为什么买到烂尾楼的人不再重新花钱买一套没有烂尾的呢？

大多数烂尾楼都建的差不多了，为什么不再投点钱把它建完？

第一点：烂尾楼烂得越久收益越高！

其实针对目前市面上所有的烂尾楼，它的烂尾情况基本上是分为两种，首先第一种就是烂尾楼的房源已经基本预售完。

按照常理来说，小区内的房屋已经预售完，开发商的资金也已经全部到位，基本上是不可能烂尾的。但是房屋作为不动产，它的价格每天都是在增长的，而有些好地段的房屋价格，在开发商预售的时候价格可能只有几千块！

而就在开发商建设的这几年，房价逐渐涨到了大几万时，这个时候已经购买房屋的消费者会非常开心，他（她）们觉得自己这套房子买得非常值，这不已经涨了好多钱！但就是因为周边的房屋价格在持续增长，而作为开发商已经把房屋全部预售了出去，这眼看着房价翻了好几倍。

而相对于预售房屋的那些钱，如果现在再重新预售，开发商的利益会直接翻好几倍，所以某些不良开发商就会心存歹念，直接故意烂尾！

而针对这种情况的烂尾楼，在任何市场都不会有人去接手，毕竟开发商也是商，商人本质就是为了挣钱！不挣钱的生意，根本不会有人去做，所以在这种情况下，开发商想要重新在烂尾楼上榨取收益。

他们就必须想办法直接让客户自己放弃，而最好的办法就是一个字（拖），用时间来让房产增值，以达到利益的最大化！而就因为这个原因，我们可能会在某个地段看到一烂就烂十几年或者七八年的烂尾楼，而在烂尾楼烂尾的时间段内！

我们这些购房者，不只是无法按照合同拿到自己所购买的房子，更让人难受的是还要在此之间一直还着银行的房贷！对于购房者来说，能按照合同规定的时间内拿到自己购买的房屋，是他（她）们心中的梦想。但是开发商的这一招会让很多购房者直接面临崩溃，毕竟毫无希望的漫长等待，会直接消耗掉购房者的耐心！

而很多购房者，在明知道自己购买的房屋房价已经翻了好几倍，却依然拿不到自己的房子，万般无奈之下，购房者会选择去找开发商退房！而开发商只要在退房的购房者达到一定的规模后，就会直接启动建设，从而在堂而皇之地开始再一次预售！而这次开发商的利益将会达到最大，最终的后果就是苦了消费者，肥了某些不良开发商！

第二点：烂尾楼以达到调整用地规划的目的！

某些不良开发商会以时间来换取房地产的最大化，在上面的那种只针对那些房屋已经全部预售完的。而市面上有些开发商的项目中，小区内房屋也没有预售完，也有许多可开发的项目用地，但还是烂尾了。

而这种情况作为购房者来说，还是有着一线生机的，这种情况的开发商，是不可能让项目永远烂尾的！他（她）们是在等待机会，等待房价上升的那一刻，而只要房价一上升，他（她）们就立马可以搬救兵来重新投资建设。

而一直到这个时候，作为烂尾楼的开发商终于显露了真实面貌，他们会故意在购房者群体中，散布虚假的消息。然后再伙同不知情的购房者一起，向有关部门施压，以达到自己调整用地规划的目的，而所谓的调整用地是指：

作为房地产商他（她）们拿地的属性，取决于他们建设的是拥有70年产权的小区，还是拥有40年产权的公寓。而某些开发商为了能提高利益，会故意采取这种方式，以达到把40年产权变成70年产权，而产权的提高也代表了开发商的利益也会提高。

烂尾楼最终受益的只有开发商吗？

答案是：还有总包！

可能有很多的朋友不了解，无论是在烂尾多久的工地上，我们总能看到各种屹立不倒的塔吊。而这些塔吊在经过风吹日晒，有些外表已经生锈，知道很多朋友有些不理解为什么楼已经烂尾，而这些价值几十万的塔吊却不被拖走？

其实很简单是因为烂尾楼，最后还会有一笔大钱挣，正是因为这笔钱，这些塔吊的老板才会专门雇人去看这些塔吊。首先我们要了解房地产的运行模式，作为房地产开发商，他是和总包签署的建设合同，作为总包是必须提前垫付工程款，才可以保证项目的进行。

但是在总包下边会有许多小的包工头和工人，而这些人是需要垫付资金才能让工人们干活，而如果项目烂尾，这代表着这些小包和工人们的工程款是无法讨回的！而烂尾楼是在消耗土地资源破坏城市的形象，所以最终烂尾楼会被某些人接受，而继续开工建设下去！

这个时候作为总包就可以通过正规的合同，做到上下通吃，获得足够的利益，这一份收益大的会直接抵得上一份总工程款！而之前在工地的塔吊，就算加上给塔吊老板的费用，依然会让总包吃得肥头大耳！

写在最后：

所以这才是为什么明明有些烂尾楼，看上去已经建得差不多了，开发商却不再投钱把它建好！其实这一切的原因都是因为利益作祟，而在这场烂尾楼事件中，除了我们这些购房的人希望烂尾楼能尽快建好！但凡是可以在烂尾楼获得利益的，都不会希望烂尾楼尽快建好！

很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

你想的太简单了！人家开发商差的是那点钱吗？烂尾，烂得越久对人家收益就会越大，其实除了买房的你，其中的任何利益方都不想把房子建起来。今天带大家了解一下其中的门道。
买房有比房价下跌还可怕的事情吗？当然有，那就是买到烂尾楼。
中国到底有多少烂尾楼？又有多少人深受烂尾楼的之苦，或许你不知道具体的数量，截止2021年，我国330个地级行政区大概有3000多个烂尾楼项目，将近一个市是10个。中国深受烂尾之苦的人群至少在百万级别。
还在这些烂尾的楼房中，其中有好多都已经封顶，都成了烂尾楼。
按道理讲，这些楼层的主体建筑都已经建好了，剩下的东西真的花不了多少钱呀。为啥还烂尾了呢？这不就近在咫尺，一步之遥的距离吗？
先带大家了解一下烂尾楼的前世今生。
第一批，1988年的下海经商，有些人看上房地产，可是那个时代国家管分配，大家都没有意识到投资房地产的意识。他们包起了地，建楼可是无奈没人买。
第二批，1994年，国家出台了房屋预售制度。意思也就是说，那些开发商可以先拿钱后盖房，好不容易步入正轨，可是又迎来了1997年的亚洲金融危机。
第三批，1998年国家取消了福利房制度，不给分配房当然要买房，此时买房的需求会大大增强，正赶上2000年之后，我国经济快速发展。
尤其是在2001年的时候申奥成功，北京的房价直接三个月翻倍，中国的不少地区的房价一天一个样。
当然随着他们的不断发展，它们形成了消费者预售买房到地产方出钱买地到工程方垫资建房的循环。
可是不随着他的不断发展，用咱的话就是空手套白狼，带来了一些很大的问题。
比如开发商五证不全，预售款管理混乱，工程方资质不全，借贷关系比较乱等等。
但是！但是！只要他们把房价提上去，这些问题都不是问题。
可是，话又说回来，房价会持续的涨下去吗？2008年，这些开发商中的复杂的债务关系成为了第3批烂尾楼的重要原因。
第四批，2009年开始，万达，恒大等大集团兼并了那些中小企业，他们利用借杠杆的高端玩法，想着拿地抵押买新地，然后再用新拿的地继续抵押，用来继续扩张，或以新换旧。
几百块当成几万块花，王健林不就这样成为首富的吗？到17年年底，国家出台去杠杆，且反复强调“房住不炒”。这才放缓了房屋涨价的速度。
那是他们之前给自己挖的坑已经填不完了，这才留下了第4批烂尾楼。
烂尾楼的真相
烂尾楼就差那么一点了，为啥不多花点钱收工？问出这种问题的人真的太异想天开了！
经过上

买到烂尾楼怎么办?

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烂尾楼打官司有用。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款，但很多烂尾楼都是因为开发商跑路，或者项目资金不足导致的，所以追回房款的可能性很低。无论开发商是否有能力赔付，是否有能力继续履行交房约定，起诉都是非常必要的。
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买房遭遇烂尾应该怎么办?
1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
2、如果开发商破产，楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
什么情况才会出现烂尾楼?
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾，其实开发商也不想遇到这样的情况，也会尝试用其他的方式继续开发，但是银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，只能烂尾。
在了解了烂尾楼形成的原因之后，应该也很清楚了，烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系，遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力，买了实力比较弱的开发商开发的楼盘，这样的楼盘就算不烂尾，也有可能会延期交房。
另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子，这样的房子中也可能会存在烂尾房，这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。但购房者要注意的是，这样的房子由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，所以才会以低价出售的。

买到烂尾楼怎么办

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

烂尾楼都建差不多了，为什么开发商不再多投点钱？原因很现实

前言

近些年，我国的房地产行业飞速发展，但是与此同时也带来了很多问题，比如烂尾楼问题已经成为了一个很严重的问题，而且全国各地烂尾楼问题频发，这让不小心买了烂尾楼的人生不如死。掏空积蓄付了首付，每个月还要还大几千的贷款。得到的是家徒四壁，没有电梯，没水没电的烂尾楼，可以说倒了八辈子霉。那么造成烂尾楼的原因有哪些呢？

资金链断裂

很多人可能不知道，房企开发楼盘时，只需要三分之一的启动资金就可以了。所以准入门槛并不高，很多房企的实力并没有那么强，而由于前些年经济形势也不错，所以开发商很容易就贷到钱。

但是几年前开始，央行对开发商设立了一系列的标准，同事增加了贷款的难度，开发商不容易贷到款。而且由于房价不断升高导致房地产销售不景气，房子卖的少了，开发商回笼资金太慢，或者说就是不能完全回笼资金。于是很多实力不够的小开发商资金链断裂，大开发商虽然能撑一撑，但是情况也不容乐观，所以烂尾楼现象就越来越多了。

而资金链断裂之后，可以选择破产清算，也可以变卖资产填窟窿，一般都会选择变卖资产填窟窿，但是这些钱相对于整个资金链而言无异于杯水车薪。

债务违约

债务违约问题也是一个很严重的问题，因为不容易从银行贷到款了，所以为了急用钱，开发商不得不借高利贷，大家都知道借高利贷来做事基本等于赌命，因为不一定能保证在相关期限内盈利能把高利贷还完，而由于房地产市场不景气，买房款来到太慢，根本填不上窟窿，这时候开发商眼见还不上高利贷了，只有赶忙选择跑路，而工人们拿不到工资，也就停止施工，楼房也就自然烂尾了。这个时候政府找其他开发商来接手这个楼盘，那么接手的开发商必须要替原来的开发商偿还各种债务，没有人愿意当冤大头，何况是高利贷。所有说虽然有时候烂尾楼已经快要完工，但是这些债务问题，导致没有别的开发商敢接手。

违规建造

大家都知道，很多开发商开发时通过各种手段来拿到想要的地，比如本来应该是环保用地，硬是改成了建设用地。但是往往后来会被查到，这个时候这些地块上的建筑不得不被查处，全部都是违规建筑，不仅停工，还要拆除建筑。

这种违规建造造成的后果非常严重，因为往往会损害多方面的利益。大家可能在一些风景优美的保护区内看到很多烂尾的别墅群，这个一般都是违建的。开发商没有办法出售房子，承担大量债务。开发商向银行借的钱无法按期偿还，只能无限延期，银行收入受影响。而买这些房子的人作为最大的受害者，不仅拿不到房子，每月房贷还少不了。

结语

烂尾楼现在已经是一个社会性的问题，可以说几乎每个城市都是，影响到的人至少数以千万计，这个现象长期发展下去是对社会稳定不利的。所以我们买房时要多加小心，尽量避免买到期房，同时希望国家出台政策，保障人民的利益。