有哪些在一二线城市做房产投资的经验？

投资买房技巧有哪些？

1. 确定投资策略

众所周知，不同的房子它的功能是不一样的，有的房子容易出租，但其可能不回有太大的升值空间，而有一些房屋却正好相反，所以在对房屋投资之前要先进行考察。考察一般包括三个方面：一是了解清楚房屋所在地未来的规划；二是了解清楚房屋的升值潜力；三是了解租客的类型和需求。

2. 长短线兼顾

房价虽然不会只涨不跌，但是随着社会的发展，目前房价都处在上升的趋势，所以要长线和短线要处理好，优化投资组合。比如在确定收益的前提下，要抓住机会博短线，这样投资房产行业中才更加有利。

3. 分散投资

分散投资可以降低风险，要考虑到投资带来的风险，比如投资总房产的比率不要超过个人总资产的60%，所以应考虑到分散投资。

如何做好房产投资

摘要：目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。那么如何做好房产投资？下面小编为大家一一支招。要一起来了解下吧！如何做好房产投资？
目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。
房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。就此，理财专家作了分析和解答。
◆个人资金实力及租赁市场的分析
首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。
其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。
◆房产投资品种的选择
目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。
◆购置投资型房产应注意的问题
作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。
项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。
房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。
地点的选择：在一个城市中不同地点的房地产，往往需求差距很大，比如在各种公司集中的地方，对高档公寓的需求就比较旺盛；另外开发比较成熟、交通便捷的地方，也常成为投资的首选。购买住宅也要选择已形成或即将形成一定居住氛围的地区。
周边环境的考察：作为投资，房屋所处环境直接影响到房屋将来的升值潜力，要关注未来该地区的发展规划如何。市政建设、交通状况、人文环境，是决定楼盘投资价值的重要因素。租房者对房子的位置（主要是距工作地点的远近）、公共交通、生活和娱乐配套条件的要求相对较高，尤其是外籍人士，人文环境特点往往处于决定性的位置，是否有适合这类人群特征的生活环境和服务设施常常是他们选择居住地点的首要条件，价格问题反倒退居其次了。
房型的选择：看看房间布局是否合理、功能是否完善，隔热防雨设施是否可靠。户型的选择要分析求租市场，首先根据自己的经济实力，结合市场的供需情况选择户型。如近年小户型独领风骚。房地产的投资热应该是小户型热销的决定因素，这是因为一方面小户型相对总面积较小，成交总额低，投资回报率高；另一方面，租赁市场需求量最大的也是小户型。
物业管理：考察物业管理水平，询问物业管理收费情况。物业管理状况也是影响居住舒适程度和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及小区配套服务质量是房产增值的必要条件之一。物业管理水平如何除了表现在对设备日常维护之外，主要还在于对生活琐事的服务中。物业管理好、配套服务全会使人产生情感上的留恋，在潜移默化之中增加人们对楼盘的认同，从而维持或增加楼盘的需求量。
◆购置房产后如何进行投资操作
投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。
◆个人投资房地产应注意的风险
由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地；而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40％。

如何投资房地产，急！

一、投资房地产的准备工作

投资房地产是一个重要的决定，在做出决定之前，要先做好准备工作。首先，要研究市场，了解投资房地产的现状，并考虑未来发展趋势。其次，要收集资料，包括房地产投资的价格、位置、面积、房屋状况等，为后续的投资提供参考。，要考虑自身的资金实力，根据自身的财力状况，择优选择投资项目。

二、选择投资房地产的方式

投资房地产有很多种方式，投资者可以根据自身的实际情况，选择合适的投资方式。例如，可以选择购买房产，也可以选择出租房产，甚可以进行房产交易，赚取差价。另外，也可以选择投资房地产基金，将资金投资到有前景的房地产项目，获取收益。

三、了解房地产投资的法律法规

投资房地产时，还要特别注意法律法规。投资者要了解房地产投资的有关法律法规，包括房地产税收、土地使用权等，以免发生不必要的风险。

四、投资房地产的风险控制

投资房地产也有一定的风险，投资者要做好风险控制。首先，要了解房地产投资的现状，择优选择投资项目；其次，要结合实际情况，做好投资的规划，以减少风险；，还要注意风险投资的分散，以减少投资风险。

五、积累投资房地产的经验

积累投资房地产的经验也很重要，投资者要多参考他人的经验，同时要多实践，以不断提高投资水平。同时，也要多关注房地产行业的动态，以把握市场趋势，获得投资效果。

六、投资房地产的未来发展

投资房地产有很大的发展潜力，未来的发展方向主要有两个：一是投资者可以更加灵活的投资，例如，可以投资在政府支持的改善性住房项目；二是投资者可以结合金融工具，利用金融市场，投资房地产，获取更高的收益。

二线城市买房有哪些技巧？实地考察很重要

房屋对于每一个家庭来说都是很重要的，但是买房这件事情却不是那么容易，如今的房价让很多没有房子住的人买不起房子，想要在一线城市里买房，可能需要奋斗好几辈子。因此很多在一线城市上班的年轻人都想着在二线城市买房，二线城市的房价比一线城市低很多，那么二线城市买房有哪些技巧？
1、注意购房时机
在购买房屋的时候，购房者一定要注意购房时机，选择在合适的购房时机买房，购房者就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子，但是在判断购房时机的时候，购房者要注意观察银行的信贷政策变化，如果银行对于贷款的政策比较宽松的话，说明房产市场看好，这时候房价一般呈上涨的趋势。
2、合理安排预算
在购买房屋之前，购房者一定要注意合理安排购房预算，即便是在二线城市买房，贷款购买的人也占大多数，所以需要有一个合理的规划。房屋首付款只是房款中的一部分，对于自己手里的资金，购房者要有一定的规划，因为除了首付款之外，购买房屋之后还需要安排后期装修的费用，购房税费等等，并且家庭日常开支也需要计算在内。
3、看开发商实力
虽然二线城市的房价会相对稳定一些，但是购房者买房时也需要考虑到房屋保值问题，在选房的时候，购房者应该选择实力较强的开发商，因为有名气的开发商口碑会比较好，也一定开发过很多楼盘，这样的开发商信誉度也好。买房是一辈子的事情，购房者要尽量避免在房产交易中出现任何纠纷，以免购买的房屋出现烂尾或者延期交房的情况。
4、注意房屋品质
因为二线城市的生活节奏没有一线城市那么快，所以二线城市更适合居住，但是这也要看购房者所购买的房子是否宜居，购房者在选房的时候除了要注意房屋的品质之外，对于小区的配套和环境也需要注意，比如容积率、绿化率、车位比等因素都需要仔细分析。
5、实地考察分析
对于在二线城市买房的购房者来说，实地考察分析非常重要，不管是购买期房还是现房，购房者可以通过实地考察来获取到房产的相关信息，这样有助于购房者选房。在实地考察的时候，购房者要了解当地的房产价格、地段质量和开发商的品牌信誉等。

在二线城市买房怎么样？买房子有哪些技巧？

房价对于每一位购房者来说都是非常重要的，有些人因为没有足够的购房能力，因此就会放弃购买房屋，但是长久租房住也只是在为他人供房，购房者租房所需的资金也不是一笔小数目，如果有一定购房能力的话，即便是在二线城市买房也是可以的，那么在二线城市买房怎么样？买房子有哪些技巧？
在二线城市买房怎么样？
对于很多买房投资的人来说，就不愿意在二线城市买房，因为房价的涨跌跟人口因素有很大的关系，再一个就是购买力和供需关系，这部分购房者觉得二线城市的人口消费能力有限，房价上涨空间不大，将来保护出售也赚不了太多的差价，所以不愿意在二线城市买房。但是如果是买房用于自住的话，在二线城市买房就比较合适，因为二线城市的生活节奏没有一线城市快，工作压力也没那么大，就日常生活而言，成活成本也没有那么高，所以在二线城市买房更适合住家的朋友选择。
买房子有哪些技巧？
1、注意购房时机
买房子也是讲究购房时机的，购房时机选得好，这对于购房者而言，就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子。购房者在判断购房时机的时候，要注意观察银行信贷政策的变化，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势。另外还要结合房地产中介的动态来判断，比如说房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，这时候买房子就比较好。
2、量力而行
大家千万不要为了买房子而过度的提前消费，原本贷款买房子之后，每个月就要承受比较重的还款压力了。有的朋友选的房子超过了自己家庭的承受范围，导致首付款不够，只能再贷款，而面对两笔贷款，还款压力倍增，购房者就很有可能出现断贷的情况。因此购房者在买房之前对自身经济实力的评估，合理规划买房预算就变得很重要了。
3、慎选开发商
选择开发商也很重要，开发商携款潜逃、延期交房等情况屡见不鲜，还有一些购房者买了房子之后拿不到房产证，这都跟开发商有很大的关系。如果您看中了某楼盘，要记得确定该楼盘的五证是否齐全，这一点很重要，五证不全的房子，小编是不建议大家购买的，只有五证齐全的楼盘才可以购买，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。