为什么在我国，很多购房者，希望取消公摊面积？

取消“公摊面积”为何呼声不断？取消“公摊面积”究竟难在哪？

因为公摊面积的存在，已成为房地产健康稳定发展的绊脚石。

取消公摊面积呼声不断的原因

• 公摊面积的存在，切实损害了消费者的利益。

由于公摊面积的计算方式繁琐而复杂，绝大多数消费者对此都是一头雾水。这也就导致了消费者在面对动辄20%甚至百分之三四十的公摊时，内心处于一种绝难以接受的状态。

尤其是现阶段房价如此高昂的情况下，公摊面积的存在一直让消费者感觉吃亏，而这不仅关系到购房款的问题，也关系到后续物业暖气等各方面费用的问题。因此，公摊面积的存在切实损害了消费者的利益。

• 公摊面积已成为阻碍房地产健康发展的绊脚石。

现阶段房地产市场遇到的困境，预售制度和公摊面积的存在绝对是非常重要的因素，公摊面积已经成为很多购房者选择持观望态度的关键因素。在这种状况下，更多呼吁取消公摊面积的声音才会出现。

取消公摊面积究竟难在哪儿？

• 相关利益链条过于强大。

作为在国内已经实行了几十年时间的公摊面积制度，所有房地产开发商在其中都可以说是受益者。在长时间积累之下，这其中包含的利益链条已经十分强大了。他们并不愿意取消公摊面积，因为这会损害他们的一部分利益。

• 公摊面积的取极为复杂

已经实习了几十年的公摊面积，老百姓还是根本不知道到底是怎么算的，可也正是因为如此，想要取消公摊面积已经变成了一个绝对复杂的工程。这不但需要足够的制度来进行保障，同样还需要确定套内面积概念及计价方式，甚至还需要一个相当长的过渡期来平衡各方面利益。在这种复杂的状况之下，取消公摊面积可以说是牵一发而动全身。

在现实生活当中取消公摊面积的呼声越来越大，未来取消公摊面积也会是一个大趋势，但这个过程注定是漫长的。或许在未来某一天，当制度保障足够完善时，老百姓才能真正明明白白买房。

从“取消预售制”到“取消公摊面积”，房地产改革为何呼声不断？

这是因为以前的房地产销售方式过于不正规，如果想要保障购房者的基本权益的话，我们就需要逐渐取消预售制和取消公摊面积。

对于广大购房者来说，当购房者想要买房子的时候，购房者不仅需要担心自己的楼盘是否会成为烂尾楼，同时也需要担心自己的房屋质量问题，更需要担心自己会不会在购房的过程中受到公摊面积的欺骗。从某种程度上来讲，即便很多城市的房价已经非常贵了，但购房者依然没有办法对自己的房屋质量负责，整个房地产行业也根本就没有维护购房者的基本权益。当购房者的怨声越来越重的时候，取消预售制和公摊面积已经成为了必然趋势。

公摊面积和预售制本身就不合理。

这是一个非常简单的道理，当购房者受到公摊面积和预售制的伤害的时候，这个方式本身就会严重伤害购房者的基本权益，开发商也会对购房者做出各种欺骗行为。相反，如果我们能够保证现房销售的话，购房者不仅不会买到烂尾楼，同时也能够实时看到自己所购楼盘的建设质量。与此同时，购房者更是能够直接看到自己房子的实际面积，所谓的公摊面积过高的问题也会不复存在。

没有哪个国家和地区会同时推行预售制和公摊面积。

从某种程度上来讲，几乎所有的发达国家都没有预售制和公摊面积的制度。在购房者买房的时候，购房者不仅可以享受到2%左右的个人住房贷款的利息，同时也可以进行现房销售买卖。以我个人来看，如果我们想要保证整个行业的正常发展的话，我们就需要真正为消费者考虑问题，而不是通过制定各种销售方式的方式来维护房地产开发商的利益，我们也需要全面取消公摊面积和预售制。

公摊面积问题一直争议不断，真的有必要取消公摊面积吗？

严格来说，公摊面积确实有一定的合理性，只不过由于公摊面积的计算方式不透明，人们才会去诟病公摊面积。由此可见，公摊面积并非一定要取消，但一定要让公摊面积的计算方式变透明。

一、公摊面积并非一定要取消

从合理性上来说，公摊面积是小区建设的必要组成部分，任何住宅小区都没办法在真正意义上忽视掉公摊面积。而且要知道，如果直接取消公摊面积，很可能会出现房价上涨、小区舒适度下降、房子使用效率低等一系列问题，进而给房地产行业和社会带来更大的影响。所以从这方面来看，在解决不了取消公摊面积所产生的蝴蝶效应之前，取消公摊面积并非是一件很有必要的事情。

二、要让公摊面积的计算方式变透明

对于购房者来说，他们并非不能接受公摊面积，但由于各方面的原因，导致购房者没办法准确地算出他们在公摊面积上所需要花费的成本，从而导致他们被无良开发商套路。这样一来，购房者自然会非常痛恨公摊面积这个设定。可若是通过出台政策让公摊面积的计算方式变得更加透明，例如由开发商提供公摊系数等关键数据等，那购房者就能准确计算出他们所需要花费的成本，从而避免落入到开发商的套路中。这样一来，涉及公摊面积的购房纠纷将会少了很多，人们对公摊面积的看法也会有所改观。所以从这方面上来看，让公摊面积的计算方式变透明才是一件很有必要的事情。

综上所述，由于公摊面积存在一定的合理性，因而公摊面积并非一定要取消，但这么做的前提是将公摊面积的计算方式变透明，否则购房者在购房时依然得不到太好的保障。

取消住房公摊面积没有实质意义，公摊面积问题为何一直备受关注？

取消住房公摊面积并非没有任何实质意义，我建议你最好不要把媒体的言论贴上来，你需要对一个事物有基本的辨识度。

与此同时，之所以公摊面积一直受大家的关注，主要是因为很多楼盘的公摊面积非常大，有些楼盘甚至已经可以占到了30%以上。在这样的情况之下，业主非但享受不到公摊面积所带来的具体福利，更使用不到公摊面积，但业主却需要为公摊面积买单。

一、你的基本逻辑就错了。

首先需要强调的是：取消住房公摊面积绝对有实质的意义，而且可以进一步维护购房者的基本权益。我不知道你是在哪里听到了这个言论，有些不良媒体和开发商可能会表示个人住房公摊面积本身就是住房的费用之一，不管是否取消个人住房公摊面积，购房者所需要支付的房款不会发生变化，但这个逻辑根本就不对。

二、公摊面积备受关注的原因是公平问题。

之所以会这样说，主要是因为业主根本就没有享受到公摊面积的好处。当业主买房的时候，所有的业主只是按照套内面积来居住，但业主却需要为自己套内面积之外的部分买单。这种行为本身就不合理，同时也涉嫌欺骗消费者。

三、取消公摊面积基本上已经成为了大家的共识。

对于所有的购房者来讲，没有任何人想在自愿的情况下缴纳所有的公摊面积的费用。纵观全球范围的所有商品房市场，只有香港在实行所谓的住房公摊面积，我们也只是在跟香港学习而已。你可以去了解一下香港的房价有多高，同时了解一下香港的普通人住房有多难。在了解了这个事情之后，你就会对取消住房公摊面积有自己的观点了。

站在买房人的角度看，你希望取消公摊面积吗？

2022年的两会正在如火如荼的展开，各地方的政协委员都提出了相应的建议，从民生的问题来讲，这是重中之重。一位委员提出了取消买房公摊面积得到了大家的全力支持也冲上了热搜。如今家家户户都要买房，而高额的房价却让自己望而却步。最让人讨厌的就是公摊面积，本来房子一平都不便宜，买个一百平的房子，到手只有不到八十平，这是大家都接受不了的事情。

一:希望买房透明化。

我们不管是在买什么东西的时候都希望价格能够公开公正透明，这样大家买的也能够更加的放心一点。但是买房中的公摊面积却是我们看不见摸不着的，很多人都是一头雾水，只知道面积有公摊，也不知道到底摊了多少，只能任凭开发商讲。这对于老百姓来讲是非常不解的。

二:业主没有享受到合法收益。

即便是楼道，小区中的面积需要大家公摊，那么业主支付了那么多的钱，是不是这些公摊面积所产生的收益也有业主的一部分呢。实际上并不是如此，公摊面积上所产生的收益都没有到业主的手中，而高额的房价却需要大家支付，这无疑是不合理的。作为一名买房人，肯定是希望能够取消公摊面积的。

三:避免业主与开发商之间的矛盾。

正是因为公摊多少面积，公摊哪些面积等等涉及到大家利益的事情，这就很难容易引发开发商与业主之间的矛盾，想要从根源上解决这件事情，那就要取消公摊面积，大家买房也是实实在在的买，让大家买的更安全，更放心，更透明一点。

对于老百姓来说想要买一套房子真的是一件很不容易的事情，如果说公摊面积那一部分自己没有得到，还需要支付高额房价的话，会给大家造成很大的压力，所以站在买房人的角度来讲，都希望能够取消公摊面积。