杭州调整住房限购范围，这对相关市场带来哪些改变？

杭州放宽二手房交易政策，对楼市有哪些积极影响？

5月17日，杭州房地产行业稳定身体健康发展趋势领导组公司办公室公布《针对进一步促进房地产市场平稳建康发展的通告》（下称《通知》），从提升二手房交易现行政策、健全税费调节、更强保证三孩家中买房要求等领域进一步完善房地产行业市场监督管理。与许多大城市现行政策调节变焦新房子销售市场或总体房地产行业不一样，杭州市此次现行政策调节的具体角度之一是二手房市场。

　　　对非杭州市户口家中，将原“在买房之此前4年起已在本地限购房政策现行政策地域内持续交纳城区个人缴纳社保或个人所得税满48个月”的要求调节为“在买房之此前1年起已在本地限购房政策现行政策地域内持续交纳城区个人缴纳社保或个人所得税满12个月”。

　上官剑表明，此条现行政策让有着唯一住房家中买房越来越更非常容易，有利于激话市场的需求，对房地产行业造成实际性重磅消息。高级人民法院生十分重视，杭州市对于三孩家中，提升1套限购房政策现行政策套数，在适用多孩家中有效住宅尽可能的条件下，既能一些较大幅的提升销售市场买卖专业能力，又能具有推动生孕意向的功效。

但与其他地区不一样，杭州市在适用三孩家中买房层面发布的另一条现行政策在别的大城市比较罕见，即满足条件的三孩家中新房子销售市场公布摇号申请时参考“没房家中”优先选择摇号申请，这与杭州新房子销售市场归属感较高，摇号申请难度系数比较大有关。以上投资分析师觉得杭州市此次房地产行业要求端现行政策调节，对二手房市场的伤害更高一些一些一些一些。因为对新房子买卖的管控关键处理三孩家中，而在杭州市总体买房人群中三孩家中市场份额并没十分大，因此对新房子销售市场伤害或比较较为比较较为比较有限。

总体看来，此次针对二手房的政策缓解压力力度大、精准度高，累积利率下行大环境，将比较大程度上缓解二手房市场压力，提高货币紧缩。”中指研究院浙江分院常务副总经理高级法院生感觉，杭州最新政策降低了二手房限购房政策门槛，许多购房规定会因此次社保交费限期的降低而释放出。此外，家里唯一住房转让的企业所得税免税政策限期由满5变满2，降低了购房成本费用，推动硬性需求群体换置改善规定。

热点项目一房难求 杭州迎来楼市调控新政 业内：空挂户口无实际社保者面临限购

8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理，并进一步规范市场秩序。

限购升级

《通知》规定，落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

在新建商品住宅销售管理方面，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号，并对购房意向登记家庭社保缴纳时间计算方式进行严格规定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，新规后出现两个变化，一是过去空挂户口无实际社保的将面临限购；二是外地户籍社保缴纳年限从需要2年升级为4年。同时无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行购房意向登记方面，要采取排序的制度，这有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。

密集调控

杭州近半年来调控不断，年初新政在原有基础上要求中签率低于10%的批次限售5年，并升级限售政策，预防高端项目投机行为。

3月，“供地两集中”政策落地，但土地市场热度达到沸点，房企拍地积极性高，不惜牺牲利润率争相竞自持，甚至外围乡镇地块也同样受到追捧。

5月、6月个人住房贷款利率经历2次上调，目前杭州个人首套住房贷款利率涨至5年历史高位——6.25%。据克而瑞报告显示，杭州二手房市场受影响波动较大，7月成交量已下降近半，多数房源接受降价挂牌。

7月13日，杭州市规划和自然资源局发出内部通知，喊停杭州十区“宅地商墅”。

接连调控之下，新建住宅市场热度并未因此冷却，主城区热点项目仍是一房难求。

一房难求

杭州上半年新房市场的整体表现，克而瑞研究总结为，政策的持续收紧，在打压市场投机行为的同时，加重了购房置业焦虑；2021年初热点项目集中开盘，供应量激增；5月官方数据对已完成销售的房源进行了销售状态调整，受此影响，5月成交量骤增。

数据来源：易居研究院智库中心

易居研究院智库中心向记者提供的数据显示，近6个月来，杭州市新建住宅始终保持供小于求的态势，5月份成交骤增之下，供求比更是创出0.27的罕见新低。

从数据上看，近一年来杭州市场新房新增供应套数、面积均小于实际成交，红盘“低中签率”已经成为楼市常态，而成交价格则在限价政策之下保持稳定，从趋势上看，购房人的买房热情仍难抑制。

而针对市场过热引发的新房销售中的各种不规范操作，《通知》也进一步加以明确，市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

下半年，包括杭州在内的各热点城市纷纷通过新规逐一补上政策漏洞，这些调控呈现哪些变化？又将给市场带来哪些改变？

严跃进表示，“下半年房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。二是调控的‘颗粒度’明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。”

杭州加强司法拍卖住房限购，此举会对房地产市场造成怎样的影响？

央广网杭州3月3日消息记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自发布之日起施行。

进一步加强住房限购。规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

明确严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

杭州调控“补刀”：再度提高限购门槛 年内多次出手难退楼市虚火

杭州再次对房地产政策进行了升级。

8月5日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等几个方面进一步加强楼市调控。

事实上，今年杭州已多次出手调控楼市，在限购政策、人才购房、法拍房等领域先后出台了相关措施，但市场热度依然不减。

杭州业内人士告诉记者，受季度因素影响杭州七月份供应量有所减少，但目前购房者看多市场的预期并未改变，而此次调控，可能会给市场在短期内带来一定降温效应。

“通过提高购房门槛、加强限购，将打击投机炒房行为，有助于缓解楼市供需矛盾。”中指院常务副总经理高院生表示。

再对限购“打补丁”

杭州在最新政策中明确，非杭州市户籍家庭在购房之日前4年起，已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

对于落户未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

就此次政策在操作口径上的转变，亿翰智库一位分析师指出，按杭州最新政策，落户杭州未满5年的购房者，社保需要缴纳满2年才可买房；此前只有落户时间的要求，在社保缴纳时间上并未做出规定。另一个变化是，非杭州本地户籍家庭社保要满4年才能买1套房；而此前的要求为满2年。

值得关注的是，对于限购门槛，杭州于今年1月27日发布的相关政策中，已进行过一次调整。杭州今年出台1月27日政策之前，非杭州户籍缴纳2年社保、个税，父母投靠子女落户满3年，或落户至杭州，这几种情况最多可购置2套住房。但按1月27日的政策，这部分人员在杭州市限购范围内5年内只能购买1套住房，不能购买第二套房；但当时的政策中未提及社保缴纳要求。

诸葛找房分析师陈霄认为，杭州8月5日进一步收紧住房限购政策，从操作方式来看是以购房日期作为起始阶段，以连续缴纳城镇社保的期限为衡量标准。“限购条件加码，将在一定程度上打击炒房行为，预计短期内会对炒房者带来一定抑制作用。”

此外，杭州还对新房销售管理办法做出了更加细致的规定。

《通知》明确，杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

对于摇号“做假”的情况，杭州也做出明确规定：新房摇号销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况的，3年内将停止其新房购房意向登记和合同网签备案。

在陈霄看来，对公证摇号细节的规定，有利于促进购房公平、公正，保障购房者合法权益，并且将在一定程度上抑制市场过热。“通过监管与处罚双双趋严，将有效遏制销售过程中的违规行为。”

看涨预期依然强烈

除上述政策外，杭州于今年3月3日，要求参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策，将法拍房纳入限购范围；该市于4月13日还收紧了人才房政策，高层次人才家庭落户杭州，须满5年方可购买第二套房。

前述亿翰智库分析师认为，杭州年内多次出台楼市政策，尽管在资金端调控力度又密又紧，但当地市场热度仍然较高。

据中指院监测数据，杭州七月份新建住宅环比上涨0.08%，同比上涨6.35%。而杭州1-7月二手房累计涨幅6.22%，居百城价格涨幅第14位。

“市场看涨的预期很强，由于新房二手房之间价差的原因，楼市‘打新’的风气一直比较盛。购房者买到即赚到的心理机制，在市场上起到相当强大的推动作用。”杭州一家房产机构分析师说。

据住在杭州网统计，今年七月杭州楼市共有47次摇号，房源总量8691套，而登记的总量高达45176组，平均综合中签率只有19.23%。

在供应端，杭州于7月13日出台新规，规定已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建均按沿街住宅底商形式布置，堵住了房企试图通过“住宅亏、商墅补”的操作漏洞。

上述亿翰智库分析师认为，虽然市场热度较高，但随着调控不断升级，市区一些热盘预售证可能会加快发放，预计杭州市场三季度会出现一定程度回调。

杭州限购政策抑制房价过快上涨，保障市民居住需求

杭州是一个美丽的城市，拥有着悠久的历史和文化底蕴，同时也是一个发展迅速的城市。近年来，杭州的房价一直在上涨，导致很多市民的居住需求无法得到满足。为了抑制房价过快上涨，保障市民的居住需求，杭州市政府出台了限购政策。

限购政策的具体内容

根据杭州市政府的规定，非杭州户籍的购房者需要在杭州连续缴纳社保或个税满5年才能购买一套住房。同时，购房者必须提供在杭州工作证明，且购房面积不得超过140平方米。此外，每个家庭只能购买一套住房，且必须是自住房。

限购政策的实施效果

自限购政策出台以来，杭州的房价涨幅明显减缓。根据杭州市房地产交易中心的数据，2018年上半年，杭州的房价环比下降了1.3%。同时，购房者的购房热情也有所降低，购房者更加理性地看待房价和购房需求。此外，限购政策还促进了杭州市的人口结构调整，使得杭州的人口更加稳定。

如何购买房屋

对于符合条件的购房者，购买房屋的流程如下：

1.首先，购房者需要选择心仪的房屋，了解房屋的价格和相关信息。

2.购房者需要提供购房资料，包括身份证、结婚证、工作证明等。

3.购房者需要缴纳定金或者签订购房合同。

4.购房者需要在规定时间内缴纳房款，办理过户手续。

5.最后，购房者需要缴纳相关税费，如印花税、契税等。

限购政策的未来发展

限购政策是杭州市政府为了抑制房价过快上涨，保障市民居住需求而出台的措施。随着杭州市房地产市场的不断发展，限购政策也需要不断的完善和调整。未来，我们希望杭州市政府能够根据市场需求和发展情况，适时地调整限购政策，为市民提供更好的居住环境。