如何正确认识认房不认贷？

认房不认贷什么意思

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认房和认贷概念
1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
买房首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

认房不认贷什么意思

认房不认贷什么意思
1、认房不认贷是属于我国的一种房产政策，主要是关系到购房的一个首付比例问题。通常情况下二套房的首付比例要求是比较高的，一般要求首付为60%。
2、认房不认贷指的是针对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论之前有无贷款，均按照二套房贷款首付政策执行。
3、不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
4、认房不认贷主要关系的购买二套房时的首付比例问题，只看名下具体有几套房，和是否有过贷款记录没有关系。

什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房

1、认房又认贷：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银，行征信系统里已经登记有贷.款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
2、认房不认贷：不管购房者有没有贷.款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷.款，贷.款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
3、认贷不认房：不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购.买家庭只要还清首套贷.款，再次贷.款也将按照首套房认定。
认房不认贷和认贷不认房哪个严格
1、认房不认贷
对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。
2、认贷不认房
不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：
①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

首套房认房不认贷怎么看

如果，最近几年你有购房计划的话，那么你一定要先搞清楚近几年的房贷政策!虽然很多地方已经取消了限购政策，但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款还有一些限贷的政策你都要了解，那么不知道大家对于首套房认房不认贷怎么看呢?接下来我们便为大家解读一下!
一、首套房认房不认贷相关政策：
近年，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
二、什么是首套房认房不认贷：
首套房认房不认贷是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
三、首套房认房不认贷具体事例：
下面我们来看看，首套房认房不认贷的具体情况，假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
好了上面就是我们给大家总结的首套房认房不认贷怎么看的一些相关内容，有兴趣的人可以阅读参考一下，对于现在的房地产市场来说，贷款买房是目前最流行的手段之一，因此这方面与我们的生活息息相关，大家还是多了解一下为好，对我们日后的生活还是很有帮助的!

什么叫认房不认贷

认房不认贷，其实主要指的是看一下购房者名下是否还有房屋，并不考虑之前有没有贷款的记录而认房不认贷的情况下，无论有没有贷款记录，只要证明名下无房，那么就可以按照首套房来进行认定，但是如果购房者名下已经有一套房，但无论是否贷款或者是贷款有无还清的情况下，时都是按照二套房来进行认定的。
常见的银行认定二套房的情况，包括以下三个方面：
①父母名下有住房，但是并没有还清贷款的情况下，以未成年子女的名义进行购房，那么就会按照二套房政策来执行。
②首次使用商业贷款购房，再次使用公积金贷款购房时也被称之为二套房。
③在婚前一方贷款购买房屋并且并没有还清的状况下，婚后以另一方的名义来进行贷款购房，两人的户口如果没有在一起的情况下，依然也被称之为2套房。