价值500万房产，20万现金，收租1万一个月能躺平吗？

首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

小县城房产难道是？48平方房产40万元每月租金可以达到1600-2000元，基本可以确定房子是一线或二线城市的方便，还有就是48平的房子租金如果能达到1600-2000元之间的话可以确定房产地段和位置相对来说是比较好的，小编这边（石家庄）县城100多平的学区房租金也就是1500元一个月，小编的个人感觉很合适投资这套房产，为何说合适小编给大家介绍下。

按照房价40万首付20万贷款20万分期10年，利率按照银行基础利率1.1倍计算（利率5.39%）等额本息还款的情况下月供是2159.64元，10年总利息5.92万元，按照每月出租房屋的租金收益是1600元计算的话，每月我们只需要出2159.64-1600.＝559.6元，少出去吃顿饭少抽包烟足够我们拿出这559.6元来还月供了。

怎么说那房子基本上是不会贬值的为什么这样说那，随着社会的发展物价上涨房价自然会上涨的，就那10年前的房产说当时一套房产十几万就可以购买一套房产，首付50%分期10年月供的话也就是几百元，现在谁每个月拿出几百元还月供有压力？

而现在的房产那动不动一套房就大几十万甚至上百万，首付百分之50%的情况下月供都在3000元以上，这样整体来看的话房产是贬值了为啥那主要是因为人民币贬值了（有人会说当时购买的房产怎么回是贬值了明明是个增值了其实是贬值了房产，10年前我们个人月收入1000元左右当时好地段的房产也就几百元一平一家人奋斗一年基本就够首付了，而现在那我们平均月收入5000一家人奋斗一年还不一定能够赚够首付款，因为物价都在上涨那个月家庭开销都需要不少钱），所以说吗随着人民币贬值房价永远不会成为白菜的，最简单的举例:假设有一天一碗牛肉面涨到1万元一碗的时候难道我们的房产还不如几万牛肉面值钱吗？记住人要吃饭，工厂要招工人干活，原材料自然就会上涨房价自然而然的也会上涨。

投资这套房产的话是很值得我们投资的必定租金一个月1600-2000元之间能帮助我们减少大部分的月供压力。20万购买银行理财的话10年也给我们带来不了多少收益的最多也就10万。

希望能帮到大家以上均个人观点仅供参考最终决策权在购买者

一套深圳房产，价值200万，出租每月收入3500（另有一套房自住）。怎样收益最大化？卖吗？求详细算法。

如果卖掉后能实得200万，按5年期定期存款利率4.75%算是9.5万。也就是至少你的房租每年能收到9.5万才能与无风险，不用操任何闲心的银行存款利息相同的收益。当然，如果将来房子有可能升值就另说。如果按4.2万的租金，房价每年能上涨6万左右也可以。

花二十万买一套两室二手房用来出租，一个月租金要多少才划算？

一个月的租金能有500就算划算了。一个月500，一年就有6000，相当于投资回报率是3%。这个投资回报率比存银行划算，而且房产还有增值的空间。 500元只是保底的数。还要看其它具体情况，您在问题里没有说明白。比如，这二十万对你是闲钱呢，还是说花这二十万买房要放弃其它很多东西。如果这二十万对你很重要，或者有其它要花钱的地方，那您就要衡量花这笔钱买套房来出租换租金划不划算了。如果这二十万除了放在银行里也没有要用的地方，那只要有500以上的租金是可以下手买的。 另外建议您如果要出租的话最好配点简单的家电和家具，租金会好很多。这套房子因为是二手房你也看看这套房的价值怎么样，环境好不好等。 希望对您有帮

在四线城市，有800万房产和500万存款，是什么水平？

四线城市是哪些？

2019年5月24日，《第一财经周刊》旗下新一线城市研究所发布2019年《城市商业魅力排行榜》，在该榜单中对我国的地级市进行了划分，共有六个级别，分别为：一线城市、新一线城市、二线城市、三线城市、四线城市以及五线城市。其中四线城市共有90个，具体的名单详见下图所示。

800万元的房产

由于涉及到的城市太多，我们不取东部也不取西部，取中部的两个城市为例，一个为山西的晋中（北方）以及一个为广西的梧州（南方）为例。如下面两图所示，我们可以看到去年一年，晋中市的房价均价约在8000元/平，梧州市的房价均价约在5800元/平，我们取中间值约为7000元/平，那么在四线城市拥有800万元的房产，等于坐拥11.4套100平的房子。

月收入

车不考虑，11.4套房子，实际只能是11套，我们假设其中10套100平的用于出租，另外1套大一点的自己住。100平的房子在四线城市，通过网上查询显示，一个月的房租在普遍在1300-2000元之间，我们取个均值1650元/月，那么一个月可以房租收入为1.65万元。另外你还拥有500万元的现金，按照银行按月取息的大额存单4.18%的利率计算，你每个月500万元本金还有利息：500万元*4.18%/12=17416.7元。也就是说你什么都不做，每个月净收入可达33916.67元，约为3.4万元，一年40.8万元。

根据国家统计局发布的数据显示，2018年全国人均可支配收入才只有28228元，一年40.8万差不多是人均可支配收入的13倍。这个金额不说在四线小城市了（这类城市里的月收入平均值普遍在3000元-4000元之间），即使在四大一线城市里，都属于佼佼者，而按照国家统计局发布的2018年我国人均生活成本显示，金额仅为19523元/年，你一个月的收入就已经快达到人均生活成本的2倍了。

至于说500万存款更是普通人难以企及的高度，当前全国人均存款金额只有5万左右，而且这还是被平均的数据，现实中很多人的存款其实是低于5万的，更何况是500万。按照每个月1万的收入，即使不吃不喝也需要41.6年才能存到500万，更何况现在有多少人月入过万，而且还能四十几年不吃不喝，所以有这个收入和存款在可以说已经算是国内金字塔尖的人物了。

总结

综上所述，在四线城市，拥有800万房产，30万的车，500万现金，绝对可以算得上是非常有钱的一个群体了，只要你不铺张浪费，甚至可以说，你已经实现财务自由了。

拥有多少资产，才能算财务自由？

一直以来，大家都在渴望着财务自由，那么到底拥有多少资产，才能算财务自由呢？个人觉得这个问题是一个广泛的问题，应该是因人而异的，不同的人，对于财务自由的概念是不一样的，在我看来，财务自由应该是每个月自己的收入能够抵扣自己所有的开支，并且有所结余，就拿我现在来说，我一个月的消费大概是这样的，房贷上是5000左右，生活费上大概在2000左右，交通费大概在1000左右，那么合计开支就在8000左右，当然还不包括意外情况，所以每个月我至少要达到10000以上的收入我才能每月财务自由，而我现在30岁，我算我活到70岁，那么至少我需要拥有480万的资产，我这辈子才能实现财务自由啊。当然这个有点笼统，也有点远，我们其实只要满足每月能够实现财务自由就够了，那么我们该怎么去做呢？下面大家一起来简单的了解下。

首先是增加收入，只有收入高了，我们可支配的资金就多了，自然财务也就自由了，所以我们要想办发去赚钱，单靠一份工作肯定不行的，我们要开发我们的副业，以此来创收，当然这个渠道也有很多，每个人可以根据自己的情况去进行选择。

其次是控制成本，收入不够的情况，控制成本，也是可以达到更多的结余的，当然所谓的控制成本并不是说让大家省吃俭用，而是让大家理性消费，何为理性消费呢？指的是该用的要用，不该用的就不用，必须用好的就用好的，能够取代的就选择取代产品。

只有充分做到开源节流，才能使得我们可支配资金更多，才能解决我们的经济负担。