北京二手房市场，价格松动，成交清淡，主要受哪些因素影响？

购房需知：影响二手房价格的因素有哪些？

现在房产市场的房价可谓是参差不齐，特别是二手房市场，有过二手房看房经验的购房者都知道，在即便是同一小区的二手房，在出售的时候价格都会有很大的差异，不仅是因为房屋户型大小不同，二手房的房价甚至还会和朝向、楼层或者装修程度有关系，那么影响二手房价格的因素有哪些？
影响二手房价格的因素有哪些？
除了房屋本身会对房价所有影响之外，影响二手房价格的因素还有很多，接下来小编一一给大家介绍介绍。
1、开发商的品牌
我们都知道，开发商的品牌也是有大小之分的，而开发商的品牌会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。
2、地段交通
地段对于房价的影响也是非常明显的，很多购房者换房子也是为了换一个好点的地段，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。
3、房屋自身因素
房屋本身的因素也会对二手房价格造成影响，这点是就很明显的，房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
4、市场因素
二手房市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，根据经济学的定律：当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
5、消费者心理
售房者在出售房屋时会对消费者的心理进行分析，主要是分析购房者的偏好及交易心态。这点对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

影响二手房价格的因素有哪些？都来看看吧

大家在看房的时候应该有发现，房价极其不固定，有的房子价格就比较便宜，有的房子就比较贵了，一个城市的房价浮动是比较大的，这是正常现象，毕竟很多因素都和房价有关，大家在购房之前也可以来了解下相关情况，多了解一点内容，相信是有益无害的，那影响二手房价格的因素有哪些？来看看吧。
影响二手房价格的因素有哪些？
影响二手房价格的因素有房子开发商、地段交通、二手房房龄、户型、装修情况、楼层、市场因素等等。
1、房子开发商
房子的开发商是哪一家的对二手房的价格是会造成影响的，因为有些开发商的房子价格会高一点，有些则低一些，这和小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。
2、地段交通
房子所处的地理位置也是的影响房价的因素，一个好的地段价格肯定要高一点，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。
3、二手房房龄
一个物品我们往往是用几成新来表示这件物品的新旧程度，其实房子也有新旧只说的，只是我们是用房龄来表示，房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。
4、户型
在挑选房子的时候，大家都喜欢选择户型好一点的，好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。
5、装修情况
大部分的二手房都是有装修过的，房子装修的程度也会对二手房房价有影响，已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
6、楼层
楼层的高低也是影响房价的其中一个因素，一般顶层和底层的价位稍微要低一点，因为底层比较潮湿，顶层楼层过高，不易出行，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
7、市场因素
市场因素主要包括了很多，比如当下的经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
8、物业服务
物业是小区的标配，物业也是有好与不好的的说法的，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

二手房的价格受哪些因素影响？你知道吗？

有很多购房者为了入住快，省去装修的麻烦，都会选择购买二手房。市场上的二手房的价格也是参差不齐的，有高有低的。而影响二手房的价格的因素也有很多，房子的年限、自身因素、楼层等等。那么，二手房的价格受哪些因素影响呢？下面小编就具体的给大家讲一讲，一起来看看吧！
房屋自身因素
买二手房，房子本身很重要，它是直接影响房子价格的因素。年限久的房子价格自然不会高。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、物业权属、楼层、朝向及户型格局。
物业的服务质量
物业是一个小区好坏的象征，而现在的购房者非常重视物业的服务，物业服务也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。
消费者心理因素
消费者在购房前都会对所购小区进行了解，包括开发商、物业服务等，这些主观的因素也会影响消费者的心理。心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。因此，人们在买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。
楼层
楼层因素也是一个很重要的因素，消费者在选购房子时，对于楼层可是硬性的指标。对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层－19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。
配套
无论是购买新房还是二手房，房子所在的区域是很关键的，周边的配套设施也是购房者关注重点之一。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。
影响二手房价格的因素有很多，购房者在选择房子的时候还是要根据自己的经济实力来选择，再综合自己的需求来选择。选择一个适合自己的房子很有必要。好了，关于二手房的价格受哪些因素影响就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

影响二手房价格的因素有哪些？这几点了解吗

由于新房都是以期房的形式来出售的，很多购房者在买房的时候就比较倾向于购买二手房，因为购买二手房后可以即买即住，但是现在二手房市场很乱，价格也不是统一的，即便是同一小区的房子，也可能存在很大的价格差异，那么影响二手房价格的因素有哪些？接下来让小编来给大家讲讲。
1、地段
购房者在买房的时候也会选择地段，不同地段的房屋价格差异很大，地段好的房屋交通比较成熟，医疗和商业等配套也会比较完善，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、户型的好坏
买房的时候，购房者会对房屋户型进行选择，如果该房屋的户型设计不合理，并且户型不够方正，还有房屋的浪费面积多，这样就会让人觉得很不实用；如果还存在暗间的话，采光通风效果就会受到影响，自然是会影响到房屋的价格。
3、房龄的长短
影响二手房价格的很大一个因素就是二手房的房龄长短，如果是贷款买房的话，房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的，如果没有特别突出的亮点，比如周边有重点学校等，那么，房子的房龄越大，房价自然也会越低。
4、装修的好坏
二手房也是要分装修好坏的，如果是装修好的二手房，并且保存得比较完善的话，对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但是如果装修风格不喜欢或者装修老旧的话，就需要重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
5、市场因素
市场因素也会对二手房的价格有一定的影响，市场因素主要包括了购房者的经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，根据经济学的定律：当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
6、消费者心理因素
商品的价格如何还是要根据消费者来判断的，二手房的消费者就是购房者，消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等，若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

买房子哪些因素影响了二手房的价格

在北上广深等一线城市，二手房价格比新房高出不少，这里面有土地供应、市场需求等各方面的因素，而在一些二、三、四线城市，还处于新房市场，二手房由于税费高等特点，人们更倾向于买新房。今天，我们来讲讲影响二手房价格的因素有哪些？
1、区域因素
主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、楼栋所处的位置
一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。
3、房屋自身因素
主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。
高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。
另外，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。
4、市场因素
主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
5、消费者心理因素
主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。