多地购房政策优化力度加大，主要受哪些因素影响？

多个城市购房支持政策密集出台，对全国的楼市会产生哪些影响？

2022年的5月11日，据新闻媒体报道，全国有很多个城市在住房方面予以一些政策扶持，就比如说取消一些限售，包括可利用公积金来付首付，还发契税补贴等等。在5月10日的时候，山东省召开新闻发布会，将公积金的贷款额度提升至10万元，取消了一系列的限购政策，同时辽宁省也推出了一系列的政策，将家庭购买的第二套房首付比例为50%，调整为40%，同时在福建省也允许利用公积金来支付首付的款项，公积金的贷款额度也进行了一定的调整。些政策一出就引起了网友的热议，这些政策的出台对于全国的楼市到底会产生哪些影响呢？下面就和小编一起来了解一下吧。

小编认为全国的这一系列住房政策对房地产主要有以下的一些影响。第一个影响就是会使房地产的市场变得更加平稳，因为受疫情的影响，很多地方的房子其实是属于卖不出去的状态，这就导致了部分的楼市投资属性会降低，所以说很多人在疫情的时候就不会去购买房产，这样的话对我们国的经济发展是受到一定影响的，因为我们国家的很多GDP都是由房子的交易来获得的，所以说如果对于一些房产给予一定的政策，就会让市场变得更加平稳。

房产的一些政策还有利于适应本国国情，同时适应市场规律，能够去保证房子不是用来炒的，是用来住的，这样的话就会让更多的人都能够住的上房子，也能够减轻很多人在外的负担，让很多外地人能够拥有自己的房子，增加人们的幸福感。

总的来说，全国的多个地方购房支持政策的出台，对于我们国家的楼市是属于看好的一种状态，因为这样会有利于国家房地产市场的整体平稳，当时也能够去提升人们的幸福感。

多个城市购房支持政策密集出台，这对房地产行业有哪些影响？

针对房地产市场产生较大的直接影响就取决于会让房地产市场的价钱越来越更平稳，既不容易发生过高力度的增涨，也不会发生下跌。

我坚信很多人都已经关心到了这一段时间许多位置都已经施行了有益于的现行政策，往往会做到那样的决策，是由于以前一段时间买卖令在不停的降低，给与适用，就可以让房地产市场不会造成下跌的风险性。

以前一段时间销售市场的交易量并不活跃性，尤其是针对北方地区的销售市场而言，一般普通百姓已经没很多的存款选购房屋，而且买房的国家政策是较为严，多开买房的帐簿是较好的一种处理销售市场交易量不活泼的方式。

我觉得最重要的一个危害就取决于可以让房地产市场的价钱平稳，由于许多地区的楼价有下跌的发展趋势，在这样的情况下务必要给与一定的刺激性，才能让房地产市场的价钱平稳，大家国家的房子价格不可以上升也不可以下跌，平稳是较好的一种情况。

尽管这一段时间房地产市场已经取得了许多现行政策领域的适用，而且一般百姓在买房的全过程中可以获得金融机构的特惠，可是房地产市场肯定是不容易暴发的，由于大家国家一直在有意的操纵房地产市场的发展，并且价钱已经处在历史时间的巅峰期，在这样的情况下没有发展的室内空间。

房地产市场的发展决策了大家国家的经济发展发展，尽管大家国家这一段时间已经逐渐开始开展了转型发展，可是转型发展是必须一定的时间的，房地产市场肯定不能够危害大家国家实体经济的发展，必需的那时候要给与一些现行政策领域的适用。

影响购房的因素有哪些

一、经济因素 影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放20多年后的今天与改革初相比,房价有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一

购房需求分析 购房需求受哪些因素影响？

受到国际金融危机的严重的影响，中国房地产的的总额、施工面积、新开工的面积、竣工面积、土地购置的面积、商品房销售的面积等一系列相关的指标的增幅都出现了较大幅度的回落。

然而，透过市场的观望气氛浓重的表象，伴随着住房市场化和货币化的深入、城市化的进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大等等宏观大环境的良好发展的态势，需求旺盛、巨大则仍然是现阶段我国的房地产市场需求的基本特征。

一、房地产市场的需求影响因素分析

1.人口因素

中国本质上是一个人口大国而且人口增速也很快，截至2008年的年末，全国的总人口数超过了13亿，自然增长率也超过5‰。随着人口的不断增加以及人口结构的变化，房地产作为生产、生活的必需品，必然是需要大量的市场供给，这种由人口的因素引起的刚性的需求是带动房地产的需求旺盛的重要的影响因素。

如果小康生活的居住标准是按25平方米/人来计算，那么我国现在居民达到小康的生活标准的实际的住房需求量要超过3亿平方米，再加上这13亿人还工作、学习、休闲娱乐等等需要的经营、生产和公共设施的用房，这巨大的市场需求在未来将对我国的房地产市场的发展产生积极地推动作用。

20世纪八九十年代出生的孩子在本世纪初已经逐渐的开始步入工作、组建家庭、生儿育女,这无疑将释放大量的房地产市场需求，与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念的发展，我国的家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小、家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口、大家庭的家庭结构得以改变。

计划生育政策的沿用，使得三口之家、老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时，套型结构趋于小型化。

2.城市化因素

目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。根据相关数据显示，27年我国城市化率为44.9%，年均增幅约为1%。按“十一五”规划要求，21年我国城市化率将达到47%，预计22年会达到6%。

城市化的快速推进必然带来新增城市人口 置业需求，按照我国13亿的人口总量和年均1%的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过13万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又一重要因素。

人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小、价格低的民工；刚步入社会的大学毕业生更多选择单身或经济适用房；白领 则更关注居住舒适、交通方便的中高档社区。

3.收入因素

随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。国家统计局的数据显示，27年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为414元和13786元，扣除价格上涨因素，分别比上年增长9.5%和12.2%；28年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为4761元和15781元，分别实际上涨8.%和8.4%。

根据马斯洛的“需求层次理论”，人们收入水平的不断提高,使其对住房的要求也随之发生变化。“居者有其屋”已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高层次的需求。因此，由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重要原因。

4.城市拆迁改造因素

随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度不断加大。据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为1.3亿平方米，实际拆迁面积约为1亿平方米。

按照国家关于拆迁安置“拆一、建一、还一”的原则，城市拆迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原因之一。

5.投机因素

随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，国内外资金通过各种途径流入我国房地产市场，房地产投机需求明显增加。根据投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。

首先来看国内资金因素方面，由于社会保障体系的滞后,国内居民对医疗、、养老等保障缺乏信心，对未来生活的不确定性深感担忧。储蓄利率低、股票等理财产品风险大、通货膨胀压力大、物价上涨过快等因素，使得很多居民将可居可租可售的房地产作为一种重要的资产保值手段。

国外资金青睐中国房地产投机的原因主要有两个，首先，随着中国经济在经济中地位的不断提升，他们需要不断增加在中国的资产配置比例；其次，人民币的使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双重 。

二、消费者实际支付能力分析

尽管房地产市场潜在需求旺盛，但是这些需求能否得到有效的支撑和释放了，还要重点关注消费者实际支付能力的强弱。

分析消费者的实际支付能力，首先可以采用国际上通用的“房价收入比”进行衡量，即通过一套适于居住的房地产价格与一个家庭年均收入的比值进行分析。

按照银行给出的标准，房价收入比在3～8之间为合理区间，例如日本的房价收入比约为5，看美国的房价收入比约为3，旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等国际主要城市的房价收入比约为4.4～8.5。

据统计,由于近几年来国内房价的持续大幅提升，我国的房价收入比已超过1，远高于国际平均水平，北京、上海、深圳等主要城市的房价收入比已超过13。

这意味着如果不吃不喝，一个中国普通家庭购 套住宅至少需要1年时间。显然从这个角度分析。中国消费者的实际支付能力并不高。

然而，从目前全国的实际情况来看，中低收入家庭的实际购买能力确实很低，购房主力军实为中等偏上、高收入，以及高收入的消费群体。从各个收入 分别来看，中等偏上收入 的房价收入比基本低于6。

其次,仅以房价收入比并不能完全说明消费者的实际支付能力，考虑到中国国情，还有必要从其他角度进行分析。国际金融危机袭来，当发达国家普通居民尽可能缩减一切开支时，中国国内的消费总额却屡创新高，这主要是由中外居民的生活、消费习惯差异引起的。由于社会保障体系还不完善,、医疗、养老等方面缺乏基本保障，中国居民较其他国居民更具储蓄习惯。

据国家统计局数据显示，28年中国国内城乡居民储蓄存款超过22万亿元，储蓄总量位于
位，人均储蓄额约为1.7万元。按照以上数据进行简单计算，则三口之家的平均储蓄额将超过5万元。如果再考虑国内贫富差距较大等因素，中等偏上、高收入以及高收入家庭的平均储蓄额很可能达到十几万、几十万，甚至更多。

对于房地产消费，综合以上两个方面的分析可以得出以下结论，中低收入家庭基本不具备支付能力，他们需要通过建设完善的住房保障体系，以经济适用房、廉租房、限价房等形式解决其住房问题。中等偏上、高收入，以及高收入家庭的实际支付能力较强，完全具备购房能力，是现阶段推动房地产市场需求旺盛的主要消费群体。

（以上回答发布于2017-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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多地支持农民进城购房，各类补贴户口迁移优惠政策，这带来了哪些影响？

国内的经济发展受阻，再加上新冠肺炎病毒的反复爆发，导致现在的楼市非常不景气，为了维持房地产市场的平稳发展，很多地方都在出台鼓励农民工进城购房的优惠政策，只要这些农民在城市购房，就会给予相应的购房补贴，而且进城购房的农民可以享受户口迁移，子女就近入学，养老保险，医疗保险等城区人口同等的政策。

政府不断的鼓励这些农民进城购房，也能更快的让楼市回暖，毕竟很多地方政府都是依靠着土地政策，如果房地产市场一蹶不振，那么政府的土地就卖不出去，会影响政府的正常税收，从而形成一个恶性循环，在广大的农村还有不少的农民，鼓励这些人在城市购房也能推动城市化的进程，能有效的稳定住房地产市场，加快农民工市民化。

鼓励农民进城购房能更快的消化城市的库存，毕竟开发商的资金链都遇到了问题，已经有不少的楼盘停工，很多市民交了首付，却迟迟拿不到自己的房子，势必会引发更多的社会矛盾，所以政府的当务之急就是鼓励农民购房，给这些开发商输血，让这些开发商挺过这个难关，毕竟房地产市场关乎我们的方方面面，一旦楼市暴雷，国内的经济发展也会受到极大的影响。

政府虽然给出了很多的优惠政策，可是农民进城购房的情况并不多，一方面城市的生活压力很大，然而在农村的生活支出却很少，因为可以自己种菜，在农村生活也更加的安逸，有不少农民年纪大，只想在农村养老。这些农民挣钱也非常的不容易，根本就没有这么多钱进城购房，而且，这些积蓄都是留着自己养老，根本就不会去买房子。