现在央企国企(招商，建发，能建，金茂等)地产行业还值得去吗?

房地产行业未来前景如何？

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

对应届生来说，现在进入房地产行业是个好选择吗？

对于应届生来说，现在进入房地产行业其实不是那么景气，因为对于那些所学专业不一样的人来说，做房地产其实挺不容易的。首先，各行各业都需要不同的人才，你选择进入某个领域前都需要进行调研，再根据自己的实际情况，来判定你是否适合这个行业。其次，房地产行业是支柱性行业，有很多论调认为房地产行业是一个夕阳行业，没有足够的生命力和动力继续发展壮大，但是国内主要大城市的财政收入依然靠卖地。所谓的各种房产限购政策，无非是个临时的烟雾弹，无法真正的阻止有钱人以及刚需的。做房地产确实很赚钱，但前提是你要懂该怎样做，怎么做。刚毕业的大学生，在面对选工作的时候，可以从和你所学专业相关行业做起，而不是直接去做和自己专业毫不相关的，虽然都是要重头开始，但是你有专业知识，做起来更要得心应手，不熟悉这个专业，那你做起来是很难的。

可以说，房地产的黄金时代已经过去。近些年来，房地产的快速发展源于经济的快速发展与科技进步，人类近几百年突飞猛进的大发展靠的是科技，每次科技的大爆发，每一个划时代的科技突破都将人类的文明和经济发展向前推进一大步，都会推动经济大发展，爆发一次产业革命，四次产业革命的爆发都是依靠科技，所以科学技术是第一生产力，未来仍将是科技的时代，谁走在科技创新的最前沿，谁掌握核心科技，谁就是时代的引领者。未来中国的发展机遇在科技创新，未来中国经济增长点也在科技创新与消费升级，房地产无法作为经济发展的长久动力，反复的基建和房地产建设并不能推动社会进步及经济的长足发展。（选自律政小司机）

曹德旺再谈房地产，房地产还值得投资吗？

众所周知，玻璃大王曹德旺对于实业投资也是有自己的一番真知灼见，尤其是他的理念就是希望实业才可以救国，所以他对提倡虚拟经济互联网经济也是经常怒斥，毕竟他认为任何不建立在实业基础之上的创新都是空中楼阁，比如像金融房地产等等更是如此。

近日，福耀集团董事长玻璃大王曹德旺在今年的中国汽车蓝皮书论坛提及了自己对当前国内房地产的看法，也引发了外界的极大关注。

曹德旺提及外行做房地产就是害人害己，要让会的人去从事相关行业，而不是一昧的追逐利益而导致自己从事房地产欠了很多债，应该要让懂行的人去从事，好比李嘉诚一样，让不懂行的人去接触最终也是害人害己。

其实曹德旺在相关的公众场合不止一次提及对中国房地产经济的一些谏言，他曾经在接受媒体采访的时候就表示，中国过去缺乏需要盖大量的房子，而如今不缺房子还依然大兴土木，其实说白了就是很多地产商为了能够追逐更多的经济红利而不惜借钱盖房，尤其是很多银行为了能够给房企放款，更是一直实行较为宽松的货币政策，所以也导致很多地产开发商拿着银行贷款去投资房地产，所以整个市场氛围就形成了囤房炒房的风潮，最终也导致很多房产企业长期处于居高不下的负债率。

如今中国房地产的开发市场已经处于过剩状态，加上近两年的疫情冲击，很多人都不得不暂停的买房计划，甚至很多持有房子的业主为了回笼资金，也是不得不选择抛售自己手上的房产，而在事实之上，中国现如今的大多数房子已经确实失去了居住的属性，俨然已经成为了投资房客炒作的一件商品。

哪些房地产是国企和央企

中国建筑股份有限公司、中国房地产开发集团公司这两个公司都属于国企，特别是中国房地产开发集团公司，是全国成立时间比较早的开发商，是国有独资企业。除此之外还有中国保利集团公司、中国中铁股份有限公司也是国内占比比较高的开发商，我们在购买的时候可以优先考虑购买这些开发商的楼盘，而且央企都是国企，是中央直属企业的简称。
大一些的开发商在建造房屋的时候，房屋的质量会有所保证，而且不容易出现房屋烂尾的情况发生，但相对来说这些开发商的楼盘价格会高一些，我们在购房的时候也要从自己的经济条件出发，如果经济条件有限的话，不妨先购买房屋面积比较小的住房，或者是可以购买二手房，现在的大多数城市还存在有限购政策，如果条件不允许的话，也能够先购买商业公寓。

中通快递豪斥2亿成立地产公司，房地产行业现在还值得入吗？

就我个人而言，我觉得现在的房地产行业是不值得入手的，其实早在几年之前，国家就已经陆陆续续的出台了很多政策，而这些政策的终极目的就是为了限制房价上涨，限制中介炒房。所以最近这几年以来，绝大部分城市的房价都是有所下跌的，除非一些一线城市，而今年以来很多一线城市的房价甚至都已经开始出现了下跌。

另外很多人都知道，现在国家已经开始取消所谓的学区房了，如果这一政策真正的得到落实的话，那么很多一线城市的学区房将会受到很大的影响，甚至这类政策也会影响到非学区房的价格。而且现在政府已经明确的告知，所有人，住房不炒是未来几年之内必须要执行的一个政策，而这一政策也将会大大的打击房地产行业。

其实如果你去一些三线城市或者是四线城市看一看就会发现，这些城市的住房已经非常多了，甚至已经出现了供大于求的现象。前几年房地产行业一直比较繁荣其实我觉得是一个假象，因为这并不是老百姓的真正需求。房地产行业的繁荣背后是因为有很多中介公司在炒房，这些中介公司会大批量的去买房并且囤房，然后去把房价炒得特别高以后再去出手，所以就造成了一种房地产行业繁荣的假象。

如果现在你有钱的话，我觉得你最好不要进入房地产行业，有很多人说房地产行业是一个夕阳行业，我觉得倒也不至于。但是如果你还寄希望于在未来通过房地产行业来实现很高的利润，那我觉得确实是有一些不太现实的，实际上近段时间很多一线城市的房子都是在降价的，比如说恒大的房子就已经在开始打折抛售了，我觉得这个行为就已经能够很好的说明问题了。