如何判断买房时机？

如何判断较好买房时机？这五点供大家参考！

买房也要选择好的时机，无论是谁都希望自己买到的房屋是有价值的。对于首次置业的家庭来说，在过一段时间之后也许还会考虑改善住房，当然希望在出售首套房的时候不会亏本才好，因此买房的时候要判断好时机，买到很值的房屋就比较好了。那么，如何判断较好的买房时机呢？

一、看新盘开盘优惠时

几乎所有项目在开盘前都要经过一个揽客的过程。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。通常的做法就是诸如“现在VIP登记开盘可享额外××折”。

因此，置业者可以充分利用开发商的这个揽客过程，让自己拿到折扣的机会。

二、年底开发商冲业绩时

开发商除了在开盘之前为了吸引客户而推出的各种优惠之外，他们也乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金也推出一系列优惠措施。

有的置业者在购房的时候会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，如清尾盘时的优惠、假日优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。因为当商品住宅的销售量达到八成时，开发商就已获利，所以就会进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

如果置业者对某一项目情有独钟，此时不妨就得多与销售人员及时联系，随时留意促销信息。

三、政府出台政策支持时

在现实的房地产市场中，影响其房屋价格的因素复杂纷繁，普通置业者对于行业内的一些不确定因素的变动信息较难获取，从而造成了信息的不对称。专家建议，从楼市的涨跌上可以看出，关于房价涨跌和管控的政策是其绝对主导作用的。

因此，在合理入手一套房之前，一定要关注这一段时间的房地产相关政策。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这是最直接的涉及到市场反应中的，其风险也会降低很多。

四、信贷“放水”时

信贷“放水”，其实也就是货币政策开始宽松了，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

五、利好规划出台时

利好规划其实对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎样判断什么时机最适合买房

1、看银行信贷政策：银行的信贷政策对于房产市场来说是非常重要的，不管是开发商还是买家，在房屋交易的过程中都需要通过银行来进行交涉，因此购房者就可以从银行的信贷政策来判断买房的时机，如果向银行申请贷款的时候比较容易的话，那么说明银行是看好房产市场的，在这种情况下房价可能存在上涨的趋势，那么购房者就可以选择在这个时机买房。
2、看推销电话：不管是购买新房还是购买二手房，购房者只要有过看房记录留下过电话的话，那么就会接到许多推销房子的陌生电话，此时证明房产市场的行情并不好，市场上买房的客户比较少，所以才会有那么多销售人员主动联系客户，购房者选择在这个时候购买房屋的话，和卖家讨价还价的机会就比较多，因此也是一个买房的好时机。
3、从均价看供需比：在购买房屋过程中购房者对于房价都是非常关心的，因此可以从房价走势来确定购房时机，如果一段时间内新楼盘开盘比较多，而且购房需求量也比较大的话，说明该段时间的房价一般是呈上涨或者稳定趋势的。如果房产数量在增多而购买房屋的需求却在减少，这个时候就是购买房屋的最好时机，说明这个十号楼是比较饱和，可能会有相关的政策对房价进行限制，或者让有些人的购房能力得以抑制。
4、看政策政策：由于房价近些年来一直处于上涨的趋势，因此政府也出台过很多政策来对房价进行调控，在政策调控之后，房产市场一般都会去冷静，这个时候购买房屋就是一个比较好的时机，因为前期的上涨和此时的平静对比之后，在过一段时间房价就会进入新一轮的火热阶段，因此政策调控初见成效之后就是楼市的冷静期或者是低谷期，最适合购房者入手买房，但是购房者入手一定要快，如果被炒房的人占了先机就有，有可能失去这个绝佳的机会。
买房首付不够怎么办
1、巧妙使用住房公积金
买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2、申请工薪贷款
买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
3、有价证券变现
买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。
4、以旧房子作质押来买新房子
买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

涨知识：如何判断买房最佳时机？

房价一直都是人们关注的焦点，但是有一个奇怪的现象，房价上涨，预购房者手里虽然有些积蓄，但一直在观望，希望房子降价，想降价买，但是真的降价了，他们反而按兵不动，又想看看房子有没有升值空间，依旧在观望，下面小编告诉您如何判断买房最佳时机？
1、从一个地区的房屋均价看买房时机：
通过一段时间该地区的房屋均价来判断该地区房子价格的涨跌势，如果处于涨势不要急着买，如果处于跌势，如果房价跌到一定时候基本持平，那么就可以考虑买房了。
2、从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机：
每个人的情况不一样，比较一下购房成本与个人年收入，如果个人年收入占购房成本的1/10还多，而且房价没有出现涨跌之势，目前又缺少房住，可以考虑买房。
如果个人年收入不够买房成本的1/10，那么除开日常生活开销，还房贷压力就有些大了。
3、从推销房子的多不多看买房时机：
如果推销房子的不多，说明房子处于热卖期限。
如果推销房子的很多，包括我们不断接到推销房子的电话，或者收到类似的广告，说明房子不好卖，这个时候买房比较好。
4、通过银行利率看买房时机：
很简单，银行利率高，就不是买房的好时机，说明房子是处于热卖时机。
银行降低利率，而且从一段时间来看，利率已经是相对最低的了，这个时候的房价也是处于低谷。
5、对于国家政策导向的房子同样要看好时机：
比如国家政策导向刚出台，这个时候的房子是比较热的，价格一般会出现上涨趋势，我们应不要着急买，等过一阵看看房价稳定之后再作打算。
6、没多少余钱的上班族买房如何看时机：
对于普通上班族，一般没有多少余钱，这个时候买房的话，建议选择贷款买房，一般贷款的年限越长越好，虽然总额看起来比较大，但是还款压力小。但如果贷款年限少，我们的生活压力就大，而且而且如果没有一定的余钱，可能会丧失很多投资机会。所以如果自己目前有比较稳妥的投资方向，而且比银行贷款利率高不少，暂时不建议买房。
买房前应该明确自己购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购买房屋还要关注长期房产趋势，价格长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，价格长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断购房时机也很重要，才能买到很值的房屋。

如何判断买房时机 过来人介绍了这6点经验

对于普通购房者来说,短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本,比如银行贷款利率是否有折扣,折扣力度有多大,首付比例有多少等;长期走势则决定你到底买不买房,长期走势向上,你很难找到比现在更低的价格,长期走势向下,现在入手就成了接盘侠。

眼下长期走势中,一线仍然明朗,房价长期仍然保持上行,二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了。

而就短期波动而言,买不买房要关注以下6点:

第一、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

第二、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

第三、自己负担能力

所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

第四、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

第五、获得准确信息

你最好有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

第六、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅,毕竟你已经实现了自己的目标。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何确定买房的时机

1、中央银行放松信贷，积极鼓励大家购买房子。商业银行提供贷款，而且利率打折力度大，要是能达到商贷跟公积金贷款利率一致的话，这个时候就相当优惠。这是个买房的积极信号。现在只是降低首付比例，但是你月供相对提高，尤其对于二手房来说，其实优惠幅度并不大。

2、房企融资困难，资金链条断裂。房企出现了破产，甚至资产重组的情况，跑路的跑路，离职的离职，房企员工大量讨薪，出现拖欠工资的情况。土地出让金的锐减让地方政府日子越来越难过，与土地贪污的官员被抓。

3、去中介公司，看到拿出来卖的楼盘都是2年以内，或者5年以内的，大家急于抛售，不想拿着烫手山芋，投资性抛盘不停地出现。而且卖家急于套现，买房有价格优势。

4、中介公司开始出现拖欠工资的情况，中介离职潮出现，讨薪不断出现，房租的价钱在不断下降。中介门口冷冷清清，都闲着没事干，中介服务态度良好，不再催着你买房，房子的交易量屡创新低。

5、当大家不再热火朝天地聊房价走势的时候，说明房价大家不关心了。为什么呢，因为房价在跌，对于一个处于下降通道的商品，没人会通过它来获利，买亏的人更不愿意提起房子，关注度也不够，即使媒体在不停地宣传，也激发不起大家的兴趣。