百强房企前 7 个月销售额合计近 4 万亿元，这一数据说明了什么？

百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿，数据能说明什么呢？

这个数据能够说明现阶段房地产行业确实遭遇了困境，也说明消费者的购房意愿确实降低了。

百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿。

根据相关机构发布的数据显示，中国百强房企销售额均值为477.6亿，同比下降幅度高达46.2%。据另外一家研究中心统计，从累计数据来看截至8月底，销售额超千亿元的房企只有10家，和去年相比较减少了14家，而超百亿房企也较去年同期减少48家，只有96家。同时百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，但同比降幅达32.9%。

多家大型房企在年内中期业绩披露中发布盈利预警，部分房企上半年录得净利润亏损。从总体局势而言，房地产企业各项利润指标均已降低至历史较低水平。

这些数据能说明什么？

• 房地产遇冷已经成为现实状况。

普通人虽然总能从各类报道中看到相关部门对于房地产市场调控政策，但大家对于身边的房地产市场其实并没有太多关注，而从这些数据当中，我们其实能够清晰看到国内房地产市场确实已经遭遇瓶颈，遇冷已经成为现实状况，而不再是杞人忧天。

• 消费者购房意愿明显降低。

从房地产企业大幅下降的销售数据当中，我们能够明显看出购房者的购房意愿越发低迷。出于各类因素影响大家都已经不愿意买房，或者说是持观望态度，不想轻易下场。

• 消费者收入下滑，对购房更加理性。

购房意愿的降低，从侧面上能够反映出消费者收入的下滑状况。当消费者手中没有太多资金可用时，大家自然而然会对投资或购房变得更加保守。在这种状况之下，购房者变得更加理性，尤其是在房地产价格未来不确定性的情况下，越来越多有购房需求的人开始等待。

• 消费者对房地产市场的信心不足。

房地产市场一步步发展到现在，各类出现的问题已经严重消耗了消费者的信心，现阶段消费者对房地产市场已经严重信心不足。除非真实不可避免的刚需，大家越来越不愿意买房了。

在现实生活当中，房地产市场面临的困境说到底也是由于消费者信心严重不足导致的。但现阶段各类政策往往都很难提升消费者对房地产市场的信心，以至于房地产市场始终难以回暖。未来市场究竟会走向何方，让我们拭目以待。

销售面积跌幅收窄，前9月全国商品房销售额接近十万亿元，这说明啥？

销售面积跌幅收窄，前9月全国商品房销售额接近十万亿元，这说明啥首先是通过利好的政策使得整体的商品房销售情况转向良好的区间，其次就是人民群众随着收入的增加提升了买房的热情，再者就是很多城市的核心竞争力正在提升加强了对于人才的吸引，另外就是房地产的建设速度减缓了一些，需要从以下四方面来阐述分析销售面积跌幅收窄，前9月全国商品房销售额接近十万亿元，这说明啥。

一、通过利好的政策使得整体的商品房销售情况转向良好的区间

首先就是通过利好的政策使得整体的商品房销售情况转向良好的区间 ，之所以通过利好的政策来降低一些贷款的利息主要就是为了刺激经济，才可以更好的使得很多人群加强对于经济市场的消费。

二、人民群众随着收入的增加提升了买房的热情

其次就是人民群众随着收入的增加提升了买房的热情 ，对于人民群众而言他们随着收入的增加正在提升买房的热情主要就是为了响应政策的号召和满足自身的发展需求。

三、很多城市的核心竞争力正在提升加强了对于人才的吸引

再者就是很多城市的核心竞争力正在提升加强了对于人才的吸引 ，对于很多城市而言他们的核心竞争力如果得到提升那么很多人才都会汇聚过来。

四、房地产的建设速度减缓了一些

另外就是房地产的建设速度减缓了一些 ，对房地产而言他们的建设速度如果放缓了一些那么对于这些房地产开发商而言他们的房产就可以更好的销售出去。

房地产开发商应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的合作，并且应该主动提升一些危机意识。

考验房企求生欲的下半年，购房者居然有漏可捡？

就是这么神奇！
在热点城市纷纷收紧调控、上面三令五申的背景下，楼市这头牛反而冲的更猛了。
日前，中指研究院发布的百城价格指数报告显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元／平方米，环比上涨0．50％，同比上涨3．34％。环、同比涨幅均较7月份有所扩大。新建住宅价格环比上涨的城市个数为89个，较上月增加9个；二手房方面，8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15331元／平方米，环比上涨0．18％，同比上涨2．00％。
从房企销售端看，8月，TOP100房企销售额同比增长率均值达到21．4％。
8月，TOP100房企实现全口径销售金额11174．7亿元，同比增长29．2％，单月业绩环比增长2．8％；
销售操盘金额达到9761．7亿元，接近万亿元，单月同比增长30．7％，据悉，这是房企单月业绩自4月转正后进一步回升，8月增幅较7月扩大5个百分点。1－8月百强房企整体业绩达到64120．9亿元，同比增长6．2％，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。
可见刚过去的8月于楼市和房企而言，是一个红火的八月、丰收的八月。
若单纯地就数据论数据，似乎并没什么大惊小怪的，这或许是4、5、6、7月市场惯性的作用。但现实并没那么简单。
一，8月份是楼市的传统淡季。这一点从上图表中可以得到印证。
二，7／8月份楼市政策环境是持续收紧的。
首先，自7月初以来，深圳、东莞、南京、杭州、宁波、无锡等10多个城市陆续发布楼市调控政策，而且力度都是相当大。
其次，上面频繁敲打楼市。
7月24日，韩副总理召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加。会议强调，时刻绷紧房地产调控这根弦，全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
7月30日，中央政治局会议召开，部署下半年经济工作，再次强调房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济手段。
8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，诸多头部房企参加，会议形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参会（注意成都、沈阳已是二次参会，也是上次参会房企中少数几个没有升级调控的城市）。会议再次强调，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
在上述两方面的相互作用下，8月份楼市整体回稳，才算是共同的预期，然而市场反而更牛了。
意外不意外？惊喜不惊喜？
虽然大涨有些出乎意料，不过还是有些蛛丝马迹可寻：房企求生欲。
因受疫情冲击，截止6月底时，很多房企连销售目标的4成都未达到。虽然上半年官方的稳楼市及货币宽松政策，缓解了房企的现金流危机，可房企们毕竟在年初都立了Flag的，而且借的钱终究是债，最终还是要靠销售变现来偿还。
所以，到了下半年，房企们不约而同的干了一件事：加大推盘量、加速冲业绩。如某巨头就表示，下半年的推盘量高达9000万方。在供给大幅增加情况下，市场销售额自然也就水涨船高。
那么，这种势头能延续到9、10月份么？换言之，今年金九银十成色如何？毕竟去年金九银十是泡了汤的。
笔者认为，今年金九银十大概率会好过去年，甚至可能比刚过去的8月份还要火。
理由有二：
一是，就如上面说的，房企下半年本就存在冲业绩的压力；
二是，八月底监管部门给房企划的三条红线，犹如三道催命符，进一步加大了房企的去化压力。
8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。
其中，对房地产融资的管理，主要是以三条红线为标准，根据房企的踩线情况，分为红、橙、黄、绿四档，然后实施差异化债务规模管理。
据媒体报道，三条红线是：1）剔除预收款后的资产负债率大于70％；2）净负债率大于100％；3）现金短债比小于1倍。除三条红线外，拿地销售比是否过高和经营性现金流情况也将作为监管机构考察的重要指标。
四档管理分别是：1）若上述三项指标全部踩线，有息负债不得增加；2）若指标中两项踩线，有息负债规模年增速不得超过5％；3）若只有一项踩线，有息负债规模年增速可放宽至10％；4）若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15％。
其中，12家试点房地产企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成调整以达标。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制，到了这一步，几乎就是判了相关房企的死刑；而到了明年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
这相当于给房企加杠杆扩张带上了沉重的镣铐。为了能在截止日期退回安全线内，避免被判死刑，房企们只剩华山一条道：加速销售、加快回款。
所以，基本可预见，在仅剩的4个月，楼市将会更加热闹。一些被逼急了房企也不得不狠心割肉。
总之，购房者只要耐住性子，多看多比较，还是有漏可捡的。

2022上半年，超七成房企净利润下滑，55家房企亏损，该数据说明什么？

这说明很多房地产企业的经营情况相对比较复杂，甚至有些房地产企业可能会出现债务违约的问题。

从某种程度上来说，因为房地产企业本身的制定规模就比较庞大，当房地产企业的净利润逐渐下滑的时候，这既意味着房地产企业的经营情况变得越来越糟糕，同时也意味着很多公司的方向行情非常差。在这种情况之下，很多城市会推出各种鼓励买房的措施，有些城市也会积极帮助这些房地产企业销售楼盘。不管是通过何种情况，我们确实需要关注到这些房地产企业的经营问题，同时也需要避免房地产企业因为资不抵债的问题而直接破产。因为这个问题不仅会导致很多烂尾楼的出现，更会严重影响到各个地方的房地产行情。

70%以上的房地产企业出现了净利润下滑的现象。

在上半年里，全国70%以上的房地产企业出现了净利润下滑的现象，接近半数以上的房地产企业出现了不同程度的亏损。这个数据非常夸张，因为我们上半年已经推出了几百条鼓励买房的措施，但这些措施并没有真正帮助到房地产企业解决他们的问题，我们也可以理解为这些房地产企业的问题确实已经大到难以解决的程度了。

这个数据说明房地产企业的经营情况比较复杂。

对于这些房地产企业来说，房地产企业不仅需要积极应对自己的债务问题，更需要主动销售自己的楼盘。与此同时，当房地产企业想要通过降价的方式来销售楼盘的时候，因为很多城市为了进一步稳定当地的房价，所以几乎所有的城市都会阻止房地产企业主动降价。在这种情况之下，房地产企业的经营情况确实比较复杂，很多房地产企业也处在非常被动的行业位置。

7月房企销售额排行榜(权益销售额什么意思)

克而瑞研究中心发布的1-7月房企产企业销售排行榜数据显示，TOP100地产商的单月销售额环比下降29%，碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。那么什么是权益销售额？权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售金额。近年来，房企合作开发项目越来越多，但一般统计房企销售金额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。权益销售数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分。行业普遍认为，权益销售额能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。根据克而瑞研究中心发布的数据，1月至11月，中国房地产企业TOP100权益金额排名中，中国恒大、碧桂园、万科地产分列前三位。所谓权益销售额，即企业股权占比为口径，若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。
权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售金额。近年来，房企合作开发项目越来越多，但一般统计房企销售金额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。权益销售数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分。行业普遍认为，权益销售额能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。
中国经济网北京7月15日讯今天，国家统计局发布2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米。
2021年上半年房地产市场保持较高热度，1~6月全国房地产销售额和销售面积分别同比增长38.9％和27.7％。
但下半年以来商品房销售降温，7月至9月单月商品房销售额与销售面积均较上年同期有所回落，其中8月、9月单月销售面积还低于2021年同期水平。
中国经济网北京7月15日讯今天，国家统计局发布2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米。
2021年上半年房地产市场保持较高热度，1~6月全国房地产销售额和销售面积分别同比增长38.9％和27.7％。
但下半年以来商品房销售降温，7月至9月单月商品房销售额与销售面积均较上年同期有所回落，其中8月、9月单月销售面积还低于2021年同期水平。