很多人说成都楼市压不住了，现在投资房产是在低位还是高位？

很多人说成都楼市压不住了，现在投资房产是在低位还是高位？

在过去国家经济飞速发展的20年中，购房者吃到了很多城市化进程的“红利”，在近期也提出了促进房地产行业健康发展的概念，以目前对于土地财政的依赖，短时间是无法被替代的，同时因为成都的土拍价格不断攀升，所以房产仍是最稳定的投资产品????

成都的房子还能投资吗？未来的趋势怎么样呢？

我觉得成都的房子还是值得投资的，在未来肯定是一个持续增长的趋势，因为成都和重庆也是新一线城市，经济发展较好，在未来人口会从三四线城市不断的向一线城市融入，所以成都以后的人口会越来越多，房子价格自然而然会不断的上涨，但是像之前那样翻倍的增长是不可能的，但是让自己的资产保值还是能做到的，现在投资房子，一定要选择投资一线城市的房子，这样才更有价值。

未来中国的房地产市场会出现两极分化，也就是说位置较偏僻的地方房子，价格会逐渐跌落，而位置较好的地方，例如一线城市的房价就缓慢上涨。而这个上涨的趋势不会很快，因为政府会加大对房地产市场的调控，让房子价格维持在一个稳定的区间，让这些劳动者通过自己的努力，能在大城市拥有一套属于自己的房子。

成都的房价在未来，我觉得还是会慢慢的上涨，一方面是成都周边区县的人口都会向成都市涌入，另一方面成都经济发展较好，吸引了很多的高科技产业，自然而然会吸引更多的人才，所以成都市在未来势必会出现人多房少的局面，所以房子下跌没有依据，但是想要靠房子实现致富，我觉得也是一种天方夜谭，所以投资房子一定要理性。

其实现在我并不建议对房子进行投资，一方面成都市的房子价格较高，买一套需要付出巨大的成本，这个钱如果存在银行或者买理财产品收益更高，另一方面如果买出了位置，不仅不会增值，反而会套在手里，到时候出现亏损就不划算，如果自己是刚需，那么我觉得还是尽早入手，越是早点买，可能就会省更多的钱。

2022年成都的房产还能买吗？其发展前景如何？

个人在地产圈还是算混了很多年了，可以很肯定的告诉您，房价的上涨和下跌起主要影响作用的还是经济活跃度!成都房地产绝对值得投资，而且未来的趋势上涨的概率非常大。

一，从成都的城市定位来说。

成都最近几年发展的势头非常猛，也是西南的中心城市，国家首个打造的公园城市，也被评为了最有潜力的新一线城市，仅次于北上广深杭，但是反观成都的房价确排在了20几位，甚至比很多二线城市都低，所以成都目前的房价是没有什么泡沫的，是一个很合理的价格。

二，目前成都的整体均价是1.6万左右。

除了主城区和高新区贵点以外，其他区域甚至还有万元左右的楼盘，可以说比很多三四线城市都低了，因为成都从16年就开始严格执行最严限购政策，全方位无死角的抑制住了房价泡沫的产生。

三，所以成都房地产是值得投资的。

但是目前上面是鼓励刚需先上车，投资客靠边站，坚持房住不炒，所以如果您是刚需可以买，如果是抱着纯投资赚一笔的想法，劝你还是算了，因为成都房地产限售，要取得产权证满三年才能交易，所以投资房地产周期很长，流动性很差，不适合纯投资，但是如果您是打算长期持有也可以。

四，未来的房价谁也不敢说绝对怎样。

但是成都未来的房价肯定是上涨的概率大过下跌的概率，除非发生经济危机，但是这种概率极小。

所以，成都房地产是值得买的，未来的房价上涨的概率也大些。因为我用我的大数据算法，根据历史数据，推算出到2029年底，成都住房均价会达到45000每平方米。当然，成都居民的购买力也会水涨船高。

成都房产投资潜力巨大，以后还有升值的空间吗？

成都房产的发展潜力，以我肤浅的理解也就是买房后的升值能力吧，很值得分析，关于以后的升值空间我先说结论，是非常大的。

一、城市房产的升值能力的大小，其实比较的就是城市的综合竞争力，即城市对人口的吸引力，城市的就业率，城市的经济水平及城市的发展前景等等一系列能力的反映。

在房地产高歌猛进三十余年趋见稳定的如今，我想没有谁不会承认，房地产的黄金时代结束了，现在的房地产，靠的是抢夺别的城市的人口支撑着。一个城市有竞争力，他就能吸引别的大城市或周边小城市的资金，于是房子需求大升值快。所以小城市，经济落后的地区，就不要投资房产了。省会城市或二线城市，还可以出手。

二、成都，他的经济竞争力还是不错的。

在全国升值潜力应该也在前面。拿恒大早前75折降价促销来说吧，这次活动规模之大，史无前例，不管是不是真的吧，你去看看他宣传网站里的楼盘，一定没有成都，北上广深等。

三、房产就是城市的股票，未来的成都会发展更好，我认为成都的房产有潜力，因此会比很多其他城市房产上涨空间大。

成都是四川省省会，房价有1亿四川人支撑，会有很强的购买力。成都是国家中心城市，在国家西南区域具有举重若轻的地位。因为中国国土辽阔，中国需要更多的一线城市，才会让整个国家多个区域发展更好更均衡，在西南成都比重庆更有实力担当此重任。成都目前电子信息，军工，生物医药，汽车行业发展非常不错，城市综合竞争力强。

你看看没有谁，谁的楼盘就好卖，买的人多，升值潜力大。

你觉得成都房产行情怎么样，还有多大的投资价值？

成都房价已经很高了，严重脱离了当地的实际收入水平，尽管数据显示只有一万多每平米，但是那个数据只是平均，五城区的房价被郊区平均了。如此高的房价，如果再很大的上涨空间，房价就会有些危险，最近土拍价格是很贵，但是修完的房子能不能卖出去，并不清楚，只是一个预期。

中央一直强调房住不炒，调控力度一直未放松，这种情况很有可能一直持续，通过政策让房价不会出现暴涨的情况。这样投资收益除去应付的利息，实际收益可能会缩小。未来五年有可能涨幅不及通货膨胀，但是贷款利息照样要付，如果是全款投资，情况稍微好点。但是收益不高的，全款投入还是不是特别划算，今年还有降价的风险！

房产税悬而未决，未来有很大可能要落地，那么必然有针对投资的政策，比如两套起征，或者按人均面积征收。投资就很有可能被征税，这样投资收益更有可能被降低。

不管是投资还是自住，成都的房价相对较低的，成都的主要工业增加值全国第五，而房价其实远低于广州等城市的，所以至少说暴跌的可能性是没有的，投资成都房产还是保值增值的较好的选择。

第一：因为疫情原因，房价降低了，不管是自住还是说投资，在这个时候入手一套房是最划算的，

第二：疫情不可能一直都在，当疫情过去了以后，房价肯定会回到原来的价格，也许还会有涨幅，

第三：当时人们也是像这次疫情这样觉得不适合投资和买房，但是那个时候买房的人，后面非典和金融危机过去之后，房价一直再涨，所以，把握住机会的人现在都发财了，这次也不例外，当疫情彻底抑制以后，房价就一定还会涨上去，那个时候你会发现，当初疫情期间劝你买房的人，都自己买了房，而且都赚了，你会感谢那些劝你买房的人，你会感激他们，因为他让你又赚到了钱，相反，那些劝你别买房的人，你听了他们的话，以后真的当房价涨起来了，你就会后悔，当初为什么没有听别人的去买两套房，