房地产地段偏僻但发展好，升值空间大，价格平，应怎么样打广告？

楼盘所处位置没什么优势既偏僻，要怎么样推销？

没有优势就制造优势 1、价格优势，位置偏就不适合将价格定的太高，因为相同价格，消费者肯定会选择交通更加便捷的地方 2、增加卖点。如“买房送装修，交一万送十万”，意思是房价不变，只需要多交一万，就能获得价值十万的全套家具家电装修建材。针对刚需用户的买房心理，能够激发他们的购房欲望，毕竟这么大的优惠，谁见了都会心动 3、增加广告投入，吸引客户的眼光，然后提高置业顾问的杀客逼定能力。

求房地产广告语，表达升值空间的

是吗，记得加分啊。 1\ 一个项目改变一座城市 一座城市改变一种理念 一种理念改变一种生活 一种生活改变一次投资 一次投资改变一生财富 1、让世界向往的故乡 2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊 3、一江春水一种人生 4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧 5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景 6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产 7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华 8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子 9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上 10、尾盘：最后，最珍贵 11、回家就是度假的生活 12、生命就该浪费在美好的事情上 我们造城—— 2、我的工作就是享受

房地产广告策划方案

　　 房地产广告策划方案 （一）

　　广告是传播信息的一种方式，其目的在于推销商品、劳务，影响舆论，博得社会支持，推进一项事业的发展等。广告信息通过各种宣传工具，包括报纸、杂志、电视、广播、招贴及直接邮递等，传递给它所想要吸引的观众或听众。

　　一、房地产广告的基调

　　基调是指与客源定位、产品定位和竞争定位相符的，带有所处地域的时尚特征，融合广告策划的创意风格，并且贯穿于房地产广告设计和广告实现始终的广告表现的总体方针。

　　（一）广告基调根据客源定位确定

　　广告是一种广而告之的行为，广告客体是我们要争取的客户，他们的个人情况，以及一切他们获得信息的方法和方式，一切他们有可能获得信息的时问和空问，都是广告策划中进行决策、明确广告基调的重要依据。

　　一般而言，对于已处于整个房地产开发建设过程后期的广告设计而言，它的目标客源由产品功能和产品档次确定。前者区分客户的种类，后者区分客户的质量。

　　（二）对产品的理解也是确定广告基调的重要方面

　　产品的生命力在于产品的特色，在为客户服务的同时，怎样将产品的特色在介绍中尽可能地展现出来，并因此权衡广告基调，是确定广告基调的一个重要方面。

　　（三）房地产竞争情况对房地产广告基调产生影响

　　根据企业与竞争对手的对比情况，往往会有这样两种情况：一是以强抗强，让别人的广告为我宣传。这时候，两者的广告基调可能类似，但这时广告基调的产品基础一定要优于竞争对手。只有这样，自己才不会被打倒，反而会借力使力，居于上风。二是趋强避弱，努力做到人无我有，人有我强。当面临同样的地区，类似的产品，大家的广告基调又都是很温馨的时候，则即将推出产品的基调的确定，应该是有所变化的，以突出自身的特色。

　　二、房地产广告的诉求点

　　“所要提供的商品和服务的信息”是任何一则广告所必不可少的内容，具体产品的内容表达，总有它的主题，而这个所要表达的内容主题，便是我们通常所说的广告诉求点。

　　（一）广告诉求点实质上是产品的比较强项

　　现代商品社会的竞争日趋激烈，同一个产品可能存在着成千上万个竞争对手，房地产市场同样也不例外。这种情况的蔓延结果，便是现在几乎没有一则房地产广告是仅仅要告诉客户“我是什么”，而是更侧重于表现“我为什么更值得你选择”。事实证明，广告制作也只有这样，客户才能被你吸引，进一步咨询洽谈才可能进行，最终的消费行为才可能产生。

　　（二）最强的诉求点应该与客户的需求一致

　　房地产的构成因素成百上千，每个人都可能对某个方面的情况特别关注，但大家对一些最根本因素的看法则基本上是相同的，例如地点、价格和户型。同时，因为广告总是面对主流客源的，所以这些共同点便成了广告诉求的主要方向。

　　最有效的诉求点是客户最关切的地方，同时又是自身产品的比较强项，才能有效吸引顾客，提高广告效果，起到促进销售的作用。

　　三、房地产广告的创作

　　房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣、激发消费者的购买欲望，并最终促使消费者购买房地产商品，因此房地产广告的设计一定要易于理解、易于记忆、易于接受。要达到上述目的，必须在房地产广告创作上下功夫。

　　房地产广告设计，是由广告内容的结构、文字的表达以及画面和色彩的运用等方面组成。房地产广告设计技巧的运用，就是为了求得对广告简洁清晰、生动和完整的表达，使之成为吸引消费者购买的主要因素。

　　每一个房地产广告作品都有一定的风度格调，这既取决于广告制作人的业务水平和艺术表现手法，也取决于特定房地产本身的特点，一般来说，房地产广告的创作风格有以下几种类型。

　　（一）规则式风格

　　这种创作风格有点近乎公式化，在格调上比较正规、刻板。前几年国内大多数房地产广告是采用这种方式，这种广告对房地产名称、地段、类型、价格、付款方式等进行平铺直叙的介绍。比如，“××小区由××房地产公司开发，地处××中心地段，邻××商业街，设施齐全，配套完善，房型一室一厅至三室一厅多种款式，精心设计，实惠价位每平方米××元起，现场售楼处地址××，电话××”，再加一张区域位置图和一张房型图，这就是规则式房地产广告的基本格式。这种风格的好处是内容具体，介绍比较全面，缺点是平淡枯燥，缺乏特色，缺少吸引力。

　　（二）理性感化风格

　　这种风格被广泛运用于房地产广告的创作。其特点是广告从文字表现力方面打动消费者的情感，通过理性的感情诉求去改变消费者态度，这要求广告的创作者充分发挥语言文字天才，巧妙地述说、戏剧性地显示、绘声绘色地描写其房地产的优点和可能给消费者带来的利益和好处，促使市场潜在需求变为立即购买行动。具体地说有以下几种。

　　1.情景式广告：常以房地产的真实情景创作广告，使消费者有设身处地的感觉。如某城市花园的电视广告，通过对住宅区内各项方便的生活设施的现场拍摄，突出了其硬件一流的特点。

　　2.诱导式广告：直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的。

　　3.证言式广告：其特点是把广告诉求的语言文字直接以已购买者推荐的口气来表达。

　　四、房地产广告媒体

　　选择广告媒体要考虑的主要因素包括：目标顾客的习惯——更多接触哪种媒体；广告内容——需要详细的信息资料还是一般的宣传；费用高低——必须考虑的一个因素。

　　广告媒体大致分为印刷媒体、视听媒体和户外广告等形式。

　　印刷媒体信息记录全面，具有可保存性，可多次反复阅读，公共印刷媒体还具有可信度高、传播面广等特点。房地产企业广告宣传最好使用在目标市场范围内发行面广的那些报纸、杂志，因为房地产是各行各业、各家各户都必然涉及到的资产，所以不宜在过于专业化的报刊登载。在目前广告铺天盖地的情况下，最好有专版，才能引起读者的注意。此外，由于房地产的地域性很强，所以在一定范围内采用其他一些印刷方式进行宣传也是合理可行的，如售楼书、宣传材料等。

　　视听媒体具有主动刺激性的特征，普及面广，但稍纵即逝，需要查阅房地产有关资料时，往往就无能为力了，并且费用较高，所以我们见到的房地产视听广告并不多见，通常只在对项目做一般性宣传时应用。

　　户外广告也是可以采取的一种方式，尤其在房地产所在地设置户外广告，有时能起到不错的广告效果。现成广告牌也可以说是一种特殊的户外广告。

　　 房地产广告策划方案 （二）

　　由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品（如规划设计方面的独特性）；提供一种服务模式（如管家式的物业服务）；倡导一种生活方式（如运动、健康、休闲、品位等）；营造一种文化等等。

　　一、未来发展趋势

　　一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的`培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略；同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入（包括预期收入）持续下降，实惠性的心理占据主导地位；消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强；各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化”，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点；针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群；“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多元化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。在未来的发展过程中，将进一步追求境界（如历史、人文、文化等）；追求近距离（如与商务区、高效、车站等接近）；追求洁净（对光线、绿化、天然气配备等）；追求宁静（密度低、生态景观台等）等等，不仅对配套设施的需求提高，而且对房地产开发商的品牌高要求；不仅对设计有相应要求，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求；不仅对楼盘的品牌有要求，可能对设计和制造过程中的环节比较关注。在市场竞争形势进一步白热化的情况下，如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值，稳定价格、吸引客源？如何根据目标消费群的理性购买需求，进一步深化自身楼盘的优点，使目标消费群产生“物有所值”的感觉？如何继续建立自己独特的品牌个性，突破强劲对手的包围，在市场上继续掀起一股新的旋风？如何适应“个人置业时代”的新趋势？这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销策划。

　　二、房地产全程营销策划

　　一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划，策划是建立在相应的市场调查的基础上，调查既可以是一手的资料，也可是二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购买力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。二是创新为赢。在整个策划过程中均应该进行营销策划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合；在价格制定上，有效利用消费者的心理；在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程策划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。

　　三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产策划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和成本方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。

　　四是整合营销。一方面房地产企业在项目开发或经营中要体现人性化意识，关注企业形象、项目形象、员工形象、产品用料、营销方式等等，另一方面要善于整合，在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组合厨房；社区综合配套，整合内外部资源等等。在传播方面，从炒地段到炒升值潜力，从炒概念到炒设计和户型；从软文到单叶，从电视广告到车体、广播和户外广告等，在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面，根据消费形态和楼盘实际情况，寻找相应的目标消费群体，同时要善于培育楼盘的子品牌。当然，对于房地产销售力的实现，单纯靠品牌概念的输出无法达成，实在的产品和价格才是实现销售力的关键所在，因此应输出多元化的产品信息，提升楼盘的价值感，打动更加理性的消费群，为产品注入一些新的元素，赋予产品更加新鲜的形象，从而保持品牌的新鲜感。

　　总之，未来的社区将更加在产品自身方面加以关注：如园林设计好，有较大的休闲活动空间；间隔合理、实用率高、采光好、空气流通；楼距较大，有开敞的空间和视野；完善的小区配套，物业管理好，最好是封闭式管理；交通、购物方便，使房子成为有文化气息的房子，成为有创造力的房子。在营销传播上：抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广告策略投其所好，促成他们购买，同时根据目标消费群的特性，配合产品的特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。

房地产广告语

　　 房地产广告语大全

　　1、后悔当初不出手。

　　2、深圳云顶翠峰：豁然开朗，天地于胸。

　　3、小柜台，大钱景。

　　4、投资与人生一样，就怕走弯路。——福星惠誉

　　5、通讯录里的人越多，可以说话的人越少。——莱茵知己

　　6、贵人，多旺事。——西南海

　　7、长话短说，省下的话费就可以做铺主。

　　8、上海新湖云庭：珠联山水，壁合江南

　　9、找一个可以投奔的地方演自己。——山领海

　　10、北京万泉新新家园：未来总裁的个性生活。

　　11、楼市疲软，房价下跌。

　　12、深圳自由之光：自由之光，开往春天的地铁

　　13、流派可以争鸣，但阳光不分国界。——光谷创意天地

　　14、艺术治愈生活。——DADA的草地（项目名或有出入）

　　15、上海云顶别墅：永远的普罗旺斯，永远的云顶别墅。

　　16、必争要塞、指日可待。

　　17、在声色中，不动声色。——世茂玉锦湾

　　18、赶时间的人，总是没时间。——北郡

　　19、把自己的路，走成别人眼中的风景。——越昕晖（or新龙地产）

　　20、房价趋稳，涨幅放缓。

　　21、移动的树影，是你回家的.时钟。——重庆院子

　　22、跑步机不会带你去任何地方。——万科海港城

　　23、图文无法穷尽，亲临始见风华。——龙湖原山

　　24、有一种不会化妆的爱，是母亲的唠叨。——了然

　　25、知水轻重，才懂茶上功夫。——玫瑰园

　　26、人生，经不起观望。——悦荘院落

　　27、稀缺稍显宽泛，野生更为生动。——中海维勒

　　28、深圳鹿茵翠地：风生水起半山传奇

　　29、少抽几根烟，就可投资一间电子迷你铺。

　　30、北京通用时代：不只是品味更是回味。

　　31、愈懂得欣赏，愈被人们欣赏。——莱蒙泡海

　　32、名利这座山，望也望不穿。——静静的墅

　　33、土地供应减少，价格持续攀高，上升空间有限，投资热点分散。

　　34、当繁华与静谧引起分歧时，最华丽的不是无奈转身，而是游刃有余。——富力盛悦居

　　35、商铺升值，热点透视。

　　36、拥挤产生浮华，距离产生繁华。——万秀

　　37、最远的距离不是山水相隔，而是没有静下来陪你聊聊生活。——静静的墅

　　38、幸好有香蜜湖。幸好有望郡。

　　39、几多静谧的花草幽巷，能道出岁月的婉转悠长。——加州

　　40、成就了事业，别将就了生活。——（项目名未能获知，黑之蛛广告出品）

　　41、当孩子懂得爱，整个世界都是他的玩伴。——融侨锦江悦府

　　42、深圳冠城世家：大气派与生俱来

　　43、深圳碧海红树：自然从容，好生活

　　44、投资自营两相宜。

　　45、生命只有一次，多试试。——德嘉与海

　　46、朝生活卖萌，它就朝你笑。——保利海上五月花

　　47、深圳蔚蓝海岸蓝钻：分享卓越生活。

　　48、北京锋尚国际公寓：告别空调暖气时代。

　　49、北京潞河名苑：好房子满足三代人。

　　50、泡沫破裂，楼市崩盘。

　　51、人没有翅膀，( )一样能够高飞。——云图

　　52、楼市坚挺，涨势依旧。

　　53、省钱买房太辛苦，买房省钱才靠谱。——理想城

　　54、如果青春不曾放肆，老来何以话说当年。——万科范儿

　　55、这一处华美，读得懂您高贵的内心。——靓都公馆

　　56、不介意输的人，赢得了世界。——三千岸

　　57、露台风情万种，退一步海阔天空。——华府官邸

　　58、你是我一生写过最美的情书！——清华大溪地

　　59、蓄势街发，最大赢家。

　　60、大人物，往往晚到。——东方首座

　　61、别说这座城市太现实，只问自己有没有去实现。——万科悦峰

　　62、北京UHN国际村：东区名宅新领袖。

　　63、襟怀江山城为岸，不负山水不负城。——万科

　　64、小产品，高价值。

　　65、在有生的瞬间能遇到你，竟花光了所有的运气。——蜜柚

　　66、时光如你，是一场无休止的交集。——英伦

　　67、XX投资最有价值的板块。

　　68、对话，世界的当下。——名门世家

　　69、每一个人到底是有物质欲望的，在哪里可以让生活缓慢下来，又可以近距离地接近自己奋斗的城市？在香蜜湖，在望郡。

　　70、听惯了交响乐，会怀念院前的山雨声。——龙湖原山

　　71、岁的人生，更需要风景养心养性养情。

　　72、人生到了一定高度，感动成了最大的超越。——元利水纪元

　　73、别让你的品味，配不上你的房子。——世欧王庄

　　74、与其在外取悦别人，不如回家取悦自己。——英祥春天

　　75、人生得意须近山。——壹号公馆

　　76、摇摆与迟疑，只会让机会更少！——水岸国际

　　77、北京翡翠城：风情万种翡翠城。

　　78、欲望从无止境，顶多暂时收敛。——春华秋实

　　79、给爱人的，再深也觉得浅。——民发世界城

　　80、上海奥林匹克花园：运动就在家门口。

　　81、看不见的比看得见的更迷人。——馨湖园

　　82、高价难买赚钱铺。

　　83、小面积，高利用。