如何看待宁波杭州湾（前湾）住宅单价跌至4000元左右？

杭州湾新区发展不起来是为什么？

地区的发展需要时间，等规划完成配套设施建立起来就会发展起来了。

宁波杭州湾新区，宁波市下辖行政管理区，宁波前湾新区组成区，是国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，地处沪杭甬经济圈中心，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

位置境域

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸，介于北纬30°02'～30°24'和东经121°02'～121°42'之间，北与嘉兴市隔海相望，南界慈溪市，居于上海市、杭州市、宁波市的几何中心。

宁波杭州湾新区区划东至水云浦江（四灶浦水库北侧已围滩涂及未围海域除外），南至七塘公路，西至湿地保护区西侧边界，北至杭州湾海域分界线内的二十个行政村，陆域面积约353平方公里，海域面积约350平方公里。

杭州湾新区值得投资吗？

只要是有关房地产的话题，总有两波人，一波唱衰，一波看好。无论唱衰还是看好，都只是片面的言论，不够全面，我们要从区域政策、官方数据等去分析才能得出结论！拿杭州湾新区来说，如今是被炒的沸沸扬扬，有句话说的是，天下嚷嚷，无利不往。特别是投资客买房，闻见血腥就知道哪里有肉，因为每个人的买房动机我们无法揣测，刚需也好，投资也罢，不过多评论。

杭州湾新区的发展，这几年知道的人是有目共睹，总体趋势是向好发展，引进了学校，医院，酒店，商场，交通，文旅等大批民生项目；这些项目的落地，离不开人口的增加，人口的增加离不开企业的引进，企业的引进离不开政府的政策，而政策最终是由区位所决定的，这里面环环相扣，相依相生。

杭州湾区位的特殊性，决定了这个地区必将飞速发展，位于上海，杭州，宁波几何城市中心，宁波则重点支持打造杭州湾北部新城、前湾新区核心承载区，省级层面则支持杭州湾新区打造成为浙江省大湾区新一轮改革开放大平台，在国家发展的大背景下，又提出了长三角区域一体化发展的国家级战略，所有的机遇汇合在一起，才有了如今杭州湾楼市火爆的场面，万事皆有因，有因必有果。至于结果如何，杭州湾新区是否适合投资，就要要看当地政策落实和执行力了！

杭州湾新区作为国家经济技术开发区，国家产城融合示范区，按照“十三五”发展规划，杭州湾新区未来将被打造成我国堪比世界三大湾区的第一大湾区经济体，浙江省政府更是指出要投资1.5万亿把杭州湾新区打造成下一个浦东。

当然一个新区的发展不可缺少因素“路”，俗话不是说;要想致富就得修路，那小编就详细说一下作为杭州湾新区最重要的两条道路。

在“十三五”期间规划的“宁波一号工程”沪嘉甬铁路和现在国内唯一一条不限速的超级高速

沪嘉甬铁路项目是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架——沿海铁路客运通道的组成部分，市“六争攻坚、三年攀高”行动的重大项目。主要领导亲自挂帅，经与中国铁路总公司的多次研究协调后，已纳入通苏嘉甬铁路整体项目，列入国家铁路发展计划。目前，该项目已完成一次性勘察设计招标，并全面启动项目前期研究，涉海工程若干专辑题调查观测也已经启动。

沪嘉甬铁路连接嘉兴南至宁波，横跨杭州湾，是沿海高速铁路大通道的一部分，是宁波主动对接上海大都市圈，深度融入长三角城市群的一条南北沿海重要通道。嘉兴方案全长125公里（其中18公里跨海，建设跨海铁路大桥），全程开行约51分钟。

沪嘉甬铁路项目的规划建设对完善国家沿海铁路通道，加强长三角地区铁路网有效衔接，落实长三角城市群“一核五圈四带”城镇体系及环杭州湾大湾区规划具有重要意义。

杭绍甬高速公路，又称杭甬高速复线，规划全长161公里，其中杭州段长约9公里，绍兴段长约29公里，宁波段长约123公里。按双向六车道建设，建成后将与嘉绍大桥、杭州湾跨海大桥、舟山连岛工程金塘大桥相接。　　

杭绍甬高速公路一旦建成，将和现有的杭甬高速公路一北一南，形成呼应，能很大程度上缓解杭甬高速的车流压力，还可以作为杭州与宁波、舟山的又一条大通道。同时，杭绍甬高速线路沿杭州湾南岸建设，还将串联起宁波杭州湾新区、绍兴滨海新区和大江东产业片区，更好地服务长江经济带国家战略，对于推动浙江省大湾区、大通道建设，促进区域社会经济发展都具有重要意义。

由此可见，无论是国家层面还是地域层面，对杭州湾新区开发的决心都是毋庸置疑的。

杭州湾新区的发展定位是：新区按照中国特色社会主义思想为指引，按照省委“两个高水平”和市委建设“名城名都”的目标要求，提出建设“国际化产业名城、现代化美丽湾区”的新目标和“两个阶段、两步走”的路线图，并努力实现“产业梦、创新梦、城市梦、文化梦、品质梦”五大发展梦想。

其中，产业梦是到2035年前后，工业产值达到1万亿元以上，地区生产总值达到3000亿元以上，实现再造一个2009年宁波工业的目标。创新梦是建成全球汽车创新中心、医疗产业创新中心、中国智能家电之都、创客之都和杭州湾硅谷，创新指标在全国领先。城市梦是坚持以人为本，以TOD理念和组团式布局建设藤蔓城市，推动城市由产城人融合向集聚创新要素转变，努力打造“21世纪样板小城”。文化梦是对标美国奥兰多，大力发展休闲文化产业，争取年接待游客3000万人次以上。品质梦是全面提升人居环境满意度、人民群众获得感幸福感安全感，成为全国幸福指数最高的城市之一。

杭州湾新区有前景吗？可以预见，未来5年和10年，杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”，成为我国经济最繁华的板块之一。

巨大的城市发展潜力决定在杭州湾新区买房是最佳的选择，考虑到现在杭州湾新区还正处在高速发展期，房价低、不限购，在杭州湾新区买房越早出手越好，要是等到房价涨起来或者限购了，再想买都困难了。

我们是地产媒体人，关于地产投资，最新市场，投资方向，家庭资产配置我们是专业的；

我们也是服务者，希望投资者可以更清晰的了解投资方向；

我们也是地产代理商，和市面上性价比较高楼盘都有合作，以保证投资者利益；

杭州湾的发展潜力如何？

杭州湾哪个楼盘最好

杭州湾最好的楼盘有朗诗天阅美湖、宁波卓越蔚蓝海岸、碧桂园海上风华等。

1、朗诗天阅美湖

朗诗天阅美湖就坐落在中心湖板块上，周边汇聚5大商业综合体，商业资源极为丰富；前湾新区中央大街（规划）在中心湖北侧的延伸线上重磅规划，是城市核芯区域集生活、文化、商业、生态等为一体的多功能复合型综合走廊，持续吸引时代精英的涌入，未来将助力杭州湾从产业之城、居住之城向活力之城蜕变，中心湖畔将演绎着新一代都会生活。

2、宁波卓越蔚蓝海岸

宁波杭州湾卓越蔚蓝海岸位于杭州湾新区，总占地面积约33万方，总建筑面积约110万方，是一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合社区，项目规划约30万平方米综合体商业，卓越作为中国商业地产前三强，以“悦IN卓越”为核心理念。

划分商业三条产品线，集旅游酒店、商务办公、创客中心、产业研发、商业购物于一体，形成了从城市区域中心、CBD商务中心到商业社区的城市围合空间，丰富的商业体验，满足360度生活需求，带来近在咫尺的繁华生活畅想。

3、碧桂园海上风华

碧桂园海上风华位于前湾新区南部商务新城区，规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群，可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市，项目可直接享受到区位发展优势。碧桂园海上风华占地约137亩，建面约18.2万方。

整个项目由24幢小高层和4幢高层，3幢酒店式住宅组成，容积率2。在户型空间打造上，细致考量人居生活尺度，从动线布局、功能配置等方面注入人性化设计，匠心精制建筑面积约88平方米、100平方米、135平方米三种舒阔户型，承载次第展开的丰富生活场景。

当95后都能独当一面，刚需主力军即将到来

即将迈入30岁的门槛的“95后”开始入场，走到了该立业成家的年纪，正在成为购房主力军。 当你嘲笑一个95后“任性”、“不听劝”、“瞎折腾”的时候。 95后笑而不语。 他们只是一手攥着房本，一手摸着茂密的头发，用实力告诉你，谁才把命运紧紧地攥在自己手上！ 不仅如此，他们的品味、审美方向及居住需求，正在成为房企的新攻略方向。

世外城一期实拍图，具体以实际交付为准

结合当今95后的现有收入水平，建筑面积约80-90㎡的住宅购房需求会逐渐变大，俗话说“供给跟着需求走”，市场对小户型的需求量正在不断扩大。

前湾产业聚集 人口虹吸效应显著

在城市的选择上，越来越多的年轻人开始逐渐向更有发展前景的城市迁移，因此高科技产业聚集的城市新区吸引了大批人才入驻，和城市同频发展，为城市注入新的活力。宁波的前湾新区，也在上演着这一幕。

前湾新区实拍图

城市的发展离不开人口的快速增长。截止2021年，宁波前湾新区已有32.78万人，同比增长18%（数据来源：前湾新区管委会《2021年杭州湾新区政府工作报告》）。十四五规划至2035年，前湾新区规划总人口达到125万人左右（数据来源：前湾新区管委会《前湾新区空间规划》）。

新区成立11年来，累计引进产业项目413个、总投资约4090亿元，引进世界500强企业项目45个，带来了百亿级、千亿级产业集群（数据来源：前湾新区管委会《2021年杭州湾新区政府工作报告》）。

前湾新区实拍图

产业价值与城市红利吸引越来越多的人在此安家立业，也让前湾的房产在长三角楼市中刷足了存在感，无数勇敢者在此逐梦追光！

低门槛好房 热选香饽饽

大部分人买房都会选择首付 贷款的模式，对于刚需来说，攒够首付，就相当于有了买房的希望，所以，低首付楼盘一直广受刚需的喜爱。

这种购房方式不仅降低了购房的门槛，而且还缓解了贷款的经济压力，是快速步入有房一族的较好方式。

世外城一期实拍图，具体以实际交付为准

对于预算不充裕的购房者来说，低门槛成为了他们购房的重要考虑因素。如果仅需较少的支出就能获得更高的生活品质，那无疑是再好不过的选择了。

实景展示有保障 品质更安心

相较于宁波主城区的房价，前湾的房价则是平易近人的姿态。在相差不多的水平线上，该如何选择高性价比的住房产品？

答案当然是能亲眼所见的实景好房，与其把家的梦想寄托于图纸上不如选择看得见的实景品质。

世外城一期实拍图，具体以实际交付为准

如果实景展示是买房的重要考虑因素，那在前湾，世外旭辉城（备案名：世外城）便是选择之一。

世外城一期实拍图，具体以实际交付为准

一期住宅已有大批实景照显现，二期住区作为前湾微笑网红示范区早已实景绽放，三期商业也于去年实景展示。

眼见为实的品质才是对业主承诺的更好兑现，看得见的实景品质，生活更安心。这也是世外旭辉城（备案名：世外城）能成为前湾热选好房的原因所在。

首期约15万起 品质安家皆可满足

当品质的需求得以满足，接下来要考虑的便是价格，你是不是担心自己的荷包不能支撑起品质生活的梦想？

世外城一期实拍图，具体以实际交付为准

无需担心！为了让更多人都能够上的置业门槛，轻松实现安家前湾的梦想，世外旭辉城（备案名：世外城）现推出了首期约15万元起（首付分期，此价格仅示意17#102商品房，该房源总房价949204.17元，详询售楼处，价格有效期至自发布之日起一个月）政策，让购房者在缓减房贷压力的同时，仍能拥有高品质的前湾生活。

实景三房 品质不打折

每个人都想拥有大House，但是大面积意味着高总价。如果在预算内有一套房子能满足你的空间需求，相信大多数人都会争相选择。

世外旭辉城（备案名：世外城）二期推出建筑面积约85㎡的刚需舒居户型。

世外旭辉城二期（备案名：世外城）建筑面积约85㎡A装修示意图

本装修方案建议图为世外旭辉城([29幢601室] [建筑面积约85平方米户型]的装修及家具布置建议图，仅供参考,不作为要约或销售承诺。本页中所表示的建筑面积为设计数据，所标尺寸、面积仅供参考，交房尺寸面积以合同约定为准。2、装修方案由第三方装修公司设计和提供，图中户型结构、格局、功能区域等进行了适当优化和提升,仅供参考，不作为交付标准和依据，买卖双方均不受其约束。购房者若有需要，请自行与第三方公司联系。装修方案建议图中的装饰、家具、寝具、柜子、电器、陈设等均仅为示意，不属于交付内容和交付标准。具体选购房源因所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、管线位置、门窗、烟道和燃气管位置及大小日照采光、视域范围等也可能不同，具体交付情况以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。3、楼室号可能与最终交付门牌号略有差异,最终产权登记房号以本辖区地名办和产权管理部门审定为准。燃气管道最终以燃气公司安装位置为准。本项目(世外城二期,即宁波杭州湾新区康乐宜居区块10#-c地块)为毛坯交付。

三房空间，户型大气方正；餐客厅一线贯通，南北通透，空气自然对流，生活起居空间，随心自由切换。

建筑面积约85㎡装修示范单位实拍图，实际交付为毛坯

卫浴干湿分离，时刻爽朗。L型厨房，使空间紧凑有序，使烹饪愈发有趣。

建筑面积约85㎡装修示范单位实拍图，实际交付为毛坯

三开间朝南，主卧大飘窗的设计，厨房、卫生间、主次卧、书房等每处空间，无不彰显清朗居家生活情调，看得见的舒适人居。

建筑面积约85㎡装修示范单位实拍图，实际交付为毛坯

是真的，不用怀疑！在前湾，这样的品质好房真的首期仅需约15万元起（首付分期，此价格仅示意17#102商品房，该房源总房价949204.17元，详询售楼处，价格有效期至自发布之日起一个月），年后伴随各地房贷利率的下调，楼市也在冷静期中迎来了回暖，趁此良机，尽早上车。

本资料为要约邀请，不视为要约，所载文字、图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府相关部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺;不排除后续因为政府相关部门、学校方面的原因有所调整,须以政府相关部门的最新政策或要求为准，本公司对此不承担任何责任。学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等由政府教育主管部门及学校最终决定，具体入学政策以校方当年招生公告为准，介绍此信息旨在帮助客户更全面地了解项目周边条件，并不表示本公司对此提供保证。本公司在交易过程中提供的各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约或现场状况，相关信息更新截止于本资料制作时间，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。本项目政府备案核准名为世外城，推广名为世外旭辉城。本资料内所述“洋房（8-10层）”为地上8-10层的建筑，分布于11幢、14幢、21-23幢。预售证号:甬新房预许字(2020)第1031号，甬新房预许字(2020)第045号，甬新房预许字(2021)第010号，甬新房预许字(2021)第018号。本项目开发商为浙江均旭房地产开发有限公司。本资料制作时间为2022年3月3日，有效期至2022年4月3日。[广告]