方米的，虽然必须买车位，但是想一想以后有车了也肯定要买车位，租车位也是得花钱，还不如直接买了划算。当时还有另外一个户型让我选择，是118平方米的，但是因为那个户型的入户门正对着主卧的厕所门，很多人都说不吉利，于是我就没买118户型的了。

就这样，请假回家大约一星期的时间，我就把房子定了下来。因为是首套房，所以首付只要付20%就足够了，付了有15万多，车位我是全款付的，家里人支持一点。然后剩下的找银行贷款60多万，每个月目前要还4321元，因为没有公积金，所以选择的是商业贷款。

就这样，我稀里糊涂地把房子买了。然后，20年底交房，交房完以后，我又把身上的积蓄都拿出来装修，前前后后花了半年的时间，装修总共花了有15万，去年12月份入住房子到现在。

可以说，我整个买房子的过程还是非常顺利的，没遇到什么大的问题。只是唯一可惜的事，因为目前工作在市区，县城的房子回去住得比较少，就让我爸妈进去住了。

二、从买房子到交房以后，我知道的一些小事情。

说完我买房的大概过程以后，我再来说一下我整个买房子到交房过程中，我遇到的一些小问题，希望接下来打算买房的你，也能早点清楚这些点，做好准备。

① 均价跟你买的单价是不一样的，楼层不一样单价也有所不同。

很多楼盘给的价格，都是平均价格，一般情况下10楼以上的话，每一楼层的价格都要在均价的基础上加50—100元不等，也就是说楼层越高，单价就越高。所以，不要被宣传单页上的均价，所迷惑了。

② 在很多地方，一般情况下首套房的首付比例都是20%，并不是30%。

买房的时候要去做一个名下房产证明，证明你明显没有房产，这样找银行贷款的时候就能够贷出剩余的80%了。当然，首付你付得越少，后面每个月还贷的压力就会越大。

③ 贷款方式有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。

等额本息贷款的意思，就是每个月要还的数额是固定的；而等额本金的话，第一个月还得最多，以后每个月逐渐减少。两种方式一般人都选择前者，因为压力会比较小。然后在时间上，有10年，20年，30年三种选择，大部分人也都是选择将时间拖到最长的30年。

如果你选择了30年等额本息贷款方式，假设你找银行贷款60万元，那么最后你大约要还120万元，其中利息占了一半。没买房的人可能不知道，原来要还那么多钱。我一开始也不知道，后来详细一算还是被吓到了，但是想一想如果不贷款的话，自己或许要到50几岁才能够买到第一套房子了。

④ 单页上的建筑面积，并不是你实际得到的面积。

以我个人买的房子作为例子，104平方米，我当时看宣传单页上写的，觉得已经很大了。但其实真正交房的时候才知道，原来只剩下84平方米了，公摊面积达到了20%，非常恐怖。很多高楼层的小区，公摊面积都非常多。对于公摊面积，我们也没办法，只能选择接受。

所以，买房之前一定要算一算公摊面积，不要觉得你买了130平的房子，最后实际得到手的就是130平，不然的话，你的心理落差会很大。

⑤ 一梯两户跟一梯四户，你选什么？

我买的房子是一梯四户，买房子的时候中介跟我说，一梯四户有两个电梯，比较方便。但其实入住后才知道，一个楼层四户，一户一般都有3个人，一个楼层有12个人，其实是非常拥挤的。而我朋友买的一梯两户的，虽然电梯就一个，但是因为人少，早上晚上反而不用等电梯。

所以说，如果你不喜欢人多的话，还是尽量选择一梯两户，这样住得也比较清静。

⑥ 如果你买的是期房，一定要去样板房看一看。

我买的是期房，但是当时却没有去样板房看一看，这是我最大的后悔。实际房间的大小跟我想象中的有所差距，虽然还能够接受，但也觉得心里很别扭。所以大家买房的时候，绝对不要只看图纸，而是要真正去样板房看一看，一般售楼处都会有样板房，一定要去看一看，不要看他的装修，样板房装修都非常豪华，主要看空间的大小是否合适。

⑦ 交房以后，还有一些要交钱的地方。

交房以后，很多人以为就可以直接进入房间了，这是错误的。拿到钥匙钱，还得交一笔钱给开发商，这笔钱包括：公共维修基金，水电费以及物业费。

首先说一下公共维修基金，这笔钱数额比较巨大，一般情况是占房款总额的2%，比如我房子总价是80万，公共维修基金要交16000元，这笔钱是算住户共有的，也就是房子哪里出问题了，修修补补的话，都要这笔钱。

接着说一说电费、水费、物业费。一般情况下，开发商都会事先帮我们交一点电费跟水费，交多少不同开发商不一样。还有就是物业费，物业费有高有低，我买的小区一平方米是1.2元，有贵的小区价格到2块钱一平方米以上。面积越大的房子，物业费交得越多。交房后，一般是提前先交一年的物业费。

⑧ 关于物业费，你必须知道这个点。

物业费是按你买的面积来算的，所以不是每一户都一样的。比如我买的104平，物业费一平方米是1.2元，一年要交物业费是104*1.2*12=1497.6元。

还有，物业费不是你不入住就不用交，从你拿到房子以后，就算你没有去装修没有去住，也是要老老实实交物业费的。我一开始以为，只要我没进去住，就不用交物业费，这是完全错误的。交了房子以后，就开始交物业费了。一般小区都是一季度交一次。

三、从装修到入住半年，我想告诉你的一些小秘密。

① 装修，是一件非常累人的事情。

装修是一项非常艰难的工作，很累人，里面也有很多坑。所以，如果家里有亲戚是做装修的，我建议让亲戚来参与帮忙，这样的话也能够省好多功夫。

整个装修的过程分为：水泥—水管—铺砖—木工—油漆—买家具。

前前后后总共要花将近三四个月的时间，铺设水管的时候尽量多留一些插座，不然的话入住后会发现，插座总是不够用。

南方有回南天，墙壁最好不要用墙纸，没几年就会发霉，预算如果够的话，建议墙面贴瓷砖，这样能防潮，虽然冬天看起来会很“冷”。

衣柜跟床的话，有两种选择，可以买现场的，也可以叫木工做。木工做的话，手艺层次不齐，但是价格会比现场的低。

在装修过程中，难免会跟装修师傅发生矛盾，我建议还是尽量避免矛盾，毕竟我们不是专业的，多听专业人的话，保持谦卑的态度，时不时给师傅买点下午茶之类的，他们开心了，也会帮你把活做得更漂亮。装修，其实还考虑户主的人情世故。

② 家具选择上的一些建议。

洗脸盆的话，尽量选择台下盆，虽然台上盆很好看，但是清理起来实在是太麻烦了，好看跟方便之间，还是方便比较实际。

电视的话，其实现在人已经很少看电视了，除非家里来客人，所以电视其实没必要买都太贵，我当时买的电视价格太高了，现在都有点后悔。

房子如果楼层高，通风好的话，没必要弄中央空调。想装中央空调的话，在铺设水管的时候就要提前预设好位置了，后期没办法更改。所以，还是买立式空调就行了，房间方便，唯一的缺点就是占了点位置。

还有一点，多做柜子，把空间都利用起来，不然的话以后家里会显得乱七八糟。

③ 后面还要交一个契税。

当你交房以后，后面还有一笔钱要交，就是你要去拿房产证，然后要顺便交一下契税。

首套房的话，面积小于90平，按照房屋总价的1%交，如果超过90平，那就交1.5%。契税也是一笔不小的费用，比如我的总价是80万，契税就要交12000元。

④ 贷款买房，房产证不是在你手上。

一般情况下，你如果是贷款买房，房产证不是在你手上，而是抵押在银行那里，等你把贷款全部还完以后，银行才会还给你。不过，也有银行会做一个证明，然后把房产证让你带回家，毕竟有一本红本本在手，大家才有安全感。

⑤ 房子大小不重要，最重要的是要通风还要有阳光。

阳光真的特别重要，很多小区低楼层的房子，其实都是照不到太阳的。很多人买期房的时候，是无法知道自己买的楼层能不能照到太阳的。所以，尽量比买低楼层，照不到太阳的话，晒衣服都干不了，非常难受。

房子小点，可以将就，但是没找到太阳，以及无法通风，那就让人很难受了，生活得都不开心。

⑥ 即使你买了车位，每个月要是交管理费的。

我买了车位，总价125000元。当初我以为买了以后，就不用再交钱了，但其实并不是，即使你买了车位，以后每个月还是要交一份管理费，我住的小区是70块钱每个月，不同小区不一样，这笔钱就是帮你清理车位的钱。

如果没买车位的话，你可以找物业租车位，大部分车位价格在300——500之间，这是二三线城市的价格，大城市租车位的价格会更高。买车位跟租车位到底哪个划算，每个人的说法都不一样。买的话，心里会比较踏实，租的话，有时候过个几年别人不租了，你还得再找，又或者以后租车位的价格可能不断上涨。我个人是建议，有实力的话，直接买，买来的才比较安心。

⑦ 如果你的工作不在那里，最好别在那里买房。

我就是一个典型的例子，城市买不起，去县城买，但是县城没工作，一年到头回不去几次，房子就只能让爸妈住。所以说，尽量在能够给你提供就业机会的城市买房子，工作在哪里买在哪里，最好别去没工作机会的地方买，不然的话，你以后的房子可能会长期空置。

⑧ 房贷可以提前还，但要交违约金。

如果后期你有钱了，房贷其实是可以提前还的，但是部分银行是要交违约金的，这部分费用不同银行规定不同。不过，大部分人是不会提前还的，30年慢慢还是大多数人的选择。

⑨ 如果断供了，怎么办？

如果断供了，那么银行可能会把你的房子收走，甚至拍卖。所以，尽量别断供，卡里提前存半年以上的房贷钱，这样的话，防止自己哪一天没收入了，也不会太焦虑。

最后：

买房是一件人生大事，买完房子以后就意味着你要面临非常大的压力，就要从此努力奋斗了，不能再浑浑噩噩过日子了。

祝福大家，都能够顺利买房，住上自己理想的房子，好好生活。

有哪些教训，是你买房之后才知道的？

要想买房少踩坑，买房之前一定要注意以下几点：实地看房很重要；样板间和成品房不一样；买房时要留一部分备用资金；能买毛坯房尽量不要买精装房。

实地看房很重要

买房毕竟是一件大事，很多人一生只买一套房子，这房子就是以后的安身立命之地，所以购买之前一定要实地看房。房屋构造、楼间距、房内面积、公摊面积、楼房朝向等问题都要一一查看，不能只听销售一面之词。销售为了将房子卖出去肯定会将好处夸大，坏处弱化，所以千万不要被销售忽悠。如果购买的是在建房也要将能详细询问的问题问清楚，这样才能做到心中有数。

样板间和成品房不一样

精装房销售时有样品房供顾客参考，不过顾客一定不要被样品房迷惑。为了提高购买率，房地产商会在样品房上多下功夫，使样品房的装修设施看上去更加精良。顾客在参观样品房的时候应该着重关注基本装修，比如墙面、地板、卫生间等。如果心理预期和样品房一模一样，拿房时会有心理落差，所以一定要有心理准备。

留一部分备用资金

买房不止交房钱，后续还要交一些税费、物业费等，这也是一笔不小的开支。所以，买房的时候不要把所有钱都拿去交首付，如果手中没有备用资金，拿房时经济可能会出问题。

能买毛坯房尽量不要买精装房

虽然买精装房省事省力，不用操心装修的问题。但是现实告诉我们，精装房的装修质量不过关，有些家庭住一两年就会出现问题，整体不如自己装修来得稳妥。所以，如果不是着急搬新家，一点装修时间都挤不出来，最好还是买毛坯房。自己设计房屋，自己选材料，这样才能住进符合自己心意的房子。

买房要知道哪些事？公积金是什么意思？

买房需要知道当地的买房政策，看自己是否具备买房资格，也要知道买房的最低首付比例，买房税费，装修费用和养房能力（物业费，水电费，燃气费，网费等各种费用）。买房还要考虑是买首套房还是二手房，户型方面是买小两房还是其他。预算买多大的面积，有多少预算这些都是要提前考虑的。还要考虑距离与交通，生活配套，教育配套，开发商（小区环境），空气质量，价格等因素。

买房对我们很多数人来说是一件人生大事，也是对未来的规划，所以买房前的必要准备工作不能少。除以上提到的，看房时还要看建筑质量，了解专业术语，比如公摊面积，人车分流，梯户配比，产权年限和五证二书等。还要了解开发商资金实力，楼盘质量高低，物业服务好坏，这些都是不能忽视的。最重要的是，根据自己的经济能力选择购房方式，选好购房方式可以减轻生活的负担，这时就体现了公积金的重要性。

公积金是住房公积金的简称，它是一种住房的保障制度，同时也是住房分配货币化的一种形式，他具备强制性，互助性以及保障性。公积金分为单位缴存和职工个人缴存，单位缴存是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利；职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金归职工公个人所有。用公积金贷款买房，利息远低于商业贷款，所以很多人愿意用公积金贷款买房。

公积金有很多用处，不仅可以购房贷款，还可以租房使用公积金，可以提取公积金用于支付市场租房房租。也可以装修使用公积金，建造翻修住房使用，甚至重大疾病支付也可以使用，这一点了解的朋友可能不多，但确实有这个用处。公积金的存在减轻了我们许多生活负担。

买房以后才后悔的事情，都有哪些？

我就根据自己的买房和住房经验告诉你什么样子的房子不能买吧。

1、一楼坚决不能买，有单独下水道的例外。我家买的第一套楼房是照顾老干部们的家属宿舍楼，成本价，当时计划着跟退休后的公公婆婆一起住，为了老人方便所以选了一楼，结果，公公婆婆没过来住，我们却因为这个一楼过得无比闹心。第一次下水道堵就给我们来了一个下马威，当时厕所里听见“咕嘟咕嘟”的声音还没来得及反应过来，说时迟那时快眼瞅着地漏就给鼓开了，一时间屎尿横流，那场面相当惊人也相当令人作呕。可是让人闹心的还在后面，我赶紧联系了通下水道人员，管道通开后，工作人员又给清理了已满的古力井，问题解决后，工作人员说叮嘱一下楼上的邻居们都注意一下吧，通开的下水道里乱七八糟的东西太多了，不注意的话以后有你们受的。

我们那个楼一共六层，我从二楼一直通知到六楼，一是为了收钱，二是为了提醒一下邻居们都注意别乱扔东西。邻居们都很客气并做出了承诺，尤其是二楼阿姨对我深表同情，她说不管其他邻居是否配合，哪怕只有她自己，她也一定跟我一起承担通下水道的所有费用，说得我心里暖暖的。可是临到六楼时，那个大爷翻着大眼珠子很严厉地批评我：你家下水道堵了为什么来收我的钱？我往下水道里扔什么你管得着吗？我哭笑不得，开始时还试图跟他讲理，我说钱你可以不交，但是下水道是六户公用的，谁家不注意出问题的也都在我们家呀。他又瞪着大眼珠子训我：那谁让你们住一楼的？自己的问题自己解决去！我被气得一时语塞，一边寻思着老人糊涂不跟他计较了，一边也在奇怪，这位大爷竟然也是退休的干部？

第二次下水道堵是厨房里，因为上次的经验，下水管的声音发现异常而且地漏里也没有冒出很多污物时，我们就及时通知了工作人员过来处理，这次疏通的时间很长，工作人员从我们家管道通不开，又去院里古力井里往回通，折腾了好几个小时才给搞定，这时候，六楼的那位大眼睛大爷一直在旁边看景，他努着嘴问我：又堵了？怎么你家老堵啊？上次你连古力井也给挖了，真是闲的，这次挖不挖了？我没搭理这位大爷，倒是二楼的阿姨开始数落他了，说你再这么不讲理，等一楼把下水道改了不用了，就轮到你家堵了，这位大爷白眼一翻：她家不用了不是还有你家吗？再堵也轮不到六楼啊！

其实，从第一次堵下水道后，我们就决心把下水道改了，但是经过一番研究后，下水道的阀门在六楼大爷家的附房里，而且，即便我们家走了明管单独接一根下水道通到楼外，还是要经过这个六楼大爷家的附房墙外，也就是说，要改的话必须得到这位大爷的同意和配合，鉴于这位大爷的为人，行得通吗？所以，接二连三的下水道堵塞的六年后，我们就直接换房了。这里还有个插曲，在这套房子闲置卖出之前，有一次回去一看，厨房和餐厅里那可真是一片汪洋，要不是客厅地面高出一截，估计连客厅里都流满了飘着烂菜叶的污水。打扫清理完后，果断把我家的下水道口都给封死了。之后我们买房子再也不敢要一楼了，啧啧，那场面简直不堪回首！

2、水表、电表公用，小区没有物业的楼房不能买。

说到水表、电表公用，故事可就多了。我们第一套房子装修那个月电费900元，检查后发现对门邻居家的线路也接在我家电表上，小区没有物业，这事儿都不知道该找谁投诉。而且，每个单元共用一个总水表和总电表，每逢缴费时就是各种头疼，比如总水表用了100方水，这个单元的12户加起来总共才80方水，剩下的20方水只能均摊，用水本来就多的自然不乐意，用水少的也振振有词，总之每次轮到我们家收费，我耳朵里都是灌得满满的牢骚之词。收电费亦是如此，直到后来，我们单独安装了直供表，电费轮收和均摊的情况就与我们无关了。

我们这个小区是独门独栋，开始时为了绿化验收，小区院里绿化范围还是不小的，可是因为没有物业监管，不知道何时起，也不知道谁开的头，邻居们开始陆续拓荒占地，好好的绿化带一点点给毁了，开始还好，邻居们只是种一些蔬菜和花草，后来直接演变成圈地盖车库了，不管是有车没车的，都抢占下盖起来再说，现在回去看看，这个小区原来一片葱茏的绿化带，竟全成了一间间违章板房车库，而且还五花八门，真是面目皆非了。还有楼梯间下的门洞，你们见过有人抢占用砖砌好自家专用的吗？没有物业管理的小区简直一团糟，我甚至有种错觉，人性的贪婪和自私就是因为没有物业管理而被激发到如此地步的。

有什么事是买房后才懂得的？我能想到的只有这两条。1、一楼坚决不能买，有单独下水道的例外。2、水表、电表公用，小区没有物业的楼房不能买。对我而言，除了以上这两条，其他的都是次要的。